STATUSRAPPORT :48. Definisjoner :

Transkript

1 Dato: :48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte vedlikeholdsplanen som gjelder for alle komponenter i hvert enkelt bygg i boligselskapet Tilstandsgrad Uttrykk for i hvilken tilstand et objekt befinner seg i forhold til et definert referansenivå. Ofte angitt som TG. Tilstand Et objekts status vedrørende beskaffenhet og forfatning på et gitt tidspunkt. Tilstandsgrad angis i skalaen 0 3 den 0 beskriver en komponent uten avvik og 3 beskriver en komponent som må skiftes ut (store og mange avvik). Det brukes også fargekoder i henhold til følgende skala: IU Fargekodene kan forklares slik: GRØNN Alt i orden GUL Vær oppmerksom, tiltak kan være aktuelt RØD Stopp, tiltak iverksettes HVIT Ikke undersøkt

2 TIB Drenering Drenering Tilstandsgrad: Dato 07 mai Tilstand på drenering er ikke undersøkt. - Dreneringen er fra blokka var ny i Ingen tilbakemeldinger om problemer med drenering. - Spyling av drenering er lagt inn i vedlikeholdsplanen for TIB Vinduer, dører, porter Ståldører i gamle bombe rom Tilstandsgrad: Dato 07 mai Ståldører til bomberom er fra bygge år, og har ikke lenger funksjon eller krav fra DSB. Bomberom er i dag tatt i bruk som bod og lager for borettslaget. - Dører kan fjernes da de ikke lenger er påkrevd eller har funksjon. Side 2 av 18

3 TIB Taktekning Takpapp over garasje. Tilstandsgrad: 3 Dato 07 mai Takpapp bør generelt sjekkes for skader, og sluker renses årlig. - Papp tak forventes å ha en levetid på år. - Tak over garasje er fra 1994, og nærmer seg sin tekniske levetid. - Det har vært endel lekkasjer som følge av skader i papp. - Utskifting av tak papp er lagt inn i vedlikeholdsplan for TIB Vinduer, dører, porter Dører til rømningstrapp. Tilstandsgrad: 3 Dato 01 oktober Interne dører til rømningstrapp er fra bygge år og har passert sin tekniske levetid. - Utskifting av dører ligger inne i vedlikeholdsplanen for Side 3 av 18

4 TIB Vinduer, dører, porter Balkongdører Tilstandsgrad: 3 Dato 07 mai Balkongdører er delvis fra bygge år 1967, og har passert sin tekniske levetid. - Bytte av balkongdører ligger inne i vedlikeholdsplanen for TIB Utvendig kledning og overflate Utvendig betong fasade Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Borettslaget består av 1 blokk av plass støpt betong fra Alle fasader er hovedsaklig av betong fra bygge år. Fasader ble renovert med sandblåsing og malt på nytt i Fasader fremstår i dag i god stand uten av-flassing. - Det er noen riss i fasaden som tyder på gamle setninger. Ansees ikke å ha betydning for konstruksjonen på kort sikt, men bør følges med i tilfelle utvikling. - Det er lagt inn i vedlikeholdsplanen å male på nytt i Side 4 av 18

5 TIB Vinduer, dører, porter Ytterdører til leiligheter Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Ytterdører til leiligheter forventes normalt å ha en levetid på år. - God tilstand på ytterdører ved befaring. - Alle ytterdører byttet ved rehab i 1998, og er nå 16 år gamle. - Noen tilbakemeldinger om problemer med dører fra beboere. - Smøring av låser og hengsler er beboers ansvar. - Tiltak for utskifting av dører ligger inne som tiltak i vedlikeholdsplanen for TIB Gulvoverflate Gulv i kjeller. Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Borettslaget har en stor kjeller med boder, lager og fyr rom. Gulv i kjeller er delvis ubehandlet og delvis malt betong. - Tilstanden på gulv varierer. - Tiltak for maling av betong gulv er lagt inn i planen for Side 5 av 18

6 TIB Bærende innervegger Betongvegger og himlinger i kjeller Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Vegger og himlinger i kjeller er stort sett ubehandlet betong fra Overflater er av-flasset, og bærer preg av manglende vedlikehold. - Tiltak for vedlikehold av vegger og himlinger i kjeller er lagt inn i planen for TIB Vinduer, dører, porter Vinduer generelt Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Vinduer forventes normalt å ha en levetid på år. Borettslaget har vinduer fra renoveringen i Vinduer mot sør viser små tegn til av-flassing og slitasje, mens vinduer mot nord er i betydelig bedre stand. - Vinduer var sist malt i 2008, og neste vedlikehold ligger inne i vedlikeholdsplanen i Bytte av vinduer ligger inne i planen for Side 6 av 18

7 TIB Systemer for hovedfordeling Hovedtavler fordeling Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Hovedtavler er fra da borettslaget ble bygget i Tavler er ut-daterte og modne for utskiftning. - Utskiftning ligger inne i vedlikeholdsplanen for Gamle tavler med åpne føringer utgjør en risiko ved betjening. Utskifting gir en tryggere og bedre funksjon. TIB Bunnledninger for sanitærinstallasjoner Bunnledninger avløp Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Tilstand på bunnledninger er ikke undersøkt. - Bunnledninger er av soil type fra bygge år. - Ingen tilbakemeldinger om problemer med tette avløp. - Alder tilsier likevel en usikker standard. - Rør-fornying bør vurderes iløpet av noen år. - Holdes under oppsikt. Side 7 av 18

