Hvor står boligmarkedet nå? Grand Hotel, 30. oktober 2018

Transkript

1 Hvor står boligmarkedet nå? Grand Hotel, 30. oktober 2018

2 Boligmarkedet en evig rollercoaster? Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

3 Sesongkorrigerte priser 2,0 % 1,5 % 1,0 % 0,5 % 0,0 % -0,5 % -1,0 % Sesongkorrigert indeks Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

4 Trenden i markedet 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% 5,1 % Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des Solid prisutvikling så langt i Den underliggende trenden viser en utflating i prisene. Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

5 Solgte vs. lagt ut for salg - Norge - YTD Norge solgte Norge lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

6 Usolgte boliger Norge daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

7 Boligmarkedet 2018 Regional utvikling Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

8 jan.03 mai.03 sep.03 jan.04 mai.04 sep.04 jan.05 mai.05 sep.05 jan.06 mai.06 sep.06 jan.07 mai.07 sep.07 jan.08 mai.08 sep.08 jan.09 mai.09 sep.09 jan.10 mai.10 sep.10 jan.11 mai.11 sep.11 jan.12 mai.12 sep.12 jan.13 mai.13 sep.13 jan.14 mai.14 sep.14 jan.15 mai.15 sep.15 jan.16 mai.16 sep.16 jan.17 mai.17 sep.17 jan.18 mai.18 sep.18 Historisk prisutvikling , , Oslo Bergen Stavanger m/omegn Trondheim Norge Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

9 2018 «de fire store» nominell utvikling 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Oslo Bergen Trondheim Stavanger Norge 7,2 % 6,0 % 5,1 % 3,9 % 3,4 % Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

10 2018 «de fire store» sesongkorrigert utvikling 8% 7% 6% 6,8 % 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% jan.18 feb.18 mar.18 apr.18 mai.18 jun.18 jul.18 aug.18 sep.18 2,7 % 2,1 % 1,0 % 0,5 % -2% Oslo Bergen Trondheim Stavanger Norge Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

11 Solgte vs. lagt ut for salg - Oslo - YTD Oslo solgte Oslo lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

12 Usolgte boliger Oslo - daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

13 Solgte vs. lagt ut for salg - Bergen - YTD Bergen solgte Bergen lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

14 Usolgte boliger Bergen - daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

15 Solgte vs. lagt ut for salg - Trondheim - YTD Trondheim solgte Trondheim lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

16 Usolgte boliger Trondheim - daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

17 Solgte vs. lagt ut for salg - Stavanger - YTD Stavanger m/omegn solgte Stavanger m/omegn lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

18 Usolgte boliger Bergen - daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom

19 Boligmarkedet Utvikling i driverne og forventninger Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken

20 Sykepleier-indeksen Kilde: Anders Lund, Eiendomsverdi

21 Befolkningsvekst // Norge Kilde: SSB og Eiendomsverdi

22 Befolkningsvekst og -framskrivninger Faktisk vekst 2018 M Kilde figur: KMD, SSB og Eiendom Norge

23 Boligproduksjon // Norge Kilde. SSB og Eiendomsverdi

24 Boligproduksjon vs. Befolkningsvekst // Norge Folkevekst Igangsatte boliger Kilde. SSB og Eiendomsverdi

25 Boligproduksjon // Oslo og Akershus Kilde. SSB og Eiendomsverdi

26 Boligproduksjon vs. Befolkningsvekst // Oslo og Akershus Igangsatte boliger Folkevekst Kilde. SSB og Eiendomsverdi

27 Boligproduksjon // Hordaland Kilde. SSB og Eiendomsverdi

28 Boligproduksjon vs. Befolkningsvekst // Hordaland Igangsatte boliger Folkevekst Kilde. SSB og Eiendomsverdi

29 Boligproduksjon // Trøndelag Kilde. SSB og Eiendomsverdi

30 Boligproduksjon vs. Befolkningsvekst // Trøndelag Igangsatte boliger Folkevekst Kilde. SSB og Eiendomsverdi

31 Avsluttende betraktninger Mange års stor boligproduksjon vil resultere i høye ferdigstillelsesnivåer fremover. Sterkt fall i befolkningsveksten vil gi et varig lavere boligbehov. Markedet er velfungerende til tross for høy tilbudsside. I tillegg til stor boligproduksjon og lavere folkevekst, så vil økte renter dempe presset i markedet. Men dette vil være en motvekt mot fremdeles sterk kjøpekraft hos husholdningene og solid utvikling i norsk økonomi. Forventningene er lavere priser «som normalt» ved årets slutt enn det vi har nå og en moderat utvikling i årene som kommer.

32