Del 1 Tilstandsrapport ULSMÅG BARNEHAGE Solåsen 52 16.06.2015
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ULSMÅG BARNEHAGE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.. 9 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 19 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen... 22 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen... 22 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter... 23 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 24 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 24 4.0 Del 2 - Vedlegg... 24
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT ULSMÅG BARNEHAGE Barnehagen har 56 barn i alderen 0-6 år og 15 ansatte fordelt på fire avdelinger. Eiendommen består av 1 bygg oppført 1983 med total 519 m 2 BTA. I 2004 ble det oppført et påbygg i 2. etasje for personalet samt en avdeling. Det har blitt installert støydemping i taket i avdeling Forglemmegei og hele barnehagen ble malt utvendig sommeren 2014. Påbygg fra 2004 er i god stand, mens byggets hoveddel som er fra 1983 bærer preg av alder og har et stort behov for vedlikehold. Deler av de tekniske installasjonene nærmer seg endt levetid. De fleste overflater trenger vedlikehold og mindre reparasjoner. Yttertak trenger reparasjoner og må byttes etter endt levetid i løpet av 10 års perioden. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagens krav til energieffektivitet. Bygget er ikke tilrettelagt brukere med nedsatt funksjonsevne. Det bør innhentes en utdypende vurdering / rapport av UU forhold. Det må også utarbeides en brannteknisk tilstandsvurdering som omhandler alle de branntekniske forhold og som gir en helhetlig brannteknisk vurdering for hele bygget. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som stort sett tilfredsstillende. Bruker opplyser at grovgarderobe for barn burde hatt økt areal. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 13 år. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for 2015. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 6,6 mill kr. inkl. mva, hvor 90 % er vedlikeholdskostnader og 10 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Ulsmåg barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år 2050. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 12 731 kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Ulsmåg barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 3 av 24 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Erling Iversen Thorild Bertelsen Cecilie Hopland 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 46/345 Adresse: Solåsen 52 Postnr/Sted: 5223 Nesttun Byggeår: 1983 BTA: 519 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: 23.10.12 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 3875 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 950 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 2500 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 9 Større påkostninger: Påbygg 2004 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1983 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 56 Antall ansatte 15 Andre bruksformål - antall pers. -
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 4 av 24 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS 16.06.2015 Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS 16.06.2015 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk 28.01.2015 RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør 28.01.2015 28.01.2015 RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen og BBS v/torhild Bertelsen 27.01.2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Oppsummering fra vernerunde er ikke fremlagt - Kontrollrapporttype - - Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk 27.01.2015 Belysning Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør 27.01.2015 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer Radonlab Ltd Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Erling Iversen, Styrer Torhild Bertelsen og verneombud Cecilie Hopland
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 5 av 24 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 6 av 24 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 7 av 24 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Ulsmåg barnehage, ble oppført i 1983 Bygget består av 2 etasjer inneholdende lekerom, garderober, kjøkken, personalrom og kontor. Byggets hovedkonstruksjon er i trevirke. Bygget er på 519 m 2 og har en tilhørende utebod til barnevogner og uteleker på 31 m 2. Bygget ligger i Fana bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: I 2004 ble det oppført et påbygg i 2. etasje for personalet samt en avdeling. Det har blitt installert støydemping i taket i avdeling Forglemmegei og hele barnehagen ble malt utvendig sommeren 2014. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for 2015. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Påbygg fra 2004 er i god stand, mens byggets hoveddel som er fra 1983 bærer preg av alder og har et stort behov for vedlikehold. Deler av de tekniske installasjonene nærmer seg endt forventet levetid. De fleste overflater trenger vedlikehold og mindre reparasjoner. Yttertak trenger reparasjoner og må byttes etter endt levetid i løpet av 10 års perioden. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagens krav til energieffektivitet. Bygget er ikke tilrettelagt brukere med nedsatt funksjonsevne. Utearealet er i hellende terreng i forkant av barnehage. Det er etablert flere nivåer med lekeapparater. Det bør innhentes en utdypende vurdering / rapport av UU forhold. Det må også utarbeides en brannteknisk tilstandsvurdering iht. 720 306 som omhandler alle de branntekniske forhold og som gir en helhetlig brannteknisk vurdering for hele bygget. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som stort sett tilfredsstillende. Bruker opplyser at grovgarderobe burde hatt økt areal. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-ulsmåg barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det må iverksettes en kontroll og utarbeides statiske beregninger på om hvorvidt inngrep i bæresystem er iht. gjeldene krav. Dokumentasjon må fremlegges. Branntette alle gjennomføringer med brannhemmende masse (må holde brannkrav EI30). Monteres stikkontakter på kontor slik at bruk av skøyteledning reduseres. Ujordet stikkontakt fjernes eller jord tilføres og stikkontakt skiftes til jordet type. Lamper uten deksel skiftes. Monteres lokk på kabelkanaler Hovedtavle skiftes i sin helhet og tilpasses dagens krav til usakkyndig betjening. Feil indikert på innbruddsalarmanlegg utbedres slik at anlegget fungerer etter intensjonen Dreneringsledning bør graves ned og de må tilføres drenerende masse i grøft for rør. Sikkerhetsgjerde må rettes opp og avstives. Videre anbefaling (1-10år): Påbygg fra 2004 er i god stand, mens byggets hoveddel som er fra 1983 bærer preg av alder og har et stort behov for vedlikehold: Enkelte installasjoner nærmer seg forventet teknisk levetid og anbefales byttet i 2017. Overflater trenger vedlikehold som vask / høytrykksspyling av grunnmur og overflatebehandling/reparasjon av innervegger og gulvoverflater. Himlingsplater må justeres på plass og enkelte steder må det repareres. Kledning, vinduer og dører må byttes etter endt levetid som forventes å nås i løpet av den aktuelle 10 års perioden. Vinduer i første etasje må byttes ut med brannglass EI30, pga brannsmittefare. Gjelder rom 134 LEK. Skruer på yttertak er feilmontert og ikke tilstrekkelig skrudd fast. Skruer som er fjernet er ikke erstattet med nye. Skade på yttertak medfører fare for lekkasje. Dette må utbedres snarlig og yttertak må byttes etter endt levetid. Varmtvannsbereder må byttes og ny bereder bør kunne brukes i forbindelse med en eventuell ettermontering av varmepumpe for oppvarming av vannet. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagens krav til energieffektivitet. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg. Eldre elinstallasjoner byttes i sin helhet. Bygget er ikke tilrettelagt brukere med nedsatt funksjonsevne. Det bør innhentes en utdypende vurdering / rapport av UU forhold. Det ble opplyst på befaring at barnehagen har problemer med maur, det må innhentes skadedyrssaneringsfirma for lokalisering og gjøre nødvendige tiltak iht. gjeldende regelverk. Det bør etableres fotskraperist foran inngang til vindfang rom nr. 110. Det må også utarbeides en brannteknisk tilstandsvurdering som omhandler alle de branntekniske forhold og som gir en helhetlig brannteknisk vurdering for hele bygget.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 8 av 24 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1983 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Ulsmåg barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 519 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 104 000 1 090 000 500 000 810 000 2 504 000 3 264 U 0 VVS V 60 000 40 000 350 000 560 000 1 010 000 867 U 0 10 000 350 000 750 000 1 110 000 694 Elkraft V 320 000 350 000 0 410 000 1 080 000 1 291 U 0 Tele og automasjon V 5 000 0 0 155 000 160 000 10 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 22 500 190 000 0 0 212 500 409 U 7 500 0 0 0 7 500 14 Dokumentasjon - V 0 125 000 0 0 125 000 241 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 511 500 1 795 000 850 000 1 935 000 5 091 500 6 082 Sum Utvikling eks mva U 7 500 10 000 350 000 750 000 1 117 500 708 0 SUM Eks. mva VU 519 000 1 805 000 1 200 000 2 685 000 6 209 000 6 790 0 Uforutsett 20% VU 103 800 361 000 240 000 537 000 1 241 800 1 358 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 155 700 541 500 360 000 805 500 1 862 700 2 037 MVA VU 194 625 676 875 450 000 1 006 875 2 328 375 2 546 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 970 000 3 380 000 2 250 000 5 030 000 11 640 000 12 731 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score port ligger ikke eiendom 6,1 2,16 1 085 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Periodisk renhold av ventilasjonsrister Periodisk renhold av takrenner Ansvar Bruker Bruker EBE Investeringsplaner: Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for 2015. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 9 av 24 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Lite av grunnmur er synlig. Grunnmur er stort sett tilbake fylt med masser og danner terreng rundt bygget. Grunnmur er i generelt god stand. Ingen tegn til avvik. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som vask / høytrykksspyling. 220 Bæresystemer Bæresystem på tak består av prefabrikkerte takstoler. For å få plass til ventilasjonsaggregat på ventilasjonsrom er takstoler kappet. Det kunne ikke fremlegges statiske beregninger eller andre opplysninger ifm. inngrep i takkonstruksjoner. TG 3 basert på stort eller alvorlig avvik. Det må iverksettes en kvalitetskontroll og evt. utarbeidelse av statiske beregninger som dokumenterer at inngrep i bæresystem er iht. gjeldene krav. Dokumentasjon må fremlegges og evt. tiltak må iverksettes. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner består av trekonstruksjoner som ivaretar minst R30 [B30]. Etasjeskiller mot loft er kledd med gips på undersiden (B-s1,d0). Takkonstruksjoner er oppført i tre. TG 0 basert på ingen avvik. Ingen tiltak nødvendig. 230 Yttervegger Yttervegger består av liggende dobbelfalset kledning. Nymalt i 2014. Fremstår som i generelt god stand. Avstandsforhold mellom underliggende vindu og felt over vindu tilsvarer ikke forhold 1:1, fare for brannsmitte. TG 3 basert på stort eller alvorlig avvik (brannsmitte). Generelt vedlikehold. Utskifting av kledning / vindskier etter endt levetid på eldre del av bygning. Skifte vinduer i plan første etasje med brannglass EI30, pga brannsmittefare. Gjelder rom 134 LEK.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 10 av 24 234 Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer i eldre del av bygning er i generelt dårlig stand og trekkfulle. Det er registrert råteskade på disse vinduene. I eldre del er noen vinduer skiftet ut. Disse samt vinduer i tilbygg fra 2004 fremstår i god stand. Det er generelt stor slitasje på utvendige dører i eldre del. Slitasje på overflater. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Utskifting til nye vinduer og dører i eldre del i 2017. Utskifting av vinduer i tilbygg etter endt levetid i år 2035. Utskifting til nye vinduer og dører i eldre del i 2017. Nye dører i tilbygg skiftes ut etter endt levetid i 2035 240 Innervegger Innervegger består av stort sett malte og tapetserte sponplater og panel. I ny del med gipsplater. Tegn på slitasje og behov for vedlikehold på eldre del av bygg. TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Alle innervegger må gås over og det må foretas reparasjon, flikking, sparkling og malingsarbeid. Generelt og fremtidig vedlikehold. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører består stort sett av uklassifiserte dører med glatt overflate. Dører i eldre del bærer preg av slitasje på overflater, dørklinker etc. Innvendige dører i ny del består av både uklassifiserte og dører med brannklasse. Dører har glatt overflate og fremstår i god stand. TG 1 basert på alder og vedlikehold. Dører i eldre del skiftes ut etter endt levetid i 2017. Dører i ny del skiftes ut etter endt levetid i 2045 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert en del avvik vedrørende branntetting ved gjennomføringer på branncellebegrensende etasjeskiller. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Branntette alle gjennomføringer med brannhemmende masse (må holde brannkrav EI30). 250 Dekker Ikke relevant. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. dekker.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 11 av 24 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består stort sett av vinylbelegg. Toaletter i 2. etg. er fliselagt med keramiske fliser. Gulvoverflater er i generelt god stand i eldre og ny del. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Gulvoverflater og spesielt i eldre del har behov for boning og generelt vedlikehold. Utskiftning av alt gulvbelegg ved endt levetid antatt år 2030 256 Himlinger Himling i bygget består av malte antatt sponplatehimling, systemhimling og umalte plater i felt. Himling bærer preg av slitasje. Systemhimling ut av posisjon og noe skade på felthimling. TG 1 basert på ikke vesentlig avvik. Himlingsplater må justeres på plass. Skadete felt i tak repareres og det må foretas reparasjon, flikking og maling av himling. 260 Yttertak Yttertak består av profilerte aluminiumsplater skrudd på lekter. Sutak av armert plast. Skruer på yttertak er feilmontert og ikke tilstrekkelig skrudd fast. Skruer som er fjernet er ikke erstattet med nye. Skade på yttertak medfører fare for lekkasje. Det ble registrert lekkasje fra uk. kiste. TG 2 basert på vesentlige avvik. Yttertak må inspiseres og det må foretas midlertidige reparasjoner. Yttertak skiftes ut etter endt levetid i 2017 265 Gesimser, takrenner og nedløp Består av 4" takrenner av plast med nedløp av samme materiale. Mye ansamling av løv i takrenner. I generelt god stand, men behov for vedlikehold. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Takrenner, sprangblikkbeslag og nedløp skiftes ut ifm. utskifting av yttertak. 273 Kjøkkeninnredning Det er installert 2 kjøkkeninnredninger i bygget. Ett i 2. etg. som er et T- kjøkken og et kjøkken i 1. etg. Begge kjøkkeninnredninger er i god stand. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold på kjøkken. Utskifting etter endt levetid i 2035
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 12 av 24 275 Skap og reoler Skap og reoler er i god stand men går ikke til tak. Dette er gjenstand for støvdeponi. TG 1 baser på ikke vesentlige avvik. Utskifting til skap og reoler som er hovedsakelig lukket og rekker til tak. Tiltak for å redusere områder for støvdeponi. 276 Sittebenker, stolrader, bord Fremstår i god stand. TG 1 baser på ikke vesentlige avvik. Fremtidig utskifting etter slitasje og endt levetid. 280 Trapper, balkonger mm Trapp mellom 1. og 2. etasje består av rettløpstrapp med repos. Materialtype furu. Trapp fremstår som i god stand. Trinn i trappen har stor overflateslitasje på lakk. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av trapp. Behov for sliping og lakking av overflater trinn. 2.1.3 VVS (NS3451 3) Ulsmåg barnehage Sanitær utstyr og materiell som er brukt på del fra 2003 er i god stand og av god kvalitet. Det er en del eldre to greps batterier i eldste del av bygget og bereder er fra 1983. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når teknisk levetid er oppnådd. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med i oppgraderingen en konvenering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling er i dag i generelt dårlig stand, det er en plategjennvinner med dårlig gjenvinningsgrad. Det er her priset inn en oppgradering av eksisterende anlegg, men det er viktig at man hele tiden vurderer dett opp mot total oppgradering av luftbehandlingsanlegg. Det er priset inn en oppgradering av brannisolering da den ikke oppfyller krav. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Vanntilførselen til nyeste del av bygget består av rør i rør system. I eldste del er det kobber rør på vannfordeling. Det er en bereder fra CTC på 500L, antatt fra 1983. Bygget har stort sett ettgreps blandebatterier og det er blandeventil etter bereder. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i bra stand. TG 1 Generelt TG 2 Bereder og to greps batterier som stammer fra eldste del av bygget Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. Bytte av bereder og to greps batterier.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 13 av 24 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger 360 Luftbehandling Systemair aggregat fra 2003. Plassert på loft og forsyner begge etasjer. Kryssgjenvinner med ca. 60 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 6000m 3 /t som er etter dagens standard. Det er ikke meldt om problemer med inneklima. TG 1- På aggregat TG 2- På isolering og utførelse Man bør vurdere om anlegg skal byttes i sin helhet eller oppgraderes. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset lavenergihus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg. Isolering må oppgraderes til akseptabel tilstand som strakstiltak 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Ulsmåg barnehage Installasjon er av varierende alder. Hoveddel i 1 etg er fra 1983, mens en avdeling i 1 etg og 2 etg er fra 2004. Noe gulvvarme i 1 etg er installert på 2000-tallet. Installasjon i 1 etg er preget av bruken og noe slitt. Hovedtavle er plassert i gang, 1 etg. 410 Elkraftanlegg Det benyttes skøyteledning på kontor og i enkelte andre rom. I ventilasjonsrom er ujordet og jordet stikkontakt benyttet. Enkelte lamper i 1etg mangler deksel. Lokk til kanaler mangler. TG1 generell installasjon TG2 Bruk av skjøteledning. Ujordet stikkontakter i samme rom som jordet stikkontakter. Mangel på deksel på lampe og kabelkanaler Monteres stikkontakter på kontor slik at bruk av skøyteledning reduseres. Ujordet stikkontakt fjernes eller jord tilføres og stikkontakt skiftes til jordet type. Lamper uten deksel skiftes og det monteres lokk på kabelkanaler
