Del 1 Tilstandsrapport. Garderobehus Arna og Åsane

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Garderobehus Arna og Åsane

2 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT GARDEROBEHUS - ARNA OG ÅSANE Formål Rapportering TILSTANDSRAPPORT ARNA STADION GARDEROBEHUS Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT ESPELAND GARDEROBE Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT JONAHOLA SKYTEBANE Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT SALHUS GARDEROBEHUS Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT ÅSANE STADION-MANNSKAPSTASJON Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 26

3 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT GARDEROBEHUS - ARNA OG ÅSANE 1.1 Formål Dette er en samlerapport over tilstandskartlegging av garderobebygg i Arna og Åsane. Følgende garderobebygg er vurdert: Arna stadion garderobehus, Espeland garderobe, Jonahola skytebane, Salhus garderobehus og Åsane stadion mannskapsstasjon. Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader sett 10 år fram i tid. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, evt. bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir et sammendrag av anbefalte tiltak samt kostnadskalkyle per bygg Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Kåre Teige, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, Brannrådgiver ARK Norconsult AS, Jorunn Nygaard, Sivilarkitekt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Ikke utført - Analyse av sporfilmer Ikke utført - Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Byggforvalter Tom Birkeland og ansvarlig personell for de ulike byggene Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000

5 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 4 av 26 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10 år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

6 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

7 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 6 av TILSTANDSRAPPORT ARNA STADION GARDEROBEHUS Arna Stadion Garderobehus har ingen ansatte og en kapasitet på 24 dusjer. Det er ikke oppgitt antall brukere. Vurdert bygningsmasse består av ett hovedbygg og en del av klubbhuset som også driftes på budsjettet til Arna Stadion, omtalt som "øvre dusjanlegg" som er omhandlet under bygningsdel 720-Utendørs konstruksjoner i kalkyle. Eiendommen inneholder garderobehus og brukes til tiltenk formål. Hovedbygget er oppført i 1978, og har totalt BTA på 181 m 2, mens "øvre dusjanlegg" antas å være oppført rundt 1989, BTA er ikke oppgitt. Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 år. Hovedinntrykket av byggene er at de har nådd teknisk levetid og at vedlikehold og oppgradering ikke er utført i nødvendig mengde for å opprettholde bygningene i akseptabel stand. Det var på befaringsdag sterk lukt av fukt i bygg som er i sammenheng med klubbhus (øvre dusjanlegg). Det ble også oppdaget musereir i kjeller. Varmekabler er koblet ut pga. brudd i gulv, lysarmatur i dusj mangler deksel og man ser rett på koblingspunkt. Kurser som tilhører varmekabler bør fysisk kobles helt vekk så de ikke kobles inn ved et uhell. Varmtvannsberedere tilhørende øvre dusjanlegg var alle lekk og vanntilførsel bør stenges før det blir større lekkasjer. Ingen av garderobehusene er tilpasset for universell utforming. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 6,05 mill kr. inkl. mva, hvor 56% er vedlikeholdskostnader og 44% er utviklingskostnader. Restlevetid for Arna Stadion Garderobehus med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Restlevetid for "øvre dusjanlegg" er 2014 og hovedbygget kan brukes i en periode til nytt garderobebygg er ferdigstilt.norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Arna Stadion Garderobehus typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for å bli revet innen år Estimerte vedlikeholdskostnader frem til anbefalte rivningsdato er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til 0,5 mill kr. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 307/27 Adresse: Brurastien 33 Postnr/Sted: 5265 Ytre Arna Byggeår: 1978 BTA: 181 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Tribune og idrettsgarderobe Ant. P-plasser: - Bygningen brukes i dag til: Garderobehus Vei/adkomst: Offentlig Bygningens tidligere bruk: Vannforsyning: Offentlig Større påkostninger: - Avløp: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Bygningsbrannklasse: 1 Antall brukere/ kapasitet 24 Antall ansatte 0

8 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- ARNA STADION GARDEROBEHUS Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): "Øvre dusjanlegg" bør stenges umiddelbart, ved utbedring av de akutte tiltak i hovedbygget kan dette holdes åpnet til en eventuell plan for nytt bygg er på plass. Det bør uansett foretas en total gjennomgang av det elektriske anlegget for å sjekke at sikkerheten i bygget ivaretatt med tanke på elektriske sjokk. Videre anbefaling (1-10år): Det er Norconsult sin vurdering at "øvre dusjanlegg" bør rives snarest. Med mindre oppgraderinger kan hovedbygget holdes åpent til nytt garderobeanlegg er på plass. Deretter bør også dette bygget totalrenoveres/rives.

9 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 26 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1978 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2015 Arna Stadion Garderobehus-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 181 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 5,8 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Følge rutiner for legionellasikring Ansvar Bruker EBE Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

10 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Systematiske målinger ikke utført, det ble observert på befaring at bygget bærer sterkt preg av fukt Radon Målinger ikke utført Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Kontakt: R. Andersen. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen PCB Det er ikke PCB på bygget.

11 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 10 av TILSTANDSRAPPORT ESPELAND GARDEROBE Espeland Garderobe har ingen ansatte og ca. ukjent antall brukere og har en kapasitet på 12 dusjer. Eiendommen inneholder ett bygg oppført i 1992 med totalt BTA på 143 m 2 og brukes til garderobe i forbindelse med fotballbane. Garderoben er en integrert del av Espelandshallen som ligger på Janus musikklag og Fri idrettslag sin grunn (295/79). Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 år. Hovedinntrykket er at bygget er ikke vedlikeholdt og oppgradert siden oppføring. Tilstanden på bygningsmassen tilsier at den må total rehabiliteres og at tekniske anlegg må oppgraderes. Det er ikke tilrettelagt for universell utforming. Bygget har et stort enøk potensiale både i bygningskropp og tekniske anlegg. Det opplyses at det ikke foreligger planer i budsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 4,5 mill kr. inkl. mva, hvor 47% er vedlikeholdskostnader og 53% er utviklingskostnader. Restlevetid for Espeland Garderobe med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Espeland Garderobe typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større behov for utvikling og modernisering og rehabilitering alternativt å bli revet innen år 2015 og bygge nytt garderobeanlegg til en kost på ca. 2.5 mill. Estimerte vedlikeholdskostnader frem til anbefalte rivningsdato er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til 0,2 mill kr. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Driftsleder Tom Birkeland Erik Duffy Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 295/85 Adresse: Lonaleitet 30 Postnr/Sted: 5267 Espeland Byggeår: 1992 BTA: 143 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Annen idrettsbygning Ant. P-plasser: - Bygningen brukes i dag til: Garderobe Vei/adkomst: Offentlig Bygningens tidligere bruk: - Vannforsyning: Offentlig Større påkostninger: Avløp: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Bygningsbrannklasse: 1 Antall brukere/ kapasitet 24 garderobeplasser Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. Ikke aktuell

12 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-espeland Garderobe Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Manglende deksler på armaturer byttes Videre anbefaling (1-10år): Bygget vurderes til at det trenger komplett rehabilitering, evt. rives og bygges opp en ny garderobe. Det er observert setningsskader og alle installasjoner har passert teknisk levetid. Sanitæranlegg må også byttes. Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne.

13 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 26 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2015 Espeland Garderobe-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 143 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,4 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Følge rutiner for legionellasikring Ansvar Bruker EBE Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler avsatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap.3.

14 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det er ikke observert fukt på befaring Radon Målinger ikke utført Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr Espeland garderobebygg. Byggeår:??. Befaringsdato: Kontakt: Driftsassistent. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er ikke PCB i bygget

15 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 14 av TILSTANDSRAPPORT JONAHOLA SKYTEBANE Jonahola Skytebane har ingen ansatte, ukjent antall brukere og kapasitet på forsamlingslokale er ikke oppgitt på befaring. Eiendommen inneholder klubbhus for Arna og Åsane skytterlag med innendørs skytebane, forsamlingslokale, møterom, garderober og toaletter. Bygget er oppført i 1982, og har totalt BTA på 571 m 2. Det er ikke utført noen større vedlikeholdstiltak eller oppgraderinger de siste 10 år. Bygget er godt vedlikeholdt, men det er ikke utført noen oppgradering av bygningsmassen siden byggeår. Det er en del synlig slitasje på innvendig overflater og fasader, og vinduer er forbi teknisk levetid. Det er behov for oppgradering av bygget. Det er ikke tilrettelagt for universell utforming. Bygget har et stort enøk potensiale da det ikke er etterisolert og all ventilasjon er uten varmegjenvinning. Det opplyses at det ikke foreligger planer i budsjett. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 6,5 mill kr. inkl. mva, hvor 59 % er vedlikeholdskostnader og 41 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Jonahola Skytebane med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Jonahola Skytebane typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak herunder større behov for utvikling, modernisering og rehabilitering. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Arna og Åsane Skytterlag Driftsansvarlig Tom Birkeland Bjarte Langenes Arild Tveberg Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 204/89 Adresse: - Postnr/Sted: 5131 Nyborg Byggeår: 1982 BTA: 571,7 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Annen idrettsbygning Ant. P-plasser: 10 Bygningen brukes i dag til: Skytebane Vei/adkomst: Offentlig Bygningens tidligere bruk: - Vannforsyning: Offentlig Større påkostninger: Ingen Avløp: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Bygningsbrannklasse: 1 Antall brukere/ kapasitet - Antall ansatte 0 Andre bruksformål - antall pers. -

16 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-jonahola Skytebane Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Skifting av liggende kledning i gavl vegg Reparere gummilist i trapp Jordet stikkontaktuttak i møterom byttes til ujordet. Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i god stand men bærer preg av et behov for generelt vedlikehold. Sanitærinstallasjoner er slitt og det bør monteres nytt røropplegg i hele bygget og alt av sanitærutstyr bør byttes. Store deler av avtrekksvifter er ut av drift, det bør oppgraderes til balansert ventilasjon med 2 aggregat der det er et som bare forsyner innendørs skytebane, resterende er behovsstyrt og vannbårent ettervarmebatterier. Manglende deksler erstattes og defekte lyskilder byttes. Guloverflater er slitte og bør byttes innen kort tid. Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne, det bør undersøkes muligheter for utbedring av universell utforming.

