Byggebørsen 2019 Boligmarkedspresentasjon Trondheim - Kjøpers marked Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN 11. februar 2019

Transkript

1 Byggebørsen 2019 Boligmarkedspresentasjon Trondheim - Kjøpers marked 2019 Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN 11. februar 2019

2 Boligprisutvikling

3 Prisutvikling Trondheim: - Svak prisoppgang siste 12 måneder kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per januar 2019

4 Omsetningstid Trondheim: Omsetningstiden gikk ned i januar til 59 dager. Omsetningstiden har økt sammenlignet med samme måned i fjor. 120 Omsetningstid i utvalgte byer, antall dager fra september 2016 til januar TRONDHEIM OSLO BERGEN STAVANGER TROMSØ ÅLESUND kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per januar 2019

5 Leiepris Trondheim - Flat utvikling på leieprisene så langt i år sammenlignet med 2017, bortsett fra 3-roms, hvor snittprisene har gått ned Leieprisutvikling, snittpriser år mot år * Snittpris 1-roms Snittpris 2- roms Snittpris 3- roms kilde: Utleiemegleren, leieprisstatistikk per september 2018

6 Antall enheter Trondheim 2017 => 2018 Økte med 4,3% => Godt og velfungerende boligmarked kilde: Eiendomsverdi

7 Demografisk utvikling Befolkningsvekst?

8 Trondheim - Etterspørsel: Befolkningsveksten i Trondheim holder seg høy, forventet vekst på ca i Forventet vekst er allikevel en del lavere enn de siste 10 år. Forventet vekst de neste 5 år på i snitt Årlig befolkningsvekst Trondheim kommune og estimat frem 2027 fordelt på drivere for befolkningsutvikling Estimert tilflytting Fødselsoverskudd estimert Netto innvandring Netto innenlands tilflytting

9 Demografisk boligbehov: Størst vekst er forventet i aldersgruppen «familier med barn» (30-39 og barn), samt år og år i Trondheim neste 10 år Kilde Trondheim kommune

10 Pendling til Trondheim Kommune Klæbu Malvik Skaun Melhus Stjørdal Orkdal Rissa M Gauldal Leksvik Sum Antall

11 Endring i rammebetingelser

12 Rentene har vært og er rekordlave internasjonalt og i Norge. Rentene skal stige internasjonalt og i Norge. Spørsmålet er hvor mye og hvor raskt

13 Rente: Hvordan vil en økning på 1 prosentpoeng påvirke fremtdig boligkjøp? Forbrukerne svarer at de vil stramme inn på det generelle forbruket, men få sier at en moderat renteøkning vil ha innvirkning på boligbytte 80 % 1/3 vil redusere sitt generelle forbruk 20 % 20 % svarer at renteøkning kan ha konsekvenser for flytting og boligkjøp 80 % svarer at de like sannsynlig eller i økende grad vil flytte

14 Markedsundersøkelse november - fremtidstro: Befolkingen i Trondheim har solid tro på norsk økonomi, egen økonomi og sysselsetting! 82 % forventer bedret eller uendret norsk økonomi neste 12 måneder 90% forventer bedret eller uendret personlig økonomi neste 12 måneder 85% forventer lavere eller uendret arbeidsledighet neste 12 måneder Kilde Prognosesenteret

15 Markedsundersøkelse november Trondheim: Befolkningen tok innover seg at boligprisene ikke skulle til himmels, men ser nå ut til å ha snudd i takt med boligprisene. Nøkternt positive forventninger til boligprisutviklingen. Raskere og raskere vendinger i markedet?

16 Boliglånsforskriften har påvirket kjøpeevnen mindre i Trondheim enn i Oslo, men, begrensing i kjøpeevne slår inn for relativt dyre boliger herunder nybygg - Singel 25 år - - Par år - - Par år - Uendret kjøpeevne til og med 2,5 MNOK 1/3 som kjøpte for 3 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK 1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK 1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig Kilde: SpareBank 1 SMN

17 Nybyggmarkedet

18 Trondheim - Tilbudssiden: Lavere salg siste 20 månedene, skyldes først og fremst litt lavere etterspørsel samt stor konkurranse fra bruktboligmarkedet med høyt tilbud i markedet. Snitt: 100 pr. mnd Snitt: 90 pr. mnd

