NR. 05/2010. I Oslo og omegn har boligprisene steget det siste året. Nordmenn flest tror boligprisene skal fortsette å stige.

Transkript

1 Side 1/10 NR. 05/2010 I Oslo og omegn har boligprisene steget det siste året. Nordmenn flest tror boligprisene skal fortsette å stige. Vår siste boligundersøkelse for Oslo og omegnskommuner er fra mai 2010 (uke 18). Den viser at prisen på alle typer boliger har steget det siste året. eneboliger opp til kr/m². rekkehus/tomannsboliger opp til kr/m². selveierleiligheter opp til kr/m². borettslagsleiligheter opp til kr/m². Boligbyggingen stanset opp etter finanskrisen i Byggeprisene sank, og prisene på nye boliger har nærmet seg bruktboligprisene. OBOS ferdigstilte 969 boliger i 2009, boliger som var igangsatt før finanskrisen. Som følge av pris- og kostnadsutviklingen, og en økt etterspørsel, har boligbyggingen tatt seg opp igjen. OBOS planlegger å igangsette 500 nye boliger i Men det er fortsatt uro i finansmarkedene, og det er økonomiske kriser i enkelte land. Alt i alt mener mange at bunnen er nådd, og at verdensøkonomien er i starten på en ny konjunkturoppgang. I Norge spår sentralbanken langvarig nedtur og dårlige tider på ensidige industristeder. Dette skyldes at industrien må konkurrere med utlandet og utlandets lavere lønnsnivå. Når det gjelder forholdet til boligmarkedet skriver Norges Bank i Pengepolitisk rapport 1/2010 pr. mars: Boliginvesteringene var om lag 30 prosent lavere i 2009 enn i Nedgangen kommer først og fremst til uttrykk i at det er igangsatt færre store leilighetsprosjekter de siste årene. Vi venter at antall boliger som blir igangsatt, vil øke fremover. Det blir nå solgt flere nye boliger, og boligprisene har økt markert siden bunnen i november Statistisk sentralbyrås ordrestatistikk for bygg og anlegg viser at ordretilgangen for boligbygg økte gjennom Kontakter i vårt regionale nettverk melder at de vil starte bygging av større leilighetsprosjekter i løpet av første halvår i år. Vi venter at igangsettingen av boliger vil øke til rundt boliger i Boliginvesteringene vil likevel falle med nesten 4 prosent fra 2009 til Igangsettingen av boliger vil fortsatt være lavere enn den demografiske utviklingen skulle tilsi. Sentralbanksjefens bekymringer begrunnes med usunn subsidiering av det norske boligmarkedet, ved at det kan trekkes fra store deler av boliglånsrenten på skatten, samtidig som skatt på bolig er lav. Selv om makroøkonomene frykter svakere økonomisk utvikling for landet fremover, tror de fleste ifølge en undersøkelse fra Fokus bank, at boligmarkedet vil bli upåvirket. Syv av ti nordmenn tror boligprisene vil stige kraftig det neste året, og bare to prosent tror på prisfall. Statistisk Sentralbyrå spår en solid prisstigning på opptil prosent totalt de neste tre årene. Oslo, for OPAK AS Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør

2 Side 2/10 OPAKS BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 18/2010 BOLIGTYPE UKE UKE UKE Kr/m² Kr/m² Kr/m² ENDRING Siste 12 mndr. ENDRING TOPPUNKT 1987/88 Siste 6 mndr. Kr/m² Prisendring fra topppunkt 1987/88 Eneboliger ,0 % + 3,2 % % Rekkehus/ tomannsboliger Selveierleiligheter Aksjeleiligheter Borettslagsleiligheter ,1 % 1,2 % % ,2 % 1,7 % % % 3,7 % % ,6 % 2,6 % % Konsumprisindeks ,5 % + 1,6 % SSBs byggkostnadsindeks for boligblokk ,4 % + 2,2 % Prisene er ikke justert for prisstigning. Andel av fellesgjeld som påhviler borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter er tillagt prisene. Fellesgjelden er den gjeld som kjøper forplikter seg til å overta i tillegg til kjøpesummen. Vedlegg 1: Kommentarer til boligundersøkelsen Vedlegg 2: Om prisstigningsrapporten Vedlegg 3: Historisk prisutvikling