17 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 16 av 26 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1982 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Jonahola Skytebane-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 572 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,4 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rense takrenner årlig Boning av gulv regelmessig Ansvar Bruker Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

18 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det er ikke observert fukt på befaring Radon Målinger ikke utført Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Etter avtale er Jonahola Skytebane utelatt fra kartleggingen pga. spesielle forhold ved bruksog driftsopplegget for bygget Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke aktuelt grunnet bygningsmassens alder.

19 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 18 av TILSTANDSRAPPORT SALHUS GARDEROBEHUS Salhus Garderobehus har ingen fast ansatte og har en kapasitet på 12 dusjer og 24 brukere. Eiendommen inneholder to bygg hvor ett er Bergen kommunes eiendom og tilhørende klubblokaler er eid av klubben Norna Salhus. Bygget til Bergen Kommune er oppført i 1966 og påbygget/restaurert i 1989 (klubblokaler), og har totalt BTA på 306 m 2, vurdert bygg har totalt BTA på 194 m 2. Tilstanden på bygget er dårlig, det er et stort etterslep på vedlikehold og det er ikke utført noen synlige oppgraderinger på bygget siden Bygget er ikke universelt utformet. Det ble opplyst på befaring at det er søkt om rivingstillatelse da det skal bygges nytt klubbhus med tilhørende garderober. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 4,5 mill kr. inkl. mva, hvor 31% er vedlikeholdskostnader og 69 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Salhus Garderobehus med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Salhus Garderobehus typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for å bli revet innen år Antatt rivekost er på 0,08 mill Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 177/150 Adresse: Salhusveien 151 Postnr/Sted: 5107 Salhus Byggeår: 1989/1966 BTA: 194 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Tribune og idrettsgarderobe Ant. P-plasser: 10 Bygningen brukes i dag til: Garderobe Vei/adkomst: Offentlig Bygningens tidligere bruk: - Vannforsyning: Offentlig Større påkostninger: - Avløp: Offentlig Ferdigattest: - Bygningsbrannklasse: 1 Antall brukere/ kapasitet 12/24 Antall ansatte 0 Andre bruksformål - antall pers. -

20 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Salhus Garderobehus Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Tiltak må iverksettes i forhold for å tilrettelegge i forhold til UU. Det må lages en rampe og vurdering/ rapport av UU forhold må fremskaffes. Videre anbefaling (1-10år): Bygget vurderes til at det trenger komplett rehabilitering, evt. rives og bygges opp en ny garderobe. Sanitærinstallasjoner er slitt og bør erstattes og tekniske anlegg har nådd teknisk levetid. Det ble opplyst på befaring av bygg at det er søkt om rivingstillatelse da det skal bygges nytt klubbhus med tilhørende garderober.

21 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 20 av 26 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1966 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2015 Salhus Garderobehus-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 194 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 5,7 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Følge rutiner for legionellasikring Ansvar Bruker EBE Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

22 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det er ikke observert fukt på befaring Radon Målinger ikke utført Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr Salhus idrettsplass/garderobehus. Byggeår: 1966/1989. Befaringsdato: Kontakt: A. Steiro. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er ikke PCB i bygningsmassen

23 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 22 av TILSTANDSRAPPORT ÅSANE STADION-MANNSKAPSTASJON Åsane Stadion-Mannskapsstasjon har ingen ansatte. Eiendommen inneholder to bygg, en driftsstasjon oppført i 1978 og en garasje oppført i 1988, begge på 1 etasje. Bygningsmassens hovedkonstruksjon er i tre og den har et totalt BTA på 236 m 3 og befinner seg på Tertnes, Åsane. Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 år. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet. Driftsstasjon er i veldig dårlig forfatning og er delvis nedrevet. Det er ikke vurdert hensiktsmessig å kostnadsberegne spesifikke tiltak for bygget, men heller beregne en rivekostnad for bygget. Deretter må nødvendigheten av å oppføre et nytt bygg vurderes. Driftsstasjonen omtales i post 720, garasjen omtales i resterende del av kalkyle. Garasjen er i generelt god stand med unntak av råteskader på kledning. Foruten om dette er det behov for mindre vedlikehold. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 0,57 mill kr. inkl. mva, hvor 100 % er vedlikeholdskostnader og 0 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Åsane Stadion- Mannskapsstasjon er vurdert til å rives i Garasjen som er vurdert har en restlevetid til Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Åsane Stadion garasje typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Rivekostnad på driftsstasjonen estimeres til 0,095 mill kr. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Driftsansvarlig Tom Birkeland Erik Duffy Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 186/865 Adresse: Botnane 4 Postnr/Sted: 5119 Ulset Byggeår: 1978/1988 BTA: 236 m 2 Antall bygninger 2 Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Garasje/Lager Vei/adkomst: Offentlig Bygningen brukes i dag til: Garasje/Lager Vannforsyning: Offentlig Bygningens tidligere bruk: - Avløp: Offentlig Større påkostninger: - Bygningsbrannklasse: - Ferdigattest: Dato Antall brukere/ kapasitet - Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. -

24 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Åsane Stadion-Mannskapstasjon Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Driftsstasjon sikres Garasje: Takrenner og nedløp må sammenkobles. Videre anbefaling (1-10år): Garasjen er i generelt god stand med behov for mindre vedlikeholdstiltak; grunnmur må slemmes, råteskadet trekledning må byttes og fasaden må males. Det er en dårlig overgang i dekket ved innkjørsel som bør ut bedres samt så må stålplatetak og renner skiftes ved endt levetid, ca Inntakskabel må beskyttes mot ytre påvirkninger ved hjelp av kabelvernsrør eller lignende. Stikkontakter byttes til stikkontakter med riktig IP-grad. Driftsstasjonen anbefales revet snarest og det må gjøres en vurdering om hvorvidt det er nødvendig å oppføre et nytt bygg.

25 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 24 av 26 Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i perioden Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Åsane Stadion Mannskapstasjon -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 236 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U 0 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 5,4 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rense takrenner regelmessig Ansvar Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

26 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, observasjoner viste at kledning bærer preg av fukt/råte Radon Målinger ikke utført Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr Åsane stadion/driftstasjon. Byggeår: 1978, Befaringsdato: Kontakt: A. Steiro. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er ikke PCB i bygningsmassen

27 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Eiendomsopplysninger 3. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Aktsomhetsrapport 5. Rasvurderingsrapport 6. Kildehenvisninger

28 ARNA STADION - GARDEROBEHUS Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Arna Stadion Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,4 1,8 2,6 1,5 #DIV/0! 1,8 1,5 6,7 6,5 2,6 8,0 #DIV/0! 5,5 5,5 1,52 3,00 5,14 1,00 #DIV/0! 3,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Garderobehus Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,6 5,8 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 5

29 ARNA STADION - GARDEROBEHUS RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Arna Stadion HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Garderobehus Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 181 Antall brukere: 24 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1978/1989 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Støpt ringmur i betong med steiner i,ingen tegn til setningsskader. En del riss og "huller" i vegg da betongen ikke har fyllt ut helt i forskalingen. Ringmuren bør slemmes, det vokser også grønske opp etter vegg ved nedløpsrør Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19 Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Utbedre sprekker og riss i ringmur med reparasjonsmørtel, fjerne grønske med høytrykk spyling og slemming av ringmur Bæresystemer Gulv og vegger og sperr i trevirke generelt sett i god stand ingen tiltak vedrørende bæresystemer Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Vurderes som R 15 Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner Yttervegger Kledning i generelt god tilstand Generelt vedlikehold av yttervegg Yttervegger Nederste kledningsbordene i dårlig stand De nederste bordene av yttervegg må skiftes og belistningen rundt dør males Innervegger Panelte vegger i god stand Generelt vedlikehold vedrørende panelte vegger Innervegger Våtroms-plater i dusj i god stand Generelt vedlikehold av våtromsplater i dusj Innervegger Våtroms-plater i dusj i god stand Utskifting av våtromsplater i dusj Innervegger Skiftes ut etter endt levetid 240. Harde trefiberplater på vegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting ikke relevant da det regnes som ett bygg Ingen tiltak vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Dekker ikke relevant 255 Gulvoverflater Linoleumsbelegg i garderobe / toalett i dårlig stand Utskifting av gulvbelegg etter endt levetid Gulvoverflater Våtroms belegg i dusjer i god stand Ingen tiltak vedrørende våtroms belegg i dusj Himlinger Himling av panelbord i god stand har mørknet generelt vedlikehold vedrørende panelbord i himling som har mørknet Himlinger Himling av våtroms plater i dårlig stand Rengjøring av våtromsplater i himling Himlinger Himling av våtroms plater i dårlig stand Utskifting av våtromsplater i himling etter endt levetid Yttertak Yttertak generelt sett i god stand generelt vedlikehold av yttertak som maling av vannbordene på vinskiene, rensing av takrenner ol 270 Fast inventar Knagger og benker i god stand Ingen tiltak vedrørende knagger og benker Trapper, balkonger mm Betongtrapper i dårlig forfatning, holder ikke krav til universel utforming og må 280. Tre betongtrapper langs fasaden i dårlig forfatning bygges om Trapper, balkonger mm Trapp i tre i god stand Trapp i tre er ikke behandlet, holder heller ikke krav til universel utforming Trapper, balkonger mm Trapp ned til garderobe hus i dårlig forfatning Trapp ned til garderobehus i dårlig forfatning må totalt rehabiliteres. Holder 280. heller ikke krav til universel utforming. Må bygges om Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 5

