Veidekke ASA. Adm. Direktør Veidekke Eiendom Øyvind Moen

Transkript

1 Veidekke ASA Adm. Direktør Veidekke Eiendom Øyvind Moen 1

2 EN LEDENDE SKANDINAVISK ENTREPRENØR OG EIENDOMSUTVIKLER Omsetning på 30 milliarder NOK ansatte håndverkere og funksjonærer Sterk bedriftskultur og historie Ansatteierskap (>15%) 80 år med positiv bunnlinje Mer enn 500 pågående prosjekter til enhver tid Danmark Norge 64% oms. Sverige 30% oms. Entreprenør Eiendom Industri 6% oms. 2

3 EN VEKSTHISTORIE Oms NOK mrd. 0,4 * Kjøpte virksomheter i mørkegrått - virksomhetssalg i lysegrått 3

4 «VEIDEKKE ER EN IDÉ OM HVORDAN MENNESKER BEST KAN AGERE SAMMEN FOR Å OPPNÅ GODE RESULTATER» Sitat fra Arne Haaland Adm. dir. i Veidekke fra 1962 til

5 30 milliarder Entreprenør Eiendom Industri

6 1.4 milliarder Entreprenør Eiendom Industri

7 FORRETNINGSOMRÅDER ENTREPRENØR EIENDOM INDUSTRI Bygg Anlegg Boligutvikling Asfalt Pukk og grus Veivedlikehold Norge 7% 26 % Pukk og grus 14% Sverige 32 % Omsetn* 23,8 61% 74 % Boliger i produksjon % Drift og vedlikehold Omsetn.* 4,2 57% Asfalt Danmark Resultat/ margin/ avkastning Industri Sverige Inkludert i Anlegg EBT NOK 838 mill. EBT NOK 458 mill. EBT NOK 167 mill. 3,5 % 18,3 % ** 4,0 % 7 * Omsetning oppgis i NOK mrd. 12m, mens resultat før skatt (EBT) oppgis i NOK mill. 12m. Boliger i produksjon er Veidekkes andel pr. Q2 ** Avkastning på investert kapital siste 12m.

8 BOLIG I VEIDEKKE POSISJONERING AV TOMTEBANKEN UTVIKLE DE RIKTIGE PROSJEKTENE SAMSPILLET EIENDOM/ENTREPRENØR

9 VERDISKAPENDE SAMSPILL BOLIG Utvikle prosjekter sammen Omsetning 2016: Resultat før skatt 2016: 5.7 milliarder 650 millioner Byggeoppdrag 9

10 EIENDOM NORGE DET NORSKE BOLIGMARKEDET I HØSTMØRKET

11 NEDKJØLING AV EIENDOMSMARKEDET

12 Mill. NOK STATUS EIENDOM NORGE OMSETNING BOLIGPRODUKSJON OG MARGIN* RESULTAT FØR SKATT* Q4 Q4 Q4 Q4 Q4 Q4 Q4 Q Østland Nord Syd Vest Netto boliger i produksjon *12m rullerende, justert for positiv pensjonseffekt i

13 Ferdigstillelse PROSJEKTER I PRODUKSJON, NORGE feb. 19 okt. 18 jul. 18 apr. 18 des. 17 sep. 17 jun. 17 Salgsgrad på 88% i den norske porteføljen Høy salgsgrad på Østlandet og i Trondheim Noe lavere i sør og vest Totalt enheter i produksjon (Veidekkes andel: 601) mar. 17 nov. 16 0% 20% 40% 60% 80% 88% 100% Salgsgrad *Størrelsen på boblene viser totalt antall enheter per prosjekt. Veidekkes andel er i snitt omtrent 50%. Grå bobler er prosjekter på Sør- og Vestlandet 13

14 DET NORSKE BOLIGMARKEDET: MER TURBULENS FØR NORMALISERING Priser per kvm, leiligheter i utvalgte byer siste 12 mnd HiÅ (august) 2017** * 2018*** 2019*** Oslo 3 % -2 % -5 % 3 % 4 % Bergen -1 % 0 % -2 % 2 % 4 % Trondheim 1 % 1 % -4 % 2 % 4 % Stavanger -2 % 0 % 1 % 2 % 4 % Kilde: Eiendom Norge og Veidekke 14 * År/år per august ** CAGR ut 2019 *** Vekst des./des. Trendskifte siste måneder Treffsikre reguleringer mot sekundærbolig Turbulens, trolig forbigående Underliggende etterspørsel virker solid Makrobildet er styrket Situasjonen ligner vinteren 2013/2014 Salget tar seg opp igjen men ikke før igangsettingene er rammet

15 DET NORSKE BOLIGMARKEDET: NORMALISERING HVA INNEBÆRER DET? Igangsetting og produksjon av leiligheter og småhus Rullerende sum av 12 måneder Historisk normal enheter per år Prosjektsalg kraftig ned siste måneder, må opp igjen for å nå dette nivået Forventning videre fra nåsituasjon: Prosjektsalg kommer i gang igjen, men langt fra 2016-situasjon Markant fall i igangsettinger, men fra skyhøyt nivå Kilde: SSB og Veidekke 15

16 DET ER HÅP I MØRKET... SALGSSTARTER SIDEN JUNI 17 Grenselunden, Ås trinn 1 Nærbyen, Trondheim Lilleby (x2), Trondheim Grenselunden, Ås trinn 1 Nyegaardskvartalet trinn 1 Salgsstart Juni Juni Juni September Oktober Solgte/totalt enheter 26/27 55/112 25/54 19/39 30/63 Salgsgrad 96 % 49 % 46 % 49 % 48 % 16

17 SKAFFE GJENNOMFØRE 17

18

19

20 20

21

22 22

23 LILLEBY I TRONDHEIM Kjøpt i boliger i flere trinn til 2023 VEDDESTA I STOCKHOLM Kjøpt i boliger i flere trinn til 2025 SVEA I STOCKHOLM Kjøpt i 2005 >300 boliger i tre trinn til 2018 VERKET I MOSS Kontrakt i 2017 Mulig flere trinn både bolig og næring 23

24 OPPSUMMERT Boligmarkedet i dag Normalisering Vår posisjon innen bolig Høy salgsgrad i porteføljen Gode prosjekter til salg fremover Solid tomtebank Veidekke totalt; balanserte og gode posisjoner 24

25 Takk for oppmerksomheten! 25 Følg oss