Boligstatistikk pr. aug 2017

Transkript

1 Boligstatistikk pr. aug 2017 Pressekonferanse 14. september 2017

2 Deltagere Adm. direktør Per Jæger, Boligprodusentene Jøns Sjøgren, Boligprodusentene Adm. direktør Bjørn Mangor Birkeland, Prognosesenteret AS Heidi Bjørneng, Prognosesenteret AS Nejra Macic, Prognosesenteret AS

3 Oppsummering Vi hadde et lavt salg (-33 %) i august i år sammenlignet med et rekordhøyt salg i august i fjor. Igangsettingen i august lå 4 % under igangsettingen i august i fjor. Hittil i år ligger salget 18 % under fjoråret. Det er solgt 15 % flere småhus i år enn i fjor på samme tid. Salget av leiligheter og eneboliger ligger hhv. 31 % og 10 % under fjoråret. Ser vi på siste 12 måneder sammenlignet med de foregående 12 månedene, ligger salget 5 % under. Småhussalget ligger 22 % over, mens leilighets- og eneboligsalget ligger hhv. 12 % og 6 % under. Hittil i år ligger igangsettingen 8 % over fjoråret. Igangsetting av småhus og leiligheter ligger hhv. 27 % og 11 % over fjoråret, mens eneboliger ligger 8 % under. Ser vi på siste 12 måneder sammenlignet med de foregående 12 månedene, ligger igangsettingen 11 % over. Igangsettingen av eneboliger ligger 6 % under, mens igangsettingen av småhus og leiligheter ligger hhv. 29 % og 14 % over.

4 Oppsummering

5 Salg, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010

6 Salg, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010

7 Salg, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010

8 Salg pr. måned og 12 mnd. rullerende

9 Salg, endring pr. boligtype

10 Igangsetting, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010

11 Igangsetting, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010

12 Igangsetting, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010

13 Igangsetting, pr. måned og 12 mnd. rullerende

14 Igangsetting, endring pr. boligtype

15 Boligbehovsmodell Beskrivelse av endringer i modellen SSBs alternativ for befolkningsframskriving MMMM MMML Middels fruktbarhet, Middels levealder, Middels innenlandsk flytting og Lav innvandring Hvorfor endrer vi? Fordi Prognosesenteret AS 15

16 Metodisk tilnærming Metodisk rammeverk er uendret Årlig kartlegging av befolkning og husholdninger i alle landets kommuner gir grunnlag for registrerte oppdaterte nøkkeltall (P/H) Befolkning < 25 år Husholdninger < 25 år P/H faktor P/H (< 25 år) Δ-befolkning P/H-faktor Basert på SSB sine befolkningsframskrivinger (LLML, MMMM og HHMH) beregnes årlige befolkningsendringer fordelt på kommuner og aldersgrupper (5-års intervaller) Historisk P/H-faktor (for hver kommune og aldersgruppe) benyttes for å beregne husholdningsendringer basert på alternative befolkningsframskrivinger år år P/H (25-34 år) Δ-husholdning Endringene i antall husholdninger uttrykker det demografiske boligbehovet, dvs. hvor mye boligmassen må øke med for å holde tritt med husholdningsveksten år år år år år år år år P/H (35-44 år) P/H (45-54 år) P/H (55-64 år) P/H (65-74 år) Δ- demografisk boligbehov Δ-boligmassen Δ-boligbehov Bruksendringer Sanering Transformasjon Det skjer løpende endringer i boligmassen som et resultat av bruksendringer (fraflytting, «sekundærboliger»), sanering (brann, rivning, naturkatastrofer) og transformasjon (ombygging av bygningsmassen til annet bruk, fra næringsbygg til bolig og viceversa) 75 år+ 75 år+ P/H (75 år+) Boligbehovet beregnes per aldersgruppe i alle landets kommuner Prognosesenteret AS Dato

17 Boligbehovsmodell Det er tre statistikker/tidsserier fra SSB som brukes i modellen: Befolkningsstatistikk (årlig, aldersfordelt, kommunenivå) Befolkningsframskriving (årlig, aldersfordelt, kommunenivå) Husholdningsstatistikk (årlig, aldersfordelt etter eldste i husholdningen, kommunenivå) Når er statistikkene/tidsserien fra? Befolkningsstatistikk pr (oppdatert nå ift. tidligere boligbehovsestimat) Befolkningsframskriving fra juni 2016 (samme som i tidligere boligbehovsestimat, men: endret alternativ fra MMMM til MMML og tatt utgangspunkt i riktig befolkningsnivå per og deretter lagt til SSB framskriving i prosentvis endring) Husholdningsstatistikk pr (oppdatert nå ift. tidligere boligbehovsestimat) For å regne ut p/h-faktoren (personer per husholdning), brukes befolknings- og husholdningsstatistikk fra samme tidspunkt: P/h-faktoren holdes konstant de neste 5 årene, mens befolkningen framskrives. Befolkningsframskrivingen tar utgangspunkt i befolkningen , og legger til årlige prosentvise endringer fremover fra SSBs siste befolkningsframskriving fra juni Dette gjør vi fordi befolkningen var lavere enn i framskrivingen fra juni Prognosesenteret AS 17

18 Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging pr. aug mot årlig boligbehov neste 5 år (basert på lav netto innvandring MMML - for befolkningsendring) Kildedata boligbehov: SSBs befolkningsframskriving pr. juni 2016, SSBs befolkningsstatistikk pr , SSBs husholdningsstatistikk pr Til å regne ut p/h-faktoren (personer per husholdning), brukes befolknings- og husholdningsstatistikk fra samme tidspunkt: P/h-faktoren holdes konstant de neste 5 årene. Vår befolkningsframskriving tar utgangspunkt i befolkningen , og legger til årlige prosentvise endringer fremover fra SSBs siste befolkningsframskriving fra juni Avgangen er estimert til boenheter nasjonalt årlig og er fordelt fylkesvis etter fysisk avgang, samt boligmassens alder.