Mediabildet om bolig- og byggemarkedet i fjor høst. Siste mann ut stenger døra

Transkript

1 Mediabildet om bolig- og byggemarkedet i fjor høst. Siste mann ut stenger døra Kjell Senneset, Prognosesenteret as Juni 214 3

2 I sterk kontrast til anleggsmarkedet

3 Hvorfor falt egentlig boligprisene så mye høsten 213? 2,1 2,8 2,6 2,4 2,2 2, Boligpriser, indekser, januar 23=1 1,98 1,96 1,94 1,92 1,9

4 Hvorfor falt egentlig boligprisene så mye høsten 213? 2,1 2,8 2,6 2,4 2,2 2, 1,98 Tom Husbank og restrektive privatbanker! Fete mediaoppslag om snarlig priskollaps i boligmarkedet forsterket nedgangen. Dette Boligpriser, preget også indekser, salget januar 23=1 av nye boliger, og vil etter hvert prege igangsettingen. 1,96 1,94 1,92 1,9

5 SSBs siste prognoser for norsk økonomi. Relativt optimistiske Norge, Fastlands-BNP, %-endring å/å 6% 5% Nordea, mars 214 4% 3% 2% 1% % Prosentvis årlig endring -1% -2% Kilde: SSB

6 Med så god vekst holder arbeidsledigheten seg forholdsvis lav tror SSB Norge, Arbeidsledighetsrate (AKU) Nordea, mars 214 5, % 4,5 % 4, % 3,5 % 3, % 2,5 % 2, % 1,5 % 1, %,5 %, % Andel av arbeidsstyrken Kilde: SSB 8

7 SSB bygger sine prognoser på at boligprisene stiger igjen 18% 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % -2% -4% Kilde: SSB

8 Prognosesenterets prisscenario høsten 213 2% Alternativ med snille banker Alternativ med slemme banker 15% 1% Årlig endring 5% % -5% Kilder: NEF/EFF og PS

9 Prognosene våre for boligbyggingen 35 3 Nye boliger Transformasjonsboliger Boligtypenes andel i , nye boliger 25 Antall boliger % 3% Eneboliger Småhus Leiligheter 5 26% Kilde: SSB/PS

10 Prognosene våre for boligbyggingen 35 3 Nye boliger Transformasjonsboliger Boligtypenes andel i , nye boliger 25 Antall boliger % 3% Eneboliger Småhus Leiligheter 5 26% Kilde: SSB/PS

11 Beregnete investeringer i nye boliger Faste priser Mrd. 213-kr Kilde: SSB/PS

12 Selv med en nybygging på 3. bygger vi fortsatt for lite: Beregnet vekst i antall husholdninger ved middelsalternativet for befolkningsutviklingen 45 4 MMMM (Fruktbarhet, levealder, mobilitet, innvandring) Mulig boligbygging Kilde: SSB 14

13 Hvorfor var/er det så vanskelig å få opp byggetakten? Mye skyldes politikere, byråkrater og interessegrupper: Mangelfull arealplaner mangel på tomter Pilespisser fra vikingtida, sjeldne frosker og verneverdige bekker Kommunepolitikernes fingeravtrykk For få byggesaksbehandlere Oslo: leilighetsnormen fra 27: (ingen nye boliger under 4 kvm, halvparten i et prosjekt over 8 kvm, nå under oppmyking) Alt dette forsinker og fordyrer boligprosjekter Nye garantibestemmelser (fra 3 % i 2 år av prisen til 5 % i 5 år) Tek 1 Universell utforming Svak produktivitetsutvikling i byggenæringen Dette bidrar til de høye nyboligprisene For tiden har også finansnæringen noe av skylda: Strenge krav fra bankene om forhåndssalg Utlånsrestriksjoner pga skjerpete kapitalkrav, strengere krav til likviditet og finansieringsstruktur og økte innbetalinger til bankenes sikringsfond har gitt strammere utlånspraksis.

