Del 1 Tilstandsrapport. SOLBAKKEN BARNEHAGE Solbakken 16

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Solbakken

2 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 25

3 Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT Solbakken barnehage består av 2 barnehager fordelt på 2 eiendommer, henholdsvis på Solbakken 16 og avdelingen på Hellebakken 31. Avdelingen på Solbakken har 63 barn og 25 ansatte og har en kapasitet på 62 barn i alderen 1-6 år, fordelt på 4 underavdelinger. Denne rapporten omhandler avdeling Solbakken som ble oppført i 1971 og har BTA på 652 m 2, mens avdelingen på Hellebakken ble oppført i 1969 og har BTA på 385 m 2, totalt 1037 m 2 BTA. Av større vedlikehold utført de siste 10 år, har Solbakken barnehage fått nytt kjøkken, garderober og oppgradert uteområdet. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for 2015 Inneklima oppleves som bra, men i avd. blåklokke oppleves det til tider at det er litt for mye kaldt trekk fra Tilluftsventil i tak, for øvrig oppleves arealbruk som tilfredsstillende. Universell utforming er akseptabel på bygget, men det er noe trangt i garderober for både barn og voksne. Bygget er i god stand i forhold til alder og har et mindre behov for generelt vedlikehold. Eldre vinduer bør byttes ut og tak må vedlikeholdes. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulvvarme bør installeres på avdelinger. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som har luftmengder ihht dagens standard. Elektrisk hoved- og underfordeling nærmer seg forventet teknisk levetid og må byttes, i forbindelse med utskiftning bør også belysningsanlegg byttes i sin helhet. Bygget er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Dette er bl.a oppnådd velfunksjonelle ramper og terskelfrie døråpninger. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 5 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 4,7 mill kr. inkl. mva, hvor 85% er vedlikeholdskostnader og 15% er utviklingskostnader. Restlevetid for Solbakken Barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Solbakken barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Ordinært vedlikehold/mindre etterslep Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Jostein Pedersen Toril Saltnes Hansen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 168/1679 Adresse: Solbakken 16 Postnr/Sted: 5038 Bergen Byggeår: 1971 BTA: 652 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 3063 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 1600 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 1740 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 0 Større påkostninger: Nytt kjøkken, garderober og oppgradert Vei/adkomst: Offentlig uteområde Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: 2 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 63 Antall ansatte 25 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Lillian Steinsund, Norconsult AS en er kontrollert Robart Madsen en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med Norconsult AS kostnadsestimater Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør RIB Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk RIV Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/ Toril Saltnes Hansen samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Caverion AS Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Pågår Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jostein Pedersen og styrer Toril Saltnes Hansen

6 Side 5 av 25 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 25 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1971 Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Solbakken barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 652 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,5 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Periodisk renhold av ventilasjonsventiler Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 25 Solbakken Barnehage, ble oppført i 1971 Bygget består av 3 etasjer inneholdende lekerom. stellerom, soverom, bibliotek, kontor/møterom, personalrom, garderober og tilfluktsrom. Byggets hovedkonstruksjon er i tre og betong. Bygget har et totalareal på 652 m 2 og befinner seg i Bergenhus bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Nytt kjøkken og garderober, samt oppgradering av uteområdet. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for Universell utforming er tilfredsstillende på bygget, men det er noe trangt i garderober for både barn og ansatte. Bygget er i god stand i forhold til alder og har et mindre behov for generelt vedlikehold. Eldre vinduer bør byttes ut og tak må vedlikeholdes. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulvvarme bør installeres på avdelinger. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som har luftmengder etter dagens standard. Elektrisk hoved- og underfordeling nærmer seg forventet teknisk levetid og må byttes, i forbindelse med utskiftning bør også belysningsanlegg byttes i sin helhet. Bygget er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Dette er bl.a oppnådd velfunksjonelle ramper og terskelfrie døråpninger. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-solbakken Barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Eldre vinduer må skiftes ut. Sikringsport ved trapp opp til 2. etg monteres Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine. Er kjølerom med DX kjøling i dag. Det er ikke montert avløp på fordamper. Det må installeres avløp på fordamper i kjølerom. Kabler festes tilstrekkelig. Brytere med defekt deksel skiftes. Det monteres stikkontakter slik at bruk av skøyteledning reduseres Feilmelding på brannsentral sjekkes og rettes FDV ble ikke framvist ved befaring av bygget, det er dermed usikker om det foreligger noen branntekniske rapporter som omhandler avvik på bygget. Om dette ikke foreligger, bør det utarbeides. Gangbro fra plan 2 etasje som leder til terreng må beskyttes fra undersiden slik at gangbro ivaretar EI30 brannmotstand Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i god stand med et mindre behov for generelt vedlikehold. Yttervegger bør spyles og males, samt innervegger må vedlikeholdes/repareres. Yttertak med shingel/ asfaltpapp er av eldre årgang og er i generelt dårlig forfatning. Det er registrert noen områder med organisk materiale, grønske og skit. Det må monteres snøfangere på bygget. Yttertaket må rengjøres og tekkes om. En del skap og reoler er i dårlig stand og bør byttes ut. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulvvarme bør installeres på avdelinger. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som har luftmengder etter dagens standard. Nytt anlegg bør spjedvinkesstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset lavenergihus. Kanalnett bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr. Elektrisk hoved- og underfordeling skiftes ved overskridelse av forventet levealder, ca Det er foretatt lux måling på arbeidsplass i kontor og det tilfredsstiller ikke anbefalinger. Belysning skiftes i sin helhet i sammenheng med utskifting av resterende installasjon