8 TIB Gressarealer Utearealer, gressplen. Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Borettslaget har et lite ute-areal som preges av manglende vedlikehold - Uteområdet trenger tiltak for å øke bo-komforten. - Ute-areal er generelt en viktig faktor for å opprettholde et godt bomiljø. TIB Vinduer, dører, porter Bod dører i kjeller Tilstandsgrad: 2 Dato 07 mai Borettslaget har romslige bod-anlegg i kjellere. Her har alle beboere sin private bod. Det er i tillegg boder og lager for nærings seksjon i 1. etg. Alle bod dører er ubehandlet hel-tre dører fra bygge år. - På tross av alder er dører i god funksjon. - Utskiftinger og vedlikehold bør sees i lys av generell standard og fremtidig bruk av anlegget. Side 8 av 18

9 TIB Veger Asfalt veg Tilstandsgrad: 2 Dato 03 oktober 2014 Asfalt på parkeringsplass mot nord er fraværende og bør prioriteres reparert i løpet av 2-5 år. Prioriteres opp mot andre økonomiske prioriteringer for bygget. Byggnavn: TIB Gulvoverflate Gulv i korridorer Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Borettslaget har en langsgående korridor mellom leilighetene i hver etasje. Linoleum er antatt lagt under renovering i Tilstanden på gulv er tilfredsstillende - Belegg bones ihht vedlikeholdsplanen. - Tiltak for utskifting ligger inne i planen for Side 9 av 18

10 Byggnavn: TIB Andre rekkverk, håndlister og fendere Innvendig rømnings trapp Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Innvendig rømningstrapp er fra Trappen brukes svært lite, og er i meget god stand. TIB Vinduer, dører, porter Dører hovedinngang glassfasade Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Ytterdører i hovedinngang forventes normalt å ha en levetid på år. Systemdører i glass noe lengre da man kan bytte deler som hengsler og låser separat. - Dørene er av aluminium og glass, og er i god stand. De er montert i 1990, men bærer ikke preg av alder. - Utskifting av dør ligger inne i vedlikeholdsplanen for Side 10 av 18

11 TIB Utvendig kledning og overflate Utvendig kledning Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Borettslaget består av 1 blokk av plass støpt betong fra Over inngang og mellom vinduer er det enkelte fasadeelementer i tradisjonell kledning. - Alt utvendig panel ble malt i God tilstand. - Neste overflatebehandling er lagt inn i vedlikeholdsplanen i TIB Bærende innervegger Betongvegger og himlinger i trappeoppganger Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Vegger og himlinger i oppganger er sist malt i Overflater er generelt i god stand. Ingen avflassing eller skader. - Neste vedlikehold ligger inne i planen for Side 11 av 18

12 TIB Utvendige trapper Skiferlagte trapper ved inngangsparti Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Skiferbelegg på trapper er i god stand. TIB Faste himlinger og overflatebehandling Himling i Foaje Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Himling i Foaje og inngangsparti er av lakkert panel. Generelt god tilstand. Side 12 av 18

13 TIB Installasjon for manuell brannslokking med vann Brannslanger i oppganger og i kjeller. Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Borettslaget har brannslanger i ganger i hver etasje og i kjeller. - Brannslanger skal kontrolleres årlig. TIB Gulvoverflate Gulv i Foaje Tilstandsgrad: 1 Dato 01 oktober Gulv i Foaje er i god stand. Alder på belegg er usikker, men fremstår i god stand. Side 13 av 18

14 TIB Innvendige trapper Innvendige trapper med belegg Tilstandsgrad: 1 Dato 07 mai Innvendige trapper er av betong med belegg i trinn. - Trapper er i god stand. TIB Vinduer, dører, porter Vinduer næringslokaler 1. etg. Tilstandsgrad: 1 Dato 30 september Vinduer er generelt fra Tilstanden er generelt god - Ingen tiltak. Side 14 av 18

15 Byggnavn: TIB Utstyr for santitærinstallasjoner Vaskerom i kjeller Tilstandsgrad: 0 Dato 07 mai 2014 Byggnavn: - Borettslaget har et felles vaskerom med vaskemaskiner og tørkemuligheter i kjeller. Dette er pusset opp og renovert i 2014, og fremstår som nytt. TIB Utstyr for santitærinstallasjoner Toalett i kjeller. Tilstandsgrad: 0 Dato 07 mai Borettslaget har et felles toalett rom i kjeller. Dette er pusset opp og renovert i Side 15 av 18

16 TIB Postkasser Tilstandsgrad: 0 Dato 07 mai Postkasser ble byttet ut i TIB Balkonger og verandaer Terrasser med Impregnert terrassedekke Tilstandsgrad: 0 Dato 07 mai Tak terrasse ble bygget ny i år. - Tiltak for vedlikehold er lagt inn i vedlikeholdsplanen for Side 16 av 18

17 TIB Taktekning Folietak Tilstandsgrad: 0 Dato 07 mai Borettslaget har folie tak som ble byttet i Det er gode oppbrett rundt pipehatter. - Det er ikke registrert lekkasjer etter bytte av tak folie. TIB Vinduer, dører, porter Ventil i grunnmur Tilstandsgrad: 0 Dato 07 mai 2014 Side 17 av 18

18 Side 18 av 18