30 ARNA STADION - GARDEROBEHUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ytterdører og innerdører i god stand Ytterdører og innerdører skiftes ut etter endt levetid må også holde krav til 290. universel utforming Andre bygningsdeler To carporter,i god tilstand Carporter skiftes ut etter endt levetid Andre bygningsdeler Betong dekke i dårlig stand 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner 3 beredere i hver del. Bereder i øvre del lekker. Toaletter er gulvmontert. 2 grepsbatterier i hele bygget. Tilstand på alt sanitær utstyr er meget dårlig. Betongdekket er oppsprukket, bør rehabiliteres Sanitæranlegg må byttes Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,4 6,7 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Oppgradere til varmepumpe med kapasitet til varmtvann og varme av bygget Brannslokking Ingen brannslanger i bygget i dag Installere brannslanger ved oppgradering av bygningsmassen Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er avtrekksventilasjon i bygget i dag. Kapasitet og tilstand er ukjent Oppgradere ventilasjon til dagens stander med varmegjennvinning Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 6,5 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner er i hovedsak skjult installasjon og noe åpen forlagte kabler. Anlegget er utdatert og i dårlig stand. Spesielt "Øvre dusjanlegg" er i dårlig stand. Det ble observert museavføring i kjeller, mange av installasjonene har rør og kabelføring i kjeller og det er overhengende fare for at installsjonen blir utsatt for gnagerer med medfølgende feil i det elektrsike anlegget. Varmekabler i garderober er koblet fra det elektrise anlegget fordi gulvet sprekker og det er fare for overslag i varmekabler. De er ikke koblet fra i elfordeling. Deksel Begge garderobehusene må gjennom en total rennovering, eventuellt bør de rives. "Øvre dusjanlegg" bør stenges umiddelbart, ved utbedring av de akutte tiltak i publikums garderobene kan disse holdes åpne til en eventuell plan for nytt bygg er på plass. Det bør uansett foretas en total gjennomgang av det elektriske anlegget for å sjekke at sikkerheten i bygget ivaretatt med tanke på elektriske sjokk Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Belysningsutstyr, lamper, stikkontakter og ovner har passert teknisk levealder og er i dårlig stand. Lamper i garderobe dusj mangler deksler og det er åpen tilkomst til strømførende deler. Takhøyden tatt i betraktning bør dette utbedres snarest. Varmekabler er koblet fra, det er montert riberørsovner i noen garderober, disse har meget høy overflatetemperatur og er ikke egnet til å stå i garderober hvor barn ferdes. Fordelingen i øverste garderobehus har automatsikringer mesn fordeling i nederste garderobehus ha UZ elementer og innslag av automatsikringer. En sikring bærer preg av overoppheting og bør kontrolleres. Anleggete generelt er i dårlig stand og bør skiftes i sin helhet. Det er montert en tranformator for flomlysene, denne står i nedreste garderobehus, tyngden på trafoen er for stor for gulv 440 Lys Belysningsanleggene er gammel og har passert teknisk levealder. En del lamper mangler deksler og er åpen inn til elektrisk tilkoblinger. Belysningsanlegget bør skiftes Anlegget bør skiftes i sin helhet, det elektriske anlegget bør gjennomgås av fagpersoner umiddelbart hvis garderobeanlegget skal holdes åpent. De bygningsmessige konstruksjoner i teknisk rom bør gjennomgås snarest og forsterkes slik at transformator for flomlys ikke faller gjennom gulvet Belysningsanleget bør skiftes i sin helhet Lys Armaturer i garderober og dusj mangler deksler Manglende deksler på armaturer må skiftes Nødlysutstyr Det er ikke montert nødlysutstyr i garderobehusene Ved oppgradering bør det etableres rømniningslys Elvarme Det er montert varmekabler i dusj i øverste garderober, disse er Anlegget bør skiftes i sin helhet koblet fra på grunn av fare for størmgjennomgang. Sikring er ikke 450. koblet ut. Det er panelovner, stråleovner og ribberørsovner montert i garderober opp og nede, disse er gammel og bør skiftes ut. De har høy overflatetemperatur 450 Elvarme Varmekbaler er koblet fra, det må gjøres en bedre frakoblingsjobb, Anlegg må frakobles og sikres forskirftsmessig bokser står åpen med kabler tapet igjen, dette er ikke gjort forskriftsmessig Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Side 3 av 5

31 ARNA STADION - GARDEROBEHUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 2,6 2,6 5, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Samme som for elfordelings anlegg Bør skiftes i sin helhet Integrert kommunikasjon Det er noe data / tele uttak i garderobehus, blant annet for å styre flombelysning. Anlegget virker tilrefstillende Ingen tiltak, anlegg byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Telefoni og personsøking Det er montert uttak for telefon, dette er ikke i bruk, Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Ikke aktuelt Ingen tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuelt Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke aktuelt Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 8,0 1,00 4 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Fremstår som velholdt. Det vokser en del ugress, og trær Mekanisk fjerning av ugress og beskjæring av trær Bearbeidet terreng ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Øvre dusjanlegg, Det er registrert manglende fuktsikring på vegg, og oppsatt fuktsikring bør kompletteres. Leca vegg er ikke behandlet Utbedring av tilbygg i samband med eksisterende klubblokale, Grave opp hele veien i bakkant av bygget legge ned dreneringsledning, og fuktsikringsplate på utvendig, Den generelle tilstanden på grunnmur er dårlig. Kledningen grunnmur, fuktsikringsplate som er satt opp kompletteres,utskifting og maling bør skiftes ut, kledning som er skiftet bør males, Den generelle av kledning, Innvendig reparere fuktproblemer ved sluk i gulv, Tiltak 720. tilstanden vedrørende kledning er dårlig. Skadedyrsbekjempelse, det vedrørende skadedyr utlegging av åtekasser, Angående brannkrav kontrollere 01- ble observert museskit i kjeller. Angående brann, bærende om vegg mot klublokalet holder brannklasse REI konstruksjon holder brannkrav, Vegg mot klubblokalet bør være i brannklasse REI 30 Innvendig er den generelle tilstanden god på gulvbelegg, fliser, baderomsplater, panelte vegger, himlingsplater i dusj, Yttertak er i generelt god stand, Rampe ved inngangsparti, i god 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. 740 Utendørs elkraft Kunstgressbane har flombelysning som styres fra nett. Dette virker tilfredstillende. Transfomator for lysene står i teknisk rom i garderobehus, her er gulvet svakt og vekten av transformator og VVB gjør at gulvet siger Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Gulvkonstruksjon bør forsterkes og tilpasses de tekniske installasjoene Side 4 av 5

32 ARNA STADION - GARDEROBEHUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser ikke relevant 770 Parker og hager Ikke vurdert 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,8 5,5 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt RIB:Foreligger ikke noe FDV dokumentasjon Fremskaffe manglende dokumentasjon Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne Iverksette tiltak for å imøtekomme krav til universell utforming, da bygget anbefales revet er det ikke medtatt kostnad på mulighetstudie (50 000) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fleksibilitet Bygget er fleksibelt - det er lett å bygge om Ingen tiltak Arealbruk Arealene nyttes til tiltenkt formål Ingen tiltak Helsemessige forhold-generelt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter Skadedyr Det foreligger ingen fagrapporter. Da det andre bygget har problemer Plassere ut åtekasser for mus med mus vil det være fornuftig å plassere ut åtekasser også her. Se pkt bør vurderes Legionella Foreligger ingen rapporter. Følge kommunale rutiner på legionellasikring. Automatisk legionelle anlegg Asbest Foreligger kartleggingsrapport anno Bygget inneholder ikke Ingen tiltak asbest Miljømessige forhold-generelt Foreligger ikke en egen avfallsplan. ved riving/rehabilitering skal TEK - Foreligger ikke en egen avfallsplan. ved riving/rehabilitering skal TEK følges. følges Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Foreligger ikke fagrapporter vedrørende branntekniske forhold Innhente fagrapport vedrørende branntekniske forhold Branntekniske forhold Det er ikke montert brannvarslingsanlegg. Byggene er i så dårlig stand at det er fare for feil i det elektriske anlegget Elektrotekniske forhold Byggene er i så dårlig forfatning at det kan gå ut over byggenes el.sikkerhet. Det bør iversettes straks tiltak for utbedringer av byggningsmessige konstruksjoner og de elektstirske anleggene bør også gjennomgås 967 Ras- og flomsikring Foreligger ikke rapport vedrørende ras og flomsikring. Den generelle vurdering er at Arna garderobehus ikke er umiddelbar fare, da bygningene ligger et stykke i fra fjellsiden. Elektrsik anlegg gjennomgås i sin helhet, øver garderobehus stenges, brannvarslingsanlegg etableres ved oppgradering av bygningsmasse. Kostnad medtatt i post 962 Øverste garderobebygg stenges, nederste garderobebygg gjennomgår en tilstandsvurdering nivå Ingen tiltak vedrørende ras og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,5 5,5 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 5,8 2, Side 5 av 5

