Boligmarkedet Trondheim BYGGEBØRSEN Trondheim, Håkon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN

Transkript

1 Boligmarkedet Trondheim BYGGEBØRSEN 2018 Trondheim, Håkon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN

2 BYGGEBØRSEN

3 Mediebildet i et boligmarked med prisfall

4 12 mnd. Boligprisvekst Boligeiere opplever ikke snittet men nåtiden!

5 Prisutvikling Trondheim og Oslo Boligprisutvikling Trondheim og Oslo Trondheim Oslo 330,0 320,0 310,0 300,0 290,0 280,0 270,0 260,0 250,0 240,0 230,0 220,0 210,0 200,0 kilde: Eiendom Norge

6 Prisutvikling Trondheim Kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk, januar 2018

7 Omløpshastighet - Trondheim har hatt svært stabil omløpshastighet, men økte i løpet av høsten Omsetningstid i utvalgte byer, antall dager fra september 2016 til januar 2018 (Kilde: Eiendom Norge boligprisstatistikk per januar 2018) TRONDHEIM OSLO BERGEN STAVANGER TROMSØ ÅLESUND september oktober november desember januar februar mars april mai juni juli august september oktober november desember Januar kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per 1. februar 2018

8 God dynamikk i Boligmarkedet 2017! Da det er solgt like mange bruktboliger i 2017 som i 2016 År Jan Feb Mars Apr Mai Juni Juli Aug Sept Okt Nov Des Sum Kilde; Eiendomsverdi

9 Engangseffekter Framtidsutsikter og psykologi Dynamikken i bruktboligmarkedet Kjøpeevne og kjøpevilje: Etterspørsel Tilbud Tilførsel av nye boliger Demografisk boligbehov:

10 Trondheim Psykologimåling befolkningen selge først eller kjøpe først? - Selge først: Landsnittet øker fra 53 % til 59 % - Økningen også i Trondheim, men fremdeles blant landets mest positive Kilde: Prognosesenteret for EM1MN Oslo 58 % Trondheim 52 %

11 Markedsundersøkelse - fremtidstro: Befolkningen har tatt inn over seg at boligprisene ikke skal til himmels, og har nøkternt positive forventninger til boligprisutviklingen

12 Markedsundersøkelse - fremtidstro: Befolkingen i Trondheim har solid tro på norsk økonomi, egen økonomi og sysselsetting! 85 % forventer bedret eller uendret norsk økonomi neste 12 måneder 91 % forventer bedret eller uendret personlig økonomi neste 12 måneder 87 % forventer lavere eller uendret arbeidsledighet neste 12 måneder

13 Trondheim - Etterspørsel: Dagens viktigste tall? Befolkningsveksten i Trondheim holder seg høy, like under 3000 i 2017! Forventet vekst på i snitt pr. år neste 5 årene. Årlig befolkningsvekst Trondheim kommune Q og estimat frem 2027 fordelt på drivere for befolkningsutvikling 3500 Estimert tilflytting 3000 Fødselsoverskudd estimert Netto innvandring 2500 Netto innenlands tilflytting Fødselsoverskudd Q

14 Demografisk boligbehov: Trondheim Kommune spår årlig befolkningsveksten på i 2018, deretter ned mot kommende år. 50 % høyere enn SSB. Hva gjør Trondheim for å bli en attraktiv by å bo i? -> og øke veksten?

15 Demografisk boligbehov: Størst vekst er forventet i aldersgruppen «familier med barn» (30-39 og barn), samt år og år i Trondheim neste 10 år Kilde Trondheim kommune

16 Pendling: Kommunesammenslåing og utbygging av infrastruktur gjør boligkjøperne mer mobil

17 Kjøpeevne -Boliglånsforskriften:

18 Trondheim: Boliglånsforskriften har i liten grad påvirket kjøpeevnen i Trondheim! Begrensing i kjøpeevne gjelder kun for relativt dyre boliger - Singel 25 år - - Par år - - Par år - Uendret kjøpeevne til og med 2,5 MNOK 1/3 som kjøpte for 3 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK 1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK 1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig

19 NYBOLIG 2017

20 okt-des `14 des`14-feb`15 feb-april `15 april-juni`15 juni-aug `15 aug-okt `15 okt-des `15 des`15-feb`16 feb-april `16 april-juni`16 juni-aug `16 aug-okt `16 okt-des `16 des 16'-feb `17 feb-april `17 april-jun'17 juni- aug'17 aug'17- okt'17 okt'17-des'17 Trondheim - Tilbudssiden: Godt salg! ca. 90 i måneden i Trondheim siste 8 måneder og et mer riktig langsiktig nivå, men relativt sett lavt i forhold til året før. Antall nyboligsalg i Trondheim, tomånedersperioder oktober desember ca. 100 salg/ mnd % 27% Normalen? 50 0

21 Trondheim - Tilbudssiden: Det ferdigstilles ikke «mange» usolgte boliger i Trondheim! Usolgte igangsatte er økende. okt.13 des.13 feb.14 apr.14 jun.14 aug.14 okt.14 des.14 feb.15 apr.15 jun.15 aug.15 okt.15 des.15 feb.16 apr.16 jun.16 aug.16 okt.16 des.16 feb.17 apr.17 jun.17 aug.17 okt.17 des.17 Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT eller FERDIGSTILT, Trondheim totalt, oktober desember 2017 Usolgte igangsatte - Trondheim totalt Usolgte ferdigstilte - Trondheim totalt

22 Fordeling av bydelene i Trondheim: - Bygges og selges mest øst (inkl. Lade) og syd i byen. 26% 10% 23% 7% 14% 20%

23 Trondheim: De siste fire årene er det ferdigstilt mer enn 1900 boenheter i året i Trondheim (hvorav 20 % studentboliger). Godt over historisk nivå Studentboliger Leiligheter Antall boliger etter bygningstype og år tatt i bruk oktober 2017 fordelt på enebolig/småhus/rekkehus, leiligheter og studentboliger Enebolig/småhus/rekkehus Snitt 900 / år Snitt 1.830/ år Snitt 700/ år Snitt 1.916/ år

24 Prognosen for 2017 tilsier fortsatt høy ferdigstillelse, men 350 planlagte leiligheter utsettes til 2018 og senere 3000 Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus leiligheter skjøvet ut i tid

25 Også ferdigstillingen i 2019 preges av at mange leilighetsprosjekter skyves på 3000 Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus leiligheter skjøvet ut i tid

26 Totalt sett planlegges det ferdigstilt rekordmange boliger de neste årene! 3000 Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus

27 Trondheim har mange muligheter for by- og boligutvikling hva velges? Næringsutvikling kan kombineres med tilstrekkelig boliger for de kommende generasjonene innenfor egen kommunegrense Fjordbyen Trondheim «Trondheim 50 50» Teknologihovedstaden Trondheim Lokalisering og utvikling av Campus NTNU Tilgjengelig areal og ung befolkning med ønske om familieboliger «50 +» med ønske om leilighet og problemfritt hushold

28 Oppsummering Knutepunkt : HÅPER FESTEN FORTSETTER Osp