Byggemarkedet. Byggemarkedet mot Arkitektbedriftene, Prognosesenteret

Transkript

1 Prognosesenteret Byggemarkedet David Lund Senior makroøkonom I Samfunnsøkonom dl@prognosesenteret.no Byggemarkedet mot 221 Arkitektbedriftene,

2 Byggemarkedet Aktivitetsnivået er høyt Mill. kvm Mrd. 218-kroner Bygg og anlegg. Bruttoinvestering i fast realkapital. Faste 218-priser (mrd. kr) Byggemarkedet. Faste 218-priser (mrd. kr) Igangsatt areal (1 kvm), venstre akse Kilde: Nasjonalregnskapet, Byggearealstatistikken, Prognosesenteret

3 Byggemarkedet Med unntak av på Vestlandet (og Sørlandet), har byggproduksjonen tikket oppover siden ,4 1 % 8 -,4 % 6 +1,7 % +2,1 % +2,6 % 4 Mrd. 218-kroner +1,7 % 2 Oslo-regionen Innlandet Sørlandet Vestlandet Midt-Norge Nord-Norge Kilde: Prognosesenteret

4 Nettoinnvandring etter statsborgerskap Tusen personer. Sum siste fire kvartaler Danmark Sverige Litauen Polen Tyskland Kilde: Finansdepartementet, NB19/NHO Nye boliger Vi er ikke lenger annerledeslandet i Europa

5 Nye boliger Ingen sterk nedgang i igangsettingen av boliger foreløpig, tror vi 4% 45 3% 4 2% 35 Endring å/å 1% % -1% -2% 1% -3% -6% -3% -11% Antall -3% 1-4% 5-5% Endring å/å (v.a.) Antall (h.a.) Kilde: SSB, Prognosesenteret

6 Nye boliger Prognosene tar høyde for at antall familier øker nesten like mye som før 45 4 Økning i antall familier

7 Nye boliger Som igjen bl.a. skyldes at andelen enpersonsfamilier øker 45% 44% Andeler enpersonsfamilier 43% 42% 41% 4%

8 Nye boliger Det igjen, skyldes til dels eldrebølgen. Figuren viser antall personer over 7 år personer

9 Nye boliger I tillegg er det fortsatt sterk sentralisering Folketilvekst etter sentralitet. Endring k/k ,5 2, 17,5 15, 12,5 1 personer 1, 7,5 5, 2,5, - 2,5-5, Minst sentrale kommuner Nest minst sentrale kommuner Middels sentrale kommuner Over middels sentrale kommuner Nest mest sentrale kommuner Mest sentrale kommuner Kilde: Macrobond / SSB

10 Norge - Bruktboligprisindeks (23=1) Nye boliger Bruktboligprisene stagnerer og det er mindre variasjon mellom ulike regioner/markeder Utvalgte byer, Bruktboligpris Prisindeks omsatte bruktboliger. Endring å/å Index 2 1 % Oslo Total Kristiansand Tromsø Stavanger m/omegn Trondheim Bergen Oslo Kilde: Macrobond / Real Estate Norway (Eiendom Norge)

11 Nye boliger 2 Eldre selger eneboliger og småhus, kjøper blokkleiligheter småhusandelen har begynt å synke Igangsettingstillatelser, antall boliger Blokkboliger Eneboliger Småhus

12 Norsk økonomi Norsk økonomi går bra veksten i år ser ut til å bli høyere enn i fjor og i forfjor. Oljeinvesteringene bidrar til dette. Norge, Bruttonasjonalprodukt Bruttonasjonalprodukt fastlands - Norge. Endring å/å ,4 2,2 2,2 2 1,4 1,6 2 % 1,4, Kilde: Macrobond / Statistics Norway

13 Norsk økonomi Sysselsettingen vokser, men veksten går kraftig ned 1 sysselsatte ,8 % 1,6 % 1,4 % 1,2 % 1, %,8 %,6 %,4 %,2 %, % Årlig endring Endring, høyre akse Antall sysselsatte

14 Norsk økonomi Ledigheten synker, lønnsvekst og kjøpekraft øker Norge, Lønns - og prisvekst Prosentvis vekst i årslønn og konsumpriser % KPI Årslønn Kilde: Macrobond / Statistics Norway

15 Norsk økonomi Sentralbanken hever renta fordi det går bra Norge, Utvalgte renter % Utlånsrente bedrifter Styringsrente Utlånsrente bolig Kilde: Macrobond / SSB, Norges Bank

16 Yrkesbygg 219 ligger an til å bli et jubelår for nye yrkesbygg Norge, Yrkesbygg, Igangsetting, 1 Kvm 3% 4 5 Endring å/å 2% 1% % -1% kvm -2% 1 5-3% Endring å/å (v.a.) Nivå (h.a.) Kilde: SSB, Prognosesenteret

17 Yrkesbygg Både næringslivet og det offentlige setter i gang litt mer i år men litt mindre igjen i 22 og 221 Norge, Yrkesbygg, Igangsetting, 1 Kvm Kvm 5 Private næringsbygg - Offentlige bygg - Kilde: SSB, Prognosesenteret

18 Yrkesbygg Rekordhøye nivåer for helse og sosialbygg, etter flere år med relativt lav bygging kvm Andre helse- og sosialbygg Sykehusbygg

19 Yrkesbygg Det ligger mange store offentlige prosjekter i løypa de fleste på Østlandet Prosjekt Byggekostnad Byggestart Vestre Viken 4 mrd. kr 219 Livsvitenskapsbygget 3 mrd. kr 219 SUS223 4 mrd. kr 219 Radiumhospitalet 2,5 mrd. kr 219 Akuttsykehus Nordmøre 2 mrd. kr 22 Aker 5 mrd. kr 221/22 Regjeringskvartalet 7,5 mrd. kr 221/22 Gaustad 5 mrd. kr 221/22 Sykehuset Innlandet 4 mrd. kr 222/23

20 Oppsummert Boligbyggingen er svakeste ledd i prognoseperioden Norge, Totalmarkedet, Produksjonsverdi, Mrd. 218-NOK Mrd. 218-NOK Nybygg - Boligbygg ROT - Boligbygg Nybygg - Yrkesbygg ROT - Yrkesbygg Kilde: Prognosesenteret

21 Oppsummert Endring å/å 8% 6% 4% 2% % -2% -4% -6% -8% Norge, Totalmarkedet, Verdi av produksjon, Mrd. 218-NOK -3,8 % 3,7 % 1,2 % -1,2 % Mrd. 218-NOK Endring å/å (v.a.) Nivå (h.a.) Kilde: Prognosesenteret

22 Oppsummert Norge er ikke lenger «annerledeslandet» Det går likevel ganske bra, grunnet det siste «oljesmurte» oppsvinget Sentralisering og aldring bidrar til å opprettholde etterspørselen etter nye boliger Det settes i gang mer helsebygg de nærmeste årene Staten planlegger flere store byggeprosjekter i perioden Tiltakende press i arbeidsmarkedet for bygg Fortsatt brukbar utvikling i byggemarkedet Boligbyggingen svakeste ledd i prognoseperioden