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 1 av 14 Bilde nr Arna Stadion Garderobehus Bilde nr Arna Stadion Garderobehus - Hovedbygg Bilde nr Arna Stadion Garderobehus Øvre dusjanlegg Bilde nr Grunn og fundamenter Støpt ringmur i betong, bør slemmes, ingen tegn til setningsskader, en del riss Bilde nr Bæresystemer Golv, vegger og tak i trevirke generelt sett i god stand Bilde nr Yttervegger Kledning i generelt god tilstand

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 2 av 14 Bilde nr Yttervegger Nederste kledningsbordene i dårlig stand Bilde nr Innervegger Panelte vegger i god stand Innervegger Våtroms-plater i dusj i god stand Innervegger Harde trefiberplater på vegg Bilde nr Gulvoverflater Linoleumsbelegg i garderobe / toalett i dårlig stand. Bilde nr Gulvoverflater Våtroms belegg i dusjer i god stand

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 3 av 14 Bilde nr Himlinger Himling av panelbord som har mørknet. Den generelle tilstanden er god Bilde nr Himlinger Himling av våtroms plater i dårlig stand Bilde nr Yttertak Yttertak generelt sett i god stand Bilde nr Yttertak Yttertak generelt sett i god stand Bilde nr Fast inventar Knagger og benker i god stand Bilde nr Trapper, balkonger mm Tre betongtrapper i dårlig forfatning

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 4 av 14 Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp i tre i god stand Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp ned til garderobe hus i dårlig forfatning Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp ned til garderobe hus i dårlig forfatning Bilde nr Andre bygningsdeler Ytterdører og innerdører i god stand Bilde nr Andre bygningsdeler To carporter, i god stand Bilde nr Andre bygningsdeler To carporter i god stand

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 5 av 14 Bilde nr Andre bygningsdeler Betong dekke i dårlig stand Bilde nr Beredere i Øvre Garderobehus Bilde nr Beredere i nedre Garderobehus Bilde nr Merking på beredere Bilde nr Ekspansjonskar til bereder og vanninntak Bilde nr Blandeventil

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 6 av 14 Bilde nr Urinal og vask Bilde nr Toalett Bilde nr Dusjer i nedre garderobebygg Bilde nr Dusj i dommergarderobe Bilde nr Dusjer i øvre Garderobebygg Bilde nr Avtrekksventil i korridor.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 7 av 14 Bilde nr Avtrekksventil i dusj. Bilde nr Inntak til skap øvre garderober Bilde nr Skjult installasjon Bilde nr Frakoblet varmekabler øver garderobehus Bilde nr Sikringsskap øvre garderobehus Bilde nr Sikringsskap øvre garderobehus

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 8 av 14 Bilde nr Skjult installasjon Bilde nr Installasjon øvre garderobehus, kjeller Bilde nr Sikringsskap nedre garderober Bilde nr Sikring nedre garderoberhus, viser tegn på varmgang / dårlig tilkobling Bilde nr Avsluttet kabel på nedre garderobe, ikke forskirftsmessig Bilde nr Defekte deksel på stikkontakt nedre gardeobe.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 9 av 14 Bilde nr Lysramtur i dusj øvre garderobe mangler deksel Bilde nr Utvendig lamper Bilde nr Typisk belysning for garderobeanleggene Bilde nr Defekt deksel på lampe Bilde nr Typisk belysning Bilde nr Defekt deksel åpen inn til tilkoblinger

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 10 av 14 Bilde nr Lamper nedre gaderobe Bilde nr Trafo for flomlys til bane Bilde nr Ribberørsovner i øvre garderober, høy overflate temp. Bilde nr Frakoblet varmekabel øvre garderober Bilde nr Stråleovner nedre garderobeanlegg Bilde nr Styring til stråleovner

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 11 av 14 Bilde nr Utendørs generelt Fremstår som velholdt. Det vokser en del ugress, og trær Bilde nr Utendørs generelt Fremstår som velholdt. Det vokser en del ugress, og trær Bilde nr Øvre dusjanlegg Bærende betongsøyler med leca vegger mellom søylene, Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr Øvre dusjanlegg Bærende betongsøyler med leca vegger mellom søylene. Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr Øvre dusjanlegg Delvis lagt inn fuktsikring langs grunnmur. Den generelle tilstanden er dårlig Bilde nr Øvre dusjanlegg Leca grunnmur ikke pusset. Den generelle tilstanden er dårlig.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 12 av 14 Bilde nr Øvre dusjanlegg Tegn på saltutslag på veggen. Den generelle tilstanden er dårlig Bilde nr Øvre dusjanlegg Fuktsikring avsluttet uten tilsluttende tettningslist. Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr Øvre dusjanlegg Bjelkelag av trevirke og vegger i trevirke i god tilstand Bilde nr Øvre dusjanlegg Skiftet kledning på gavlvegg ikke malt. Den generelle tilstanden er dårlig Bilde nr Øvre dusjanlegg Stående kledning råtner opp Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr Øvre dusjanlegg Stående kledning råtner opp Den generelle tilstanden er dårlig

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 13 av 14 Bilde nr Øvre dusjanlegg Panelte innervegger i god stand Bilde nr Øvre dusjanlegg Baderoms plater i dusjer i generelt god stand Bilde nr Øvre dusjanlegg Linoleumsbelegg i god stand Bilde nr Øvre dusjanlegg Fliser i dusjer i god stand Bilde nr Øvre dusjanlegg Panelt himling i god stand Bilde nr Øvre dusjanlegg Våtroms himling plater i god stand

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 14 av 14 Bilde nr Øvre dusjanlegg Tak bestående av plater i aluminium / stål i god stand Bilde nr Øvre dusjanlegg Rampe ved inngangsparti i god tilstand.

47 ARNA STADION Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 306/27/0 Dato: Adresse: Brurastien /220 U03 306/232 U 06/ / y 306/197 2 / / U U U 50 2 U y / / / /122 /116 / /225 /226 / / / /1 /170 / / / / A 38B y 28 40A 40B Brurastien /203 43B 306/ y 306/ A / /215 Arna stadion 306/27 306/ /27 306/ / / / / / /1 85

48 ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Espeland Garderobe Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,3 1,8 2,4 #DIV/0! #DIV/0! 1,5 1,2 6,5 6,5 7,2 #DIV/0! #DIV/0! 7,5 5,6 2,33 3,50 4,80 #DIV/0! #DIV/0! 1,50 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,5 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: GARDEROBEBYGG Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 5

49 ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Espeland Garderobe GARDEROBEBYGG Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 143 Antall brukere: 12 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1992 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er antydninger til setningskader, men dette må følges over tid Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Utbedre riss/sprekker i yttervegger og innervegger. Deretter må det følges med over tid om det fortsetter å sprekke opp eller at det har satt seg Bæresystemer Tak-sperr med sutak over. Den generelle tilstanden er god Ingen tiltak vedrørende Tak-sperr Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Murvegger tilfredstiller minst gjeldende brannkrav Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner Yttervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i mur Hakke opp sprekken og fylle i med reparasjonsmørtel i yttervegger konstruksjonen Yttervegger Kledning og vindskier er malingsslitt Generelt vedlikehold av kledning og vindskier Innervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i innvendige bære vegger. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Hakke opp sprekken og fylle i med reparasjonsmørtel i innervegger Innervegger Fliser på vegger den generelle tilstanden er god. Generelt vedlikehold av fliser på vegger i dusjer Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke relevant fordi det ikke er forskjell i bruk av bygg Ingen tiltak vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Dekker Ikke relevant 255 Gulvoverflater Fliser på gulv i generelt god tilstand generelt vedlikehold vedrørende fliser på gulv Himlinger Himlinger i dusj / garderobe i generelt god stand Generelt vedlikehold vedrørende himlinger av høytrykkslaminat panel og utskifting etter endt levealder Himlinger Himling i gang i generell god tilstand Generelt vedlikehold vedrørende himlinger av panel Yttertak Yttertak av betongtakstein i god tilstand Generelt vedlikehold og utskifting ved endt levetid Yttertak Yttertak av betongtakstein i god tilstand Generelt vedlikehold som fjerning av mose med høytrykkspyling Yttertak Nedløpsrør fra overliggende tak, mangler avkast Montere avkast på nedløpsrør fra overliggende tak Fast inventar 280 Trapper, balkonger mm ikke relevant Tribuner og amfier ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ytterdører og innerdører i dårlig stand Utskifting av ytterdører og innvendige dører Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 5