19 aug-okt `13 okt-des`13 des 13'- feb 14' feb-april`14 april-juni `14 juni-aug `14 aug-okt `14 okt-des `14 des`14-feb`15 feb-april `15 april-juni`15 juni-aug `15 aug-okt `15 okt-des `15 des`15-feb`16 feb-april `16 april-juni`16 juni-aug `16 aug-okt `16 okt-des `16 des 16'-feb `17 feb-april `17 april-jun'17 juni- aug'17 aug'17-okt'17 okt-des `17 des-feb'18 feb- april'18 april- juni'18 juni-aug'18 aug-okt'18 okt-des'18 Trondheim - Tilbudssiden: Høyt tilbud og stor konkurranse har ført til økende salgstid siden april 2017, den har det siste året gått ned igjen. I april 2017 tok det i snitt 6 mnd å sluttselge, nå tar det i snitt 9 mnd. 25 Salgstakt antall måneder Trondheim aug 13- des 18 (Andel solgt av antall usolgte enheter)

20 okt.13 jan.14 apr.14 jul.14 okt.14 jan.15 apr.15 jul.15 okt.15 jan.16 apr.16 jul.16 okt.16 jan.17 apr.17 jul.17 okt.17 jan.18 apr.18 jul.18 okt.18 Trondheim - Tilbudssiden: Det ferdigstilles ikke usolgte boliger i Trondheim. Usolgte igangsatte er på relativt høyt nivå, må «løses» før ferdigstillelse. Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT eller FERDIGSTILT, Trondheim totalt, oktober desember Usolgte igangsatte - Trondheim totalt Usolgte ferdigstilte - Trondheim totalt 0

21 Trondheim - Tilbudssiden: Fra ble det ferdigstilt mer enn 1900 boenheter i året i Trondheim. Litt færre i 2018, med ca boenheter i året 2500 Antall boliger etter boligstørrelse og år tatt i bruk, Trondheim oktober Studentboliger Små (1-2 rom) u/studentboliger Mellomstore (3-4) Store 5+ kilde: Trondheim kommune og Eiendomsmegler 1 Midt-Norge

22 Trondheim: Det planlegges 50 % mer boligutbygging i Trondheim de neste årene enn hva prognosen for befolkningsveksten tilsier. Men ikke alt dette vil bli realisert.

23 Geografi: Fortsatt mange boliger under planlegging på Lade og Trondheim Øst. Heimdal har overtatt for Tiller Vest: 7% Sentrum 7% Lade: 24% IndreØst: 26% Øst: 18% Antall boliger under planlegging fordelt på område i Trondheim (venstre akse) og andel av totalt antall boliger (høyre akse), % % 30% 25% 20% % 15% Syd-Vest 12% Syd-Øst 7% % 7% 7% 7% Sentrum Syd Øst Vest Syd Vest Ytre Øst Lade Indre Øst 10% 5% 0% Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall endinger vil forekomme

24 Det er stor variasjon i prisdifferanse mellom Brukt vs. Nytt i ulike bydeler i Trondheim, og innbytteverdi av bruktbolig har stor innvirkning på kjøpeevne også for nybygg

25 Det er et stort volum av nye boliger under planlegging i Trondheim. Planene tilsvarer ferdigstilling av mer enn boliger neste 5 år Studentboliger/ Utleieboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall endinger vil forekomme

26 Tid: Volumet av boliger som ferdigstilles sklir i tid Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall endinger vil forekomme 513

27 Boligtyper: Andel rekkehus og eneboliger under planlegging i regi av boligutviklerne er økende Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall endinger vil forekomme

28 Tilbudsoverskudd av nye og brukte boliger «hever lista» til prosjektene som skal lykkes med god salgstakt de neste årene Beliggenhet Konsept Boligmiks Boligtype Planløsning Størrelse Pris/ finansiering

29 Oppsummering Knutepunkt : HÅPER FESTEN FORTSETTER Osp

30 2019 Hvordan ser verden ut for de som vurderer å kjøpe nybygget bolig og selge brukt bolig - i Trondheim i dag? Ingen boligprisvekst siste 2 år

31 Håkon Lutdal Nybyggsjef EM1MN Mobil: Takk for meg!