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 14 av 24 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er plassert i gang 1 etg. Komponenter i tavle er fra ulike tidsperioder og fabrikat. Enkelte avdekninger er ikke tilfredsstillende og uegnet for usakkyndig betjening. Varme reguleres ved at bruker låser seg inn i tavle og betjener reguleringsbrytere. Det oppleves noe varmeutvikling på enkelte kurser og koblingstykke. Det er ikke montert overspenningsvern og kun utvalgte kurser er beskyttet av jordfeilbryter TG3 generell Tavle skiftes i sin helhet og tilpasses dagens krav til usakkyndig betjening. 440 Lys Belysning i eldre del (1etg) er gammel og utdatert. Det er tilført ekstra armatur av nyere dato på enkelte rom. 2 etg og ny avdeling har god belysning, installert i 2004. TG1 generell Skiftes ved overskridelse av forventet levetid. 443 Nødlysutstyr Nødlys i bygget anslås å være montert ved utbygging av 2 etg. Det er montert nødlys i rømningsveier. Iht til bruker så er det kontroll av nødlysanlegget fire ganger per år. TG1 generell Skiftes ved overskridelse av forventet levetid. 450 Elvarme Det er benyttet panelovner som oppvarmingskilde i 2 etg. I første etg er det benyttet varmekabler. Enkelte varmekabler er av nyere dato. Tilstanden anslås som god. TG1 generell Skiftes ved overskridelse av forventet levetid. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Fordeling for tele/kommunikasjon er plassert i 1 etg under trapp. Teleinntak er plasser i boks ved inngangsdør. Tele/data kontakter er plassert på kontor og enkelte plasser i de ulike avdelingene. Det er plassert ruter for tilknytting til internett i tak. Iht til bruker så fungerer tele/data etter intensjonen og er i god stand. TG1 generell Skiftes ved overskridelse av forventet levetid.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 15 av 24 542 Brannalarmanlegg Brannsentral benyttet av typen BS-60. Ikke tilknytt brannvesen ved brannalarm. Vurderes som i god stand og fungerer etter intensjonen. Alder anslås til ca 10 år TG1 generell Skiftes ved overskridelse av forventet levetid. 542 Innbruddsalarmanlegg Montert innbruddsalarmanlegg. Alder anslås til ca 10 år. Betjeningspanel indikerer feil TG1 generell TG2 Betjeningspanelet indikerer feil Skiftes ved overskridelse av forventet levetid. Feil rettes 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Trær vokser ut over tak på bakside av bygg. Grener som berører bygg fører til slitasje på yttertak. Fører også til ansamling av mye løv både på terreng og i takrenner. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Behov for trimming av trær for å unngå slitasje på takoverflate og for å begrense mengder med løv etc. som legger seg i takrenner o terreng. 710 Bearbeidet terreng Tilstand beskrevet i punkt 760. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Tiltak beskrevet i punkt 760. 720 Utendørs konstruksjoner Bod for barnevogner. har 2 stk. dører som har stor slitasje. Yttertak består av profilerte aluminiumprofiler. Til dels er tak lappet og mangler festeskruer. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Behov for midlertidig reparasjoner. Utskifting av dører og yttertak etter endt levetid i 2017
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 16 av 24 721 Støttemurer og andre murer I generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og rengjøring. 722 Trapper og ramper i terreng Tilstand beskrevet i punkt 760. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Tiltak beskrevet i punkt 760. 760 Veier og plasser Sikkerhetsgjerde på deler av uteområde står ikke stabilt. Gjerde står med helning ut fra lekeområdet til barnehagen. Masser langs gangvei blir undergravd. Generelt stor slitasje på trapper i terrenget på uteområdet. Ansamling av vann på lekeområde. Matter på underlag for husker fylles med sand. Filtuk / drensduk kommer opp og er synlig i dagen. TG 2- basert på vesentlige avvik gjelder sikkerhetsgjerde. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik gjelder for trapper i terreng, ansamling av vann og undergraving av masser. Sikkerhetsgjerde må rettes opp og avstives. Behov utskifting av masser for å få et stabilt underlag for murkant langs gangvei. Etablere ny murkant på stabile masser. Behov for utskifting av trapper på uteområde / lekeplass. Behov for utskifting av masser og avretting av uteområde / lekeplass. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist på befaring. Manglende dokumentasjon fremskaffes. 903 Universell utforming Område fra inngangsport til inngangsdører er relativt jevnt uten stigninger eller hinder for bevegelseshemmede / rullestolbrukere. Innvendig i 1. etg. er det stort sett terskelfrie dører til avdelingene. Tilgang til 2. etg. er ikke tilrettelagt i forhold til UU. TG 2- basert på vesentlige avvik og ikke tilgang for bevegelseshemmede til 2. etg. For at både 1. og 2. etg. skal kunne benyttes for bevegelseshemmede må det utarbeides en utdypende vurdering / rapport av UU.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 17 av 24 904 Fleksibilitet Terreng rundt bygning ligger til rette for ombygging. I forbindelse med at det er noe små grovgarderober, er byggets beliggenhet i terreng slik at det muliggjør en enkel ombygging / tilbygg av grovgarderobe. Vurderer fleksibilitet er ivaretatt. TG 1- basert på ikke vesentlig avvik og fleksibilitet ivaretatt. Det bør vurderes ombygging for å øke arealet på grovgarderobe. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som stort sett tilfredsstillende. Bruker opplyser at grovgarderobe burde hatt økt areal. Det bør vurderes mulighet for ombygging. 910 Enøk Ulsmåg barnehage Det er mange tiltak som kan utføres på Ulsmåg barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 13 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. 2.1.7.2 Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på barnehagen. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble opplyst på brukermøte at det tidligere hadde vært lekkasje fra ventilasjonsrom og ned i 1. etg. Ingen opplysninger om fuktskade. 9273 Skadedyr Det ble opplyst på brukermøte at det er et skadedyrproblem i 1. etg. Maur kommer inn i vaskerom rom nr 131. Ikke registrert på befaring. TG 2- basert på vesentlige avvik. Innhente skadedyrsaneringsfirma for lokalisering og gjøre nødvendige tiltak iht. gjeldende regelverk. 9275 Asbest Det foreligger rapport ifm. asbestkartlegging fra 14.04.1999. Ingen tiltak nødvendig vedrørende asbestkartlegging. Ved fremtidige rehabiliteringer må krav iht. Tek 10 følges.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 18 av 24 9292 Radon Det foreligger rapport fra radonmåling med sporfilm. Ingen verdier over anbefalt grense. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Nye målinger gjennomføres hvert 5. år. 930 Akustisk miljø. Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. Akustisk miljø. Ingen nødvendige tiltak. 9312 Inngangsparti Inngangsparti har ikke tilrettelagt fotskraperister som forhindrer smuss å komme inn i bygg. Gjelder ett inngangsparti. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Etablere fotskraperist foran inngang til vindfang rom nr. 110 2.1.7.3 Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Dert foreligger NIVA rapport fra 2008, som beskriver at det forekommer miljøgifter på uteområdet. CCA er registrert rundt sandkasser / sandbasseng. Det ble opplyst på befaring at foreslåtte tiltak har blitt gjennomført. I henhold til aktsomhetsrapport ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde. 2.1.7.4 Sikkerhet 961 Brann Brannkonsept forelå ikke ved befaring. Kun en rømningsvei fra loft og rom med varig opphold TG 3 basert på stort eller alvorlig avvik Brannteknisk tilstandsvurdering som omhandler alle de branntekniske forhold og som gir en helhetlig brannteknisk vurdering for hele bygget må utarbeides. 963 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på barnehagen. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapport vedr. vurdering av risiko for ras og flom. Basert på byggets beliggenhet vurderer imidlertid Norconsult at fare for ras og flom å være lite sannsynlig.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 19 av 24 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 519 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 490 m 2. Differansen er 29 m 2 som utgjør 5,9 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: 27.01.2015 Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Ikke 1241/42 Blåklokke 20/44 551 24 22 Ja Senke temperatur oppgitt 3 Ikke Personalrom 15/33 911/412 494 24 31 Ja Senke temperatur oppgitt Ikke 1046/43 Hvitveis 20/44 531 23 30,6 Ja Senke temperatur oppgitt 3 Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger viser at temperatur er gjennomgående litt høy i henhold til anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Settpunkttemperatur for oppvarming bør nedjusteres. Det er noe målinger med toppunkt over 1000 ppm, disse er kortvarig og ikke representativ for måling 2.2.1.2 Fuktregistrering Systematisk fuktregistering ikke utført. Det ble opplyst på brukermøte at det tidligere hadde vært lekkasje fra ventilasjonsrom og ned i 1. etg. Det har ikke blitt fremlagt fagdokumentasjon vedrørende dette. Det ble ikke observert tegn til fukt på befaring.
