Boligmarkedsanalyse Midt-Norge. Milano Håkon Lutdal, Nybyggsjef

Transkript

1 Boligmarkedsanalyse Midt-Norge Milano Håkon Lutdal, Nybyggsjef

2

3 Historisk sett god salg av nye boliger i Midt-Norge siste år! Antall nyboligsalg i Midt-Norge totalt per andre måneder okt oktober Knutepunkt 216: Knutepunkt 217: % - 19 % Normalen? -

4 Møre og Romsdal

5 Møre og Romsdal: Befolkningsveksten kraftig tilbake fra sammenlignet med boomen fra , men det forventes vekst i alle byene. Etter nedtur kommer opptur relativ positivitet! Befolkningsveksten i Møre og Romsdal eksploderte med oljeboom og arbeidsinnvandring fra 28. Nå forventes lavere, men positiv vekst Etter en periode med økende arbeidsledighet, usikkerhet og et tregt boligmarked har befolkningens forventninger gått fra negative til positive: Hvordan forventer du egen økonomi er om 12 måneder (utvalg: Ålesund q q 217) 2.8 Befolkningsutvikling Møre og Romsdal Bedre Dårligere % 52% % 37% 34% 33% 32% 28% 28% 23% 21% 19% 16% 12% 9% 12% 1% 215:3. kv 216:1. kv 216:3. kv 217:1. kv 217:3. kv Kilde: SSB og Samfunnsøkonomisk analyse Kilde: Boligmeteret, Prognosesenteret for EM1

6 okt.13 des.13 feb.14 apr.14 jun.14 aug.14 okt.14 des.14 feb.15 apr.15 jun.15 aug.15 okt.15 des.15 feb.16 apr.16 jun.16 aug.16 okt.16 des.16 feb.17 apr.17 jun.17 aug.17 okt.17 Møre og Romsdal: Varelageret av usolgte boliger er redusert i 217, og åpner for å realisere nye prosjekter. Krever rett bolig på rett tomt til rett pris for å sluttselge! 21 % lavere salg enn forrige 12- månedersperiode Antall usolgte igangsatte og ferdigstilte boliger Kristiansund- regionen Molde- regionen Ålesund- regionen 4 35 Antall nyboligsalg i Møre og Romsdal totalt per andre måned okt oktober Snitt 46 salg per måned Snitt 36 salg per måned

7 Nord-Trøndelag

8 okt-des`13 des 13'- feb 14' feb-april`14 april-juni `14 juni-aug `14 aug-okt `14 okt-des `14 des`14-feb`15 feb-april `15 april-juni`15 juni-aug `15 aug-okt `15 okt-des `15 des`15-feb`16 feb-april `16 april-juni`16 juni-aug `16 aug-okt `16 okt-des `16 des 16'-feb `17 feb-april `17 april-jun'17 juni- aug'17 aug'17- okt'17 okt.13 des.13 feb.14 apr.14 jun.14 aug.14 okt.14 des.14 feb.15 apr.15 jun.15 aug.15 okt.15 des.15 feb.16 apr.16 jun.16 aug.16 okt.16 des.16 feb.17 apr.17 jun.17 aug.17 okt Nord-Trøndelag: Jevnt, greit nybyggsalg i Nord-Trøndelag siste år, men 37 % lavere enn forrige 12-månedersperiode. Færre salgsstarter har gitt færre salg, men også redusert varelageret Antall nyboligsalg Nord-Trøndelag, per to måneder okt oktober Snitt 4 salg per måned Snitt 25 salg per måned Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT og FERDIGSTILT, Nord-Trøndelag totalt, oktober august 217 Antall usolgt igangsatt- Nord-Trøndelag totalt Antall usolgt ferdigstilt- Nord-Trøndelag totalt

9 Nord-Trøndelag: Befolkningsveksten i de Nordtrønderske byene tillater boligutvikling, og riktige enheter på gode tomter selger men pass på gapet mellom bruktog nybyggprisen! Relativ lav, men jevn befolkningsvekst i Nord-Trøndelag. Tilflytting til byene, men ellers ikke befolkningsvekst som tillater særlig boligbygging Befolkningsutvikling Nord-Trøndelag Oppsummering Nord-Trøndelag Antall usolgte enheter øker i fylket Verdal: Forventes et høyt volum av nye boliger de neste årene, periodevis tilbudsoverskudd Levanger: Godt salg av nyboliger siste 12 mnd! Litt tyngre sammenlignet med rekordåret 216. Forventer et bra tilbud av nye boliger i 218, dog ikke for høyt tilbud Stjørdal: Fortsatt tilbudsoverskudd på leiligheter/nybygg på Stjørdal. Det vil ferdigstilles flere enheter/nybygg ut året med noen usolgte enheter. Det vil i tillegg igangsettes en del større prosjekt(er) tidlig i Steinkjer; God salg , lite «varelager» av nybygg pt. Tilførsel av nye arbeidsplasser 3 + Landsbruksdirektoraet. Kilde: SSB og Samfunnsøkonomisk analyse

10 Sør-Trøndelag uten Trondheim

11 okt.13 des.13 feb.14 apr.14 jun.14 aug.14 okt.14 des.14 feb.15 apr.15 jun.15 aug.15 okt.15 des.15 feb.16 apr.16 jun.16 aug.16 okt.16 des.16 feb.17 apr.17 jun.17 aug.17 okt.17 Sør-Trøndelag u/trondheim: Høyt salg, men også høyt tilbud og igangsetting i Sør-Trøndelag siste 18 måneder. 28 % økning i salget siste 12 måneder sammenlignet med forrige 12 måneder. Antall nyboligsalg Sør-Trøndelag (u/ Trondheim), per to måneder okt oktober 217 Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT eller FERDIGSTILT, Sør-Trøndelag (u/trondheim) totalt, oktober august 217 Antall usolgt igangsatt- Sør-Trøndelag totalt Antall usolgt ferdigstilt- Sør-Trøndelag totalt Snitt 29 salg per måned Snitt 37 salg per måned !

12 Sør-Trøndelag u/ Trondheim: Enkeltområder i Sør-Trøndelag har stor næringsutvikling og befolkningsvekst. Nabokommunene avlaster Trondheim på familieboliger Befolkningsveksten i Sør-Trøndelag er avhengig av lokal verdiskapning og arbeidsplasser, som for eksempel på Frøya og Fosen. Befolkningsveksten i nabokommunene til Trondheim er avhengig av hvem som kan tilby barnefamiliene mest bo- og livskvalitet for pengene. 1.5 Befolkningsutvikling Sør- Trøndelag u/trondheim Kilde: SSB og Samfunnsøkonomisk analyse

13 Trondheim

14 Trondheim: Dagens viktigste tall? Befolkningsveksten i Trondheim holder seg høy! Forventet vekst på i snitt pr. år neste 5 årene. Årlig befolkningsvekst Trondheim kommune 2 - Q3 217 og estimat frem 227 fordelt på drivere for befolkningsutvikling Estimert tilflytting Fødselsoverskudd estimert Netto tilflytting Q3 217 Netto innvandring Netto innenlands tilflytting Fødselsoverskudd Q

15 Trondheim: Boliglånsforskriften har i liten grad påvirket kjøpeevnen i Trondheim! Begrensing i kjøpeevne gjelder kun for relativt dyre boliger - Singel 25 år - - Par 3 4 år - - Par 5 6 år - Uendret kjøpeevne til og med 2,5 MNOK 1/3 som kjøpte for 3 MNOK i 216 søker nå rimeligere bolig Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK 1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 216 søker nå rimeligere bolig Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK 1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 216 søker nå rimeligere bolig

16 Trondheim: Godt salg ca. 1 i måneden i Trondheim siste halvår og et riktig langsiktig nivå, men relativt sett lavt i forhold til året før. Det ferdigstilles ikke usolgte boliger i Trondheim! okt-des`13 des 13'- feb 14' feb-april`14 april-juni `14 juni-aug `14 aug-okt `14 okt-des `14 des`14-feb`15 feb-april `15 april-juni`15 juni-aug `15 aug-okt `15 okt-des `15 des`15-feb`16 feb-april `16 april-juni`16 juni-aug `16 aug-okt `16 okt-des `16 des 16'-feb `17 feb-april `17 april-jun'17 juni- aug'17 aug'17- okt'17 okt.13 jan.14 apr.14 jul.14 okt.14 jan.15 apr.15 jul.15 okt.15 jan.16 apr.16 jul.16 okt.16 jan.17 apr.17 jul.17 okt.17 Antall nyboligsalg i Trondheim, tomånedersperioder des oktober salg/ mnd Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT eller FERDIGSTILT, Trondheim totalt, oktober 213 oktober salg/ mnd % 1 salg/ mnd Usolgte igangsatte - Trondheim totalt Usolgte ferdigstilte - Trondheim totalt

17 Trondheim: De siste fire årene er det ferdigstilt mer enn 19 boenheter i året i Trondheim (hvorav 2 % studentboliger). Godt over historisk nivå Studentboliger Leiligheter Antall boliger etter bygningstype og år tatt i bruk oktober 217 fordelt på enebolig/småhus/rekkehus, leiligheter og studentboliger Enebolig/småhus/rekkehus Snitt 9 / år Snitt 1.83/ år Snitt 7/ år Snitt 1.916/ år

18 Det ble ferdigstilt et rekordhøyt antall boenheter i Trondheim i Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus

19 Prognosen for 217 tilsier fortsatt høy ferdigstillelse, men 35 planlagte leiligheter utsettes til 218 og senere 3 Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus studentboliger flyttet forsert leiligheter skjøvet ut i tid

20 Også ferdigstillingen i 219 preges av at mange leilighetsprosjekter skyves på 3 Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus leiligheter skjøvet ut i tid

21 Totalt sett planlegges det ferdigstilt rekordmange boliger de neste årene! 3 Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus

22 Trondheim: Det planlagte volumet gir et tilbudsoverskudd på tegnebrettet sammenlignet med det demografiske boligbehovet en reel konkurransesituasjon mellom utbyggerne 3 Fullførte boliger (venstre akse) og befolkningsvekst (høyre akse), årlig, Trondheim Kommune med estimat for Fullførte boliger Befolkningsvekst

23 Trondheim: Tilbudsoverskudd betyr ikke at boligutvikling i Trondheim ikke er lønnsomt Boligprisveksten har gjort gode tomter «gull verdt» og den som lykkes med salget kan hente ut superprofitt! Kalkulert margin: 23 % Margin Antatt utsalgspris: 6. / m2 Margin Faktisk utsalgspris: 72. / m2 4 3 Byggekost Byggekost 2 1 Tomt Tomtebelastning: 13.75/ s-bra Tomt Tomteverdi Byggekostnad Margin Snitt nybyggpris

24 Knutepunkt 216: HÅPER FESTEN FORTSETTER Knutepunkt 217: ER FESTEN OVER? Men fortsatt mye god mat på bordet!