Ny fest i vest?? Bjørn-Erik Partner (bedr.øk./ing.) V E S T L A N D S K E B Y G G - O G A N L E G G S D A G, 1.

Transkript

1 Ny fest i vest?? Bjørn-Erik Partner (bedr.øk./ing.) V E S T L A N D S K E B Y G G - O G A N L E G G S D A G, 1. november 2018

2 Dagens funderinger Ny rekorder på gang - ( verdensrekord i BA investeringer) Fremtidstro (rentespøkelset har allerede slått inn eller??) God kapasitet i bygge og Norge ( tross at markedene koker) Mer positiv utvikling norsk økonomi - (.. derfor rentevekst) Lave renter (.. også etter september) Boligmarkedet bobler (.. og det vil det fortsette med) Fortsatt befolkningsvekst (i hvert fall i den viktige (=modne) enden av skalaen) Sentraliseringen fortsetter (tettere og høyere + bredere) Ny fest i vest? - (ser lovende ut fremover.. også mht Brann) Eldrebølgen YEEHAW Prognosesenteret AS 2

3 Prognosesenteret AS BA markedene NORGE mot 2020

4 Prognosesenteret AS BA markedene NORGE mot 2020

5 BA markedene mot 2020 Hordaland + Sogn & Fjordane Ny fest i vest?? Prognosesenteret AS

6 Anleggsmarkedene mot 2020 Hordaland + Sogn & Fjordane Ny fest i vest?? Prognosesenteret AS

7 Norsk økonomi Moderat konjunkturoppgang de siste 7 kvartalene

8 Norsk økonomi Til nå har sterk vekst i offentlige utgifter og fastlandsinvesteringene drevet veksten

9 Norsk økonomi Petroleumsinvesteringene og eksport tar over som vekstdrivere

10 Norsk økonomi Reallønnsvekst og økende sysselsetting gir vekst i det private forbruket

11 Norsk økonomi Konjunkturoppgangen ventes å vare i hele prognoseperioden

12 Norsk økonomi Men hvor høye vil rentene bli?

13 Fortsatt svært rike... 31/ kl Prognosesenteret AS

14 Prognosesenteret AS Likevel ny depresjon på gang??

15 Prognosesenteret AS Eller kanskje ikke...

16 Og ihvertfall ikke i Bergen... Ny fest i vest?? Prognosesenteret AS

17 Yrkesbygg

18 Yrkesbygg de siste 40 årene

19 Yrkesbygg de siste 40 årene Bankkrise

20 Bankkrise Finanskrise Yrkesbygg de siste 40 årene

21 Yrkesbygg de siste 40 årene

22 Prognoser for m² i ,4 % vekst m² i 2018

23 Igangsettes mest til private, men venter at det offentlige (faktisk) tar litt mer av «kaka» 2018: m² 2019: m² 2020: m² 2018: m² 2019: m² 2020: m²

24 Mange store sykehusprosjekter

25 2. Mange store sykehusprosjekter 2018* Barne- og ungdomspsykiatrien i Bergen, trinn 2 på 50 m². Somatikkbygg ved Tønsberg sykehus på 31 m². 2019* Sykehuset Nordmøre og Romsdal, Hjelset, på 55 m². Sentralsykehuset i Drammen, Vestre Viken, på 120 m². 2020* Universitetssykehus i Stavanger på 105 m². Storbylegevakt i Oslo på 35 m². Hammerfest sykehus på 35 m². *Forventet registrert igangsettingstillatelse.