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 20 av 24 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Personalr 05-02- 11-04- 6 219585 Ulsmåg Bhg 1 109 Nei om 2013 2013 Kjøkken 05-02- 11-04- 6 Nei 219587 Ulsmåg Bhg 1 115 2013 2013 Hvil/leker 05-02- 11-04- 12 Nei 219643 Ulsmåg Bhg 1 134 om 2013 2013 Stellerom 05-02- 11-04- 4 Nei 219660 Ulsmåg Bhg 1 137 2013 2013 Fellesrom 05-02- 11-04- 6 Nei 219661 Ulsmåg Bhg 1 115 2013 2013 Hvil/leker 05-02- 11-04- 4 Nei 219946 Ulsmåg Bhg 1 125 om 2013 2013 Hvil/leker 05-02- 11-04- 4 Nei 220393 Ulsmåg Bhg 1 127 om 2013 2013 Arbeidsro 05-02- 11-04- 4 Nei 220451 Ulsmåg Bhg 2 207 m 2013 2013 Lekerom 05-02- 11-04- 4 Nei 220584 Ulsmåg Bhg 1 103 2013 2013 Lekerom 05-02- 11-04- 11 Nei 220633 Ulsmåg Bhg 1 124 2013 2013 Hvil/leker 05-02- 11-04- 4 Nei 221404 Ulsmåg Bhg 1 105 om 2013 2013 Hvil/leker 05-02- 11-04- 10 Nei 221432 Ulsmåg Bhg 1 136 om 2013 2013 Lekerom 05-02- 11-04- 4 Nei 221867 Ulsmåg Bhg 1 126 2013 2013 Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Alle målte verdier er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Kontor Lysarmatur 690 Tilstrekkelig belysning Ingen tiltak Arbeidsrom Lysarmatur 550 Tilstrekkelig belysning Ingen tiltak Alle målinger vurderes som tilfredsstillende i henhold anbefalte verdier. 2.2.1.5 Andre målinger Det er ikke utført andre målinger
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 21 av 24 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Bygg nr. 1045 - Ulsmåg barnehage. Byggeår: 1983. Befaringsdato: 140499. Ledsager ved befaring: R. Andersen. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: - Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv. - Kaldloft m/mineralullisolasjon rundt stålkanaler og i bjelkelag. - Enkelt avtrekk med vifte på tak. - Moderne bereder og rørisolasjon. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen Anbefalte tiltak: Ingen 2.2.2.2 Jordundersøkelse i barnehager Fra Jordundersøkelse i barnehager i Fana bydel v/niva: I Ulsmåg barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetsverdier. Det er registrert CCA-trykkimpregnert trevirke rundt 3 sandbasseng og 1 sandkasse totalt ca. 75 løpemeter. Kreosotimpregnert trevirke er ikke observert. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng Det ble opplyst på befaring at tiltak var gjennomført. 2.2.2.3 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.2.2.4 PCB Det er ikke PCB på bygget i henhold PCB registering utført av Hole Glass og EBE sin egenerklæring om PCB-frie lysarmaturer 2.2.2.5 Annet Ingen andre rapporter fremlagt
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 22 av 24 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering 1983 5 Vurderes som tilfredsstillende, men det er ikke HCWC. Anbefalt Tiltak Det er i dag ikke behov for HCWC. Endrer behov seg kan et bad rehabiliteres. Anbefalt Tidsplan 2020 Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan 1983 12 Vurderes som tilfredsstillende - - 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering 1983 9 m 2 Antall skap ikke oppgitt, vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan - - Personalrom Anbefalt Anbefalt Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 1983 15 m 2 Vurderes som tilfredsstillende - - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan 1983 12 m 2 Vurderes som tilfredsstillende - - Arbeidsrom for ansatte Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak Tidsplan 1983 Ikke oppgitt Vurderes som tilfredsstillende - -
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 23 av 24 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 3 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 2 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende Vurderes som tilfredsstillende - - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 66 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 62 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Små Vurderes som tilfredsstillende - tørkes kap Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Nei, på 3. avd. Vurderes som tilfredsstillende - Annet?
Etat for bygg og eiendom ULSMÅG BARNEHAGE Sluttrapport Dato:16.06.2015 Side 24 av 24 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon/ET-diagram 5. Enkel ENØK-analyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 9. HMS-dokumentasjon 10. Inneklimalogging 11. Kartlegging av personalfasiliteter 12. Rapport fra jordundersøkelse 13. Sjekkliste for ulykkesforebygging 14. Kildehenvisninger
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Ulsmåg barnehage Objektnr: 283301 Ulsmåg barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 104 000 1 090 000 500 000 0 710 000 100 000 2 504 000 3 264 23 859 U 3 VVS V 60 000 40 000 350 000 0 560 000 0 1 010 000 867 6 338 U 0 10 000 350 000 0 750 000 0 1 110 000 0 694 5 070 4 Elkraft V 320 000 350 000 0 0 410 000 0 1 080 000 1 291 9 437 U 5 Tele og automatisering V 5 000 0 0 0 155 000 0 160 000 10 70 U 6 Andre installasjoner V 0 0 0 0 U 7 Utendørs V 22 500 190 00 212 500 409 2 993 U 7 50 0 7 500 0 14 106 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 125 00 125 000 241 1 761 U 1,5 1,3 1,4 1,2 #DIV/0! 1,9 0,6 6,5 6,8 5,9 8,0 #DIV/0! 6,4 5,6 2,09 4,00 1,88 1,33 #DIV/0! 3,38 1,53 432 176 151 20 0 199 109 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 511 500 1 795 000 850 000 0 1 835 000 100 000 5 091 500 6 082 44 458 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 7 500 10 000 350 000 0 750 000 0 1 117 500 0 708 5 176 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 519 000 1 805 000 1 200 000 0 2 585 000 100 000 6 209 000 0 6 790 49 634 20 % 103 800 361 000 240 000 0 517 000 20 000 1 241 800 1 358 9 927 25 % 155 700 541 500 360 000 0 775 500 30 000 1 862 700 2 037 14 890 25 % 194 625 676 875 450 000 0 969 375 37 500 2 328 375 2 546 18 613 970 000 3 380 000 2 250 000 0 4 850 000 190 000 11 640 000 0 12 731 93 063 1,2 6,2 2,14 1 087 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 9
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Ulsmåg barnehage HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Ulsmåg barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: 283301 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 519 Antall brukere: 71 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983 Registreringsdato: 16.02.2015 Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Lite av grunnmur er synlig. Grunnmur er stort sett tilbakefylt med masser og danner terreng rundt bygget. Grunnmur generelt i god stand. Ingen tegn til avvik. 220 Bæresystemer Bæresystem på tak består av prefabrikerte takstoler. For å få plass til ventilasjonsaggregat på ventilasjonsrom er takstoler kappet. Det kunne ikke fremlegges statiske beregninger eller andre opplysninger ifm. inngrep i takkonstruksjoner. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner består av trekonstruksjoner som ivaretar minst R30 [B30]. Etasjeskiller mot loft er kledd med gips på undersiden (B-s1,d0). Takkonstruksjoner er oppført i tre. 230 Yttervegger Yttervegger består av liggende kledning. Nymalt i 2014. Fremstår som i generelt god stand. 230 Yttervegger Avstandsforhold mellom underliggende vindu og felt over vindu tilsvarer ikke forhold 1:1, fare for brannsmitte. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer fra bygget var nytt er i generelt dårlig stand og trekkfulle. Det er registrert råteskade på eldre vinduer. I eldre del er noen vinduer skiftet ut. Disse samt vinduer i påbygg fra 2004 fremstår i god stand. Vask / høytrykkspyling av grunnmur. RS på en nedvask av ringmur. 210. 01-210. 02 Det må iverksettes en kontroll og utarbeides statiske beregninger på om inngrep i bæresysten er iht. gjeldene krav. Dokumentasjon må fremlegges. Kostnad medtatt er rapport på statiske beregninger. Ingen tiltak nødvendig. Utskifting av vinskier etter endt levetid på eldre del av bygning. og overflatebehandling av hele bygget Bilde nr 220. 01-220. 04 230. 01-230. 02 Skifte vinduer i plan første etasje med brannglass EI30, pga brannsmittefare. Gjelder rom 134 LEK. 230. 03 Utskifting til nye vinduer i eldre del.medtatt 25 vinduer og dører. 234. 01-234. 03 Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: 1 7 1 1 1 3 2016 3 3 3 3 9 189 2015 1 0 2 7 2 1 2 12 2025 1 2 3 2 1 2 28 2017 2 7 2 1 2 12 2017 Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) 6 209 000 5 091 500 1 117 500 0 10 000 10 000 0 0 100 000 100 000 0 0 0 0 0 500 000 500 000 0 0 40 000 40 000 0 0 150 000 150 000 0 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer i ny del fra 2004 fremstår i god stand. Utskifting av vinduer i ny del etter endt levetid.medtatt 25 vinduer og dører. 1 7 1 1 1 3 2035 150 000 150 000 0 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Generelt stor slitasje på utvendige dører i eldre del. Slitasje på overflater. Utskifting av dører etter endt levetid.medtatt 25 vinduer og dører. 234. 04-234. 06 2 7 2 1 2 12 2017 150 000 150 000 0 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører i ny del fra 2004 fremstår i god stand. Utskifting etter endt levetid.. Kostnad medtatt er RS 1 7 1 1 1 3 2035 60 000 60 000 0 0 237 Solavskjerming Ikke relevant 240 Innervegger Innervegger består av stort sett malte og tapetserte sponplater og panel. I ny del med gipsplater. Tegn på slitasje og behov for vedlikehold på eldre del av bygg. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Reperasjon, flikk og maling av innervegger.kostnad medtatt er RS 240. 02-240. 03 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen 2 7 2 1 2 12 2020 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 100 000 100 000 0 0 Side 2 av 9
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører består stort sett av uklasifiserte dører med glatt overflate. Dører i eldre del bærer preg av slitasje på overflater, dørklinker etc. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i ny del består av både uklasifiserte og dører med brannklasse. Dører har glatt overflate og fremstår i god stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert en del avvik vedrørende branntetting ved gjennomføringer på branncellebegrensende etasjeskiller. Utskifting etter endt levealder. Utskifting av alle innv dører. 244. 01-244. 02 Utskifting etter endt levealder. Utskifting av alle innv dører. Bilde nr 244. 03 Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) 2 7 2 1 2 12 2017 1 7 1 1 1 3 2045 Branntette alle gjennomføringer med brannhemmende masse (må holde brannkrav EI30). 1 2 3 2 2 4 56 2015 100 000 100 000 0 0 100 000 100 000 0 0 4 000 4 000 0 0 250 Dekker Ikke relevant. Ingen tiltak vedrørende dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av vinylbelegg. I generelt god stand. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater i ny del består av vinyl. I generelt god stand. 256 Himlinger Himling i bygget består av malte antatt sponplatehimlig, systemhimlig og umalte plater i felt. Himling bærer preg av slitasje. Systemhimling ut av posisjon og skadet felthimling. 260 Yttertak Yttertak består av profilerte aluminiumsplater skrudd på lekter. Sutak av armert plast. Skruer på yttertak er feilmontert og ikke tilstrekkelig skrudd fast. Skruer som er fjernet er ikke erstattet med nye. Skade på yttertak medfører fare for lekkasje. Det ble registrert lekkasje fra uk. kiste. Gulvoverflater har behov for boning og generelt vedlikehold. Noe reperasjon. Kost inkluderer limimg skjøt og oppboning av hele barnehagen. 255. 01-255. 02 Vinylbelegg skiftes ut etter endt levetid. Medtatt 400m2 255. 01-255. 02 Himlingsplater må justeres på plass. Skadete felt i tak repareres og det må foretas reperasjon, flikking og maling av himling. Kostmedtatt er RS Yttertak må inspiseres og det må foretas midlertidige reparasjoner. 260 Yttertak Stor slitasje på overflate av plater. Yttertak skiftes ut etter endt levetid. 260. 01-260. 06 265 Gesimser, takrenner og nedløp Mye ansamling av løv i takrenner. I generelt god stand, men behov for vedlikehold. Generelt vedlikehold og rensking av takrenner. Ingen kost mdtatt da detter er Driftskostnader. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i generelt god stand, men behov for vedlikehold. Takrenner, sprangblikkbeslag og nedløp skiftes ut ifm. utskifting av yttertak 265. 01-265. 02 256. 01-256- 04 260. 01-260. 06 265. 01-265. 02 1 7 1 2 2 6 2017 1 7 1 2 2 6 2035 2 7 2 1 2 12 2017 2 7 2 1 2 12 2016 1 7 2 1 2 6 2020 1 7 1 1 1 3 2 7 2 1 2 12 2020 10 000 10 000 0 0 200 000 200 000 0 0 100 000 100 000 0 0 15 000 15 000 0 0 300 000 300 000 0 0 0 0 0 70 000 70 000 0 0 270 Fast inventar Ikke relevant 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Det er installert 2 kjøkkeninnredninger i bygget. Ett i 2. etg. som er et T- kjøkken og et kjøkken i 1. etg. Begge kjøkkeninredninger er i god stand. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i god stand men går ikke til tak. Dette er gjenstand for støvdeponi. Utskiftingav kjøkken etter endt levetid. 273. 01-273. 04 Utskifting til skap og reoler som er lukket og rekker til tak. Kostnad medtatt er RS 275. 01-275. 02 1 7 1 1 1 3 2035 2 7 2 1 2 12 2017 250 000 250 000 0 0 30 000 30 000 0 0 276 Sittebenker, stolrader, bord I god stand. Fremtidig utskifting etter slitasje og endt levetid.kostnad medtatt er RS 1 7 1 1 1 3 2035 50 000 50 000 0 0 277 Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er generelt god Ingen tiltak vedr. skilt og tavler. 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. Side 3 av 9
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Trapp mellom 1. og 2. etg. består av rettløpstrapp med repos. Materialtype furu. Behov for vedlikehold. Behov for sliping og lakking av overflater trinn.kostnad medtatt er nedsliping og lakkering av alle trinn. Bilde nr 280. 01-280. 02 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 2 7 2 1 2 12 2017 Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 15 000 15 000 0 0 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 6,5 2,09 432 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 2 504 000 2 504 000 0 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i elste del av bygget på vanntilførsel.rør i rør på del fra 2003..Et greps batterier i ny del av bygget, noen to greps på elste del. Skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd Ligge inn rør i rør systemi hele bygget. Toaletter bør utføres som vegghengte. 310 Sanitærinstallasjoner Bereder fra CTC på 500L antatt fra ca år 1983. Noen togreps batterier på avdelinger fra 2003 Bytte bereder og rør opplegg i teknisk rom. Bytte to greps batterier. Bereder bør være mulig og bruke i forbindele med evt ettermontering av varmepumpe for oppvarming av vann 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det insatlleres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger. 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger 330. 01 310. 01 310. 19 1 7 1 2 2 6 2033 2 6 2 2 4 32 2017 0 8 0 1 0 0 2033 1 8 0 1 0 0 2033 650 000 520 000 130 000 0 50 000 40 000 10 000 0 620 000 0 620 000 0 40 000 40 000 0 0 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Systemair aggregat fra 2003. Plassert på loft og forsyner begge etasjer. Kryss gjenvinner med ca. 60 % gjennvinning. Antarl uftmengde på ca 6000m3/t som er etter dagens stander.det er ikke meldt om problemer med inneklima. 360 Luftbehandling Brannisolering er meget mangel full og kanaler er ikke dekket av iso alle steder. Gjennomføringer er dårlig tettet. Tilpassing i for eksempel nedstikk fra himling er dårlig tilpasset. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energi effektivitet.nytt anlegg bør spjedvinkesstyres og ha et SFP tall som er tilpasset Lavenergihus. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlinganlegg. Alt kanalnett må ettergåes og isoleres og utbedres der hvor det ikke er utføt ihht veiledninger fra iso leverandør. Gjennomføringer i vegg og himling må utbedres på vvs generelt. 360. 01 360. 05 1 7 1 1 1 3 2022 3 5 3 3 9 135 2015 700 000 350 000 350 000 0 60 000 60 000 0 0 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 4,00 176 SUM VVS NETTO 2 120 000 1 010 000 1 110 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjon er av varierende alder. Hoveddel i 1 etg er fra 1983, mens en avdeling i 1 etg og 2 etg er fra 2004. Noe gulvvarme i 1 etg er installert på 2000-tallet. Installasjon i 1 etg er preget av bruken og noe slitt Installasjonen i gammel del 1 etg skiftes i sin helhet 3 1 6 2 1 2 8 2017 150 000 150 000 0 0 Side 4 av 9
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjon er av varierende alder. Hoveddel i 1 etg er fra 1983, mens en avdeling i 1 etg og 2 etg er fra 2004. Noe gulvvarme i 1 etg er installert på 2000-tallet. Installasjon i 1 etg er preget av bruken og noe slitt 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det benyttes skøyteledning på kontor og i enkelte andre rom. I ventilasjonsrom er ujordet og jordet stikkontakt benyttet. Enkelte lamper i 1etg mangler deksel. Lokk til kanaler mangler. Installasjonen i 2 etg og avdeling skiftes i sin helhet Monteres stikkontakter på kontor slik at bruk av skøyteledning reduseres. Ujordet stikkontakt fjernes eller jord tilføres og stikkontakt skiftes til jordet type. Lamper uten deksel skiftes. Monteres lokk på kabelkanaler Bilde nr 410. 501-504 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 3 1 8 2 1 2 4 2035 3 2 2 2 2 4 64 2015 Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 150 000 150 000 0 0 20 000 20 000 0 0 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er plassert i gang 1 etg. Komponenter i tavle er fra ulike tidsperioder og fabrikat. Enkelte avdekninger er ikke tilfredstillende og uegnet for usakkyndig betjening. Varme reguleres ved at bruker låse seg inn i tavle betjener reguleringsbrytere. Det oppleves noe varmeutvikling på enkelte kurser og koblingstykke. Det er ikke montert overspenningsvern og kun utvalgte kurser er beskyttet av jordfeilbryter 440 Lys Belysning i eldre del (1etg) er gammel og utdatert. Det er tilført ekstra armatur av nyere dato på enkelte rom. Tavle skiftes i sin helhet og tilpasses dagens krav til usakkyndig betjening. Belysning i eldre del 1 etg skifes i sin helhet 440 Lys 2 etg og ny avdeling har god belysning, installert i 2004. Skiftes ved overskridelse av forventet levetid 440. 502 443 Nødlysutstyr Nødlys i bygget anslås å vere montert ved utbygging av 2 etg. Det er montert nødlys i rømingsveger. Iht til bruker så er det kontroll av nødlysanlegget fire ganger per år. 450 Elvarme Det er benyttet panelovner som oppvarmingskilde i 2 etg. I første etg er det benyttet varmekabler. Enkelte varmekabler er av nyere dato. Tilstanden anslås som god. Skiftes ved overskridelse av forventet levetid Panelovner og varmekabler skiftes i sin helhet 430. 501-507 440. 501 443. 501 3 3 3 3 1 3 63 2015 3 1 4 1 1 1 6 2017 300 000 300 000 0 0 200 000 200 000 0 0 3 1 8 1 1 1 2 2035 150 000 150 000 0 0 3 1 8 1 1 1 2 2035 3 1 8 1 1 1 2 2035 70 000 70 000 0 0 40 000 40 000 0 0 460 Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 5,9 1,88 151 SUM ELEKTRO NETTO 1 080 000 1 080 000 0 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fordeling for tele/kommunikasjon er plassert i 1 etg under trapp. Teleinntak er plasser i boks ved inngangsdør. Tele/data kontakter er plassert på kontor og enkelte plasser i de ulike avdelingene. Det er plassert ruter for tilknytting til internett i tak. Iht til bruker så fungerer tele/data etter intensjonen og er i god stand. Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder. 510. 501 3 1 8 1 1 1 2 2035 40 000 40 000 0 0 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant 530 Telefoni og personsøking Telefon benyttet på kontor i 2 etg og i kjøkken 1 etg. Tilstand god Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder. 540. 501 3 1 8 1 1 1 2 2035 5 000 5 000 0 0 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannsentral benyttet av typen BS-60. Ikke tilknytt brannvesen ved Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder. brannalarm. Vurderes som i god stand og fungerer etter intensjonen. 542. Alder anslås til ca 10 år 501 3 1 8 2 1 2 4 2035 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Montert innbruddsalarmanlegg. Alder anslås til ca 10 år Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder. 543. 501 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Montert innbruddsalarmanlegg. Alder anslås til ca 10 år. Feil utbedres slik at anlegget fungerer etter intensjonen Betjeningspanel indikerer feil 3 1 8 1 1 1 2 2035 30 000 30 000 0 0 30 000 30 000 0 0 3 2 8 2 1 2 8 2015 5 000 5 000 0 0 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak Side 5 av 9
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert tv i dei forskjellige avdelingene. Prosjektor i et rom. Fungerer etter tilfredstillende iht bruker Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder. 550. 501-502 3 1 8 1 1 1 2 2035 Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 50 000 50 000 0 0 560 Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 8,0 1,33 20 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 160 000 160 000 0 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak 0 0 0 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 0 0 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Trær vokser ut over tak på bakside av bygg. Grener som berører bygg fører til slitasje på yttertak. Fører også til ansamling av mye løv både på terreng og i takrenner. Behov for trimming av trær. 700. 01 2 7 2 2 4 24 2016 15 000 15 000 0 0 710 Bearbeidet terreng Tilstand beskrevet i punkt 760. Tiltak beskrevet i punkt 760. 720 Utendørs konstruksjoner Bod for barnevogner. har 2 stk. dører som har stor slitasje. Yttertak består av profilerte aluminiumsprofiler. Til dels er tak lappet og mangler festeskruer. Yttertak medtatt i post 260 Utskifting av dører. 2 7 2 1 2 12 2017 25 000 25 000 0 0 721 Støttemurer og andre murer I generelt god stand. Behov for rengjøring og vedlikehold. 721. 1 7 1 1 1 3 2017 01 0 0 0 722 Trapper og ramper i terreng Tilstand beskrevet i punkt 760. Tiltak beskrevet i punkt 760. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Det ligger en dreneringledning i bed ned mot lekeområdet. Dreneringsledning bør graves ned og de må tilføres drenerende masse i grøft for rør. 2 6 2 2 4 32 2015 15 000 7 500 7 500 0 740 Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Sikkerhetsgjerde på deler av uteområde står ikke stabilt. Gjerde står med hellning ut fra lekeområde til barnehagen. Sikkerhetsgjerde må rettes opp og avstives. 760. 01 7 2 3 2 2 4 56 2015 15 000 15 000 0 0 Side 6 av 9
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser. Masser langs gangvei blir undergravd. Behov utskifting av masser for å få et stabilt underlag for murkant langs gangvei. Etablere ny kant på stabile masser. 760 Veier og plasser. Generelt stor slitasje på trapper i terrenget på uteområdet. Behov for utskifting av trapper på uteområde / lekeplass. 760. 03-760. 04 760 Veier og plasser. Ansamling av vann på lekeområde. Matter på underlag for husker fylles med sand. Filtuk / drensduk kommer opp og er synlig i dagen. Bilde nr 760. 02 Behov for utskifting av masser og avretting på uteområde / lekeplass. 760. 05-760. 08 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 2 7 2 2 4 24 2017 2 7 2 2 4 24 2017 2 7 2 2 4 24 2017 Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 30 000 30 000 0 0 20 000 20 000 0 0 100 000 100 000 0 0 770 Parker og hager Ikke relevant. Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,9 6,4 3,38 199 SUM UTENDØRS NETTO 220 000 212 500 7 500 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist på befaring Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 0 8 0 1 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Område fra inngangsport til inngangsdører er relativt jevnt uten stigninger eller hinder for bevegelseshemmede / rullestolbrukere. Innvendig i 1. etg. er det stort sett terskelfrie dører til avdelingene. Tilgang til 2. etg. er ikke tilrettelagt i forhold til UU For at både 1. og 2. etg. skal kunne benyttes for bevegelseshemmede må det utarbeides en utdypende vurdering / rapport av UU. 904 Fleksibilitet Terreng rundt bygning ligger til rette for ombygging. I forbindelse med Det bør vurderes ombygging for å øke arealet på grovgarderobe. at det er noe små grovgarderober, er byggets beliggenhet i terreng slik at det muliggjør en enkel ombygging / tillbygg av grovgarderobe. Vurderer fleksibilitet er ivaretatt. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som stort sett tilfredstillende. Bruker opplyser at grovgarderobe burde hatt økt areal. Det bør vurderes ombygging for å øke arealet på grovgarderobe. 903. 01-901. 02 11 2 5 2 1 2 20 2018 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 2016 50 000 50 000 0 0 0 0 0 0 0 0 906 Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra 23.10.12 Ingen tiltak 0 5 0 1 911 Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Ulsmåg barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 13 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Isolering av kaldt loft er et mulig enøktiltak. 1 8 1 1 1 2 0 0 0 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapport fra vernerunde ikke fremlagt, men dokumentasjon vedrørende skadeforebygging og ulykker, samt handlignsplan ved skader og ulykker er fremlagt Ingen tiltak 2 0 5 0 1 0 0 0 0 0 Side 7 av 9
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdsplan foreligger Ingen tiltak 7 0 5 0 1 923 Inneklimaplan Inneklimaplan foreligger Ingen tiltak 7 0 5 0 1 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø vuderes som tilfredstillende Ingen tiltak 7 0 5 0 1 9271 CO2, CO Måling utført i januar 2015, alle målte verdier er tilfredsstillende i henhold til adm. norm verdier 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble opplyst på brukermøte at det tidligere hadde vært lekkasje fra ventilasjonsrom og ned i 1. etg. Ingen opplysninger om fuktskade. 9273 Skadedyr Det ble opplyst på brukermøte at det er et skadedyrproblem i 1. etg. Maur kommer inn i vaskerom rom nr 131. Ikke registrert på befaring. Ingen tiltak Ingen nødvendige tiltak vedrørende mugg/sopp/råte. 7 0 5 0 1 0 0 0 0 Innhente skadedyrsaneringfirma for lokalisering og gjøre nødvendige tiltak iht. gjeldende regelverk. 2 5 2 1 2 20 2016 Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 0 0 0 15 000 15 000 0 0 9274 Legionella Kommunale normer for legionella forebygging følges. Ingen tiltak er nødvendig på legionella. 0 5 1 1 1 0 0 0 0 9275 Asbest Det foreligger rapport ifm. asbestkartlegging fra 14.04.1999. Rapport viser ingen risiko for asbeststøveksponering. Ingen tiltak nødvendig vedrørende asbestkartlegging. Ved fremtidige rehabiliteringer må krav iht. Tek 10 følges. 0 0 928 Termisk miljø Måling utført i januar 2015, alle målte verdier er tilfredsstillende i henhold til adm. norm verdier forutenom temperatur som var noe høy. 9281 Temp, RF Måling utført i januar 2015, alle målte verdier er tilfredsstillende i henhold til adm. norm verdier forutenom temperatur som var noe høy. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikkje luxmålinger av belysningen. Belysning oppleves i hovedsak som god. 1 etg i eldre del har noe svak belysning og armaturer er overforventet levetid. Settpunkttemperatur for oppvarming bør nedjusteres Settpunkttemperatur for oppvarming bør nedjusteres Ingen tiltak 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor og på arbeidsrom i 2 etg. Lux kontor Ingen tiltak målt til 690 og lux på arbeidsrom målt til 550. Tilfredstiller lyskultur sine anbefalinger til belysningsstyrke. 7 1 5 1 1 1 5 2015 7 1 5 1 1 1 5 2015 7 0 5 0 1 0 0 2 0 5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9292 Radon Det foreligger rapport fra radonmåling med sporfilm.ingen verdier over Nye målinger gjennomføres hvert 5. år. anbefalt grense. 6 1 5 1 2 2 10 2018 5 000 5 000 0 0 9293 Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak nødvendig vedrørende akustisk miljø. 7 0 5 0 1 931 Mekanisk miljø Ikke aktuelt Ikke aktuelt 9311 Støvdeponi Skap og reoler er i god stand men går ikke til tak. Dette er gjenstand for støvdeponi. Utskifting til skap og reoler som er lukket og rekker til tak. Tiltak og kostnad er medtatt i punkt 275. 7 1 5 1 1 1 5 0 0 0 9312 Inngangsparti Ingangsparti har ikke tilrettelagt fotskraperister som forhindrer smuss å Etablere fotskraperist foran inngang til vindfang rom nr. 110 komme inn i bygg. Gjelder ett inngangsparti. 1 8 1 1 1 2 2016 5 000 5 000 0 0 9314 Fallsikring Vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende fallsikring 9315 Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer. til. Temp ca 40C. Blandebatteri på bereder er stilt på det laveste og temp i resterende servantbatterier er ca 55C. 310. 01 7 0 5 3 1 3 0 940 Miljømessige forhold-generelt Dert foreligger NIVA rapport fra 2008, som beskriver at det forekommer miljøgifter på uteområdet. CCA er registrert rundt sandkasser / sandbasseng. Det ble opplyst på befaring at tiltak har blitt gjennomført. I henhold til aktsomhetsrapport ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde. Ingen tiltak 7 0 5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Brannkonsept skal foreligge, men var ikke funnet fram til befaring. Kun en rømningsvei fra loft og rom med varig opphold Brannteknisk tilstandsvurdering som omhandler alle de branntekniske forhold og som gir en helhetelig brannteknisk vurdering for hele bygget må utarbeides. 1 1 3 2 2 4 28 2016 50 000 50 000 0 0 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke rutiner for IK av det elktriske anlegget Det bør etableres rutiner for etablering IK av det elektriske anlegget 3 1 7 1 1 1 3 2015 0 0 0 Side 8 av 9
Ulsmåg barnehage 2015-06-16 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Trafikksikringsplan ikke fremlagt Utarbeide/fremlegge trafiksiktingsplan 7 1 5 1 1 1 5 2015 0 0 0 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapport vedr vurdering av risiko for ras og flom? Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende risiko for ras og flom. 0 5 0 1 0 0 Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 Snittverdi pr registrering 0,6 5,6 1,53 109 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 125 000 125 000 0 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,2 2,14 1087 Side 9 av 9
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 1 av 20 Bilde nr. 200.01 Ulsmåg barnehage Bilde nr. 200.02 Ulsmåg barnehage Bilde nr. 200.03 Ulsmåg barnehage Bilde nr. 210.01 Grunn og fundamenter Lite av grunnmur er synlig. Grunnmur er stort sett tilbakefyllt med masser og danner terreng rundt bygget. Grunnmur generelt i god stand. Bilde nr. 210.02 Grunn og fundamenter Mosegrodd på deler av grunnmur. Bilde nr. 220.01 Bæresystemer. For å få plass til ventilasjonsaggregat er takstoler på vent. rom kappet.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 2 av 20 Bilde nr. 220.02 Bæresystemer. Forsterkninger ifm. kapping av takstoler. Det kunne ikke fremlegges statiske beregninger eller andre opplysninger ifm. inngrep i takkonstruksjoner. Bilde nr. 220.03 Bæresystemer. Kapping av takstoler. Bilde nr. 220.04 Bæresystemer. Forsterkninger ifm. kapping av takstoler Bilde nr. 230.01 Yttervegger Yttervegger består av liggende kledning. Nymalt i 2014. Fremstår som i generelt god stand. Bilde nr. 230.02 Yttervegger Yttervegger I generelt god stand. Bilde nr. 230.03 Yttervegger Avstandsforhold mellom underliggende vindu og felt over vindu tilsvarer ikke forhold 1:1, fare for brannsmitte.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 3 av 20 Bilde nr. 234.01 Utvendige vinduer og dører Vinduer fra bygget var nytt er i generelt dårlig stand og trekkfulle. Bilde nr. 234.02 Utvendige vinduer og dører Eldre vinduer i generelt dårlig stand. Bilde nr. 234.03 Utvendige vinduer og dører. Nymalte råteskadete vinduer. Bilde nr. 234.04 Utvendige vinduer og dører. Generelt stor slitasje på utvendige dører. Bilde nr. 234.05 Utvendige vinduer og dører Generelt stor slitasje på utvendige dører. Bilde nr. 234.06 Utvendige vinduer og dører Generelt stor slitasje på utvendige dører.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 4 av 20 Bilde nr. 240.01 Innervegger Innervegger består av stort sett malte og tapetserte sponplater og panel. I ny del med gipsplater. Tegn på slitasje og behov for vedlikehold. Bilde nr. 240.02 Innervegger Tegn på slitasje og behov for vedlikehold. Bilde nr. 240.03 Innervegger Innervegger med panel i god stand. Bilde nr. 244.01 Innvendige vinduer og dører Tegn til slitasje på innvendige dører. Bilde nr. 244.02 Innvendige vinduer og dører Tegn til slitasje på innvendige dører. Bilde nr. 244.03 Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i ny del i generelt god stand.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 5 av 20 Bilde nr. 249.01 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert en del avvik vedrørende branntetting ved gjennomføringer på branncellebegrensende etasjeskiller. Bilde nr. 255.01 Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg. I generelt god stand. Behov for vedlikehold. Bilde nr. 255.02 Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg. I generelt god stand. Behov for vedlikehold og noe reparasjon. Bilde nr. 256.01 Himlinger Himling i bygget består av malte sponplatehimlig, systemhimlig og umalte plater. Bilde nr. 256.02 Himlinger Sprekk i overgang vegg / tak. Bilde nr. 256.03 Himlinger Systemhimling ut av posisjon.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 6 av 20 Bilde nr. 256.04 Himlinger Systemhimling ut av posisjon Bilde nr. 260.01 Yttertak Yttertak består av profilerte aluminiumsplater skrudd på lekter. Sutak av armert plast. Bilde nr. 260.02 Yttertak Skadete yttertak. Medfører fare for lekkasje. Bilde nr. 260.03 Yttertak Skruer på yttertak er feilmontert og ikke tilstrekkelig skrudd fast. Medfører fare for lekkasje. Bilde nr. 260.04 Yttertak Skruer som er fjernet er ikke erstattet med nye. Bilde nr. 260.05 Yttertak Lekkasje gjennom yttertak og ned i kiste.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 7 av 20 Bilde nr. 260.06 Yttertak Yttertak med profilerte plater med skjøt feil vei. Bilde nr. 265.01 Gesimser, takrenner og nedløp Mye ansamling av løv i takrenner. I generelt god stand, men behov for vedlikehold Bilde nr. 265.02 Gesimser, takrenner og nedløp Nedløp i generelt god stand. Bilde nr. 273.01 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i 2. etg. T- kjøkken i god stand. Bilde nr. 273.02 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i 1. etg. i god stand Bilde nr. 273.03 Kjøkkeninnredning Lite egnet plassering av reoler i rom med kjøleskap. Ommøblering nødvendig.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 8 av 20 Bilde nr. 273.04 Kjøkkeninnredning I god stand. Noe slitasje på benkeplate. Bilde nr. 275.01 Skap og reoler. Skap og reoler som ikke går til tak. Gjenstand for støvdeponi. Bør føres til tak. Bilde nr. 275.02 Skap og reoler. Skap og reoler som ikke går til tak. Gjenstand for støvdeponi. Bør føres til tak. Bilde nr. 276.01 Sittebenker, stolrader, bord I god stand. Bilde nr. 276.02 Sittebenker, stolrader, bord I god stand. Bilde nr. 280.01 Trapper, balkonger mm Trapp mellom 1. og 2. etg. består av rettløpstrapp med repos. Materialtype furu. Behov for vedlikehold.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 9 av 20 Bilde nr. 280.02 Trapper, balkonger mm Trapp behov for vedlikehold. Bilde nr. 310.01 Toalett for ansatte Bilde nr. 310.02 Toalett for ansatte Bilde nr. 310.03 Dusj for ansatte Bilde nr. 310.04 Te kjøkken på personal rom Bilde nr. 310.05 Lo filter på vaskemaskin
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 10 av 20 Bilde nr. 310.06 Utslagsvask Bilde nr. 310.07 Toalett for barn Bilde nr. 310.08 Vaskerenne med stengeventil på avløp Bilde nr. 310.09 Vaskerenne tilpasset barn Bilde nr.310.10 Servant på hev/senke stellebord Bilde nr.310.11 Toalett for barn
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 11 av 20 Bilde nr.310.12 Vaskerenne for barn Bilde nr.310.13 To greps batteri. Bilde nr.310.14 Toalett på avd fra 1983. Bilde nr.310.15 Rør i rør på avd fra 2003. Bilde nr.310.16 Vanninntak. Bilde nr.310.17 Ekspansjonskar ved bereder.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 12 av 20 Bilde nr.310.18 Blandeventil. Bilde nr.310.19 Tag på bereder. Bilde nr.310.20 Temperatur etter blandeventil. Bilde nr.310.21 Hcwc tilpasset toalett. Bilde nr.310.22 To greps batteri. Bilde nr.310.23 Hcwc tilpasset toalett.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 13 av 20 Bilde nr.310.24 Vaskerenne tilpasset for barn. Bilde nr.330.01 Brannslokkeapperat på ale avd. Bilde nr.330.02 Heldekkende brannslanger. Bilde nr.330.03 Heldekkende brannslanger. Bilde nr.360.01 Mangelfull brannisolering. Bilde nr.360.02 Mangelfull brannisolering.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 14 av 20 Bilde nr.360.03 Mangelfull brannisolering. Bilde nr.360.04 Systemair aggregat. Bilde nr.360.05 Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat. Bilde nr.360.06 Tag på ventilasjonaggregat. Bilde nr.360.07 Motor for bypass på gjenvinner. Bilde nr.360.08 Mangelfull tetting rundt tekniske installasjoner.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 15 av 20 Bilde nr.360.09 Dreneringsledning ligger i terreng. Bilde nr. 410.501 Tekstfelt som beskriver bildet Bilde nr. 410.502 Bilde nr. 410.503 Bilde nr. 410.504 Bilde nr. 430.01 Kursliste hovedtavle
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 16 av 20 Bilde nr. 430.02 Kursliste hovedtavle Bilde nr. 430.03 Kursliste hovedtavle Bilde nr. 430.04 Hovedtavle Bilde nr. 430.05 Hovedtavle Bilde nr. 430.06 Mangelfull avdekning Bilde nr. 430.07 Hovedtavle
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 17 av 20 Bilde nr. 440.501 Eldre armaturer, 1 etg Bilde nr. 440.502 Nyere armatuer, 2 etg Bilde nr.443.501 Nødlys, rømingsvei Bilde nr. 510.501 Fordeling, kommunikasjon Bilde nr. 530.501 Telefon, kjøkken Bilde nr. 542.501 Brannsentral
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 18 av 20 Bilde nr.543.501 Betjeningspanel, innbruddsalarmanlegg Bilde nr.550.501 Tv for avdeling Bilde nr. 550.502 Prosjektor Bilde nr. 700.01 Utendørs Behov for trimming av trær som berører tak og fører til ansamling av mye løv i takrenner etc. Bilde nr. 721.01 Støttemurer og andre murer. I generelt god stand. Behov for rengjøring og vedlikehold. Bilde nr. 760.01 Veier og plasser Sikkerhetsgjerde på deler av uteområde står ikke stabilt. Behov for oppretting og avstiving.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 19 av 20 Bilde nr. 760.02 Veier og plasser Masser langs gangvei blir undergravd. Behov utskifting av masser for å få et stabilt underlag. Bilde nr. 760.03 Veier og plasser Generelt slitasje på uteområdet / lekeplass. Bilde nr. 760.04 Veier og plasser Generelt slitasje på trapper på uteområdet / lekeplass. Bilde nr. 760.05 Veier og plasser Ansamling av vann på lekeområde. Matter på underlag for husker fylles med sand. Bilde nr. 760.06 Veier og plasser Filtduk som kommer opp av dagen. Bilde nr. 760.07 Veier og plasser Filtduk som kommer opp av dagen.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ulsmåg barnehage Solåsen 52, 5223 NESTTUN Side 20 av 20 Bilde nr. 760.08 Veier og plasser Ansamling av vann på lekeområde. Bilde nr. 903.01 Universell utforming. Vedrørende Universell utforming er det ikke tilkomst til 2. etg. Bilde nr. 903.02 Universell Utforming. Bygget har ikke HCWC.
2 15 55 105 55H ULSMÅG BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 46/345/0 Dato: 01.09.2014 Adresse: Solåsen 52 299600 U U Æ" 32 46/218 299700 6691800 44/473 Midtlia 46/76 2 46/74 46/123 100 46/62 2 5 45/28 46/124 /125 46/299 46/122 95 46/61 2 3 7 2 4 46/330 46/282 13 34B 12 A B 36 34 25 6. D A C B 8 D C 10 23 9 U 46/312 2 90 19 21 46/56 6691700 44/424 11 46/225 52 85 44/425 46 44/426 2 48 46/345 80 46/4 U U 90 44/478 44/358 2 53 53A 44/356 53B 44/851 44/872 46/57 57 2 46/226 59 75 6691600 44/720