50 ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,3 6,5 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner 2 beredere på 600L. Beredere er fra Toaletter er gulvmontert. En blanding av 1 og 2 grepsbatterier i bygget. Tilstand på alt sanitær utstyr er meget dårlig Sanitæranlegg må byttes Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Oppgradere til varmepumpe med kapasitet til varmtvann og varme av bygget Brannslokking Ingen brannslanger i bygget i dag Installere brannslanger ved oppgradering av bygningsmassen Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er en avtrekksvifte og en tilluftsvifte i bygget. Ingen varmegjennvinning. Tilluft blir varmet av vannbetteri som blir oppvarmet av beredere Oppgradere ventilasjon til dagens stander med varmegjennvinning Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 6,5 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner er stort sett skjult installasjon.anlegget bærer preg av å være gammelt og har behov for rennovering Anlegget har passert teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Det er en fordeling for det elektriske anlegget, denne har UZ Anlegget har passert teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet 430. elementer med innslag av noen automatsikringer. Fordelinger er 01- gammel og bør byttes ut. Stikkontakter og brytere er ok stand men 03 har passert teknisk levealder Lys Lysanlegget består stort sett av lamper med lystoffør. Lysanlegget har passert teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet. Anlegget har passert teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet Lys Noen armaturer mangler deksler Deksler byttes Nødlysutstyr Det er ikke montert nødlysanlegg Ingen tiltak 450 Elvarme Det er montert varmekabler i garderobeer og dusj de styres med Ingen tiltak, men anlegget byttes ved oppgradering av bygningsmassen 450. reguleringsbrytere plassert i tavle. Varmeanlegg virker tilfredstillende Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,4 7,2 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke aktuelt Ingen tiltak 520 Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke aktuelt Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er ikke montert brannvarslingsanlegg Ingen tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuelt Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke aktuelt Ingen tiltak 570 Instrumentering Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 Side 3 av 5

51 ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Bilde nr Hjemmel 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Fremstår som lite vedlikeholdt og det vokser en del ugress langs yttervegg mekanisk fjerning av ugress Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Bygning inne ved banen ikke vurdert 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Utendørs elkraft Ikke aktuelt Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser Ikke relevant 770 Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 7,5 1,50 14 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Foreligger ikke noe FDV dokumentasjon Fremskaffe manglende dokumentasjon dokumentasjon Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne Det må bygges en rampe opp til ingangsparti samtidig bør alle dører være uten terskler Fleksibilitet Bygget er ikke fleksibelt 905 Arealbruk Arealene nyttes til tiltenkt formål 920 Helsemessige forhold-generelt Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter Skadedyr Det foreligger ingen fagrapporter Legionella Foreligger ingen rapporter.kommunale regler blir holdt med 2 Følge kommunale rutiner på legionellasikring. Automatisk legionelle anlegg kloringer pr år. bør vurderes Asbest Ikke aktuelt pga byggeår og asbest i bygnigselementer var da utfaset Miljømessige forhold-generelt Foreligger ikke avfallsplan,men det foreligger en aktsomhetsrapport vedrørende farlig avfall som kan befinne seg i grunnen Foreligger ikke avfallsplan,men det foreligger en aktsomhetsrapport vedrørende farlig avfall som kan befinne seg i grunnen. Tiltak må vurderes ved evt. ombygging eller riving Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen fagrapporter vedrørende branntekniske forhold Elektrotekniske forhold Det er ikke gjennomført IK på det elektriske anlegget. Anlegget er gammelt og har passert teknisk levealder, men det er ikke avdekket store avvik under befaringen 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rasvurderingsrapport fra NGU anno Det er i nærliggende område bratt terreng, men Espeland garderobe ligger likevel ikke utsatt til. Ingen tiltak Ingen tiltak vedr. ras- og flomsikring Side 4 av 5

52 ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,2 5,6 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,4 2, Side 5 av 5

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 1 av 8 Bilde nr Espeland Garderobe Bilde nr Bæresystemer Tilbygget er med valmet tak og vegger i pusset mur. I god stand. Bilde nr Bæresystemer Tak-sperr med sutak over. Den generelle tilstanden er god Bilde nr Yttervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i mur konstruksjonen Bilde nr Yttervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i mur konstruksjonen. Bilde nr Yttervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i mur konstruksjonen

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 2 av 8 Bilde nr Yttervegger Kledning og vindskier er malingsslitt Bilde nr Innervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett i god stand, men har enkelte sprekker Bilde nr Innervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett i god stand men har enkelte sprekker Bilde nr Innervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett i god stand men har enkelte sprekker Bilde nr Innervegger Fliser på vegger den generelle tilstand er god. Bilde nr Gulvoverflater Fliser på gulv i generelt god stand.

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 3 av 8 Bilde nr Himlinger Himlinger i dusjer i generelt god stand. Bilde nr Himlinger Himling i gang i generell god tilstand Bilde nr Yttertak Yttertak av betongtakstein i god tilstand Bilde nr Yttertak Yttertak av betongtakstein i god tilstand Bilde nr Yttertak Nedløpsrør fra overliggende tak, mangler avkast Bilde nr Fast inventar Knagger i god stand bord men bord har mørknet og er tagget enkelte steder

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 4 av 8 Bilde nr Fast inventar Benker i god stand men har slitte overflater Bilde nr Andre bygningselementer Ytterdører og Innerdører i dårlig stand Bilde nr Andre bygningselementer Ytterdører og innerdører i dårlig stand Bilde nr Merkeskilt på bereder. Bilde nr Vanninntak med måler. Bilde nr Blandeventil

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 5 av 8 Bilde nr Temperaturmåler etter blandeventil Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett. Bilde nr Servant. Bilde nr Dusjer. Bilde nr Sluker.

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 6 av 8 Bilde nr Automatikk til ventilasjonsaggregat/vifter Bilde nr Avtrekksvifte på loft. Bilde nr Tilluftsvifte på loft. Bilde nr Skjult installasjon Bilde nr Skjult installasjon Bilde nr El.fordeling med UZ elementer

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 7 av 8 Bilde nr Underfordeling målere og innslag av automatsikringer Bilde nr Inntak Bilde nr Typisk armatur Bilde nr Defekt deksel på armatur Bilde nr Skap montert regulering av varmekabler Bilde nr Utendørs generelt Fremstår som lite vedlikeholdt og det vokser en del ugress langs yttervegg

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 8 av 8 Bilde nr Universell utforming, Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne.

61 ESPELAND GARDEROBEHUS Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 295/85/0 Dato: Adresse: / /35 295/36 7 U U Lonaleitet /250 /68 295/ / /77 11 Æ" 295/83 295/18 295/ /34 Æ" Æ" 295/ / /43 Lonaleitet 295/60 Hardangervegen / / / / /85 Æ" / / y Æ" Æ" 295/ / / /150 2

62 Jonahola Skytebane Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Jonahola Skytebane 0 Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V #VALUE! U #VALUE! 3 VVS V #VALUE! U #VALUE! 4 Elkraft V #VALUE! U #VALUE! 5 Tele og automatisering V #VALUE! U #VALUE! 6 Andre installasjoner V #VALUE! U #VALUE! 7 Utendørs V #VALUE! U #VALUE! 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V #VALUE! U #VALUE! 1,4 1,8 1,9 1,5 #DIV/0! 1,8 0,9 6,5 6,0 5,3 6,3 #DIV/0! 7,5 6,7 2,24 3,00 2,00 1,50 #DIV/0! 1,50 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V #VALUE! Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U #VALUE! Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U #VALUE! 20 % #VALUE! 25 % #VALUE! 25 % #VALUE! #VALUE! 1,4 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 5

63 Jonahola Skytebane RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Jonahola Skytebane HMS-konsekvens = 1-5 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 572 Antall brukere: - Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1982 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er ingen tegn til setningsskader. Generelt ingen tegn til avvik. Generelt vedlikehold/ høytrykkspyling av grunnmur 220 Bæresystemer Generelt sett i god stand. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er i betong. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer Yttervegger betongvegger er generelt sett i god stand. Vedlikehold som f.eks maling, høytrykkspyling ect. 230 Yttervegger Trekledning i dårlig forfatning Vi får opplyst at fasaden skal skiftes om to mnd. Vi registrer at den liggende kledningen i gavl veggen også bør skiftes Skifting av liggende kledning i gavl vegg Yttervegger Trekledning i god stand Generelt vedlikehold av kledning som maling Innervegger Panelte vegger, baderomspanelte vegger og murvegger i generelt god stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Foreligger ikke branntegninger for tiltaket. Etasjeskiller er normalt ansett som branncellebegrensende kontstruksjon. Bygget har hulldekket som normalt holder minst EI Dekker I generelt god stand. Branncellebegrensende i form av hulldekkeelementer. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19 Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Maling og rengjøring av innervegger Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Ingen tiltak vedr. hulldekke-elementer 255 Gulvoverflater Linoleumsbelagte gulvoverflater i dårlig forfatning skiftes ut. Linoleums belagte overflater skiftes ut etter endt levetid Gulvoverflater Flisbelagte gulv. I alminnelig god stand Skiftes ut etter endt levetid Gulvoverflater Linoleumsbelagte gulvoverflater i dårlig stand Linoleums belagte overflater rengjøres og skiftes ut etter endt levetid Gulvoverflater Linoleumsbelagte gulvoverflater i dårlig forfatning. Linoleums belagte overflater i 2.etg skiftes ut etter endt levetid Himlinger Platet himling i bra tilstand Generelt vedlikehold og utskifting etter endt levetid Himlinger Panelt himling som har mørknet Generelt vedlikehold og utskifting etter endt levetid Yttertak Betongtakstein i bra stand Generelt vedlikehold og utskifting av betongtakstein Yttertak knust takstein og mye organisk materiale på taket. Rengjøring / høytrykkspyling Yttertak Alle nedløpsrør i dårlig stand Alle nedløpsrør skiftes ut etter endt levetid Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 5