3 Side 3/10 VEDLEGG 1: KOMMENTARER TIL BOLIGUNDERSØKELSENE OPAKs boligundersøkelse OPAKs boligundersøkelse baseres på annonser i Aftenposten i uke 18/2010 ( ) for Oslo og omegn og viser selgeres prisforventninger. Det er ikke undersøkt hvilken pris boligene er solgt for, eller om de i det hele tatt er solgt. Avvik i forhold til andre undersøkelser kan skyldes dette, og at de er foretatt i ulike geografiske områder. enebolig prisene er kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 3,2 % høyere enn i uke 48/2009 og 10,0 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har denne type boliger hatt en prisoppgang på 268 %. Gjennomsnittlig boligareal er 212 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 6,9 mill. kr. rekkehus/tomannsbolig prisene er kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 1,2 % lavere enn i uke 48/2009 og 10,1 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 253 %. Gjennomsnittlig boligareal er 143 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 4,4 mill. kr. selveierleilighet prisene er kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 1,7 % lavere enn i uke 48/2009 og 3,2 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 293 %. Gjennomsnittlig boligareal er 88 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 3,7 mill. kr. aksjeleilighet prisene er kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 3,7 % lavere enn i uke 48/2009 og 3,4 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 290 %. Gjennomsnittlig boligareal er 75 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 2,9 mill. kr. borettslagsleilighet prisene er kr/m² i uke 18/2010. Prisene er 2,6 % lavere enn i uke 48/2009 og 2,6 % høyere enn i uke 19/2009. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 272 %. Gjennomsnittlig boligareal er 67 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 2,1 mill. kr. tomter for salg i denne perioden, ble det registrert 4 av. Eeiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk for Oslo, mai 2010 Ifølge eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk (Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening) har prisutviklingen i Oslo de siste tolv måneder vært: enebolig prisene er kr/m² i mai Prisene er 6,7 % høyere enn i november 2009 og 9,3 % høyere enn i mai Landsgjennomsnittet er kr/m² i mai 2010, dvs. 7,0 % høyere enn i november 2009 og 8,3 % høyere enn i mai 2009.

4 Side 4/10 delt bolig prisene er kr/m² i mai Prisene er 7,3 % høyere enn i november 2009 og 11,9 % høyere enn i mai Landsgjennomsnittet er kr/m² i mai 2010, dvs. 6,1 % høyere enn i november 2009 og 10,2 % høyere enn i mai leilighet prisene er kr/m² i mai Prisene er 4,5 % høyere enn i november 2009 og 9,2 % høyere enn i mai Landsgjennomsnittet er kr/m² i mai 2010, dvs. 4,1 % høyere enn i november 2009 og 8,9 % høyere enn i mai OBOS prisstatistikk for borettslagsleiligheter i Oslo og omegn, mai 2010 Statistikken er basert på faktisk registrerte overdragelser i de nær boligene i OBOS-tilknyttede borettslag i Oslo og omegn. I mai 2010 ble det foretatt 581 eierskifter mot 433 i november 2009 og 607 i mai OBOS prisstatistikk formai 2010 viser at: borettslagsleilighet prisene er kr/m² i mai Prisene er 5,9% høyere enn i november 2009 og 11,8% høyere enn i mai Statistisk Sentralbyrås boligprisindeks for Oslo med Bærum, 1. kvartal 2010 De siste kjente tall fra Statistisk Sentralbyrå (SSB) er fra første kvartal Dette er noe forut for de sammenlignbare tallene fra mai 2010 fra Eiendomsmeglerbransjen, OBOS og OPAK. I følge SSBs boligprisindeks for Oslo med Bærum har prisutviklingen for boliger fra 1. kvartal 2009 til 1. kvartal 2010 vært: enebolig prisene er 9,2 % høyere i 1. kvartal 2010 enn i 1. kvartal småhus prisene er 15,0 % høyere i 1. kvartal 2010 enn i 1. kvartal blokkleilighet prisene er 11,8 % høyere i 1. kvartal 2010 enn i 1. kvartal 2009.

5 Side 5/10 VEDLEGG 2: OM PRISSTIGNINGSRAPPORTEN Eiendomsmarkedet - prisutviklingen for boliger i Oslo og omegn OPAK har siden mai 1981 foretatt undersøkelser vår og høst av prisene i boligmarkedet i Oslo og omegn, dvs. Oslo, Asker, Bærum, Akershus nord og Akershus syd. Undersøkelsen foretas normalt i ukene 19 og 48 hvert år. I enkelte år har uke 19 færre hverdager enn normalt pga. helligdager, og da er undersøkelsen foretatt i nærmeste hele arbeidsuke. Denne gang er undersøkelsen foretatt i uke 18/2010, dvs Undersøkelsen foretas basert på opplysninger som fremkommer i Aftenpostens morgenutgave om boligannonsenes opplysninger om prisantydning. Der det ikke er gitt prisantydning, benyttes verditakst. Dette reflekterer selgernes forventninger til pris ved et forestående salg. Det er ikke undersøkt til hvilken pris boligene faktisk er solgt, eller om de i det hele tatt er solgt. Oppgitt areal er primærrom (P-rom), dvs. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, entre og ganger/trapper mellom rommene. Arealet av P-rom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. Undersøkelsen i uke 18/2010 er basert på i alt 791 annonser, fordelt på 129 eneboliger, 137 rekkehus/tomannboliger, 306 selveierleiligheter, 8 aksjeleiligheter og 211 leiligheter i borettslag. I tillegg til de registrerte annonser er det flere utbud som ikke kan vurderes på grunn av manglende opplysninger, og annonser med flere ledige boligenheter på samme felt.

