drøm og virkelighet......om hytter og sånn oktober 08 v/ bjørn-erik øye

Transkript

1 drøm og virkelighet......om hytter og sånn oktober 08 v/ bjørn-erik øye

2 planlegger kjøp av fritidsbolig i norge

3

4

5

6 verden i tall..

7 gamle helter er borte

8 finanskrisen siden våren 2007???

9 høna og egget

10 Mrd statsbudsjettet Privat konsum 946,1 6,4 2,3 2,5 Offentlig konsum 449,3 3,6 3,8 3,4 kroner 2 Bruttoinvesteringer i fast kapital 473,1 9,3 4,6-0,3 Herav: Oljeutvinning og rørtransport 107,9 5,5 11,0 5,0 Bedrifter i Fastlands-Norge 168,0 12,5 7,9-2,4 Boliger 105,3 5,5-8,2 --2,0 Offentlig forvaltning 69,2 7,8 6,2 2,7 Etterspørsel fra Fastlands-Norge ,9 6,2 2,7 2,0 Eksport 1 042,7 2,8 2,2 2,5 Herav: Råolje og naturgass 479,9-2,8-1,5 2,6 Tradisjonelle varer 302,4 9,0 5,9 1,8 Import 686,3 8,7 5,3 1,8 Herav: Tradisjonelle varer 450,7 8,1 5,5 1,9 Bruttonasjonalprodukt 2 276,8 3,7 2,0 2,3 Herav: Fastlands-Norge 1 714,6 6,2 3,1 1,9 Fastlands-Norge uten el 1 669,0 6,1 3,2 2,2 Andre nøkkeltall: Sysselsetting, personer 4,0 2,8 0,4 Arbeidsledighetsrate, AKU (nivå) 2,5 2½ 2¾ Årslønn 5,4 6 5 Konsumprisindeksen (KPI) 0,8 3¾ 3 KPI-JAE 1,4 2½ 2¾ Råoljepris, kroner per fat Driftsbalansen (pst. av BNP) 15,4 20,5 16,6

11 renta og sånt

12 renteforventninger Storbritannia 4 USA Norge Euroområdet jan.05 jan.06 jan.07 jan.08 jan.09 jan.10 1

13 korte renter har nådd toppen

14

15 litt makro..

16 bnp norden Norge Fastland Sverige Danmark Finland

17 sysselsettingsendring norden 4,0 % 3,5 % 3,0 % 2,5 % Norge Sverige Danmark Finland 2,0 % 1,5 % 1,0 % 0,5 % 0,0 % -0,5 % -1,0 %

18 arbeidsledighet norden Norge Sverige Danmark Finland

19 privat konsum norden 7 % 6 % 5 % Norge Sverige Danmark Finland 4 % 3 % 2 % 1 % 0 %

20 cci norden 26 Norge Sverige Danmark Finland kv kv kv kv kv kv kv kv kv kv kv kv kv kv 08

21 drømmen

22 hyttemarkedet?? 1. Strand 2. Ødemark 3. Fjell 4. Destinasjon 5. Smartness

23 befolkning

24 befolkningsvekst norden (indeks) Denmark Finland Norway Sweden Forecast Outlook

25 befolkningsvekst - norge

26 7 millioner i norge

27 befolkningsvekst = sentralisering

28 .apropos tettbygde strøk

29 hustandstyper.. Mor og far og 2.1 barn (1 12 barn) Mann alene Kvinne alene Mor eller far alene m/ barn Mor eller far alene m/ deltidsbarn Mor m/ dine mine tantes barn Mor mor + Far - far + Far-mor-far-mor-barn-barnebarn.. dvs kollektiv Osv

30 person pr bolig i????. 4 bosatt pr. bolig 3,5 3 2,5 2 1,

31 den norske forbruker sjelen

32 trend indikator (økonomisk rapport) nov.91 aug.92 nov.92 feb.93 apr.93 aug.93 nov.93 feb.94 mai.94 aug.94 nov.94 feb- 95 mai.95 aug.95 nov.95 feb.96 mai.96 aug.96 nov.96 feb.97 mai.97 aug.97 mai.98 aug.98 okt.98 feb.99 mai.99 aug.99 nov.99 feb.00 mai.00 aug.00 nov.00 feb.01 mai.01 aug.01 nov.01 feb.02 mai.02 aug.02 okt.02 feb.03 mai.03 aug.03 nov.03 feb.04 mai.04 aug.04 nov.04 feb.05 mai.05 aug.05 nov.05 feb.06 mai.06 aug.06 nov.06 feb.07 mai.07 aug.07 sep.07 des.07 feb.08 mai.08 Norge EU

33 privat forbruk andeler i andel til mat andel til bolig

34 hyttemarkedet

35 nybygg fritidsbygg Igangsetting av nytt bruksareal, statistikk og prognoser* - fritidsbygg 1000 m * 2009* 2010* Østfold Akershus Oslo Oslo-reg Hedmark Oppland Buskerud Innlandet Vestfold Telemark Aust-Agder Vest-Agder Sørlandet Rogaland Hordaland Sogn & Fj Vestlandet Møre & Rom Sør-Tr Nord-Tr Midt-Norge Nordland Troms Finnmark Nord-Norge Hele landet

36 nybygg fritid

37 bruksareal pr. fritidsbolig %

38 01 Østfold 02 Akershus 03 Oslo 04 Hedmark 05 Oppland 06 Buskerud 07 Vestfold 08 Telemark 09 Aust-Agder 10 Vest-Agder 11 Rogaland 12 Hordaland 14 Sogn og Fjordane 15 Møre og Romsdal 16 Sør-Trøndelag 17 Nord-Trøndelag 18 Nordland 19 Troms Romsa 20 Finnmark Finnmárku bestand fritidsboliger Eksisterende antall fritidsbygg pr

39 hobby nr. 1 - utvendig Type utvendige arbeider utført Annet Tilbygg/påbygg Dører Vinduer mai.08 okt 06 Terrasse Isolasjon Takarbeider Maling/beising 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 %

40 Stuen Kjøkkenet Soverom Bad Annet hobby nr. 2 - innvendig Hvilket rom pusset opp? 40 % 35 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % 2005 mai.06 okt.06 okt.07 mai.08

41 rot fritidsboliger VERDI ROT-FRITIDSBYGG - mill. kr Finnmark Troms Nordland Nord-Tr. Sør-Tr. Møre & Rom. Sogn & Fj. Hordaland Rogaland Vest-Agder Aust-Agder Telemark Vestfold Buskerud Oppland Hedmark Oslo Akershus Østfold

42 planlegger kjøp av fritidsbygg Har konkrete planer om kjøp av fritidseiendom? mai.06 okt.06 okt.07 mai.08 Ja, på fjellet Ja, ved kysten Ja, i innlandet Ja, i utlandet

43 omsetning antall fritidsboliger Type omsetning (antall) Etablering av feste Festeovergang Hjemmelsoverføring i alt Hjemmelsoverføring, fritt salg Hjemmelsoverføring, gave Hjemmelsoverføring, tvangssalg Hjemmelsoverføring, utskiftebevilling Hjemmelsoverføring, skifteoppgjør Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt SUM

44 prisutvikling fritidsboliger kr kr Omsetningspriser - fritidsbygg + 14 % kr kr kr kr kr kr Norge kr kr kr kr kr kr kr kr kr

45 boligpriser

46 omsetninger antall tinglyste omsetninger 1. halvår

47 bruktboligpriser

48 renteutgifter nye boliger 120 Renteutgifter deflatert med lønnsutvikling, nye boliger 100 Blokker Alle boliger

49 boligpriser på lang sikt

50 boligpris bnp - konsum boligpris + 5.5% snitt pr. år - bnp % snitt pr. år konsum + 3 % snitt pr. år 300,0 250,0 200,0 BNP - fastland / capita Boligpris Privat konsum / capita 150,0 100,0 50,0 boligpris + 66 % 0,

51 produktivitet / byggekostnader

52 produktivitet og aktivitet - vasjera??? Produktivitet Byggeaktivitet

53 produktivitet = kreativitet

54 konklusjoner

55 hyttemarkedet - fremtid?? 1. Strand 2. Ødemark 3. Fjell 4. Destinasjon 5. Smartness

56 nybygg fritid

57 fritidsboliger prisutvikling

58 planlegger kjøp av fritidsbolig i norge

59 takk for meg..