Eiendomsmarkedet i Trondheimsregionen. Eiendomskonferansen 2018 Tore Berg / Rune Husby

Transkript

1 Eiendomsmarkedet i Trondheimsregionen Eiendomskonferansen 2018 Tore Berg / Rune Husby

2 Transaksjonsmarkedet Moderat marked så langt i år Flere kjøpere enn selgere Finansielle aktører er aktive Økt fokus mot eiendommer med utviklingspotensiale

3 Transaksjonsvolum Omsetning pr. november 2,1 mrd. 12 transaksjoner over 50 mill. (32 totalt i 2017) Totalomsetning kan komme opp mot 6 mrd., mot ca. 6,3 mrd. i 2017 Totalomsetning i Norge anslås i intervallet mrd. Transaksjonsvolum - Nasjonalt Transaksjonsvolum Trøndelag, nov mrd. 8,0 mrd mrd. 100 mrd. 80 mrd. 60 mrd. 40 mrd. 20 mrd. 0 mrd halvår ,0 mrd. 6,0 mrd. 5,0 mrd. 4,0 mrd. 3,0 mrd. 2,0 mrd. 1,0 mrd < 200 mill mill > 500 mill Antall > 50 mill

4 ..aktivt transaksjonsmarked gir hektisk innspurt

5 Fordeling av volum og type kjøpere Volum fordelt på segmenter, nov Andel av totalomsetning, nov Kontor Industri Utviklingseiendom Logistikk Kombinasjon Formålsbygg Nasjonale Lokale

6 Selgere og kjøpere Andre Internasjonale Livselskap/bank/forsikring/pensjon Eiendomsfond Syndikat Eiendomsselskap Egenbrukere / Private kr 10,0 mrd. kr 5,0 mrd. 0 kr 5,0 mrd. kr 10,0 mrd. Kjøpere Selgere

7 Selgere og kjøpere per november 2018 Andre Internasjonale Livselskap/bank/forsikring/pensjon Eiendomsfond Syndikat Eiendomsselskap Egenbrukere / Private kr 1,50 mrd. kr 1,0 mrd. kr,50 mrd. 0 kr,50 mrd. kr 1,0 mrd. kr 1,50 mrd. Kjøpere Selgere

8 Yieldutvikling 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0, års swap-rente 10 års statsobligasjon Prime yield (Oslo) Kilde: DN Ekspertpanel Primetransaksjoner, Trondheim ( ) Prime yield Trondheim

9 Transaksjoner, eksempler Adresse: Strandveien 43 Adresse: Granåsveien 15 Adresse: Namsos Politihus Selger: OBOS Forretningsbygg Selger: Indigo Invest AS Selger: Credo Eiendom AS Kjøper: Lord Eiendom AS Kjøper: Aberdeen Kjøper: Atctic Securities Type eiendom: Kontor Type eiendom: Kontor Type eiendom: Formålsbygg Salgssum: Salgssum: Salgssum: Yield: Yield: Yield: Pris per kvm: Pris per kvm: Pris per kvm:

10 Tilførsel nye kontorarealer Ferdigstilt Under bygging Under bygging - ledig Gjennomsnittlig tilførsel Igangsatte kontorbygg Totalt antall kvm under bygging 5 Høyest (2015) kvm Høyest (2015) 2,7 Gjennomsnitt kvm Gjennomsnitt Under bygging - utleid/ledig Sektor som etterspør mest areal Lavest (2005) kvm kvm 2005 Utleid Ledig 78 % 22 % Offentlig / konsulent