14 Prognosene for norsk økonomi bidrar til følgende prognoser for for igangsatt areal til private næringsbygg. Vi tar dessuten hensyn til prosjektinfo kvm Kilde: SSB/PS

15 Sammenhengen mellom igangsatt areal til private næringsbygg og konjunkturene, representert ved "produksjonsgapet" Igangsatte næringsbygg, avvik fra trend Produksjonsgap kvm Produksjonsgap Kilde: SSB/PS

16 Sammenhengen mellom igangsatt areal til private næringsbygg og konjunkturene, representert ved "produksjonsgapet" 1 kvm Igangsatte næringsbygg, avvik fra trend Produksjonsgap 1 kvm Igangsatt areal til private næringsbygg og den langsiktige trenden i igangsettingen y = 1355,6e,181x Produksjonsgap Kilde: SSB/PS

17 Offentlig etterspørsel er mindre konjunkturfølsomt Prognoser for igangsatt areal til offentlige bygg, basert på prosjektdata kvm Kilde: SSB/PS

18 Noen større prosjekter som er planlagt startet i 215 eller senere Rubrikk Prosjektnavn Kommune Fylke Byggekostnad Byggestart Bruttoarea Nybygg av sykehus i Buskerud Buskerud sentralsykehus Lier Buskerud fylke Nybygg av veterinærhøyskole i Ås Veterinærhøyskole/institutt Ås Akershus fylke Nybygg av innendørs alpin-og langrennsanlegg mm i LørenskogLørenskog Vinterpark Lørenskog Akershus fylke Utvikling av ny bydel på Økern i Oslo Oslo Tower Oslo Oslo fylke Nybygg av kontorbygg i Oppegård Rosenholm Campus (IBM) Oppegård Akershus fylke Nybygg av psykiatri barne/ungdomssenter (busp) Bergen,tr 2 Haukeland universitessykehus Bergen Hordaland fylke Nybygg av næringsbygg i Lørenskog Lørenskog sentrum vest Lørenskog Akershus fylke Nybygg av legevakt ved Ullevål universitetssykehus i Oslo Ullevål legevakt Oslo Oslo fylke Nybygg av universitet/livsvitenskapssenter i bydel Nordre Aker Life Science senter Oslo Oslo fylke Nybygg av handel, boliger og kontor i Lillestrøm Lillestrøm sentrum kombibygg Skedsmo Akershus fylke Nybygg av kontor, Forus Forus Vest Stavanger Rogaland fylke Nybygg av næringslokaler og boliger i Stavanger Jåttå 2 Stavanger Rogaland fylke Nybygg av kontor i Forus Statoil Stavanger Rogaland fylke Nybygg av næringsbygg inntil nye Trondheim Stasjon Østbebyggelse Trondheim Sør-Trøndelag fylk Nybygg av næringsbygg i Stavanger Byfjordparken, næring tr 2 mfl Stavanger Rogaland fylke Nybygg av næring på Sandakerveien, trinn 2 Sandakerveien , trinn 2Oslo Oslo fylke Nybygg av kjøpsenter, kontor og boliger i Lillestrøm Meierikvartalet Skedsmo Akershus fylke Nybygg av Ikea i Vestby IKEA Vestby Akershus fylke Nybygg av kontor i Kristiansand National Oilwell Varco Kristiansand Vest-Agder fylke Nybygg av kjøpesenter i Sortland Nytt kjøpesenter i Sortland Sortland Nordland fylke Nybygg av kontor og næring i Bergen Sandviksstranden Bergen Hordaland fylke Nybygg av spesialsykehus ved Gardermoen LHL nye sykehus Ullensaker Akershus fylke Nybygg av forretningsbygg, kontor mm på Økern Ulvenveien utvikling, næring Oslo Oslo fylke Nybygg av kulturhistorisk museum i Oslo Kulturhistorisk museum Oslo Oslo fylke Nybygg av kontor på Drengsrud, trinn 2 Asker Panorama, trinn 2 Asker Akershus fylke Nybygg av forretningsbygg/kontor m.m. i Kristiansand Kvartal 32 Kristiansand Vest-Agder fylke Utvidelse av kjøpesenter mm, Larsneset i Harstad Amfi Bertheus Harstad Troms fylke Nybygg av hotell, kurs- og konferanseanlegg i Bergen Solheimsviken Næringspark Bergen Hordaland fylke Nybygg av kjøpesenter Kjøpesenter i Aksdal Tysvær Rogaland fylke Nybygg av næringsbygg, kontor mm i Ålesund Lerstadveien 3 Ålesund Møre og Romsdal Nybygg av IKEA på Moa IKEA Ålesund Møre og Romsdal