64 Jonahola Skytebane BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Nedløpsrør løs ifra festet på vegg, og løs i fra renne tilstanden er dårlig Nedløpsrør festes til vegg og nedløpsrør settes innpå renne Fast inventar Kjøkken i alminnelig god stand Utskifting av fast inventar som kjøkken etter endt levetid Fast inventar Takluke opp til loft, stige brukket Utskifting av takluke Trapper, balkonger mm Innvendig trapp - i god stand ingen tiltak Trapper, balkonger mm Innvendig trapp - løs gummilist i trapp Reparere gummilist i trapp Trapper, balkonger mm Utvendig trapper - i god stand, men er malingsslitt Generelt vedlikehold Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Eldre vinduer i fasaden Generelt vedlikehold og utskifting etter endt levetid VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bereder på 300L fra Rør opplegg er fra Gulvmonterte klosetter og 2 grepsbatterier i hele bygget. Teknisk levetid er oppnåd og installasjoner er slitt Montere nytt røropplegg i hele bygget. Bytte alt sanitær utstyr Snittverdi pr registrering 1,4 6,5 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Priser inn varmepumpe med kapasitet til romppvarming og varmtvann Brannslokking Heldekkende brannslanger Utbytte av skap og nødvendig rør opplegg når installasjoner i 310 post byttes Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Div avtrekksvifter i bygget. Ikke tilkomst til loft. Opplyst på befaring at de fleste er ute av drift/funksjon. Oppgradere til balangsert ventilasjon. Oppgradering har med 2 aggregat der det er et som bar forsyner innendørs skytebane. Resterende er tenkt behovstyrt. Ettervarmebatterier skal være vannbåren Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 6,0 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner for bygget er i hovedsak skjult installasjon i vegg og tak, noe kabelbro over himlinger enkelte steder. Det er vanskelig å utvide anlegget med kabelbro og skjult installasjon, men det er muligheter for åpen forlagte kabler eller ve bruk av kabekanal. Bygget er gammelt og anlegget har passert teknisk levealder Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Det er en fordeling med stativ i nisje. Tavlen har automatsikringer og UZ elementer og det er noe plass for utvidelser i deler av tavlen. Tavlen er oversiktlig og ryddig. Stikkontakter og uttak er fra bygget var nytt men enkelete utvidelser i kontor, oppholdsrom etc. Det ble observert jordete og ujordete stikkontakter i møterom, dette er ikke tillatt. DEt er også noe bruk av skjøteledninger. Uttak på kjøkken, spesielt til komfyr er tilsmusset. Lys styres lokalt i hvert rom, med av/på bryter eller dimmer. Dimmere til lysrøranlegg er av gammel type og sansynligvis ikke mulig å få kjøpt hvis disse må byttes. Anlegget virker å være i ok stand tatt i betraktning av det har passert Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 430 Lavspent forsyning Jordet og ujordet stikkontakt i møterom 1.etg, dette er ikke tillatt Jordet stikkontakuttak i møterom byttes til ujordet Lys Belysningutstyret består av lamper med lysstoffrør og konvensjonell interiør belysning, belysningsutstyret er gammelt og gir dårlig lysfordeling i rommene. En del lamper mangler deksler og enkelte plasser må / bør det byttes lyskilder. Anlegget har passert forventet levealder Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 440 Lys En del lamper mangler deksel og noen lamper mangler lyskilder Manglende deksler erstattes og defekte lyskilder byttes Side 3 av 5

65 Jonahola Skytebane BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er sentralisert anlegg med markeringslys av nyere dato. Det rutiner for kontroll av anlegget. Anlegget virker å være i god stand 450 Elvarme Bygget har varmekabler i enkelte rom, disse er termostat styrt med tavle monterte regulatorer, disse virker å være i god stand. Det er en termostat på scenen som ikke virker. Ellers er det varmeovner / panelovner under vinduer mot fasade. Disse brukes kun ved behov. Varmeanlegget virker å være i ok stand men har passert teknisk levealder Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,9 5,3 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier tele og automatisering er skjult røranlegg i vegg eller åpen forlegning. Bruker er fornøyd med anlegget.anlegg har passert teknisk levealder. Anlegget byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmasse Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Fast telefon installert, anlegg fungerer bra for brukerene Anlegget byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmasse Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannvarslingsanlegg, adresserbart med sentral fra Autronica, røykmeldere plassert i alle rom, service og ettersyn er ivaretatt. Anlegg i fungerer tilfredstillende Anlegget byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmasse Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Andgangskontroll og inbruddsalarmanlegg er brukeransvar Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert TV og prosjektrorer i bygget. Dette er bruker sitt utstyr og dermed ikke tatt med i vurderingen Ingen tiltak 560 Automatisering Det er ikke SD anlegg på bygget Det etableres lite SD anlegg ved oppgradering av ventilasjons og varmeanlegg, hvis det er behov for det Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 6,3 1,50 48 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand ved fasaden, baksiden må ryddes for vekster Vedlikehold/ høytrykkspyling av utendørsområde Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Side 4 av 5

66 Jonahola Skytebane BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. 740 Utendørs elkraft Det er montert lamper på fasade, disse virker å være i god stand men har passert teknisk levealder Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Anlegg byttes ved oppgradering av bygningsmasse Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser Veier og plasser i generelt god stand Vedlikehold/ rengjøring av veier og plasser Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 7,5 1,50 28 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det forligger ikke noe FDV - dokumentasjon. Manglende dokumentasjon fremskaffes Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Lite God tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne. Iverksette tiltak for å gjøre bygget tilgjengelig for brukere med nedsatt funksjonsevne Fleksibilitet bygget er fleksibelt 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål Helsemessige forhold-generelt Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer med mugg/ sopp/ råte og fukt Skadedyr Det er ikke kjente problemer med skadedyr Legionella Foreligger ingen rapporter. Følge kommunale rutiner på legionellasikring Asbest basert på asbestrapport fra år 2000 inneholder bygget ikke asbest Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke avfallsplan. Ved riving ol. skal TEK10 følges Ingen tiltak 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke kjent om det foreligger fagrapport vedr brannteknsike forhold/ tilstand. Eventuelt må slik dokumentasjon innhentes. 962 Elektrotekniske forhold Det er ikke framvist rapporter på IK av det elektriske anlegget. Anlegget har passert teknisk levealder og bør byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ingen fagrapport vedrørende ras og flomsikring. Den generelle vurdering er at Jonahola skytterhus ikke er i umiddelbar fare Ingen tiltak Ingen tiltak vedrørende ras og flomsikring Snittverdi pr registrering 0,9 6,7 1,33 51 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,4 2, Side 5 av 5

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 1 av 12 Bilde nr Jonahola Skytebane Bilde nr Yttervegger Kledningen i front av fasaden skal skiftes om 2 mnd. Bilde nr Yttervegger Kledning i gavl har hull i kledningsbord Bilde nr Yttervegger Kledning i gavl har hull i kledningsbord Bilde nr Yttervegger Vindskier er generelt i dårlig forfatning Bilde nr Innervegger Innervegger av malte panelbord i bra tilstand

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 2 av 12 Bilde nr Innervegger Innervegger med panelbord har mørknet Bilde nr Innervegger Baderoms plater i god stand Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater av linoleum i dårlig forfatning i 1.etg. Bilde nr Gulvoverflater Fliser på bad i god stand Bilde nr Gulvoverflater Linoleumsgulv i miniatyrbane - i dårlig stand Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater av linoleum i dårlig forfatning

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 3 av 12 Bilde nr Himlinger Himlingsplater i bra stand. Bilde nr Himlinger Himling av panelbord har mørknet Bilde nr Yttertak Betongtakstein i generelt bra stand Bilde nr Yttertak Knust takstein og mye organisk materiale på taket Bilde nr Yttertak Alle nedløpsrør i dårlig stand Bilde nr Yttertak Nedløpsrør løs i fra festet

70 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 4 av 12 Bilde nr Yttertak Nedløpsrør løs i fra renne Bilde nr Fast inventar Kjøkken innredning i god stand Bilde nr Fast inventar Kjøkken innredning i god stand Bilde nr Fast inventar Takluke opp til loft, Stige brukket Bilde nr Trapper balkonger mm Innvendig trapp av betong i god stand. Bilde nr Trapper balkonger mm Løs gummilist i trapp

71 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 5 av 12 Bilde nr Trapper balkonger mm Utvendig trapp malingsslitt Bilde nr Trapper balkonger mm Utvendig trapp i god stand men er malingsslittmalingsslitt Bilde nr Trapper balkonger mm Utvendig trapp fra 2.etg. må behandles Bilde nr Andre bygningsdeler Eldre vinduer i fasaden Bilde nr Merking på bereder. Bilde nr Kobling mellom bereder og trykktank.

72 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 6 av 12 Bilde nr Bereder og trykktank. Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Servanter. Bilde nr Urinal. Bilde nr Toalett. Bilde nr Brannskap

73 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 7 av 12 Bilde nr Regulering vifte Bilde nr Reguleringer div vifter Bilde nr Tilluftsventiler Bilde nr Kjøkkenhette. Bilde nr Skjult installasjon Bilde nr Fordeling ut fra tavle

74 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 8 av 12 Bilde nr Bryter og dimmer for belysning Bilde nr Jordet stikkontakt i rom med ujordete uttak Bilde nr Ujordet stikkontakt Bilde nr Bryter og regulator Bilde nr Noe bruk av skjøteledning Bilde nr Noe tilsmusset uttak på kjøkken

75 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 9 av 12 Bilde nr Utebelysning på fasade Bilde nr Lamper i gang mangler deksel Bilde nr Armatur av eldre type i møterom Bilde nr Lysrørarmaturer i treninglokale Bilde nr Nødlyssentral Bilde nr Typisk utgangsmarkeringslys

76 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 10 av 12 Bilde nr Elvarme med panelovner Bilde nr Panelovn delvis tildekket Bilde nr Brannsentral Bilde nr Branndokumentasjon Bilde nr Typisk brannmelder Bilde nr Evakueringsplan

77 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 11 av 12 Bilde nr Utendørs generelt Generelt sett bra holdt ved fasaden Bilde nr Utendørs generelt Mye ugress/busker langs yttervegg Bilde nr Støttemurer Det vokser mye organisk materiale på muren Bilde nr El.fordeling Bilde nr El.fordeling Bilde nr El.fordeling

78 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 12 av 12 Bilde nr El.fordeling

79 JONAHOLA SKYTEBANE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 204/89/0 Dato: Adresse: /

80 SALHUS GARDEROBEHUS Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SALHUS GARDEROBEHUS Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,5 1,8 2,5 #DIV/0! #DIV/0! 1,8 0,9 6,5 6,0 3,2 #DIV/0! #DIV/0! 6,0 5,9 2,33 4,25 4,33 #DIV/0! #DIV/0! 3,25 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,6 5,7 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: SALHUS GARDEROBEHUS Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 4

81 SALHUS GARDEROBEHUS RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SALHUS GARDEROBEHUS HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko SALHUS GARDEROBEHUS Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 194 Antall brukere: 24 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1966 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19 Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er ingen tegn til Generelt og fremtidig vedlikehold/ høytrykkspyling av grunnmur setningsskader. Generelt ingen tegn til avvik Bæresystemer Generelt sett i god stand. Ingen tiltak vedr. bæresystemer Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er i treverk. Ingen tiltak er nødvendig Yttervegger Murvegger i generelt god stand, men er malingsslitt Høytrykkspyle og male murvegger Yttervegger Trekledning i dårlig stand. Det er registrert ødelagte og manglende Skifte ut deler av kledning, rengjøre og male trekledning bord og det er malingslitte fasader Utv. vinduer, dører, porter 237 Solavskjerming 230 Yttervegger I kjeller er det registrert saltutslag. Utbedre drenering ved yttervegg Yttervegger Ingen vertikal brannspredning mellom brannceller. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannsmitte Innervegger Det er observert oppskrapte og slitte innervegger. Sparkling/ flikking av innervegger. Utskiftning av baderomspanel og maling av panel- og murvegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Foreligger ikke branntegninger for tiltaket. Branndokumentasjon må fremskaffes Dekker I generelt god stand Ingen tiltak vedr. dekker Gulvoverflater Det er gammelt og utsltt gulvbelegg i alle rom. Utskiftning av gulvbelegg i alle rom Himlinger Det er nedslitte og oppskrapte trepanel- og faste himlinger- Flikking og maling/ behandling av himlinger Yttertak Eldre tekket yttertak i generelt god stand. Renhold/ spyling av tak, og ny tekking ved endt levetid Fast inventar Benker og oppheng/ knagger i generelt god stand Ingen tiltak vedr. fast inventar Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Trapper, balkonger mm Utvendige trapper i generelt god stand Ingen tiltak vedr. trapper Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 6,5 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner En OZO bereder fra 2007 på 380L.Toaletter er gulvmontert. 2 grepsbatterier i deler av bygget,noen er byttet til 1 greps. Tilstand på alt sanitær utstyr er meget dårlig. Bereder og blandeventil er OK Sanitæranlegg må byttes Side 2 av 4

82 SALHUS GARDEROBEHUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Oppgradere til varmepumpe med kapasitet til varmtvann og varme av bygget Brannslokking Ingen brannslanger i bygget i dag Installere brannslanger ved oppgradering av bygningsmassen Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er avtrekksventilasjon i bygget i dag. Kapasitet og tilstand er ukjent. Trinnløs regulering i garderobe. Oppgradere ventilasjon til dagens stander med varmegjennvinning Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 6,0 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen er 25 år, med untak av sikringskap som er av nyere dato. Tilførselen kommer via et luftstrekk til inntaksboks, som så forsyner sikringsskap. Inntaksboks og tilhørende kabler er ca 25 år. Installasjonen er preget av høy slitasje/defekte deksel og bør skiftes i sin helhet Høy slitasje og alder på anlegget tilsier at installasjonen bør skiftes i sin helhet. Sikringsskap skiftes og tilpasses ny installasjon med styring for SD-anlegg Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Sikringsskap plassert i 1 etg. Forsynes fra intaksbok plassert i samme rom. Inntaksboks er ca 25 år gammel. Sikringsskap er ca 5 år gammelt Sikringsskap skiftes og tilpasses ny installasjon med SD-anlegg for styring av varme og flombelysning. Inntaksboks fjernes og tilførsel legges i jord med føringsvei direkte til sikringsskap Lavspent forsyning Det foreligger ikke kursliste til sikringsskap Kursliste for sikringsskap anskaffes og plasseres i sikringsskap Lys Belysning har enkelte defekter som manglende deksel men er i Belysning skiftes ved overskridelse av teknisk levealder hovedsak velfungerende. Alder (25 år) tilseier at dette bør skiftes Lys innen rimelig tid Belysning har enkelte defekter som manglende deksel men er i Belysning med defekter skiftes hovedsak velfungerende Nødlysutstyr Det er ikke montert. Ingen tiltak 450 Elvarme Varmeovner montert i garderobe og tilhørende rom. Disse er 25 år gamle og preget av slitasje Bør skiftes ved overskridelse av teknisk levealder Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,5 3,2 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Ikke relevant Ikke relevant 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant Side 3 av 4

83 SALHUS GARDEROBEHUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ikke relevant Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand Vedlikehold/ høytrykkspyling av utendørsområde Bearbeidet terreng Ikke relevant Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. 740 Utendørs elkraft Luftstrekk fra stolpe ved bygget. Velfungerende, men alder tilsier at dette bør skiftes Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Luftstrekk skiftes ved overskridelse av forventet levealder Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Veier og plasser i generelt god stand Vedlikehold/ rengjøring av veier og plasser Parker og hager Ikke relevant Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 6,0 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt RIB: Det forligger noe fdv- dokumentasjon. Manglende dokumentasjon fremskaffes. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne. Ingen tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne. Manglende dokumentasjon fremskaffes. Tiltak må iverksettes i forhold for å tilrettelegge i forhold til UU. Det må lages en rampe og vurdering/ rapport av UU forhold må fremskaffes Fleksibilitet Ikke vurdert Ikke vurdert 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. Ingen tiltak vedr. arealbruk Helsemessige forhold-generelt Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer med Ingen tiltak vedr. mugg/ sopp/ råte og fukt mugg/ sopp/ råte og fukt Skadedyr Det er ikke kjente problemer med skadedyr Legionella Foreligger ingen rapporter. Følge kommunale rutiner på legionellasikring. Automatisk legionelle anlegg bør vurderes ved oppgradering av bygget Asbest Ifølge asbestkartleggingsrapport av kommunale bygg( ) er Ingen tiltak Salhus Garderobe et idrettsbygg uten asbest Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter.ved evt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter.ved evt riving/rehab riving/rehab skal TEK10 følges. skal TEK10 følges Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke kjent om det foreligger fagrapport vedr brannteknsike Branndokumentasjon innhentes forhold/ tilstand. Eventuelt må slik dokumentasjon innhentes. 962 Elektrotekniske forhold Det er ikke framvist rapporter på IK av det elektriske anlegget. Anlegget er gammelt og vil i nær framtid overskride sin teknisk levealder og bør byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 967 Ras- og flomsikring Det foreligger skredfare-rapport fra Sweco fra Det er stor skredfare ved idrettsanlegget. Det er satt opp sikkerhetsnett/ gjerde ovenfor fotballbane. Ingen tiltak Sikkerhetsnett bør inspiseres jevnlig Snittverdi pr registrering 0,9 5,9 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 5,7 2, Side 4 av 4

84 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 1 av 5 Bilde nr Salhus Garderobehus til høyre, Norna Salhus klubbhus til venstre (ikke vurdert) Bilde nr Yttervegger Murvegger i generelt god stand, men er malingslitt. Bilde nr Yttervegger Ødelagte/ manglende bord og slitte overflater Bilde nr Yttervegger Saltutslag i kjeller Bilde nr Innervegger Slitte baderomsplater Bilde nr Innervegger Oppskrapte og huller i vegger.

85 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 2 av 5 Bilde nr Innervegger Skader og hull i vegger. Bilde nr Gulvoverflater Slitte gulvbelegg Bilde nr Yttertak Eldre tekket tak i generelt god stand. Bilde nr Fast inventar Benker og oppheng i generelt god stand Bilde nr Merkeskilt på bereder Bilde nr Blandeventil etter bereder

86 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 3 av 5 Bilde nr Bereder inntak Bilde nr Avløpsrør. Bilde nr Dusj i dommergarderobe Bilde nr Toalett på dommergarderobe Bilde nr Dusjer. Bilde nr Regulering avtrekksvifte.

87 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 4 av 5 Bilde nr Eldre installasjon preget av slitasje Bilde nr Kabelføring inn til sikringskap Bilde nr Sikringsskap Bilde nr Inntaksboks av eldre type Bilde nr Lampe uten deksel Bilde nr Rørovn av elde type

88 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 5 av 5 Bilde nr Luftstrekk inn til inntaksboks Bilde nr Universell utforming Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Bilde nr Rasutsatt område Bilde nr Rasutsatt område

89 SALHUS GARDEROBEHUS Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 177/150/0 Adresse: Salhusvegen 151 Æ" Æ" Æ" 2 U 2 U U U U U 2 U U U U U / / / /6 177/6 177/ / / / /177 / / /65 177/41 177/ / / /77 177/ /128 / / /67 177/ / / / / / / / / / / /6 177/ / / /150 / / / / /63 177/170 / /62 177/ / / / /273 /220 / /259 / / /6 177/ /371 a Salhusberget Jonsokhaugen Nygård Salhus kunstgress A 3E b c B Salhussvingen Salhusvegen B 3F 2A a C 3D B y y y y y y y y y y y y y y y y y

90 Åsane Stadion Mannskapstasjon - Garasje Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Åsane Stadion Mannskapstasjon Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V #VALUE! U #VALUE! 3 VVS V #VALUE! U #VALUE! 4 Elkraft V #VALUE! U #VALUE! 5 Tele og automatisering V #VALUE! U #VALUE! 6 Andre installasjoner V #VALUE! U #VALUE! 7 Utendørs V #VALUE! U #VALUE! 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V #VALUE! U #VALUE! 1,6 0,0 3,0 #DIV/0! #DIV/0! 1,8 1,3 6,1 6,0 2,0 #DIV/0! #DIV/0! 5,0 5,1 3,14 #DIV/0! 4,00 #DIV/0! #DIV/0! 4,75 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V #VALUE! Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U #VALUE! Garasje Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U #VALUE! 20 % #VALUE! 25 % #VALUE! 25 % #VALUE! #VALUE! 1,5 5,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 4

91 Åsane Stadion Mannskapstasjon - Garasje RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Åsane Stadion Garasje Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 236 Antall brukere: - Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1978/1988 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter I generelt god stand, men grunnmur mangler slemming. Det er ingen tegn til setningsskader. Grunnmur må slemmes. Generelt vedlikehold/ høytrykkspyling av grunnmur 220 Bæresystemer Generelt sett i god stand. Ingen tiltak vedr. bæresystemer Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er i treverk. Mest sannsynlig ivaretar hovedbæresystem R15. Ingen tiltak vedr. brannbeskyttelse 230 Yttervegger Yttervegger i trevirke i dårlig forfatning. Det er registrert ødelagte/ råtne kledningsbord og slitte overflater Bilde nr Trekledning må skiftes der det tilsier det. Fasaden må males Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Yttervegger Ingen vertikal brannspredning mellom brannceller. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannsmitte Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Foreligger ikke branntegninger for tiltaket. Kun en branncelle. Ingen tiltak nødvendig vedr. branncellebegrensede tetting Dekker Dekket er for tiltakets del i ok forfatning, men det er registrert en dårlig overgang ved innkjørsel. Utbedre overgang innkjørsel dekke Gulvoverflater Ikke relevant 256 Himlinger Ikke relevant 260 Yttertak Stålplatetak og renner i generelt god stand. Utskiftning av stålplatetak og renner ved endt levetid Yttertak Takrenne og nedløp ikke er sammmensluttet på flere steder. Takrenner og nedløp må sammenkobles Fast inventar Ikke relevant 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,1 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Vanninntak med varmekabel. Årstall ikke sporbart, men ser relativt nytt ut. Et uttak til spyleslange på uttrekkstrommel. Stoppekran er montert mellom elvestadledning og slange. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Varmeinstallasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 330 Brannslokking Ikke aktuell Ikke aktuell 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 4

92 Åsane Stadion Mannskapstasjon - Garasje BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 0,0 6,0 #### 0 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft: Garasje Innstallasjon av nyere dato. Sikringsskap er montert i 2012 med jordfeilautomater. Inntakskabel er ikke tilstrekkelig beskyttet mot ytrepåvirkninger. Enkelte stikkontakter har ikke tilstrekkelig beskyttelsesgard Inntakskabel beskyttes mot ytre påvirkninger ved hjelp av kabelvern rør el. Stikkontakter byttes til stikkontakter med riktig IP grad Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Sikringsskap plassert i garajse er montert i 2012 og i god stand. Det er benyttet jordfeilautomater og overspenningsvern er montert Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Lys Belysning av nyere dato og fungerer tilfredstillende Ingen tiltak 443 Nødlysutstyr Ikke relevant Ingen tiltak 450 Elvarme Uisolert garasje bygg og dermed ingen behov for oppvarming. Ingen tiltak 460 Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 3,0 2,0 4,00 96 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Ikke relevant Ingen tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### #### #### 0 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### #### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs Side 3 av 4

93 Åsane Stadion Mannskapstasjon - Garasje BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 700 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand Vedlikehold/ høytrykkspyling av utendørsområde Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Lagerbygning i veldig dårlig forfatning Lagerbygg må midlertidig sikres Utendørs konstruksjoner Lagerbygning i veldig dårlig forfatning Bygg må rives Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Veier og plasser i generelt god stand Vedlikehold/ rengjøring av veier og plasser Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,8 5,0 4, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt RIB: Det forligger noe fdv- dokumentasjon. Ingen tiltak vedr. dokumentasjon for garasje Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ikke relevant Fleksibilitet ikke vurdert 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål Helsemessige forhold-generelt Generell vurdering mhp inneklimafaktorene 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er registrert store råteskader på kledning Skadedyr Det er ikke kjente probler med skadedyr. Ingen tiltak Legionella Ikke aktuell Ikke aktuell 9275 Asbest Ifølge asbestkartleggingsrapport av kommunale bygg( ) er Ingen tiltak Åsane stadion/ driftstasjon et idrettsbygg uten asbest Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter. Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges Sikkerhetsmessige forhold-generelt Lagerbygning i dårlig forfatning. Lagerbygning må sikres Branntekniske forhold Det er ikke kjent om det foreligger fagrapport. Ingen tiltak vedr. branndokumentasjon Elektrotekniske forhold Det er ikke framvist rapporter på IK av det elektriske anlegget. Ingen tiltak 967 Ras- og flomsikring Det foreligger skredfare-rapport fra NGU fra Ingen stor skredfare i umiddelbar nærhet. Ingen tiltak vedr. ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,3 5,1 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 5,4 2, Side 4 av 4

94 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Åsane stadion Mannskapsstasjon Botnane 4, 5119 Ulset Side 1 av 4 Bilde nr Åsane mannskapsstasjon, driftstasjon Bilde nr Åsane mannskapsstasjon, driftstasjon Bilde nr Åsane mannskapsstasjon, garasje Bilde nr Grunn og Fundamenter Generelt sett i god stand, men burde vært slemmet Bilde nr Bæresystemer Bæresystemer i generelt god stand Bilde nr Yttervegger Generelt veldig dårlig vedlikeholdt kledning.

95 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Åsane stadion Mannskapsstasjon Botnane 4, 5119 Ulset Side 2 av 4 Bilde nr Yttervegger Generelt veldig dårlig vedlikeholdt kledning. Bilde nr Yttervegger Generelt veldig dårlig vedlikeholdt kledning. Bilde nr Dekker Dårlig overgang innkjørsel dekke Bilde nr Yttertak Stålplatetak i generell god stand Bilde nr Yttertak Takrenne og nedløp må sammensettes. Bilde nr Vanninntak med varmekabel

96 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Åsane stadion Mannskapsstasjon Botnane 4, 5119 Ulset Side 3 av 4 Bilde nr Spyleslange på uttrekkstrommel Bilde nr IP grad på stikkontakter Bilde nr Manglende beskyttelse Bilde nr Åsane mannskapsstasjon, lager Bilde nr Kursliste garasje Bilde nr Sikringsskap garasje

97 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Åsane stadion Mannskapsstasjon Botnane 4, 5119 Ulset Side 4 av 4 Bilde nr Belysning garasje Bilde nr Utendørs-konstruksjoner Lagerbygning i veldig dårlig forfatning Bilde nr Utendørs-konstruksjoner Lagerbygning i veldig dårlig forfatning

98 ÅSANE STADION-MANNSKAPSSTASJON Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1500 Gnr/Bnr/Fnr: 186/865/0 Dato: Adresse: Botnane 4 Fossåsen Ulsetåsen setåsen Midtkleiva Haukeberget ne Haukeberget 6. Østre Tertnesåsen Åsane stadion Botnane F Tertnesveien Myrarinden Åstveit Sykeheim Åstveit ungdomskole 33 Åstveitskogen 1 Åstveitskogen