10 Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Bygget viser ingen tegn til setningsskader. Ringmur i generelt god stand. Ingen tegn til avvik. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og renhold. 220 Bæresystemer Bæresystem av takstoler samt bærende vegger i trevirke og betongelementer. Ringmur/ fundamenter på terreng. Bæresystemet er i god stand. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystem. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbærende konstruksjoner i tre og betong. Dette holder kravet som er R30. TG 1 basert på ingen avvik. Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon. 230 Yttervegger Yttervegger med liggende og stående dobbelfalset kledning, samt prefabrikkerte betongelementer i god stand. Trevirke er behandlet med oljemaling og overflater er i god stand. Detaljer rundt vinduer er byttet i nyere tid og er i trykkimpregnert utførelse. Ingen risiko angående brannsmitte. Forhold mellom vindu er 1:1 TG 1 basert på alder. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og maling. Ubehandlet listverk må overflatebehandles. Kledningsvegger skiftes ut ved endt levetid.

11 Side 10 av Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass med aluminiums- karm og ytterdører i trevirke med innfelt glassfelt. Utvendige vinduer og dører i generelt god forfatning. Stort sett nye vinduer. Noen eldre vinduer igjen. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og utskiftning av eldre vinduer og dører. Alle elementer skiftes igjen ut ved endt levetid. 240 Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater, samt vegger med stående og liggende panel. Noen vegger har brystningspanel og det er våtroms-plater på bad/ toalett. Generelt sett er innerveggene i god stand, men det er registrert en del slitasje og skader på overflater. Det er registrert huller i vegg på toalett. TG2 basert på skader i vegg. Reparasjon, flikking, sparkling og malingsarbeid. Generelt og fremtidig vedlikehold. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert skyvedører med skeivstilte dørblader som går tregt og skyvedør uten stopper. TG 1 basert på alder og vedlikehold. Generelt vedlikehold og justering av skyvedører. Senere utskiftning av elementene. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen gjennomføringer eller skader i branncellebegrensende konstruksjoner. TG 1 basert på ingen avvik. Ingen tiltak vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner. 250 Dekker Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. dekker.

12 Side 11 av Gulvoverflater Gulvoverflater består av vinylbelegg og flisbelagte gulv. Disse er i god forfatning. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som boning av vinylbelegg, samt utskiftning av gulvbelegg og fliser ved endt levetid. 256 Himlinger Himlingsflater består av både faste himlinger, himlingsplater og panelhimlinger. Disse er i generelt god stand. TG 1 basert på alder. Generelt vedlikehold som flikking/ sparkling og maling/ behandling av faste himlinger og panelhimlinger. Utskiftning av himlingsplater ved endt levetid. 260 Yttertak Yttertak med shingel/ asfaltpapp er av eldre årgang og er i generelt dårlig forfatning. Det er registrert noen områder med organisk materiale, grønske og skit. Det mangler snøfangere på bygget. TG 2 basert på dårlig tilstand. Yttertak må rengjøres og tekkes om. Det monteres snøfangere på bygget. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine. Gesimser, takrenner og nedløp skiftes ut ved endt levetid. 270 Fast inventar Fast inventar er i generelt god stand. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Det må utføres generelt vedlikehold på fast inventar.

13 Side 12 av Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i god stand. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Kjøkkeninnredning skiftes ut ved endt levetid. 275 Skap og reoler En del skap og reoler i generelt dårlig stand. TG 1 basert på alder og tilstand. Utskiftning av skap og reoler på alle 4 avdelinger. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord viser tegn til slitasje. TG 1 basert på slitasje. Sittebenker, stolrader og bord har behov for generelt vedlikehold som maling og reparasjoner. 277 Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er god TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. skilt og tavler. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp til 2.etasje i god stand. Utvendige ramper i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt og fremtidig vedlikehold.

14 Side 13 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Vanntilførselen til hele bygget består av kobberrør. Det er en dobbelmantlet bereder fra CTC på 400L, antatt fra ca. år Bygget har ettgreps blandebatterier og det er skoldesperrer på alle servanter hvor barn har tilkomst. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i bra stand. TG 1 Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd. Ligge inn rør i rør system. Bytte avløpsrør til plast. Toaletter bør bygges som vegghengte. Det bør tilrettelegges for installasjon av dusj for ansatte i denne forbindelse. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulvvarme bør installeres på avdelinger. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger 350 Prosesskjøling Er kjølerom med DX kjøling i dag. Det er ikke montert avløp på fordamper. Ansatte må tomme et kar ved behov, ca. 1 gang pr uke. TG 3 Det må installeres avløp på fordamper i kjølerom. 360 Luftbehandling Novenco aggregat fra ca Plassert i 1 etg. og forsyner begge etasjer. Roterende gjenvinner med ca. 80 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 3000m 3 /t som er ikke er etter dagens standard. Det er ikke meldt om problemer med inneklima. TG 2 Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til et aggregat som har luftmengder etter dagens standard. Nytt anlegg bør spjedvinkesstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset lavenergihus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg.

15 Side 14 av Elektro/automasjon (NS og 5) Solbakken barnehage Det elektriske anlegget er av varierende alder, det antas at hoveddelen av installasjonen er ca. 20 år gammelt. Hovedfordeling er plassert i 1 etg, mens underfordeling er plassert i 2 etg. 410 Elkraftanlegg Det er benyttet skøyteledning pga. mangel på uttak. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Brytere har knust/defekt deksel. Tilfluktsrom i kjeller er preget av lite vedlikehold. TG1-2 Kabler festes tilstrekkelig. Brytere med defekt deksel skiftes. Det monteres stikkontakter slik at bruk av skøyteledning reduseres. 410 Elkraftanlegg Det elektriske anlegget er av varierende alder, det antas at hoveddelen av installasjonen er ca. 20 år gammelt. Installasjonen har en forventet levetid på 30 år. TG1-2 Installasjon skiftes i sin helhet mot slutten av 10 års periode. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er av eldre type er plassert i gang. I skap vedsiden av er inntakssikringer plassert. I hovedtavle er avdekning ikke tilstrekkelig festet. Hovedtavle fremstår som uryddig og det er benyttet komponenter fra ulike merker og tidsperioder. Underfordeling er plassert i 2 etg. og av eldre type. TG1-2 Hovedfordeling og underfordeling skiftes ved overskridelse av forventet levealder. 440 Belysningsanlegg Belysning er i hovedsak fra samme tidsepoke som resterende installasjon. Det er foretatt lux måling på arbeidsplass i kontor og det tilfredsstiller ikke anbefalinger fra lyskultur. TG1-2 Belysning skiftes i sin helhet i sammenheng med utskifting av resterende installasjon 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Opplegg for telefon er på kontor i tillegg til at det er plassert telefonuttak ved avdelingene. Det er i tillegg tråløse rutere i bygget. Fungerer tilfredsstillende iht til bruker. TG1-1 Skiftes ved overskridelse av forventet levealder.

16 Side 15 av Brannalarm Brannsentral plassert ved utgangsdør. Brannsentral indikerer sløyfefeil TG1-3 Feilmelding sjekkes og rettes 542 Brannalarm Brannsentral plassert ved utgangsdør. Brannsentral er av typen Autroprime og har ikke varsling til brannvesen. TG1-1 Brannsentral med tilhørende kabling/detektorer skiftes ved overskridelse av forventet levealder 543 Innbruddsalarmanlegg Det er montert innbruddsalarm som er tilknytt Securitas. TG1-1 Sentral med tilhørende kabling/detektorer skiftes ved overskridelse av forventet levealder Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og renhold. 710 Bearbeidet terreng Bearbeidet terreng er i god forfatning. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold.

17 Side 16 av Støttemurer og andre murer Murer er i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og rengjøring. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer er i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som smøring og maling. 760 Veier og plasser Asfalterte og grusbelagte plasser samt støtdempende underlag ved lekestativ er i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold. Asfaltdekke reetableres ved endt levetid. 770 Parker og hager En del benker utendørs viser tegn til stor slitasje. TG 2- basert på stor slitasje. Generelt vedlikehold og oppmaling av benker. Noen benker må skiftes ut Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist på befaring. Manglende dokumentasjon bør fremskaffes. 903 Universell utforming Bygget er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Dette er oppnådd ved funksjonelle ramper og terskelfrie døråpninger. Det er ikke vurdert mangler ihht dagens UU krav. Om det er ønskelig må det bestilles en UU rapport som tar for seg mangler og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. 904 Fleksibilitet Fleksibilitet er ivaretatt.

18 Side 17 av Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på Solbakken barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 5 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på barnehagen. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke fremlagt fagrapporter. Det er ikke gjort noen observasjoner som indikerer problemer med dette Skadedyr Det er ikke meldt om eller registrert problemer med skadedyr Legionella Foreligger rapport fra 2012, det er ingen merknader 9275 Asbest Det foreligger kartleggingsrapport. Solbakken Barnehage er en barnehage uten asbest Radon Det er registrert høye radonverdier på måling med sporfilm. Radonmåling utført i 2014 med elektronisk radonmåler for å avklare effektivitet av ventilasjonsanlegg foreligger. Tiltak for endring av driftstider av ventilasjonsanlegg skal endres slik rapport tilsier. Nye målinger utføres hvert 5. år. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak. Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene. Det er tilrettelagt vedrørende utforming av inngangspartier med tanke på reduksjon av inn transportering av skit og støv.

19 Side 18 av Innesko og garderobløsninger Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene Fallsikring Det må monteres sikringsport ved trapp opp til 2. etg Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Avfallsplan foreligger, er vedlagt i del 2. Det er ikke registret noen merknader i aktsomhetsrapport for eiendommen Sikkerhet 961 Branntekniske forhold FDV ble ikke framvist ved befaring av bygget, det er dermed usikker om det foreligger noen branntekniske rapporter som omhandler avvik på bygget. Brannteknisk rapport som omhandler alle de branntekniske forhold og som gir en helhetlig brannteknisk vurdering for hele bygget må innhentes. Rømning fra plan 2 er via gangbro/terrasse til terreng. Gangbro er ikke beskyttet fra underside med tilstrekkelig brannmotstand EI30. Gangbro fra plan 2 etasje som leder til terreng må beskyttes fra undersiden slik at gangbro ivaretar EI30 brannmotstand. 963 Tilfluktsrom Det er ikke fremlagt fagrapport vedrørende tilfluktsrom. Alt nødvendig utstyr ser ut til å være installert. Tilfluktsrom brukes som lager og det er ikke tilkomst til utstyr. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger NGU-rapport fra 2006 som angir fare for blokkutfall i området. Beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 652 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 612 m 2. Differansen er 40 m 2 som utgjør 6,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Smørblomst 1038/ / ,6 - Nei Blåklokke /96 957/ % Nei Hvitveis /96 806/ ,9 33% Nei Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målt maksnivå i avdeling Smørblomst varte bare i noen minutter og kan sees bort i fra. Fuktlogging på avdelingen var defekt. Mulig logger har falt i gulvet eller lignende under måling. Resterende målinger er i henhold til anbefalte nivåer for en arbeidsplass Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble ikke observert problemer med fukt i Solbakken Barnehage.

21 Side 20 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Hovedbygg Hovedbygg Hovedbygg Hovedbygg Hovedbygg Hovedbygg Lekerom Soverom Kjøkken Lekerom Lekerom Gruppero m/lekero 14 m Lekerom Lekerom Personalr om 14 Kontor/m øterom 14 Personalr om 24 Kjøkken Lekerom Årsmiddel Tiltaksbehov bq JA/NEI 110 Ja 120 Ja 200 Ja 180 Ja 210 Ja 150 Ja Nei Hovedbygg Nei Hovedbygg Ja Hovedbygg Nei Hovedbygg Nei - Hovedbygg Nei - Hovedbygg Nei - Hovedbygg Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målinger utført i 2013 viste verdier over tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, det ble derfor iverksatt kontrollmålinger med elektronisk radonmåler for å avklare effektiviteten av ventilasjonsanlegget i forhold til å kunne redusere radonkonsentrasjonen i tiden rommene benyttes til opphold. Gjennomsnittlig radonnivå i oppholdstiden vurderes som tilfredsstillende. Driftstiden på ventilasjonsanlegget ble likevel endret til kl i stedet for som et forbedringstiltak Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Kontor/Arbeidsrom Belysning Armatur 2x36W Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering 450 lux Anbefalt nivå er 500 lux Tiltak Skiftes ved modernisering av bygg Kontrollmålinger ble utført som avdekket at kvalitet på belysning var varierende. Belysning bør skiftes og tilpasses til dagens bruk Andre målinger Det foreligger ikke andre målinger

22 Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Solbakken barnehage. Byggeår: 1970 og 1991 (2. etasje). Befaringsdato: Ledsager ved befaring: H. Thomassen. En materialprøve uten påvist asbest. Materialer uten asbest: - Himlingsplater av gips (prøve 1). - Moderne ventilasjonsanlegg. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Solbakken barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Det er registrert CCA-impregnering i alle kantstokker rundt sandbasseng og sandkasser i barnehagen, totalt ca. 160 løpemeter. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng. Fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCAtrykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng. Det ble opplyst på befaring at alt av CCA- impregnert trevirke har blitt byttet ut Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er ikke PCB på bygget i henhold PCB registering utført av Hole Glass og EBE sin egenerklæring om PCB-frie lysarmaturer. BKB (BBE) står for utfasingen, og installatør Knut Knutsen har stått for demontering av lysarmaturer med PCB Annet Kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella utført av EBE: Utført på hovedbygg Ingen merknader Utført på avd. Hellebakken Ingen merknader

23 Side 22 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tiidsplan Vurderes som tilfredsstillende - - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende - -

24 Side 23 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering m² Antall skap ikke oppgitt, kun at noen har skap. Dette skal prioriteres i Oppgitte tall angir areal i de ulike garderobene Anbefalt Tiltak Flere låsbare skap Anbefalt Tidsplan 2015 Personalrom Anbefalt Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Tiltak ,8 m² Vurderes som tilfredsstillende - Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor Kartlegging og vurdering m² 2 arbeidsplasser Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte m² 3 arbeidsplasser Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan

25 Side 24 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 3 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og hvordan er disse fordelt på bygget? Har barnehagen desentraliserte Ja Vurderes som tilfredsstillende - kjøkken eller kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 4 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 4 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i 1 Vurderes som tilfredsstillende - grovgarderobe? Annet? - - -

26 Side 25 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggeteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon/ET-diagram 5. Enkel ENØK-analyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 9. Rassikringsvurdering 10. Inneklimalogging 11. Kartlegging av personalfasiliteter 12. Rapport fra jordundersøkelse 13. HMS-dokumentasjon 14. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 15. Kildehenvisninger

27 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Solbakken Barnehage Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,2 1,6 2,0 1,3 1,0 1,2 1,1 7,0 6,6 6,0 6,3 7,0 7,0 6,1 3,04 3,80 3,60 2,60 1,00 1,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,2 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

28 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS konsekvens = Liten/ ubetydelig risiko Solbakken Barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 652 Antall brukere: 63 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1971 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen TG KT KG S R Score År Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Ringmur/ grunnmur er i generelt god stand. Generelt ingen tegn til avvik. 220 Bæresystemer Bæresystem av takstoler samt bærende vegger i trevirke og betongelementer. Ringmur/ fundamenter på terreng. Ingen tegn til skade på bæresystem Generelt ingen tegn til avvik. Generelt vedlikehold som renhold/ høytrykkspyling.kostnad medtatt gjelder vask og evt nødvendig flikk på ringmur Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbærende konstruksjoner i tre og betong. Dette holder kravet som Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Yttervegger Yttervegger med liggende og stående dobbelfalset kledning, samt prefabrikerte Yttervegger høytrykkspyles. Kledningsvegger males. Sum gjelder nedvask og betongelementer i god stand.trevirke er behandlet med oljemaling og overflater er komplet overflatebehandling av bygget. i god stand. Detaljer rundt vinduer etc, er byttet i nyere tid og er i trykkimprignert utførelse. 230 Yttervegger Detaljer rundt vinduer etc, er byttet i nyere tid og er i trykkimprignert utførelse. Listverk rundt vinduer/ dører overflatebehandles. 230 Yttervegger Yttervegger med liggende og stående dobbelfalset kledning, samt prefabrikerte Utskiftning av kledningsvegger ved endt levetid. betongelementer i god stand.trevirke er behandlet med oljemaling og overflater er i god stand Yttervegger Ingen risiko angående brannsmitte. Forhold mellom vindu er 1:1 Ingen tiltak nødvendig vedr. brannspredning Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass med aluminiumskarm og ytterdører i trevirke med innfelt glassfelt. Utvendige vinduer og dører i generelt god forfatning. Stort sett nye vinduer. Noen eldre vinduer igjen. Generelt vedlikehold og de eldre vinduene skiftes ut. Mdtatt 10 vindu Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer og dører i generelt god forfatning. Stort sett nye vinduer. Utvendige vinduer og dører skiftes ut ved endt levetid. Gjelde hele bygget inkludert de 10 vindu som skal byttes i Solavskjerming Ikke relevant 240 Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater, samt vegger med stående og liggende panel. Noen vegger har brystningspanel og det er våtromsplater på bad/ toalett. Generelt sett er innerveggene i god stand, men det er registrert en del Reperasjon/ flikking/ sparkling og maling av innervegger. Kostnad medtatt er estimert RS slitasje og skader på overflater. Det er registrert huller i vegg på toalett Side 2 av 8

29 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Det er registrert huller i vegg på toalett. Reperasjon og maling av innervegger på toalett. Kostnad medtatt er estimert RS 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert skyvedører med skeivstilte dørblader som går tregt og skyvedør uten stopper. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av innvendige vinduer, dører og foldevegger. Skyvedører må justeres eventuelt utskiftes. Kostnad er inkludert justering av skyvedør og flikk,maling. Kostnad medtatt er estimert RS Bilde nr Utskiftning av innendige dører, vinduer og foldevegger ved endt levetid Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen gjennomføringer eller skader i branncellebegrensende konstruksjoner, Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Dekker Generelt ingen tegn til avvik på dekker Ingen tiltak vedr.dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av vinylbelegg og flisbelagte gulv. Disse er i god forfatning. Generelt vedlikehold som boning. Kostnad medtatt er oppskuring og boning av bygget. Kost medtatt er for en "oppgradering" 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av vinylbelegg og flisbelagte gulv. Disse er i god forfatning. Gulvbelegg og fliser skiftes ut ved endt levetid. Kostnad gjelder alle gulv. Prisen er estimer da det ikke er valgt kvalitet på nytt gulv. 256 Himlinger Himlingsflater består av både faste himlinger, himlingsplater og panelhimlinger. Disse er i generelt god stand. 256 Himlinger Himlingsflater består av både faste himlinger, himlingsplater og panelhimlinger. Disse er i generelt god stand. Generelt vedlikehold som flikking/ sparkling og maling/ behandling av himlingsoverflater. Kostnad medtatt er estimert RS Himlingsplater skiftes ut ved endt levetid. Gjelder hele bygget Yttertak Yttertak med shingel/ asfaltpapp er av eldre årgang og er i generelt dårlig Yttertak må rengjøres og tekkes om. Det monteres snøfangere på bygget. Kost forfatning. Det er registrert noen områder med organisk materiale, grønske og skit. dekker ca 600m2 med tekking og snøfangere. Det mangler snøfangere på bygget. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine. Kost ikke medtatt, utføres av driftspersonell. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. Gesimser, takrenner og nedløp skiftes ut ved endt levetid. Gjelder hele bygget Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i god stand. Kjøkkeninnredning skiftes ut ved endt levetid Skap og reoler En del skap og reoler er i generelt dårlig stand. Utskiftning av skap/ reoler på alle 4 avdelinger. Kostnad medtatt er estimert RS Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord viser tegn til slitasje. Sittebenker, stolrader og bord har behov for generelt vedlikehold som maling og reperasjoner. Kostnad medtatt er estimert RS Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er god Ingen tiltak vedr. skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem Det er ikke montert etterlysende ledelyssystem. Det er benyttet desentrialisert Ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp til 2.etasje er i god stand. Utvendige ramper i generelt god stand. Vedlikehold og rengjøring av trapp og ramper. Kostnad medtatt er estimert RS Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Side 3 av 8

30 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel. Dobbelmantlet bereder fra CTC på 400L antatt fra ca år 2000.Et greps batterier i hele bygget. Skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Sanitær installasjoner er i bra tilstand. Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd Ligge inn rør i rør system. Bytte avløpsrør til plast. Toaletter bør bygges som vegghengte. Det bør tilrettelegges for installasjon av dusj for ansatte Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det insatlleres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Er kjølerom med DX kjøling i dag. Det er ikke montert avløp på fordamper. Det må installeres avløp på fordamper i kjølerom Ansatte må tomme et kar ved behov, ca 1 gang pr uke Luftbehandling Novenco aggregat fra ca Plassert i 1 etg og forsyner begge etasjer. Roterende gjenvinner med ca. 80 % gjennvinning. Antar luftmengde på ca 3000m3/t som er ikke er etter dagens stander.det er ikke meldt om problemer med inneklima. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som har luftmengder etter dagens stander.nytt anlegg bør spjedvinkesstyres og ha et SFP tall som er tilpasset Lavenergihus. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlinganlegg Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,6 6,6 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget er av varierende alder, det antas at hoveddelen av installasjonen er ca 20 år gamelt. Hovedfordeling er plassert i 1 etg, mens underfordleing er plassert i 2 etg. Det er benyttet skøyteledning pga mangel på uttak. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Brytere har knust/defekt deksel. Tilfluktsrom i kjeller er preget av lite vedlikehold. Kabler festes tilstrekkelig. Brytere med defekt deksel skiftes. Det monteres stikkontakter slik at bruk av skøyteledning reduseres Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget er av varierende alder, det antas at hoveddelen av Innstallasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder installasjonen er ca 20 år gamelt. Hovedfordeling er plassert i 1 etg, mens underfordleing er plassert i 2 etg Høyspent forsyning Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er av eldre type er plassert i gang. I skap ved er inntakssikringer plassert. I tavle er avdekning ikke tilstrekkelig festet. Tavle fremstår som uryddig og det er benyttet komponenter fra ulike merker og tidsperioder. Underfordeling er plassert i 2 etg og av eldre type. 440 Lys Belysning er i hovedsak fra samme tid som resterende installasjon. Det er foretatt lux måling på arbeidsplass i kontor og det tilfredstiller ikke anbefalinger Hovedfordeling og underfordeling skiftes ved overskridelse av forventet levealder 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegg er montert ved rømingsveier Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder Belysning skiftes i sin helhet i sammenheng med utskifting av resterende installasjon Side 4 av 8

31 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Det er i hovedsak benyttet varmekabel som varmekilde. Alder på disse antas å vere fra bygge år. Varmekabler fungerer, men er overforventet levealder. Ved rehabilitering av bygg bør alternativ oppvarmingskilde vurderes. Varmekabel nyttes til rehabilitering av bygg utføres. Ved rehablitering nyttes ikke elvarme, men vannbåren varme. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,0 6,0 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Opplegg for telefon er på kontor i tillegg til at det er plassert telefonuttak ved avdelingene. Det er i tillegg tråløse rutere i bygget. Fungerer tilfredstillende iht til bruker Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Telefon er nyttet i kontor og ved avdelingene. God stand Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannsentral plassert ved utgangsdør. Brannsentral indikerer sløyfefeil Feilmelding sjekkes og rettes Brannalarm Brannsentral plassert ved utgangsdør. Brannsentral er av typen Autroprime og har ikke varsling til brannvesen Brannsentral med tilhørende kabling/detektore skiftes ved overskridelse av forventet levealder Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarm som er tilknytt Securitas. Sentral med tilhørende kabling/detektore skiftes ved overskridelse av forventet levealder Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er monter prosjektor med tilhørende høytalere i lekerom. Fungerer tilfredstillende og iht intensjonen. Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,3 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) I kjøkken er det nyttet et mindre rom som kjølerom. Installajon i god stand og Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak vedrørende person og varetransport. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde Bearbeidet terreng Bearbeidet terreng er i god forfatning. Generelt vedlikehold av bearbeidet terreng Side 5 av 8

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer og andre murer er i generelt god stand. Høytrykkspyling/ rengjøring av murer Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av gjerder, porter og bommer som smøring og maling Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 730 Utendørs røranlegg Det er ikke tilkomst til utendørs røranlegg. Det er ikke meldt om problemer med Ingen tiltak er nødvendig på utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Asfalterte og grusbelagte plasser samt støtdempende underlag ved lekestativ er i geasfaltdekke reetableres ved endt levetid Parker og hager En del benker ute viser tegn til stor slitasje. Vedlikehold og oppmaling av benker. Noen benker må skiftes ut Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1,00 21 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist på befaring Manglende dokumentasjon fremskaffes Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Ingen tiltak vedrørende universell utforming Fleksibilitet Fleksibilitet er ivaretatt Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak Sertifiseringer Det erikke fremlagt noen sertifiseringer på nåværende tidspunkt 911 Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Solbakken barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 5 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Isolering av kaldt loft er et mulig enøk tiltak Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapport ikke fremlagt på nåværende tidspunkt Fremlegge HMS-dokumentasjon Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdsplan foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Inneklimaplan foreligger ikke Etablere inneklimaplan Driftsplan Driftsplan foreligger Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke akutelt 926 Separat vannforsyning Ikke forelagt 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø oppleves som tilfredsstillende Side 6 av 8

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9271 CO2, CO Det foreligger målinger av inneklima fra mai 2015, alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass. Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke fremlagt fagrapporter. Det er ikke observert problemer med mugg/ Ingen tiltak vedrørende mugg/sopp/råte/ fukt Skadedyr Det er ikke meldt om eller registrert problemer med skadedyr. Ingen tiltak vedrørende skadedyr Legionella Foreligger rapport fra 2012, ingen merknader Ingen tiltak Asbest Det foreligger kartleggingsrapport. Solbakken Barnehage er en barnehage uten Ingen tiltak vedrørende asbest Termisk miljø Det foreligger målinger av inneklima fra mai 2015, alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass. Ingen tiltak Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Temp, RF Det foreligger målinger av inneklima fra mai 2015, alle målte verdier er i henhold til Ingen tiltak anbefalte nivåer på en arbeidsplass Aktinisk mijø Det er foretatt luxmålinger på arbeidsplass i kontor. Lux målinger tilfredstiller ikke Tiltak iverksettes ved modarnisering Belysning Belysningen i bygget er preget av å ikke vere tilpasset bruken. Det er behov for Tiltak iverksettes ved modarnisering Radon Det er registrert høye radonverdier på måling med sporfilm. Radonmåling utført i 2014 med elektronisk radonmåler for å avklare effektivitet av ventilasjonsanlegg foreligger. Tiltak for endring av driftstider av ventilasjonsanlegg skal endres slik rapport tilsier. Ingen videre tiltak vedr. radon foruten nye målinger hvert 5. år er nødvendig Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak vedr. akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene. Det er tilrettelagt vedr. utforming av inngangspartier med tanke på reduksjon av inntransportering av skit og støv Ingen tiltak vedr. inngangspartier Innesko og garderobeløsninger Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene. Hyppigere frekvens av garderobevask Fallsikring Det mangler sikringsport i trapp opp til 2. etg. Montere sikringsport ved trapp opp til 2. etg Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst til. Temp ca 37C. Blandebatteri på bereder er stilt på det laveste og temp i resterende servantbatterier er ca 45C. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger avfallsplan. Det er ikke registret noen merknader i aktsomhetsrapport for eiendommen. Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer Ingen tiltak er nødvendig vedrørende miljømessige forhold Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold FDV ble ikke framvist ved befaring av bygget, det er dermed usikker om det foreligger noen branntekniske rapporter som omhandler avvik på bygget. 961 Branntekniske forhold Rømning fra plan 2 er via gangbro/terrasse til terreng. Gangbro er ikke beskyttet under i fra med tilstrekkelig brannmotstand EI30. Brannteknisk rapport som omhandler alle de branntekniske forhold og som gir en helhetelig brannteknisk vurdering for hele bygget må innhentes.. Gangbro fra plan 2 etasje som leder til terreng må beskyttes fra undersiden slik at gangbro ivaretar EI30 brannmotstand Elektrotekniske forhold Det foreligger IK av det elektriske anlegget. Det bør etableres rutiner for IK av det elektriske anlegget Tilfluktsrom Det er ikke fremlagt fagrapport vedr tilstand tilfluktsrom. Tilfluktsrom brukes som lager. Det er ikke fremlagt fagrapport vedr tilstand tilfluktsrom. Tilfluktsrom brukes som lager Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Trafikksikringsplan foreligger ikke, det utsendes brev til foreldre ved klager eller behov vedrørende trafikken Etablere trafikksikringsplan Side 7 av 8

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 967 Ras- og flomsikring Det foreligger NGU-rapport fra 2006 som angir fare for blokkutfall i området. Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,1 6,1 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,5 2, Side 8 av 8

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 1 av 13 Bilde nr Solbakken Barnehage Bilde nr Solbakken Barnehage Bilde nr Solbakken Barnehage Bilde nr Solbakken Barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Ringmur generelt sett i god stand. Bilde nr Yttervegger Generelt sett i god stand.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 2 av 13 Bilde nr Utvendige vinduer og dører God tilstand på utvendige vinduer og dører. Bilde nr Utvendige vinduer og dører God tilstand på utvendige vinduer og dører. Bilde nr Innervegger Innervegger i gips og panel i generelt god stand. Bilde nr Innervegger Slitte overflater. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i god stand.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 3 av 13 Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i god forfatning. Bilde nr Gulvoverflater Flisbelagte gulv i god forfatning. Bilde nr Himlinger Fast himling i god stand. Bilde nr Himlinger Panel- himling i god stand. Bilde nr Himlinger Himlingsplater i god stand. Bilde nr Yttertak Yttertak av shingel i generelt dårlig forfatning.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 4 av 13 Bilde nr Yttertak Yttertak av shingel i generelt dårlig forfatning. Bilde nr Kjøkkeninnredning I god stand Bilde nr Skap og reoler I generelt dårlig stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm I generelt god stand Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Ozon tilsatt vann som desinfiserende tiltak.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 5 av 13 Bilde nr Toalett tilpasset barn Bilde nr Vaskerenne for barn, ozon er koblet vekk. Bilde nr Vask ved stellebord. Bilde nr Vask på avdelingskjøkken Bilde nr Vannlås. Bilde nr Vaskerenne.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 6 av 13 Bilde nr Ansatt toalett mellom avdelinger. Bilde nr Vaskekum på/ved stellebord Bilde nr Slange montert i inngang til avdeling. Bilde nr Hcwc servant Bilde nr Hcwc tilpasset bad Bilde nr Blandebatteri med "hettvann" for rengjøring før dampvask.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 7 av 13 Bilde nr Blandeventil og uttak for "hettvann" Bilde nr Tag skilt på varmtvannsbereder. Bilde nr Inntak kalt vann på bereder. Bilde nr Inntak og ekspansjonsventil på bereder. Bilde nr Heldekkende brannslanger i bygget Bilde nr Heldekkende brannslanger i bygget

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 8 av 13 Bilde nr Kondensator i kjølerom Bilde nr Fordamper til kjølerom Bilde nr Styretablå til ventilasjonsanlegg Bilde nr Filtermodul på ventilasjonsanlegg Bilde nr Avtrekktilkobling på ventilasjonsanlegg Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjonsanlegg

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 9 av 13 Bilde nr El batteri på ventilasjonsanlegg Bilde nr El batteri på ventilasjonsanlegg Bilde nr Kjøkken avtrekk på hovedkjøkken Bilde nr Mangler hette over dampvask. Bilde nr Eks på bruka av skøyteledning Bilde nr Eks på slit/defekt installasjon

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 10 av 13 Bilde nr Kabel ikke tilstrekkelig festet Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 11 av 13 Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr Markeringslys ved rømningsvei

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 12 av 13 Bilde nr Manuell styring av varmekabler Bilde nr Telefordeling Bilde nr Avdelingstelefon Bilde nr Brannsentral Bilde nr Inbruddsalarm beteningspanel Bilde nr Prosjektor med tilhørende høytalere

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solbakken Barnehage Solbakken 16, 5038 Bergen Side 13 av 13 Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand. Bilde nr Bearbeidet terreng I god forfatning. Bilde nr Parker og hager. Benker i dårlig forfatning Bilde nr Universell utforming Tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne.

48 / / / / / / /114 Æ" 2 168/ c 4a 20d 168/ / /1682 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 168/1679/0 Dato: Adresse: Solbakken / /1665 U 2 U U 168/ /1678 / A 168/ / /1679 Æ" Æ" U U 2 21 U U U U U Æ" Æ" U U U U U 168/ / / / / / / / / / / / / /1669 U U 168/ / /1666 U 1365 U 168/ / /1357 U U 168/ / / Æ" 1355 Æ" / / / / / / b a Helleveien 14a Solbakken 15 1a Øvre Lynghaugen b Lynghaugen A