6 Side 6/10 VEDLEGG 3: HISTORISK PRISUTVIKLING BOLIGUNDERSØKELSEN PRISUTVIKLING FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN Kr / m² Copyright: OPAK AS Mai-81 Des-82 Des-83 Des-84 Des-85 Des-86 Des-87 Mai-88 Des-88 Mai-89 Des-89 Mai-90 Des-90 Mai-91 Des-91 Mai-92 Des-92 Mai-93 Des-93 Mai-94 Des-94 Mai-95 Des-95 Mai-96 Des-96 Mai-97 Des-97 Mai-98 Des-98 Mai-99 Des-99 Mai-00 Des-00 Mai-01 Des-01 Mai-02 Des-02 Mai-03 Des-03 Mai-04 Des-04 Mai-05 Des-05 Mai-06 Des-06 Mai-07 Des-07 Mai-08 Des-08 Mai-09 Des-09 Mai-10 Eneboliger Rekkehus/tomannsbolig Selveierleiligheter Aksjeleiligheter Borettslagleiligheter

7 Side 7/10 BOLIGUNDERSØKELSEN ANNONSER Mai-81 Des-82 Des-83 Des-84 Des-85 Des-86 Des-87 Mai-88 Des-88 Mai-89 Des-89 Des-90 Des-91 Mai-92 Des-92 Mai-93 Des-93 Mai-94 Des-94 Mai-95 Des-95 Mai-96 Des-96 Mai-97 Des-97 Mai-98 Des-98 Mai-99 Des-99 Mai-00 Des-00 Mai-01 Des-01 Mai-02 Des-02 Mai-03 Des-03 Mai-04 Des-04 Mai-05 Des-05 Mai-06 Des-06 Mai-07 Des-07 Mai-08 Des-08 Mai-09 Des-09 Mai-10 ANTALL Medtatte annonser

8 Side 8/10 BOLIGUNDERSØKELSEN AREALER I M² Mai-81 Des-82 Des-83 Des-84 Des-85 Des-86 Des-87 Mai-88 Des-88 Des-89 Mai-90 Des-90 Mai-91 Des-91 Mai-92 Des-92 Mai-93 Des-93 Mai-94 Des-94 Mai-95 Des-95 Mai-96 Des-96 Mai-97 Des-97 Mai-98 Des-98 Mai-99 Des-99 Mai-00 Des-00 Mai-01 Des-01 Mai-02 Des-02 Mai-03 Des-03 Mai-04 Des-04 Mai-05 Des-05 Mai-06 Des-06 Mai-07 Des-07 Mai-08 Des-08 Mai-09 Des-09 Mai-10 M² Eneboliger Rekkehus/tomannsbolig Selveierleiligheter Aksjeleiligheter Borettslagleiligheter

9 Side 9/10 BOLIGUNDERSØKELSEN M² - PRISER Mai-81 Des-82 Des-83 Des-84 Des-85 Des-86 Des-87 Mai-88 Des-88 Mai-89 Des-89 Mai-90 Des-90 Mai-91 Des-91 Mai-92 Des-92 Mai-93 Des-93 Mai-94 Des-94 Mai-95 Des-95 Mai-96 Des-96 Mai-97 Des-97 Mai-98 Des-98 Mai-99 Des-99 Mai-00 Des-00 Mai-01 Des-01 Mai-02 Des-02 Mai-03 Des-03 Mai-04 Des-04 Mai-05 Des-05 Mai-06 Des-06 Mai-07 Des-07 Mai-08 Des-08 Mai-09 Des-09 Mai-10 Selveierleiligheter Borettslagleiligheter

10 Side 10/10 NR. 05/2010 INDEKSER PR STIGNING I % (GJENNOMSNITT ÅR 2000 = 100) 186,0 183,0 180,0 177,0 174,0 171,0 168,0 165,0 162,0 159,0 156,0 153,0 150,0 147,0 144,0 141,0 138,0 135,0 132,0 129,0 126,0 123,0 120,0 117,0 114,0 111,0 108,0 105,0 01/09 02/09 03/09 04/09 05/09 06/09 07/09 08/09 09/09 10/09 11/09 12/09 01/10 02/10 03/10 04/10 05/10 KONSUMPRIS TOTAL MATERIALER RØRLEGGER ELEKTRO ENEBOLIG NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. MAI 2010 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER MND ÅR ÅR KONSUMPRIS 128,9 129,6-0,5% 125,7 2,5% 122,0 5,7% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 149,0 148,4 0,4% 144,1 3,4% 141,0 5,7% MAT. i alt 152,1 151,7 0,3% 147,2 3,3% 146,2 4,0% RØR i alt 167,1 166,7 0,2% 163,3 2,3% 154,1 8,4% EL. i alt 186,0 185,4 0,3% 170,9 8,8% 163,4 13,8% ENEBOLIG: TOTAL i alt 147,9 147,4 0,3% 142,4 3,9% 139,4 6,1%