Kjell Senneset, Prognosesenteret

Transkript

1 Krise i utlandet? Hva så??? Utsiktene for byggemarkedene i Norge Norsk Ståldag november 211 Kjell Senneset, Prognosesenteret

2 SSBs siste prognoser, fra september: Litt svakere enn i juni-prognosen, men fortsatt frisk vekst Prosent Fastlands-Norge Norge Kilde: SSB/PS

3 Sysselsettingen fortsetter å vokse Prosent Kilde: SSB/PS

4 .. mens arbeidsledigheten synker videre fra et lavt nivå Prosent 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Kilde: SSB/PS

5 Hva kan gå galt? Hellas og evt. Portugal og Irland går «konk» (klarer ikke å betjene statsgjeld) betyr neppe så mye for oss. Spania og/eller Italia får samme problemer rentenivå og veksten i Europa påvirkes, vi blir ikke uberørt. Budsjettinnstramminger i Frankrike, UK, Italia og Spania struper veksten i Eurosonen alvorlig for Norge, eksporten svekkes, negative mediaoppslag. Budsjettinnstramminger i USA struper veksten der veldig alvorlig for verdensøkonomien og dermed også for Norge. Alt dette er mulig, men sannsynligheten er heldigvis under 5 %...

6 I Norge bidrar også befolkningsutviklingen til gode tider. Folketilvekst i Norge og framskrevet til Folketilvekst Fødselsoverskudd Nettoinnflytting

7 Da trengs det mange nye boliger i Norge! Utviklingen i boligbyggingen. Faktisk igangsetting: ( ) Igangsettingstillatelser: (2-21)* Prognoser: , deretter perspektiver... *) 28 er et estimat på faktisk antall igangsatte boliger i 28 (2 boliger i Norge totalt), Antall igangsettingstillatelser fra SSB er boliger Kilde: SSB/PS

8 Og mye næringsbygg og offentlige bygg! 1 kvm Bygg for næringslivet Bygg for det offentlige Kilde: SSB/PS

9 Levestandarden øker og vi blir flere da «trenger» vi flere hytter! 1 kvm 7 6 Areal til fritidsboliger Kilde: SSB/PS

10 Markedet for renovering og vedlikehold av eldre bygg blir heller ikke å forakte. Stolpene viser årlig volumendring 3,9 % 24 2,1 % 6, % 25,5 % 5,5 % 26 2,2 % 6,1 % 27 5,9 % -,9 % 28 5,1 % -2,2 % 29 2,5 % 21, % 3, % 211 2, % 3,5 % 212 4, % 3,5 % 213 4, % 1 % 8 % Boliger Yrkesbygg 15 6 % 4 % 2 % % -2 % -4 %

11 Summa summarum

12 Utviklingen i byggemarkedene mot % % 15 % 1 % 5 % % Investeringer i boliger Investeringer i yrkesbygg ROT boliger ROTyrkesbygg P R O G N O S E S E N T E R E T

13 Til sammen blir det... 7 % % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Byggemarkedet P R O G N O S E S E N T E R E T

14 Boligmarkedet mot 213 og trender mot 22

15 Igangsettingstillatelser tom. september sammenliknet med 21 og våre prognoser for 211 på 28. boliger. Antall boliger M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M1 M11 M12 Akkumulerte igangsettingstillatelser til boliger Prognose 1 5

16 25K1 25K2 25K3 25K4 26K1 26K2 26K3 26K4 27K1 27K2 27K3 27K4 28K1 28K2 28K3 28K4 29K1 29K2 29K3 29K4 21K1 21K2 21K3 21K4 211K1 211K2 Indekser, 25=1 Utviklingen i ordretilgang og ordrereserve til nye boligbyggygg Ordretilgang Ordereserve Kilde: SSB/PS

17 1 kvm Boligbyggingen vokser sterkt, bl.a fordi P R O G N O S E S E N T E R E T 2 1 1

18 Boligbyggingen fordelt på byggtyper Statistikk: Prognoser:

19 Investeringer i nye boliger (NOK mill., faste 21-priser). Statistikk: Prognoser: *) Tallene representerer produksjonsverdien av nye boliger i løpet av et år. Dette til forskjell fra "verdien av nye boliger" hvor tallene representerer samlet verdi for hele det igangsatte bygget et bestemt år, dvs. at verdien inkluderer den delen av arbeidet som utføres i andre år enn igangsettingsåret.

