Fagdager for hytteprodusenter, Gardermoen, 12. september 2017 Drømmen om det gode (og sikre) livet..

Transkript

1 Fagdager for hytteprodusenter, Gardermoen, 12. september 2017 Drømmen om det gode (og sikre) livet.. Bjørn-Erik Øye

2 Dagens funderinger Mot nytt rekordår i fjellhyttemarkedet - (drømmen om det gode og SIKRE livet) Fremtidstro (nå går alt så MEGET bedre) Norge på lykketoppen (.. fortjent eller ikke ) Hytte versus bolig (ut på tur, aldri sur..?) planlegger hyttekjøp ( 33 % på fjellet..) Balansert balanse i fjellmarkedet (.. teori og praksis stemmer) MEGET fleksibel tilbudsside i fritidsbyggmarkedet ( nok av fjell) Mer positiv utvikling norsk økonomi - (.. nå også i privat sektor ) Lave renter (.. til evig tid ) Drømmene vinner over boliglånsforskrift - (.. og restriktive banker enn så lenge..) Kronekurs ( til bekymring og glede) Boligmarkedet putrer fremdeles (.. så lenge det holder) Sterk befolkningsvekst (i hvert fall i i den viktige (=modne) enden av skalaen) Sentraliseringen fortsetter (tettere og høyere + bredere) Svakere kapasitet og produktivitetsvekst i BAE-verdikjeden (.ny kostnadsvekst) og NATUREN GÅR SIN GANG - ( rente og konjunkturuavhengige trender) 2

3 Rekordhøyt nivå

4 Rekordhøyt nivå

5 .. også for antall nye hytter

6 Nye rekorder på gang?

7 Sterk prisvekst Pris : + 9 % 1. halvår 17/16

8 Sterk prisvekst - med store variasjoner

9 Store aktivitetsforskjeller i fjellet

10 Eierskifter, omsetninger av fritidseiendommer, Type omsetning Etablering av feste Festeovergang Hjemmelsoverføring i alt Hjemmelsoverføring, fritt salg Hjemmelsoverføring, gave Hjemmelsoverføring, tvangssalg Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling Hjemmelsoverføring, skifteoppgjør Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt Totalt

11 Gjennomsnittlig bruksareal per fritidsbygg, Norge

12 Vi bygger og anlegger VELDIG mye 12

13 Vi bygger og anlegger mye også relativt sett 16% BA-markedet i % av BNP 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Norway Denmark Sweden Germany UK France Kilde: Euroconstruct 13

14 Norway -- Per capita a P.P.P. > Euro Vi bygger og anlegger mye også reelt sett Norway

15 % Norge, Bygg og anleggsbedrifter, Kapasitet og byggekostnader Andel bedrifter mer kapasitetsproblemer vs. BKI boligblokk. Endring å/å Andel BA problemer med å møte økt etterspørsel BKI arbeidskraft BKI materialer BKI bolig i alt - bedrifter som oppgir at de vil ha Kilde: SSB, Norges Bank % Er det kapasitet til å bygge mer? Halvår 2017 (regionalt nettverk Norges Bank) 15

16 Bruttonasjonalprodukt Fastlands Norge, Bruttonasjonalprodukt Kilde: Macrobond / Statistics Norway - 1,1 Norge. Endring å/å 0,9 1,9 2,2 2,4 2, % Konjunktursituasjonen ser bedre ut igjen

17 Ferdig med depresjonen for denne gang I?

18 Ferdig med depresjonen for denne gang II

19 Ferdig med depresjonen for denne gang II

20 12/9 11/9 kl. kl Ja de penga er (fortsatt) til bekymring

21 Norge, Statens pensjonsfond utland Overføringer fra SPU og overskudd i fondet pr. år Overskudd i SPU Kilde: Norwegian Ministry of Finance (Finansdepartementet) Overføringer fra SPU Ja de penga er til bekymring Mrd. NOK

22 Norge, boliglånsrenter nominell og reell Reell utlånsrente Utlånsrente, boliglån Kilde: Macrobond / Statistics Norway Renta er lav og realrenta negativ

23 Nye boliglånsregler: 5 x brutto inntekt og 15% egenkapital

24 Lånefinansieringsbehov - fritidsbygg

25 Boligprisvekst k/k Norge, Husholdningsforventninger og boligpriser Samlet forventningsindikator vs. boligprisvekst k/k , h.a. Samlet forventningsindikator, v.a. - 4 Kilde: Finans Norge, SSB % Psykologi versus boligpriser Nettotall [ 100,100]

26 Boligboble? tja

27 Ferdig med depresjonen for denne gang

28 Ferdig med depresjonen for denne gang lokalt

29 . men så var det denne boligprisen da

30 Nå da? tja Kilde: SSB/Macrobond/Eiendom Norge

31 Hvaskjer`a? tja (snitt 2016 mot aug 17) % basert på indeks % basert på kr t.o.m. august 17 t.o.m. august 17 Bergen 1,0 % 6,4 % Bodø 7,6 % 7,0 % Drammen 10,9 % 16,9 % Fredrikstad 9,4 % 9,9 % Frogner 5,9 % 13,4 % Oslo 6,7 % 12,8 % Stavanger 0,0 % 4,8 % NORGE 5,9 % 9,1 % Tromsø 4,4 % 9,3 % Trondheim 4,6 % 8,9 % Kristiansand 0,2 % 3,2 % Kilde: SSB/Macrobond/Eiendom Norge

32 Kjøps og salgsplaner

33 Kjøpsplaner Norge og Utland

34 Kjøpsplaner Norge nytt versus brukt

35 Kjøpsplaner hvor?

36 Kjøpsplaner størrelse?

37 Kjøpskriterier?

38 Andel utført oppussing?

39 Snitt beløp brukt på oppussing?

40 Snitt beløp brukt på oppussing?

41 Antall bruksdager Totalt 51 dager

42 Fortsatt rekorder i fjellheimen? JA, så absolutt fordi : Drømmen om det gode og SIKRE livet Demografi aldrende befolkning Sentralisering mindre plass i hverdagen Bedre økonomi og økt fremtidstro Fortsatt lave renter God tilgang på tomter og byggekapasitet 42

43 Lykke til