19 Sum private næringsbygg og offentlige bygg kvm

20 Husholdningsbygg fritidsboliger og boliggarasjer kvm Kilde: SSB/PS

21 Renovering og vedlikehold av bygg: SSBs produksjonsindeks til % årlig vekst Indeks, 21= Trendlinje (2,5% årlig vekst) Kilde: SSB/PS

22 Renovering og vedlikehold av bygg: SSBs produksjonsindeks til 213. Kilde: Finans Norge

23 Investeringer i anlegg Mrd. 213-kr

24 Investeringer i anlegg 9 8 Anleggstypenes andel i Mrd. 213-kr % 1% 11% 42% Vei (inkl. bru og tunnel) Anlegg for offentlig forvaltning Kraft/ energianlegg Jernbane- og sporveisanlegg 3 11% Olje og gassanlegg på land % Andre anlegg

25 Av dette: Veianlegg; jernbane, inkl. t-bane og sporvei; og energi 4 1 Mrd. 213-kr Veier, venstre akse Jernbane, høyre akse Energi, høyre akse Mrd. 213-kr

26 Av dette: Veianlegg; jernbane, inkl. t-bane og sporvei; og energi Mrd. 213-kr Mrd NOK, 213-priser År Veier, venstre 212 akse Vei i dagen Jernbane, høyre 18,5 akse 19,2 18,9 2,6 23,8 Bru Energi, høyre 1,9 akse 1,8 2, 2,4 2,2 Tunnel 6,1 5,1 5,1 7,7 8, Mrd. 213-kr

27 Noen større prosjekter som er planlagt som er planlagt startet etter 214 Vei Jernbane Største pågående prosjekt er Follobanen til 26 mrd. kr Kilde: PS

28 Noen større energiprosjekter som er planlagt startet etter 214 Energi

29 Anleggsmarkedet - vedlikehold 35 3 Mrd. 213-kr Kilde: SSB/PS

30 Oppsummering Hovedtall for bygge- og anlegggsmarkedet År Igangsatte boliger, antall Av dette: blokkleiligheter Investeringer i boliger, mrd 213-kr 44,2 56, 61,6 64,2 57,3 56,9 61,8 Av dette: blokkleiligheter 13,7 23,8 28,4 29,7 23,9 23,3 27,3 Igangsatt areal andre bygg, 1 kvm Av dette: private næringsbygg Av dette: offentlige bygg Investeringer i andre bygg, mrd 213-kr 78,1 8,1 79,8 75,5 75,8 78,5 76,9 Av dette: off. og private næringsbygg 59,3 61,6 61,8 57,5 58,4 61,2 59,2 Renov. og vedl.hold av boliger, mrd. 213-kr 59,5 6,7 63,8 63,8 64,8 66,6 68,7 Renov. og vedl.hold av yrkesbygg, mrd. 213-kr 64,9 66,2 7,1 68,7 7,8 72,9 75,1 Samlet byggemarked i mrd, 213-kr Prosentvis endring 7 % 5 % -1 % -1 % 2 % 3 % Investeringer i anlegg, mrd. 213-kr 51,2 54,9 59,2 62, 64,8 72,8 76,8 Av dette: jernbaneanlegg 4,1 4,4 5,3 6,6 7,8 8,5 8,3 Av dette: veianlegg 23,7 24, 26,6 26,1 26, 3,7 33,9 Av dette: energianlegg 3,7 4,9 4,4 5,2 6,4 8,6 9,2 Vedlikehold av anlegg, mrd. 213-kr 25,8 26,8 27,5 27,4 29,8 3,5 31,3 Samlet anleggsmarked i mrd, 213-kr Prosentvis endring 6 % 6 % 3 % 6 % 9 % 5 % SUM bygg og anlegg, mrd. 213-kr Prosentvis endring 7 % 5 % % % 4 % 3 %

31 Snipp, snapp snute..