20 Prisene stiger fordi det ikke bygges nok. 5% 45% 4% 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % -5% -1% -15% -2% Boligpriser Folketilv/boligb. (t-2) 3,4 3, 2,6 2,2 1,8 1,4 1,,6,2 -,2

21 Befolkningsrelatert etterspørsel etter nye boliger på lang sikt. Middels og høyt framskrivningsalternativ for befolkningen Avgang : 5. boliger i året (??). 6 5 Middels Høyt Boligbygging Beregnet "bolibehov" for Transformasjonsboliger ?? OK tomtetilgang, nok arbeidskraft, ingen eksplosjon i byggekostnadene.. 1

22 Yrkesbyggmarkedet mot 213

23 Igangsettingstillatelser tom. september sammenliknet med 21 og våre prognoser for 211 på 4,83 mill. kvm. kvm Akkumulerte igangsettingstilltatelser målt i kvm til yrkesbygg Prognose jan feb mars april mai juni juli aug sep okt nov des

24 25K1 25K2 25K3 25K4 26K1 26K2 26K3 26K4 27K1 27K2 27K3 27K4 28K1 28K2 28K3 28K4 29K1 29K2 29K3 29K4 21K1 21K2 21K3 21K4 211K1 211K2 Indekser, 25=1 Utviklingen i ordretilgang og ordrereserve til nye yrkesbygg 25 2 Ordretilgang Ordereserve Kilde: SSB/PS

25 Bruksareal i 1 kvm. Næringsbygg, inkl. bygg for offentlig virksomhet og husholdningsbygg 35 3 Private næringsbygg Offentlige bygg 25 Husholdningsbygg (boliggarasjer og og hytter) 2 Antydet faktisk igangsetting av

26 Bygg for næringslivet og konjunkturene: Sammenhengen mellom sysselsettingsutviklingen og igangsettingen (gitte igangsettingstillatelser) av næringsbygg 1 kvm Sysselsatte Private næringsbygg Sysselsatte i markedsrettet virkesomhet justert for trendvekst

27 Derfor skal det bygges så mye private næringsbygg: Konsekvenser for samlet etterspørselen etter private næringsbygg på lang sikt, av en økonomisk vekst på 3,5 % i året. 1 kvm FastlandsBNP, mrd 27-krl Bygningsbestand, mill. kvm 2 BNP fastland, 3,5 % vekst etter Bygningsbestand private næringsbygg

28 Mer om ROT

29 ROT boliger etter byggtype (faste 21-priser, NOK mill.) Mill 21-kr 5 Eneboliger 45 Småhus 4 Blokkleiligheter

30 ROT Yrkesbygg etter byggtype (faste 21-priser, NOK mill.) NOK mill., faste 21-priser ROT yrkesbygg, NOK mill., faste 21-priser, ROT yrkesbygg totalt ROT private næringsbygg ROT offentlige næringsbygg P R O G N O S E S E N T E R E T Kilde: Prognosesenteret

31 Viktige drivere i ROT yrkesbyggmarkedet mot 213 Renovering av regjeringskvartalet Utbedring av flomskader Klimarelaterte naturskader for øvrig Energisparingatiltak Vedlikeholdsetterslep på kommunal bygningsmasse Men: Mange næringsbygg transformeres til boliger istedenfor å bli pusset opp. Også trolig økt sanering av eldre næringsbygg istedenfor oppussing.

32 Og det var det..