Statliga tillbyggnader

Transkript

1 Hva trenger vi av boliger i Norge? Hva viser de siste tallene fra Boligbarometeret pr. 3 kvartal? Hva er det som egentlig skjer om dagen i markedet? Markedsforhold som påvirker boligmarkedet Boligbarometeret og tilgang til oppdaterte data

2 Boligbarometeret 1999: Nov. 08 Aug. 09 Etablering av kvartalsvis måling av boligmarkedsutviklingen. Målsetting: Så presist som mulig beskrive utviklingen blant norske boligbyggere/utviklere knyttet til markedsbildet: Igangsetting Salg Ordrereserve Målgruppe: Primært medlemmer av Boligprodusentenes Forening, men også større aktører utenfor Metode datafangst: Innrapportering til Prognosesenteret AS på diverse måter på kjede/toppnivå. Etablering av ukesmåling av boligmarkedsutviklingen Målsetting: Så presist som mulig fange opp vesentlige endringer i markedet på definerte områder Målgruppe: Medlemmer av Boligprodusentenes Forening primært på enkeltmedlemsnivå Metode datafangst: Innrapportering til Prognosesenteret AS via web-servey. Etablering av månedsmåling av boligmarkedsutviklingen Målsetting: Etablere en ledende indikator for utviklingen i boligmarkedet, samt være et operativ verktøy for aktørene i boligmarkeredet Målgruppe: Et så bredt utvalg av aktørene i boligmarkedet som mulig Metode datafangst: Innrapportering til Prognosesenteret AS via web-servey, samt komplettering av andre relevante kilder som sammenstilles

3

4 Igangsatte boliger (kilde: SSB)

5 Befolkningsutviklingen P R O G N O S E S E N T E R E T

6 Boligbygging og befolkningsendring Boligbygging og befolkningsendring Boliger satt i gang Befolkningsendring Boligbehov Vi bygger landet Boligmangel - (10 000) Kilde: Prognosesenteret AS og SSB * Befolkningsendring fra er basert på SSB MMM-alternativ

7 Boligmassen i Norge P R O G N O S E S E N T E R E T

8 Husholdningssammensetningen P R O G N O S E S E N T E R E T

9 Bolig- og husholdningsutviklingen P R O G N O S E S E N T E R E T

10 Mobiliteten 10

11 Boligbehov og bygging pr. fylke Årstakt boligbygging 3. kvartal 2013 mot boligbehov mot 2020 (basert på middelsalternativet MMMM - for befolkningsøkning) Boligbehov vs. dagens byggeaktivitet Boligbehov pr. år fram til 2020 Differanse

12 Markedsstatus pr. 3. kvartal

13 Oppsummering 3. kvartal 2013 bolig

14 Januar - september 3. kvartal mot 3. kvartal P R O G N O S E S E N T E R E T

15 Overleverte boliger pr. 3. kvartal

16 Oppsummering 3. kvartal fritidsbolig Utvikling fritidsboliger i forhold til tilsvarende periode i fjor Solgt hittil i år -12 % Igangsatt hittil i år 3 % Overlevert hittil i år 12 % Solgt siste kvartal -22 % Igangsatt siste kvartal -5 % Overlevert siste kvartal -20 % -25 % -20 % -15 % -10 % -5 % 0 % 5 % 10 % 15 %

17 Markedsaktivitet 3. kvartal bolig

18 Igangsetting pr. 3. kvartal 18

19 Salg pr. 3. kvartal 19

20 Forholdstall salg mot igangsetting

21 I det lange bildet

22 I det lange bildet pr. 1. kvartal 2003: Vi så en kraftig vekst i optimismen på starten av 2002 etter en «normalisering» etter 11. september. Et forholdsvis svakt 1. kvartal i igangsettingen var først og fremst et resultat av en tilnærmet «bråstopp» i salget siste halvår 2001, og 2 kvartal viste en kraftig økning i tendensen. Vi fikk imidlertid en svekkelse i det psykologiske bildet rundt sommeren i 2002, samtidig som Husbanken nådde limit mht utlånsrammer allerede etter 6-7 måneder av året og måtte gi avslag på nye lånetilsagn resten av året. 4. kvartal 2007 Salgsnedgangen av antall boliger i hele 2007 sammenlignet med 2006 er på 17,4%, og 4. kvartal alene viser en nedgang sammenlignet med 4. kvartal i fjor på hele 30,4%. Dette kvartalet er det desidert svakeste resultatet vi har målt siden denne kartleggingen ble etablert i 1999, og vi har nå lagt bak oss fire sammenhengende kvartaler med en reell nedgang i solgte boligenheter. Markedet er med andre ord snudd fra en fantastisk optimisme for bare 12 måneder siden, til en situasjon preget av usikkerhet og markant svikt i etterspørselen. Forklaringene til dette er mange og sammensatte. Vi har tidligere pekt på forhold som økte byggekostnader, et investormarked som i stor grad "forlater" boligmarkedet for å realiseregevinster/unngå tap, samt en stagnasjon i prisutvikling i bruktboligmarkedet med et fallende psykologisk klima blant norske boligkjøpere. I tillegg har vi de siste månedene opplevd stor uro i det nasjonale og globale finansmarkedet. Mye avhenger av en stabilitet og større forutsigbarhet i finansmarkedene

23 Kva er et som skjer i markedet nå?

24 «Alle» snakker markedet ned. Nå må det vel snu! Markedspsykologien har fått en gedigen knekk Tiltagende nedgang i bruktboligprisene smitter over i nyboligmarkedet Byggekostnader (bl.a. grunnet TEK 10) er på et svært høyt nivå Nærmer vi oss et tak for hva Ola og Kari er i stand til å betale for nye boliger? Husbankens utlånsrammer er tomme Bankene strammer inn med praktisering av 15%-egenkapitalkrav Tilbudssiden har økt «unormalt» raskt Annet?

25 Renteutviklingen Registret arbeidsledighet og rente, oktober 2013 P R O G N O S E S E N T E R E T

26 Boliger til salgs på FINN.no per år, Norge

27 Formidlingstiden ved salg av brukte boliger,

28 Boligbarometeret Tilgang til markedsdata

29 Produkthierarki Bolig- Barometeret Boligaktører/ kjedesentraler Kvartalsrapport/ pressekonferanse Innrapportører Web applikasjon bedriftsspesifikk Web applikasjon generell

30

31

32

33 Demo boligmodul 33