11 Nybygg 2019 «Lysgården» Illustrasjon Hus Arkitekter

12 Nybygg 2019 «Lyngården» Illustrasjon Pir2

13 Nybygg 2019 Peter Egges plass Illustrasjon Pir2

14 «Powerhouse» Nybygg 2019

15 Nybygg 2019 Ranheimsveien 9 Illustrasjon Voll Arkitekter

16 Nybygg 2019 Holtermannsveien 1 Illustrasjon MAD Arkitekter

17 Nybygg 2020 Tollboden - Brattøra Illustrasjon Pir2

18 Nybygg 2020 «Signalbygget» Illustrasjon Norconsult Solem Arkitektur

19 Ledighetsutvikling Ledig areal Nybygg

20 «MEDIAHUSET» Vestre Rosten 78 «TREKANTEN» Vestre Rosten 81 «ATMEL-BYGGET» Vestre Rosten 79 «KOTENG-BYGGET» Vestre Rosten 77 «SIGMA- SENTERET» Vestre Rosten 85 «STAVGÅRDEN» Vestre Rosten 69 Byggeår 1985 Byggeår 1982 Byggeår 1987 Byggeår 2005 Byggeår 1985 Byggeår 2015 Kontorbyen på Vestre Rosten 6 bygg totalt ca kvm

21 Kontorområdet på Sluppen 7 bygg Kontorområdet på Sluppen og Nidarvoll 9 bygg oppført i perioden Fullt utleide bygg side om side med bygg med høy ledighet prisforskjeller på 100%

22 For å lykkes må man gjøre drastiske (og kostbare) grep. Da må man gå herfra.

23 til hit!

24 Leieprisutvikling 3500 Halvårlig utviklig leiepris per kvm Oslo indre sentrum Bergen god standard Bergen høy standard Trondheim god standard Trondheim høy standard Stavanger høy standard sentralt Stavanger høy standard oljemiljø des jun des jun des jun des jun des jun des jun des jun des jun des jun des jun des jun des jun des jun nov jun nov jun nov jun jan nov jan aug Kilde: Dagens Næringsliv, Norion

25 Leienivåer Trondheim sentrum Sydkorridoren Omkjøringsveien/ Tunga Sluppen Trondheim øst Trondheim syd God/Høy standard Toppnivå

26 Leieprisnivå kr pr/kvm/år «CBD» i Trondheim

27 Kontor Sentrum : Lav ledighet og få kvalitetslokaler gir rom for økte leiepriser Randsone: Fortsatt høy nybyggingsaktivitet og økende betalingsvilje for det som er nytt og bra! Fortsatt meget krevende å leie ut utidsmessige lokaler Totalledigheten vil ikke gå ned før tidligst Q3 2020! Coworking er i tiden men foreløpig lite volum

28 Lager logistikk - produksjon

29 Nesten fullt på Torgård, Løvås og Sandmoen Heggstadmoen og Industriveien neste!

30 .fører til høy etterspørsel og stigende priser på arealer i nabokommunene syd for Trondheim

31 .og økende etterspørsel etter areal på aksen Trondheim Stjørdal

32 .og økende etterspørsel etter areal på aksen Trondheim Stjørdal

33 Lager logistikk - produksjon Mer fokus på volum (høyde vs areal) og høyere tomteutnytting Økende investorfokus på kombinasjonsbygg med god beliggenhet Stabilt og godt marked med lav risiko

34 Handel

35 .alle snakker om netthandel

36 .med rette.

37 Negativ presse - men det er få handelslokaler som står ledige! Dagens Næringsliv oktober/november 2018

38 Relokalisering og «rebranding» - innslag av kannibalisme og ingen leieprisvekst Lade Arena «Hangaren» Lade

39 men dagligvarebransjen kjører på med nye butikker!

40 Utviklingstomter for bolig Utviklingen i boligmarkedet indikerer ingen prisstigning Selektivt og differensiert boligmarked fører til større prisvariasjon også på tomter Store tomtereserver og god tilgang på transformasjonsområder gjør konvertering av kontorbygg mindre aktuelt Få referanser siste år

41 Ladesletta gartneri er solgt

42 og så kommer endelig Ringnes E.C. Dahls Bryggeri for salg! TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN!