Del 1 Tilstandsrapport MORVIKBOTN BARNEHAGE MORVIKBOTN 174

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport MORVIKBOTN

2 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 25

3 Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT Morvikbotn barnehage har 58 barn og 15 ansatte. Total kapasitet er 65 barn. Bygget er oppført i 1990 og består av ett bygg i en etasje. Total BTA er ca. 507 m 2. Barnehagen har 4 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Av påkostninger på barnehagen siden byggeår er ombygging av felleskjøkken til personalrom, og innredning av avdelingskjøkken den mest betydelige. Barnehagen er bygningsmessig i tilfredsstillende stand, og det er registrert få betydelige avvik. Bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Av registrert avvik er det mest kritiske svært dårlige gulvbelegg i mange rom, manglende branndokumentasjon, og utettheter rundt vinduer og dører. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Ledningsnettet for kaldt/ varmtvann ligger synlig og ubeskyttet en del steder. Dette bør skiftes ut og legges i tak eller sikres med innkassing. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende men det er ett rom med for høye CO² verdier. Barnehagen ligger nederst i en bakke og dette medfører en del overvann i lekeområde som ledningsnettet for overvann ikke klare å ta unna. Her bør det tas en grundigere kartlegging om ledningsnettet for overvann er tett, evt. underdimensjonert. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, og i tilfredsstillende stand. Noe av anlegget er av nyere art, men anlegget er i hovedsak klar for utskiftning som følge av endt teknisk levealder. Belysningsanlegget fremstår generelt tilfredsstillende, selv om enkelte rom virket litt mørke. Noen utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Universell utforming i barnehagen anses som tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 208 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Morvikbotn barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskiftning av gulvbelegg, justering og tetting av vinduer, utskiftning av ytterdører, reparasjon av platting utenfor innganger, mindre vedlikeholdsarbeider, og utarbeidelse av branntilstandsrapport, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på yttervegger, innervegger og himlinger, omlegging av yttertak og utskiftning av eldre del av belysning. Ventilasjonsaggregatet har nådd sin tekniske levealder og bør utskiftes. Det er blandebatterier, toaletter samt varmtvannsbereder som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 6,71 mill. kr. inkl. mva, hvor 97 % er vedlikeholdskostnader og 5 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Morvikbotn barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver, og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Morvikbotn barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Styrer Jostein Pedersen Sissel Nummedal Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 185/676 Adresse: Morvikbotn 174 Postnr/Sted: 5122 Morvik Byggeår: 1990 BTA: 503 m 2 Antall bygninger uthus Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 7253 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Ca. 70 % Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca. 10 Større påkostninger: Ombygd kjøkken Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 58 Antall ansatte 15 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA, sivilingeniør Svein Kyllingstad en er kontrollert Multiconsult ASA, sivilingeniør Therese Immerstein Noraberg en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Svein Kyllingstad, sivilingeniør bygg RIE Morten Skogseth, Elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn: Jürgen Kiedaisch Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen Sommer ansattes dusj- og toalettforhold v/hildegunn Midtun. Vurdert av Multiconsult 2015 samt arbeidsplasser ASA, se vedlegg. Oppsummering fra vernerunde Ukjent Ikke datert Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Hanne Liland Bottolfsen Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab v/ Aleksandar Birovljev Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Sissel Nummedal, byggforvalter Jostein Pedersen, vedlikeholdstekniker Jorulf Ødegård, og brannvernkoordinator Vidar Johnsen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 7575 og TSI Q Track 7565 Fukt Tramex moisture encounter

6 Side 5 av 25 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Side 6 av 25 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Morvikbotn barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 507 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,6 1, Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Morvikbotn barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 25 Morvikbotn Barnehage, ble oppført i 1990 Barnehagen består av ett bygg i en etasje. Total BTA er ca. 507 m 2. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er hovedsakelig oppført i trevirke, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av tretakstoler og/eller sperrer. Taket er bygd som kaldt loft med 200 mm isolasjon. Bæring er delvis i yttervegger og delvis på limtrebjelker. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre kledd med trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Gulv antas å være trebjelkelag mot grunnen, isolert med mm mineralullsisolasjon. Av påkostninger på barnehagen siden byggeår er ombygging av felleskjøkken til personalrom, og innredning av avdelingskjøkken den mest betydelige. Det er registrert få betydelige avvik, men bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Bygningsmessig er det mest kritiske svært dårlige gulvbelegg, manglende branndokumentasjon, og utettheter rundt vinduer og dører. Samlet sett vurderes de bygningsmessige forholdene til å være tilfredsstillende. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, toaletter samt varmtvannsbereder som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Ledningsnettet for kaldt/ varmtvann ligger synlig og ubeskyttet en del plasser, dette bør skiftes ut og legges i tak eller sikres med innkassing. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker i EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende men det er ett rom med for høye CO2 verdier. Ventilasjonsaggregatet har nådd sin tekniske levealder og bør utskiftes. Det er egne avtrekk for kjøkkenhetter, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Barnehagen ligger nederst i en bakke og dette medfører en del overvann i lekeområde som ledningsnettet for overvann ikke klarer å ta unna. Her bør det tas en grundigere kartlegging om ledningsnettet for overvann er tett evt. underdimensjonert. Samlet sett vurderes de VVS-tekniske forholdene til å være tilfredsstillende. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Sikringsskapene trenger en oppgradering til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Brannalarm og nødlys er i topp stand. Belysningen er av eldre art, teknisk levealder er nådd. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende. Men anlegget begynner å bli gammelt. Store utskiftninger må påregnes de neste 5-10 årene. Det er ikke registrert eller rapportert om betydelige problemer med arbeidsmiljø, universell utforming, fleksibilitet, arealbruk eller sikkerhetsmessige forhold. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Energivurdering av tekniske anlegg konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent for utskiftning.

10 Side 9 av 25 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse Reparasjon av fuglenetting i lufting på tak Utskiftning av originale gulvbelegg Justering og tetting av vinduer Kartlegging om ledningsnett overvann er underdimensjonert eller tett pga mye overvann i uteområdet. Usikret synlige og skjeve rørføringer kaldt/varmt vann bør skiftes ut og sikres. Videre anbefaling (1-10år): Reparasjoner på uteboder Riving og gjenbygging av platting utenfor inngangspartier Utskiftning av gjerder rundt eiendommen Utskiftning av noe inventar Fjerne CCA-impregnert trevirke langs vei ved port Overflatebehandling innvendig på vinduer Overflatebehandling yttervegger Overflatebehandling innervegger Overflatebehandling himling Omlegging yttertak Utskiftning dører i yttervegg Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport Jordet og ujordet stikk i samme rom. Må utbedres. Installere flere faste stikkontakter for å redusere utstrakt bruk av padder Oppgradere alle vern til kombivern Bytte belysning til nyere LED armaturer. Oppgradere til nytt sanitærutstyr som blandebatterier og toaletter Ny varmtvannsbereder Øke tilluftsmengde ventilasjon rom 134, ettersom det er for høye CO2 verdier. (dette utføres automatisk ved skifte av nytt ventilasjonsaggregat). Skifte ventilasjonsaggregat samt nytt energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Skifte kjølemaskin ved endt levetid. Rengjøring av kanalnett.

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusive sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Bygget er oppført i en etasje. Total BTA er ca. 507 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. alderen. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på ringmur og punktfundamenter i betong. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er opprinnelig oppført med W-takstoler (med en ekstra diagonalstav). Bæring er ført videre ned i yttervegger. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Kledningen er nylig malt. Vinduer og dører er fra byggeår. TG 1 Yttervegger er generelt godt vedlikeholdt og nylig malt. Det er meldt om trekk gjennom enkelte vinduer, og at noen er vanskelige å åpne. I tillegg er det noe malingsslitasje innvendig på vinduene. Vannbord over vinduer er ikke innfelt i kledning og under vindsperre. Det er registrert utettheter i ytterdører. Malingsbehandling på yttervegger iht. normale intervaller. Kledning skiftes ut etter endt levetid. Det bør tas en gjennomgang av alle vinduer for å fuge/tape og tette eventuelle gliper og åpninger. Samtidig justeres trege vinduer. Malingsbehandling innvendig på aktuelle vinduer. Dører skiftes ut relativt snarlig. Vinduer skiftes ut etter endt levetid. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med trepanel. Omtrent halvparten er malt, mens resten er umalt, ev.t lakkert. Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. TG 1 Kledningen er generelt i tilfredsstillende stand mtp. slitasje da den enten er nymalt eller har en robust ubehandlet overflate.

12 Side 11 av 25 Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. 250 Dekker Gulv i 1. etasje er bygd som bjelkelag over ventilert krypkjeller. Gulv er hovedsakelig belagt med vinylbelegg. Etasjeskiller mot kaldt loft er bygd med 200 mm isolasjon. I himlinger er det hovedsakelig faste platehimlinger. TG 2 De fleste gulvbelegg er gamle og har betydelige skader (sprekker, dårlige skjøter, bulninger). Kun en avdeling har nyere gulvbelegg. Eldre gulvbelegg skiftes ut. 260 Yttertak Taket er bygd som kaldt loft med takstoler. Takoppbygningen antas å være sperrer med et kombinert undertaks- og vindsperresjikt, under betongtakstein. Takkonstruksjonen er godt luftet. Konstruksjonen anses dermed for å være tilfredsstillende robust ift. eventuelle lekkasjeskader, selv om selve oppbygningen av tekkesjiktene er noe enkel. Det er montert 2- rørs snøfangere på taket. TG 2 Det er registrert noen fuktmerker i underkant av undertaksplatene i taket. Det er store mengder hull i fuglenetting i luftingen. I tillegg er det svært mye mosegroing på taktekkingen. Omlegging av tak etter endt levetid. Levetiden anses for å være kortere pga. oppbygningen og fuktinntrengningen. Det monteres ny fuglenetting, og taket spyles. 270 Fast inventar Normalt inventar i en barnehage. TG 1 Det er kun registrert mindre avvik på sittebenker og enkelte skap og hyller. Utskiftning av deler av inventaret. For øvrig generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning av ødelagte elementer. 280 Trapper, balkonger, m.m. Bygningsdelene er hovedsakelig oppført i trevirke. TG 1 Platting utenfor hovedinngangen er ustabil og gynger. Trolig skyldes dette råte og/eller utvasking. I tillegg er rekkverk skjevt. Rampe på baksiden er umalt/svært malingsslitt. Plattingen rives og gjenbygges. Rampen males samtidig med vegger for øvrig VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærutstyr og varmtvannsbereder er fra byggeår. Nye kjøkken med nytt sanitærutstyr i avdelingene. Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt

13 Side 12 av 25 videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra 1989 er skjeve og ligger uskjermet på vegg. TG 2 Sanitærutstyr og varmtvannsbereder er funksjonelt, men har utløpt levetid. Det er en del vannrør lagt på vegg som er skjeve og usikret. Skifte eldre sanitærutstyr som blandebatterier, toaletter og varmtvannsbereder da teknisk levetid er nådd. Utskiftning av usikret og synlige vannledninger, nye vannledninger legges i tak eller sikres med innkassing. 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere, godkjent etter myndighetskrav. TG 1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat Tecno Block mod. LBN050A1612U er fra 2011 for kjølerommet ved kjøkken. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Ingen avvik registrert. Utskiftning av kjøleaggregat ved endt levetid, antatt om 11 år. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegget med kryssveksler og el.varmebatteri er fra 1989 og har passert teknisk levealder. Kanalnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og dette kan bidra til å skape et dårligere inneklima i bygget. Kjøkken og tørketrommel/-skap har egne avtrekk. TG 2 - Ventilasjonsaggregat fungerer tilfredsstillende, men teknisk levetid er overskredet. Kjøkken og tørketrommel/-skap er i tilfredsstillende stand. Måling av CO2 viser stedvis høye verdier. Øke tilluftsmengde i rom 134 da det er for høye CO2 verdier. Utskiftning av ventilasjonsaggregatet. Rengjøring av kanalnett Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg I hovedsak er det benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner, samt noe bruk av kabelkanaler. Tilstanden til det skjulte anlegget kan ikke vurderes.

14 Side 13 av 25 TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Løs stikkontakt, løse kabler og delvis knust stikkontakt, berøringsfare. Oppgradere alle vern til kombivern for høyere sikkerhet. Spesielt på kurser med varmekabel. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. Erstatte vern med nye. 430 Lavspentforsyning Elektrofordelingen er ryddig og oversiktlig. Det er brukt knivsikringer til hovedsikring og vippebrytere til kurs sikringer. TG 2 Jordfeilbryter er montert foran samleskinne, men mangler merking for sakkyndig betjening. Teknisk levealder på anlegget er nådd og må byttes innen nærmeste år. Henge opp skilt om "kun sakkyndig betjening". Teknisk levealder på sikringsskapene er nådd og bør byttes innen 5-10 år. 440 Belysningsanlegg Det meste av belysning er fra byggeår. Det er i hovedsak benyttet lysrørarmaturer. I mindre rom som WC, kontor og lager er det installert mindre lamper. TG 2 Stort sett bra belysning. Lysrørarmaturer er noe gamle, og bør byttes til nyere og mer energieffektiv belysning ettersom teknisk levealder snart er nådd. Det er i tillegg registrert noen defekte armaturer (knust sokkel/avdekning). Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. 443 Nødlysutstyr Nytt anlegg, med plassering i henhold til branntegninger. LED armaturer. Med batteribackup. TG 1 Generelt i tilfredsstillende stand. Ifølge vaktmester er anlegget nytt for 1 år siden. Generelt vedlikehold. 450 Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner og stråleovner. Variabel alder på ovnene. Ovnene styres av termostater på selve ovnen. Varmekablene styres av termostat i sikringsskapet. TG 2 Tilstanden er ok, men noen av ovnene er også svært varme på overflaten. Dette medfører fare for at noen kan få brannsår ved berøring. Teknisk levealder utgår innen 5 år på alle ovner. Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner.

15 Side 14 av IK Ser ut til å være Cat5 spredenett. Men dette ble ikkje målt. Tilstand er tilstrekkelig. Trådløse løsninger kan erstatte mye av dagens nett. Men en ny basis infrastruktur må på plass innen 10 år. TG 1 Må oppgraderes innen 10 år. Oppgradere nettet til dagens standard og brukerområder. 542 Brannalarm Moderne fullverdig brannalarmanlegg. Anlegget har en sentral med hovedinngang med batteribackup. Med unntak av WC og lager er det detektorer i alle rom. TG 1 Virker til å være fra 2000-tallet og er i god stand. Alle oppholdsrom er godt dekket. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Anlegget antas å være brukerutstyr. TG 1 Generelt i tilfredsstillende stand, ingenting ble påpekt på inspeksjonsdag av barnehagepersonalet. Generelt vedlikehold. 560 Automatiserings anlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, flere boder, terrengtrapper, samt noe beplantet areal. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 2 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Flere av kantstokkene har skader.

16 Side 15 av 25 Skadde kantstokker skiftes ut. 720 Utendørs konstruksjoner Det er to uteboder bygd i enkel trekonstruksjon på eiendommen. TG 2 Bod ved port er det flere mindre skader, deriblant råteskader, malingsavskalling, manglende maling og tilsmussing på kledning. I tillegg er det sverte-/muggsopp på trekonstruksjonene under halvtaket, og betongavskalling og armeringskorrosjon på grunnmur. Taket antas å være like gammelt som taket på barnehagen, og er svært mosegrodd. Alle boder har skadde dører. Gjerdene rundt eiendommen er rustne. Uteboden, inkludert tak, spyles og males. Skadde kledningsbord skiftes ut. Betongskader repareres mekanisk. Alle boddører skiftes ut. Gjerdene skiftes ut med nye. 730 Utendørs røranlegg Drenskummer er tilkoblet overvannsledningsnettet, men da barnehagen ligger nederst i en bakke kommer det en del ekstra overvann. Ved store nedbørsmengder blir det derfor mye overvann som overvannsnettet ikke klarer å ta unna. Mulig underdimensjonert ledningsnett for overvann. TG 2 Overvanns røranlegg / drenskummer klarer ikke store nedbørsmengder Rense drenskummer og ytterlige kartlegging av overvanns ledningsnett. 740 Utendørs elkraft Eneste av el anlegget som er plassert utendørs er utebelysningen. Sparepære armaturer som er styrt av en fotocelle. Armaturene er plassert rundt barnehagen med passende mellomrom. De dekker uteområde ganske godt. Armaturene er ganske gamle og teknisk levealder er nådd. TG 2 Slitte armaturer. Bytte slitte armaturer. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen installasjon. Ingen tiltak. 760 Veier og plasser Veier og plasser er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak.

17 Side 16 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon på eiendommen. Det er heller ikke forelagt dokumentasjon for bygningsdeler eller installasjoner av betydning. Det anbefales at det utarbeides FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Det er opplyst om at dokumentasjon for kommunale bygg ligger hos Byarkivet for scanning og lagring i nytt system. Når jobben er utført vil en ha større oversikt av hva som finnes. Universell utforming Barnehagen er tilfredsstillende tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Enkelte av dørtersklene er noe høye, men de fleste er trinnfrie eller har miniramper. Forholdene for synssvake anses som gode. En av avdelingene har tidligere hatt barn med rullestolbehov, og er ekstra tilpasset. Forholdene for synssvake anses som gode. Det anbefales at det utarbeides en komplett UU-tilstandsrapport for å få belyst alle sider ved UU. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 4 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 2 inngangspartier som brukes av barn, og 1 som er tilknyttet personaldelen. Barnehagen fremstår ryddig mtp. planløsning og utforming, og er generelt tilfredsstillende utformet i forhold til bruken. Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med garderobeplass og tørkefasiliteter for alle barnene. Det er ikke forelagt ferdigattest. Ingen tiltak ift. funksjonalitet, planløsninger og utforming er foreslått. Fleksibilitet, Arealbruk Det antas at det kun er bæring i yttervegger. Innenfor klimaskallet er det da relativt enkelt å gjøre endringer på rominndeling og lignende. Da bygningskroppen er relativt lang og smal er det likevel begrenset hvilke ombyggingsmuligheter som er hensiktsmessige. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. Hver avdeling har en liten bod som de bruker til kontor (pult med datamaskin). For øvrig brukes arealene generelt som tiltenkt. Ingen tiltak ift. fleksibilitet og arealbruk er foreslått. Ferdigattest er ikke forelagt Multiconsult. Enøk For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 203 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Det er vurdert tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene i barnehagen. Denne konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent for utskiftning. Det anbefales å skifte det ut til et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri.

18 Side 17 av Helse Rapport fra vernerunder er forelagt Multiconsult. Det er ikke meldt om forhold som har innvirkning på arbeidsmiljøet i barnehagen. Det er likevel enkelte mindre avvik som er registrert/rapportert. Det er meldt om manglende gulvvarme i noen av avdelingene. I tillegg er det meldt om noe trekk gjennom vinduer, og det er registrert utettheter i enkelte dører. For øvrig oppleves innemiljøet i barnehagen som tilfredsstillende. Det er ikke meldt om støyproblemer i barnehagen ut over hva som kan forventes. Det aktiniske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Det er utført radonmålinger med sporfilm. Jevnt over viser målingene tilfredsstillende nivåer av radon. Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte vurderes som tilfredsstillende. Det foreligger en tilfredsstillende renholdsplan for barnehagen. Det er i tillegg forelagt inneklimaplan. En stor del av veggene er kledd med liggende trepanel som samler mye støv og medfører betydelige ekstraarbeider mtp. renhold. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Barnehagen er koblet til offentlig vann- og avløpsnett Miljø Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke påvist jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCAimpregnert trevirke rundt sandbasseng, rundt husker med fallmatter, og langs vei ved porten. Det er opplyst fra EBE at CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og husker med fallmatter er skiftet Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik mtp. trafikksikkerhet, løfteutstyr, flomsikring, skallsikring o.l. Brann Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. I tillegg er det noe usikkerhet om rømningsforhold. Det anbefales derfor å utføre en brannteknisk tilstandsvurdering av barnehagen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 507 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 503 m 2. Differansen for barnehagen er 4 m 2 som utgjør mindre enn 1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være noe utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA.

19 Side 18 av 25 I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer 1. etasje Fløyen Garderobe 1. etasje Ulriken Rom etasje Lyderhorn Rom 104 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 10 m 2 25 m 2 356/ ,1 50,5 Ingen 14 m 2 34 m 2 30 m 2 72 m / ,3 50,6 Høye CO2- verdier 548/ ,5 48,3 Ingen Anbefalte tiltak Øke tilluftsmengde Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå, med unntak av for rom 134/avdeling Ulriken. I dette rommet er verdiene i perioder høyere enn 1000 ppm og anbefalt tiltak er å øke tilluftsmengden. Gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i alle rom Fuktregistrering Kun stikkprøvemåling er utført. Det er ikke mistanke om fuktinntrengning i bygningen Radon Radonrapport er mottatt fra Radonlab, datert Det er foretatt målinger med sporfilm i totalt 12 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Fellesrom NEI Hovedbygg Kjøkken NEI Personalrom Hovedbygg NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Leke/ hvilerom NEI Hovedbygg Grupperom NEI Hovedbygg Kontor NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Leke/ hvilerom NEI Hovedbygg Hvilerom NEI Hovedbygg Garderober NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI

21 Side 20 av 25 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målingene viser relativt lave verdier i alle deler av bygningen. Ingen tiltak anses som nødvendige Lysmålinger Målinger ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Belysningsnivået er jevnt over tilfredsstillende

22 Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Undersøkelsene ble gjennomført i juli I Morvikbotn barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert rundt sandbasseng, rundt husker med fallmatter, og langs vei ved porten. Det anbefales å fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng, samt fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCA-trykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. I tillegg fjernes jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng. Det er ikke registrert kreosotbehandlet trevirke. EBE opplyser om at kantstokker rundt sandbasseng og rundt husker med fallmatter er fjernet Kartlegging av asbest Det er utført kartlegging av asbest i kommunale bygg i Bergen av vitenskapelig rådgiver siv. ing. Walter C. Wedberg. Rapporten er datert 30. april Barnehagen er omtalt som uten asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er mottatt PCB rapporter, men barnehagen er ikke omtalt pga. lav alder. Det anses for å være svært liten risiko for PCB i bygningsmassen Legionella Ikke forelagt rapport.

23 Side 22 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 1 mann gir 7 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering m²/- Antall skap ikke oppgitt, kun at det finnes låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,8 m² Vurderes som tilfredsstillende. Barnehager har 13,32 årsverk. Ikke alle benytter personalrom samtidig. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan

24 Side 23 av 25 Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak m² /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte m² / 15 ansatte Kartlegging og vurdering Arbeidsrom er for lite. Det bør vurderes å utvide arealet inn mot fellesrom. Anbefalt Tiltak Utvide arealet inn mot fellesrom Anbefalt Tidsplan 0-3 år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 4 Antall stelleplasser med 4 heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 4 En på hver avdeling hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Nei kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 66 antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 74 antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja Liten plass Annet? Arealbehov m 2

25 Side 24 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm. tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

26 Side 25 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg v/ GK Norge 6. Andre aktuelle målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Radonrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt - Referat fra vernerunde 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 9. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

27 Morvikbotn barnehage Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,4 1,6 1,4 1,3 1,0 1,5 1,4 7,2 6,6 6,5 6,7 7,0 7,1 5,8 2,14 2,25 2,20 1,00 1,00 2,36 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,6 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

28 Morvikbotn barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 507 Antall brukere: 58 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1990 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Svein Kyllingstad BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på ringmur og punktfundamenter i betong. Ingen tiltak. Ingen avvik er registrert, bortsett fra noen mindre svinnriss i ringmur Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er opprinnelig oppført med W-takstoler Ingen tiltak. (med en ekstra diagonalstav). Bæring er ført videre ned i yttervegger Det er ikke registrert avvik på bæresystemer Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved Ingen tiltak. frilagte trekonstruksjoner. Ingen avvik er registrert Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig Utskiftning av kledning (inkl. listverk og vindskier), utlekting og vindsperre etter med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm endt levetid. Inkluderer også etterisolering. Ca. 250 m mineralull Yttervegger Kledningen er nylig malt. Maling (2 strøk) av utvendig kledning, inkludert vinduer, ca 250 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er hovedsakelig fra byggeår, dvs og i tilfredsstillende Vinduer skiftes ut etter endt levetid. Ca. 75 m stand Utv. vinduer, dører, porter Det er meldt om trekk ved noen av vinduene. Det antas at dette Det bør tas en gjennomgang av alle vinduer i barnehagen for å fuge/tape og skyldes dårlig tilslutning til vindsperre. I tillegg er enkelte vanskelige å tette eventuelle gliper og åpninger. Samtidig justeres trege vinduer åpne Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er stedvis svært slitt, og det er tydelige utettheter på noen Ytterdører skiftes ut. Ca. 4 stk av dem Utv. vinduer, dører, porter Enkelte av vinduene er noe malingsslitte på innvendig listverk og Maling innvendig på vinduer. Antatt alle vinduer i oppholdsrom for barn i foringer. etasje Utv. vinduer, dører, porter Vannbord over vinduer er ikke innfelt i kledning og vindsperre. Det er kun et lite beskyttelsesbeslag montert in under kledningsbordet over. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i forhold til preakseptert løsning. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak. 237 Solavskjerming Det er ingen solskjerming utover innvendige gardiner. Etablering av utvendig solavskjerming i form av utvendig screen på solbelastede fasader. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

29 Morvikbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med trepanel. Maling (2 strøk) av innvendige overflater, inkludert listverk. Omtrent halvparten er malt, mens resten er umalt, evt. lakkert. Kledningen er generelt i tilfredsstillende stand mtp. slitasje da den enten er nymalt eller har en robust ubehandlet overflate. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Det er noe malinggslitasje på enkelte dører. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke registrert avvik ifm. branntetting. Ingen tiltak. 250 Dekker Gulv i 1. etasje er bygd som bjelkelag over ventilert krypkjeller, med antatt 150 mm isolasjon. Underkant av dekket er tildekket med GUgips. Det er ikke registrert avvik på dekket. 250 Dekker Etasjeskiller mot kaldt loft er bygd med takstoler og 200 mm isolasjon. Ingen avvik er registrert. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 45 stk. Ingen tiltak. Av enøk-hensyn kan etasjeskiller mot kaldt loft vurderes tilleggsisolert, men tiltaket er isolert sett ikke lønnsomt over levetiden. Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Nesten alle gulv er belagt med vinylbelegg. Det er stedvis svært mye slitasje og dårlige skjøter. I en av avdelingene er det større sprekker i gulvbelegget. Slitasje på gulvbelegg kan være et hygieneproblem pga. renhold og bakterievekst. En del av gulvbeleggene i barnehagen er allerede skiftet ut. Originale gulvbelegg skiftes ut. Ca. 300 m Himlinger Himlinger er hovedsakelig faste platehimlinger. Ingen betydelige avvik er registrert. Maling av fast himling iht. vanlige malingsintervaller. 260 Yttertak Taket er bygd som kaldt loft med takstoler. Takoppbygningen antas å være sperrer med et kombinert undertaks- og vindsperresjikt, under betongtakstein. Takkonstruksjonen er godt luftet. Konstruksjonen anses dermed for å være tilfredsstillende robust ift. eventuelle lekkasjeskader, selv om selve oppbygningen av tekkesjiktene er noe enkel. Det er registrert enkelte fuktmerker i underkant av disse undertaksplatene grunnet fuktgjennomtrengning. Det er montert 2-rørs snøfangere på taket. Omlegging av tak etter endt levetid (levetiden anses for å være noe forkortet pga. oppbygningen og fuktinntrengningen). Ved omlegging tilordnes det lufting mellom undertak og vindsperre. Ca 500m2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) , 2.15 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Primærtekkingen er betongtakstein. Det er ikke registrert skader på Taket rengjøres disse. Det er derimot en del mosegroing Yttertak Fuglenetting i lufting på raft er svært hullete rundt hele barnehagen. Fuglenetting erstattes Yttertak Vindskier på tak er noe råteskadde. Erstattes samtidig med resten av taket. Kostnad medtatt i bygningsdel Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløpsrør er generelt i tilfredsstillende stand. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig som omtekking av tak. Kostnad for dette er medtatt under bygningsdel Fast inventar Se bygningsdel Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen er relativt ny og generelt i tilfredsstillende stand. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skap og reoler En del slitasje på skap og hyller. I våtrom er det en del fuktskader i underkant av skapdører og skuffer der inventaret ikke er skiftet. 276 Sittebenker, stolrader, bord En del meget slitte benker i garderobene. For øvrig kun normal slitasje og ingen betydelige avvik registrert. En del av inventaret bør skiftes ut, eventuelt repareres. For øvrig generelt vedlikehold på innredning og utskiftning etter endt levetid En del av inventaret bør skiftes ut, eventuelt repareres. For øvrig generelt vedlikehold på innredning og utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Side 2 av 9

30 Morvikbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Treplatting utenfor hovedinngangen er ustabil og gynger, trolig pga. Treplattingen rives og gjenbygges, ca 100m2. råte og/eller utvasking i underkant. Det er i tillegg meldt om at plattingen kan bli svært glatt i regnvær. Rekkverk på plattingen er skjevt og ustøtt. Bilde nr 2.20, 2.21 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Trapper, balkonger mm Rampe på baksiden av barnehagen er umalt/svært malingsslitt. Males samtidig med utvendgi kledning. Kostnad medtatt under bygningsdel Baldakiner og skjermtak Ingen avvik registrert Ingen tiltak Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,2 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Ledningsnettet ligger for det meste synlig på vegg, med resultat av skjeve og usikret rørføringer. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyret er generelt fra byggeår 1989 og bærer preg av alder. Servant batterier og toaletter er fra byggeår med unntak av avd. Ulriken som skiftet sanitærutstyret ca 15 år siden etter en vannlekkasje. Hver avd. har fått nytt kjøkken med nytt kjøkkenbatteri samt oppvaskmaskin. Da teknisk levetid er ca 20 år bør eldre sanitærutstyret utskiftes. HCWC delvis brukt som lager. Ingen tiltak Anbefaler at synlig rørføringer som er skjeve og ligger usikret nede ved gulvet, som lett kan tråkkes på skiftes ut. Ny rørføringer bør legges i tak viss mulig evt kasse inn usikret rørføringer. Det anbefales å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår. Skifte til nye servantbatterier og toaletter med nye vegghengte toaletter. Kostnad for 5 toaletter og 10 servantbatterier er medtatt. Rydde HCWC rom Sanitærinstallasjoner Bygget har 1 stk 400l varmtvannsbereder med blandeventil fra Varmtvannsberederen er funksjonell, men har passert teknisk levetid på 20 år byggeår 1989, denne bør utskiftes da teknisk levetid på 20 år er utgått. og bør skiftes Varmeinstallasjoner Ikke relevant Brannslokking Bygget dekkes av 3 branntromler og håndslukkere. 2 branntromler har Ingen tiltak. liten vanntilførselrør, men er supplert med håndslukkere. Brannteppe ved kjøkken. Årlig kontroll er utført og godkjent Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Kjøleaggregatet Tecno Block mod. LBN050A1612U for kjølerommet er fra 2011 og fungerer tilfredstillende. Utedelen for kjøleaggregatet står på loftet. Teknisk levetid ca 15 år. 360 Luftbehandling Ventilasjonsaggregatet fra 1989 har kryssveksler og el.varmebatteri fungerer tilfredsstillende,men rom 134 har for høye CO² verdier. Målt tillufts- og avtrekksmengder er 1671 m3/h og 2064 m3/h. Ventilasjonsaggregatet har nådd teknisk levetid på 25 år. Kjøkken samt tørkeskap/ tørketrommel har eget avtrekk direkte ut. Utskifting av kjølemaskin ved endt teknisk levetid. Skifte ventilasjonsaggregatet da teknisk levetid på 25 år er utgått.i forbindelse med aggregatskifte bør det installeres energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. Øke tilluftsmengde i rom 134 da det er for høye CO2 verdier Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Kanelnettet har trolig ikke Innvendig rengjøring av kanalnett for luftbehandling. vært rengjort siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima Teknisk levetid ca. 40 år Komfortkjøling Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,6 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Side 3 av 9

31 Morvikbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft I hovedsak benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner, samt noe Utskiftning av basis-infrakstruktur etter endt levetid. bruk av kabelkanaler. Tilstanden til det skjulte anlegget kan ikke vurderes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Basisinstallasjoner for elkraft Mangler varme i noen gulv. Sjekke om varmekabler er defekt. Ødelagt termostat? Basisinstallasjoner for elkraft Jordet og ujordet stikk i samme rom. Må utbedres. Fare for berøringspenninger med jordfeil Basisinstallasjoner for elkraft Løse kabler. Utbedres. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Utstrakt bruk av padder. Erstatte paddene med pernament installasjon. 4, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Lavspent forsyning Elektrofordelingen er ryddig og oversiktlig.det er brukt knivsikringer til Henge opp skilt om "kun sakkyndig betjening". Sikringsskapene skiftes ut etter hovedsikring og vippebrytere til kurs sikringer. Jordfeilbryter er montert endt levetid. foran samleskinne, men mangler merking for sakskyndig betjening. Teknisk levealder på anlegget er nådd og må byttes innen 5-10 år. 430 Lavspent forsyning Termografering. Noen sikringer og kontaktorer var i overkant varme. Termografere skapene og utbedre feil dom dukker opp Lys Stort sett bra belysning. Det er i hovedsak benyttet lysrør armaturer. De er noe gammel, bør byttes til nyere og mer ennergieffektiv belysning ettersom teknisk levealder snart er nådd. I mindre rom som WC, kontor og lager er det installert mindre lamper. Teknisk levealder er nådd. 443 Nødlysutstyr Nytt anlegg, med plassering i henhold til branntegninger. LED armaturer. Med batteribackup. 450 Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner og stråleovner. Variabel alder på ovnene. Noen av ovnene er også utrolig varme på overflaten. Fare for at noen kan få brannsår ved berøring. Teknisk levealder utgår innen 5 år på alle ovner. Ovnene styres av termostater på selve ovnen. Varmekablene styres av termostat i sikringskapet. Bytte gammel belysning med nyere mer energieffektive armaturer. Endt levetid. Med generelt vedlikehold er teknisk levealder Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner. Med avdekning / mindre varm overflate Reservekraft Ikke relevant. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 6,5 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Integrert kommunikasjon Cat 5 spredenett. Anlegget er i dårlig stand å bærer preg av å være utdatert. Trådløst nett vil kunne erstatte mye av anlegget til en billig penge. Ellers bør hele anlegget byttes til nyere standarder ila Telefoni og personsøking Ikke relevant. Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Virket til å være i god stand på inspeksjonsdagen. Ingen tiltak Brannalarm Moderne fullverdig brannalarmanlegg. Ingen avvik registrert. Anlegget har en sentral med hovedinngang med batteribackup. Med unntak av WC og lager er det detektorer i alle rom. Alle oppholdsrom er godt dekket. Ingen tiltak Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Anlegget antas å være Ingen tiltak. 0 0 brukerutstyr og er ikke medtatt videre i vurderingen Pasientsignal Ikke relevant. Ingen tiltak Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. Ingen tiltak Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. Ingen tiltak Side 4 av 9

32 Morvikbotn barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. Ingen tiltak Automatisering Ingen SD anlegg. Ingen tiltak Instrumentering Ikke relevant. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Barnehagen har et kjølerom. Det har tidligere vært lekkasje ifm. dette, Skader ifm kjølerommet holdes under observasjon. Ingen tiltak for øvrig. men det skal være reparert. Det er likevel synlige fuktskader, og mulige skjulte fuktskader i konstruksjonene rundt Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, flere boder, terrengtrapper, samt noe beplantet areal. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og Ingen tiltak. generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. 710 Bearbeidet terreng Flere av kantstokkene har skader. Skadde stokker skiftes ut ifm. fjerning av CCA-impregnerte stokker. Kostnad medtas i bygningsdel Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Ikke relevant. Det er ikke registrert murer på eiendommen Trapper og ramper i terreng Trapp mot sørvest har en del malingsslitasje. Males samtidig med utvendig kledning på bygningen. Medtatt under bygningsdel Frittstående skjermtak, leskur mv I utebod på søndre ende av eiendommen er det flere mindre skader, deriblant råteskader, malingsavskalling, manglende maling og tilsmussing på kledning. I tillegg er det sverte-/muggsopp på trekonstruksjonene under halvtaket, og betongavskalling og armeringskorrosjon på grunnmur. Taket antas å være like gammelt som taket på barnehagen, og er svært mosegrodd. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv I alle uteboder er det slitasje og fuktskader på dør og dørkarmer. Dører skiftes ut. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerdene rundt eiendommen er enkle metallgjerder med netting. Gjerdene er noe rustne. Uteboden, tak og fasader, spyles og males. Skadde kledningsbord skiftes ut. Betongskader repareres mekanisk. Gjerdene skiftes ut med nye Side 5 av 9

33 Morvikbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Omtalt i bygningsdel Utendørs røranlegg Taknedløp går ned på overvannsledninger i grunn. Da barnehagen ligger nederst i en bakke, blir det en del overvann som kommer ned veien. Ved mye nedbør blir det derfor en del overvann og kan det Det må utføres en grundigere kartlegging av ledningsnettet for overvann, det er kan være underdimensjonert eller så er det tett. Alle sandfangkummer bør sjekkes og evt. slamsuges rene. Anbefaler grundigere tilstandskartlegging med være at overvannsledningene er underdimensjonert. Det er sandfangkummer rundt bygget, disse bør jevnlig sjekkes er åpne. I indre del er det en bekk, som går i tunnel/ rør. kontroll av "som bygget" tegninger og videoinspeksjon. Kalkyle gjelder kun grundigere kartlegging av problemet Utendørs elkraft Eneste av el anlegget som er plassert utendørs er utebelysningen. Sparepære armaturer som er styrt av en fotocelle. Armaturene er plassert rundt barnehagen med passende mellomrom. De dekker uteområde ganske godt. Armaturene er ganske gamle og teknisk levealder er nådd. Bytte slitte armaturer, teknisk levealder er nådd og lampene bør byttes ut før Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig belagt med Ingen tiltak. treplatting, grusbelagt eller asfaltert. Ingen betydelige avvik er registrert Parker og hager Ikke relevant Utendørs infrastuktur Vann og avløp tilknyttet kommunalt nett. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 7,1 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon på eiendommen. Byggforvalter opplyser om at all dokumentasjon for alle kommunale bygg ligger hos Byarkivet for scanning og lagring i nytt system. Når jobben er utført vil en ha større oversikt av hva som finnes. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er tilfredsstillende tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Enkelte av dørtersklene er noe høye, men de fleste er trinnfrie eller har miniramper. En av avdelingene har tidligere hatt barn med rullestolbehov, og er ekstra tilpasset. Forholdene for synssvake anses som tilfredsstillende. 904 Fleksibilitet Det antas at det kun er bæring i yttervegger. Innenfor klimaskallet er det da relativt enkelt å gjøre endringer på rominndeling og lignende. Da bygningskroppen er relativt lang og smal er det likevel begrenset hvilke ombyggingsmuligheter som er hensiktsmessige. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. 905 Arealbruk Hver avdeling har en liten bod som de bruker til kontor (pult med datamaskin). For øvrig brukes arealene generelt som tiltenkt. Det er ikke meldt om at barnehagen brukes til andre arrangementer enn barnehagedrift. Ferdigattest er ikke forelagt. Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport for å ytterligere belyse og vurdere problemstillinger og avvik omrking universell utforming. Ingen tiltak. Ingen tiltak Side 6 av 9

34 Morvikbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 906 Sertifiseringer Følgende sertifiseringer er oppgitt fra barnehagen: Ingen tiltak. - Grønt flagg - Helseverngodkjenning datert Enøkrapport Levert energi til bygget er høy (Ca. 209 kwh/m 2 ). Grunnen er lite isolasjon i yttervegger og tak, høy U-verdi på vinduene og at ventilasjonsaggregat har nådd teknisk levealder. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m 2. Energimerking ikke gjennomført. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utskifting av ventilasjon anbefales, tiltak angitt i pkat 360. En bør vurdere utskifting vinduer og etterisolering loft. Tiltak medtatt i pkt 234 og Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført en energivurdering av tekniske anlegg. Den konkluderer Det anbefales å skifte det ut til et nytt anlegg med direktedrevne vifter og med at anlegget fungerer som det skal men er gammelt og modent for roterende gjenvinner med høyere virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer utskiftning. Anlegget har veldig høy SFP, dagens nyere anlegg har en energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og SFP på 2 eller lavere. energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak medtatt i kapittel Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Det er ikke meldt om forhold som har innvirkning på arbeidsmiljøet i barnehagen. Det er mottatt en oppsummering fra HMS-vernerunde, datert Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det er ikke meldt om dårlig renhold. Det foreligger tilfredsstillende Ved utskiftning av gulvbelegg velges et mer renholdsvennlig gulvbelegg i renholdsplan, som angir fremgangsmåte og frekvens. Det er bemerket stellerom. Kostnad medtatt i bygningsdel 255. at sklisikkert belegg på stellerom er vanskelig å rengjøre Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan. Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Det er ikke bade- eller svømmeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Ikke relevant. Barnehagen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, Ingen tiltak lukter eller lignende CO2, CO Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Tilluftsmengden økes. Medtatt i annen bygningsdel. med at CO2-nivå generelt er innenfor anbefalt nivå, men ikke for rom i avdeling Ulriken Mugg/sopp/råte/ fukt Det er kun registrert mindre fuktskader fra eldre utbedrede lekkasjer. Ingen tiltak Skadedyr Det har vært tilfeller av mus i bygningen, men dette anses ikke for å være et nåværende problemer. Det har i det siste vært tilfeller av sølvkre på enkelte rom Legionella Det er ikke motatt rapporter om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Ingen tiltak Asbest Ikke relevant. På grunn av bygningens alder er det ikke fare for asbest i konstruksjonene. I tillegg er den omtalt som uten asbest i mottatt asbestkartleggingsrapport. Eventuelle fuktproblemer undersøkes og utbedres. Renhold i aktuelle områder intensiveres. Ved behov kan det legges ut giftåte Termisk miljø Det er ifølge personalet for dårlig og manglende gulvvarme enkelte steder. Varmekabler kontrolleres og eventuelt utbedres. Kostnad medtatt i bygningsdel Temp, RF Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Ingen tiltak. med at gjennomsnittlig temperatur og gjennomsnittlig RF er innenfor anbefalt nivå. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Ingen betydelige avvik er registrert. Ingen tiltak Belysning Generelt grei belysning, deler av belysningen kan oppgraderes til mer Tiltak beskrvet i kap. 4, 440 Lys moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis lysrørarmaturer med T5-rør eller LED Side 7 av 9

35 Morvikbotn barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9292 Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og Ingen tiltak , i 12 forskjellige rom. Alle målingene viste tilfredsstillende nivåer Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske og magnetiske felt som Ingen tiltak. kan gi stråling ut over forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om problemer med det akustiske miljøet i barnehagen. Ingen tiltak. 931 Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk utstyr under befaring. Ingen tiltak Støvdeponi Nesten alle innvendige veggoverflater er kledd med liggende På sikt og ved eventuelle utskiftninger bør det tilstrebes å tilordne slette trekledning, noe som samler mye mer støv en slette overflater. Det er overflater. Foreløpig ingen tiltak. for øvrig ikke registrert betydelige støvdeponier utover normalt inventar Inngangsparti. Inngangsparti er utformet med rister og matter, samt ren og skitten Ingen tiltak. sone. Ingen avvik registrert Innesko og garderobeløsninger Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med garderobeplass og tørkefasiliteter for alle barnene. Kapasitet på tørkefasiliteter økes om mulig. Dersom det er plass installeres flere tørkeskap i garderobene. Garderobene bør vurderes utvidet ved eventuelle ombygginger, men kostnad for dette er ikke medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Ingen tiltak Skoldefare Det er meldt om mulig høy overflatetemperatur på varmeovn på Varmeovnen på toaletter i garderober erstattes. toaletter i grovgarderoben. For øvrig er det ikke registrert skoldefare Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningen. Fjerne alt CCA-impregnert langs vei, og erstatte med miljøvennlige Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at alternativer. det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng, rundt husker med fallmatter, og langs vei ved porten. Det bekreftes fra EBE at CCA-trykkimpregnerte kantstokker rundt sandbasseng er skiftet Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Følgende dokumenter foreligger: - Branntegninger, dat Årskontroll brannalarmanlegg fra 2013 Det foreligger ikke et brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. I tillegg er det noe usikkerhet omkring rømningsforhold. 962 Elektrotekniske forhold Omtalt i kapittel 4.Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Sikringsskapene trenger en oppgradering til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Brannalarm og nødlys er i topp stand. Belysningen er av eldre art, teknisk levealder er nådd. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende. Men anlegget begynner å bli gammelt. Store utskiftninger må påregnes de neste 5-10 årene. Medtatt i kapittel 4. Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. aktuell byggteknisk forskrift Tilfluktsrom Ikke relevant. 0 0 Side 8 av 9

36 Morvikbotn barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Løfteutstyr og løfteinnretninger Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Trafikksikringsplan Ikke relevant Ras- og flomsikring Mottatt rasvurderingsrapport for Morvik nevner ikke barnehagen eller nærliggende adresser. Det antas at det ikke er rasfare i barnehagens område. Det vurderes heller ikke at barnehagen ligger i et flomutsatt område. Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 5,8 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,6 1, Side 9 av 9

37 Bergen kommune Hovedbygning Morvikbotn 174 Side 1 av 6 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr Fasade mot nordvest

38 Bergen kommune Hovedbygning Morvikbotn 174 Side 2 av 6 Bilde nr Uteområde Bilde nr Svinnriss i ringmur Bilde nr Utvendig kledning Bilde nr Utettheter rundt ytterdør Bilde nr Malingsslitasje på vindu Bilde nr Manglende innfelling av vannbord

39 Bergen kommune Hovedbygning Morvikbotn 174 Side 3 av 6 Bilde nr Innvendig kledning Bilde nr Gammelt gulvbelegg med sprekker Bilde nr Gammelt gulvbelegg i stellerom Bilde nr Fuktmerker på undertak Bilde nr Hull i fuglenetting i lufting Bilde nr Typisk kjøkkeninnredning

40 Bergen kommune Hovedbygning Morvikbotn 174 Side 4 av 6 Bilde nr Slitasje på sittebenker Bilde nr Skadet platting Bilde nr Skjevt rekkverk på platting Bilde nr Skjeve usikret rør Bilde nr Eldre sanitærutstyr Bilde nr Varmtvannsbereder

41 Bergen kommune Hovedbygning Morvikbotn 174 Side 5 av 6 Bilde nr.3.04 Branntrommel Bilde nr.3.05 Kjølemaskin for kjølerom Bilde nr.3.06 Ventilasjonsaggregat Bilde nr Drens / sandfangkum Bilde nr Ujordet i samme rom som jordet. /V kjøleskap Bilde nr Jordet stikk i samme rom som ujordet /v kjøleskap

42 Bergen kommune Hovedbygning Morvikbotn 174 Side 6 av 6 Bilde nr Teknisk fordeling, manglende merking Bilde nr Løse kabler Bilde nr Utstrakt bruk av padder. Bilde nr Uteområde generelt Bilde nr Skader på bod Bilde nr Slitasje på dør i bod

43 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 185/676/0 Dato: Adresse: Morvikbotn / /1 2 Bystehøyen / / /676 Æ" /809 egen 185/676 /808 /807 / Æ" y 185/ /837 /676 1 Æ" 185/604 /534 67c 67b 67a /533 2/600 / U U /600 /599 /598 / /67 Æ" y 172