26 Nye Yrkesbygg - regionalt

27 Igangsetting av nye yrkesbygg Prognosesenteret AS 27

28 Igangsetting av nye yrkesbygg - BERGEN Prognosesenteret AS 28

29 Forbrukermarkedene

30 Folkehobby nr. 1 stabil vekst til evig tid?

31 Glem ikke hytta

32 Hva holder vi på med type rom?

33 Hva holder vi på med selvgjort er velgjort? <<< % <<< %

34 GDS versus håndverker - kr?

35 Hva koster hva - type arbeid?

36 Hva koster hva - type rom?

37 Boligmarkedet

38 Realboligprisene er nå 4 ganger høyere enn i 78 Gjennomsnittlig kvm-pris (løpende priser) 1970-tallet: kr I dag: kr Forhold boligpris/inntekt 1970-tallet: 2,5 I dag: 3,5 Sterkeste årlige prisvekst i denne perioden var i 86 med +19 %

39 Renten er historisk lav Styringsrente 1978: 10 % 1986: 14 % 2016: 0,5 % I dag: 0,75 % Den viktigste driveren i boligmarkedet Lavere produktivitetsvekst og eldrebølgen er noen av årsakene til at den nye «normalrenten» ligger rundt 3 %

40 Befolkningsveksten avtar hvert år siden 2012 Stabil vekst helt til EU-utvidelsen : i snitt årlig Avtagende etter dette pga. kronesvekkelse og bedring i svensk og polsk økonomi Veksten i 2018 ligger an til å nå rundt personer - samme nivå som i 2015

41 Boligbyggingen relativt stabil Gjennomsnitt for disse 40 årene: boliger årlig Høyeste igangsetting i denne perioden var i 79 med boliger, laveste var i 92 med boliger

42 1988 Gjeldskrise og omlegging 1990-årene ble innledet med økonomiske nedgangstider, gjeldskrise og sammenbrudd i det private bankvesenet. Husbanken finansierte noen år nesten all boligbygging i landet. Boligprisene faller med 40 % (justert for inflasjon) frem til 92.

43 1994 Norge blir EØS-medlem Det ble forbudt for kommunene å tildele tomter til boligbyggelagene. Både stat og kommune måtte selge alle sine tomter etter anbudsprinsippet og til høyeste markedspris.

44 1999 Boligprisene henter seg inn Først i 1999 er boligprisene tilbake på nivået fra 1987 før krakket.

45 2008 Internasjonal finanskrise Boligprisene i Norge begynner egentlig å falle før finanskrisen gjør sitt inntog, men krisen bidrar definitivt til at fallet. Nedgangen varer overraskende nok kun ett år.

46 2013 Mini bankskvis Bankene må tilfredsstille nye kapitaldekningsregler for bedre soliditet fra , og mellomfinansieringen stopper opp påfølgende halvår. Boligprisene og nyboligsalget faller umiddelbart, og fører til lavere igangsetting i 2014.

47 2016 Dårligere tider i norsk økonomi fører til rentekutt Styringsrenten settes ned til historisk lave 0,5 %. Kombinert med lav ferdigstillelse av nye boliger og fortsatt relativt sterk befolkningsvekst fører det til sterkeste årlige boligprisvekst siden Oslo skiller seg ut.

48 2017 Boliglånsforskrift Innføres som midlertidig til sommeren 2018, men har blitt videreført til utgangen av 19. Den begrenser låneopptaket og boligetterspørselen, og utløser et fall i boligprisene som varer til årsskiftet.

49 2, Husholdningsstørrelsen har falt 2,17 personer per husholdning

50 2018 Bygges flest leiligheter Byggekostnadene for boligblokk er 5 ganger så høye som i Justert for inflasjon er økningen kun 20 %.

51 Boligmarkedet Rentebelastningen vil øke mye om sentralbanken følger rentebanen

52 Boligmarkedet Befolkningsveksten faller grunnet lavere fødselsrater og lavere innvandring

53 Personer Boligmarkedet Prognosene for befolkningsveksten er nedjustert, men usikkerheten er stor Befolkningsvekst og SSBs framskrivinger fra 2016 og Lav nettoinnvandring 16 Middels alternativ 18 Lav nettoinnvandring Kilde: SSB

54 Boligmarkedet Sentralisering vil fortsatt sørge for etterspørsel etter nye boliger

55 Lavere nyboligetterspørsel Grunnet renteøkninger og avtagende befolkningsvekst, samtidig økt ferdigstillelse fra høy igangsetting i Omtrent uendret fra vårprognosen

56 Venter fortsatt sterkest nedgang for leiligheter Studentboliger kan overraske

57 Mrd NOK Norge, Boliger, Produksjonsverdi nybygg, Mrd NOK Enebolig Småhus Leilighet Kilde: Prognosesenteret Både i antall enheter og i produksjonsverdi

58 Nye Boligbygg - regionalt

59 Igangsetting av nye boliger Prognosesenteret AS 59

60 Igangsetting av nye boliger - BERGEN Prognosesenteret AS 60

61 Omsetning av boliger (selveier) Hordaland & Bergen Kilde : SSB - eiendomsomsetning Prognosesenteret AS 61

62 Om boligpriser og sånn NORGE Norge, sep, m/m-1: -1,6 % -1,1 % endring siste måned Norge, m/m-1, sesongjustert: -0,4 % 0,1 % sesongjustert endring siste måned Norge, m/m-12: 1,9 % 2,7 % endring fra samme måned året før (tolvmånedersvekst) Hittil i år: 8,0 % 0,2 % gjennomsnitt av månedene hittil i år målt mot gjennomsnittet for samme periode året før Uendret ut året: gjennomsnitt av månedene i året målt mot gjennomsnittet for året før gitt prisene blir uendret ut året Overheng: 3,3 % -3,6 % -1,7 % avvik mellom nivået i desember og gjennomsnittet for samme år i prosent Endring å/å-1: 5,9 % 0,8 % 1,1 % gjennomsnitt for alle månedene i året målt mot året før (årsveksten) m/m-12 i des. -1,1 % 2,7 % 1,0 % tolvmånedersvekst i desember

63 Om boligpriser og sånn VESTLANDET (Hordaland, Sogn og Møre) Vestlandet, sep, m/m-1: -2,8 % -1,4 % endring siste måned Norge, m/m-1, sesongjustert: -1,1 % 0,5 % sesongjustert endring siste måned Vestlandet, m/m-12: 1,4 % 1,6 % endring fra samme måned året før (tolvmånedersvekst) Hittil i år: 4,0 % -0,8 % gjennomsnitt av månedene hittil i år målt mot gjennomsnittet for samme periode året før Uendret ut året: gjennomsnitt av månedene i året målt mot gjennomsnittet for året før gitt prisene blir uendret ut året Overheng: -2,7 % -5,7 % -3,0 % avvik mellom nivået i desember og gjennomsnittet for samme år i prosent Endring å/å-1: 3,2 % -0,1 % 1,0 % gjennomsnitt for alle månedene i året målt mot året før (årsveksten) m/m-12 i des. 0,0 % 2,7 % 0,8 % tolvmånedersvekst i desember

64 Prisutvikling boliger (selveier) Hordaland & Bergen Kilde : SSB - eiendomsomsetning Prognosesenteret AS 64

65 Om boligpriser og sånn BERGEN Bergen, sep, m/m-1: -2,9 % -1,3 % endring siste måned Norge, m/m-1, sesongjustert: -1,0 % 0,6 % sesongjustert endring siste måned Bergen, m/m-12: 1,6 % 1,1 % endring fra samme måned året før (tolvmånedersvekst) Hittil i år: 3,9 % -1,2 % gjennomsnitt av månedene hittil i år målt mot gjennomsnittet for samme periode året før Uendret ut året: gjennomsnitt av månedene i året målt mot gjennomsnittet for året før gitt prisene blir uendret ut året Overheng: -3,0 % -5,9 % -3,2 % avvik mellom nivået i desember og gjennomsnittet for samme år i prosent Endring å/å-1: 3,1 % -0,6 % 0,8 % gjennomsnitt for alle månedene i året målt mot året før (årsveksten) m/m-12 i des. 0,0 % 2,3 % 0,7 % tolvmånedersvekst i desember

66 Sammenfatning Nybygg markedene (mill kr) Prognosesenteret AS 66

67 Sammenfatning ROT markedene (mill kr) Prognosesenteret AS 67

68 Sammenfatning Anleggs-markedene (mill kr) Prognosesenteret AS 68

69 Sum summarum bygg & anlegg (mill kr) JA ny rekord i 2020 Prognosesenteret AS 69

70 Prognosesenteret AS Lykke til