HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG
|
|
- Einar Bråthen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG REKKE 68 OG 90 TILSTANDSRAPPORT NR 2 FOR DØRER/VINDUER OG FASADER I REKKEHUS N NOVEMBER 2008 Plogveien 1 Postboks 91, Manglerud 0612 OSLO Tlf Fax
2 HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG REKKEHUSBEBYGGELSE TILSTANDSRAPPORT NR 2 FOR DØRER/VINDUER OG FASADE NOVEMBER 2008 Utgivelsesdato :12. NOVEMBER 2008 Saksbehandlere :Pål Erik Kind Godkjent av :Espen Halvorsen
3 INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE INNLEDNING 4 1 KONKLUSJON 5 2 BYGNINGSMESSIG TILSTANDSVURDERING 2.1 Dører og vinduer Vinduer Dører Fasader Trekledning Balkonger OPPSUMMERING 18 4 VEDLEGG 21
4 4 av 20 INNLEDNING har på oppdrag fra Styret i Hallagerbakken Borettslag i Oslo ved styreleder Trond A. Børsting gjennomført en tilstandsvurdering av Rekkehusbebyggelsen i borettslaget datert 20. august På bakgrunn av tilstandsvurdering i august er det utarbeidet en mer detaljert tilstandsvurdering av fasadene i rekke 68 og 90. Bygningene eies av beboerne og driftes av styret, men er underlagt OBOS. Det er sett på tilstanden til hvert enkelt vindu fra innside og utside. Tilstanden til trekledning er også kontrollert. Både vinduer og trekledning er kontrollert for fukt og råteskader. Det er også registrert eventuelle funksjonsfeil på vinduer. BEFARING: Befaring ble foretatt De aktuelle rekkene ble besiktiget (68 og 90). Alle panelbord ble sjekket for fukt og råteskader. Vinduer ble kontrollert for fukt og råteskader samt funksjonsfeil. 5 leiligheter ble kontrollert fra innsiden. Det ble benyttet fuktmåler for å bekrefte fuktinnhold i de kontrollerte konstruksjonene.
5 5 av KONKLUSJON KONKLUSJON: Kledning: Det anbefales å iverksette tiltak for å heve kvaliteten på fasadene. Hvor det er tre alternative tiltak. 1. Tiltak kan innebære utskifting av fuktig/ råteskadet kledning med ny impregnert/ soppbehandlet kledning. Dette kan være ugunstig da levetiden på kledningen vil bli redusert på grunn av feil utførelse uten utlekting. Dette tiltaket innebærer også overflatebehandling av trevirke som er i god stand. 2. Tiltak kan også innebære utskifting av alle kledningsbord og oppgradere ytterkledningen til dagens standard med utlekting. Dette vil være en gunstig løsning med tanke på fremtidig vedlikehold da trevirket vil kunne oppnå en lenger levetid enn ved dagens situasjon. 3. Tiltak innebærer sammen oppgradering som alt. 2, men med tilleggsisolering. Dette vil gi en energibesparende effekt. Dagens situasjon er en isolasjonstykkelse på 100mm hvor dagens krav er 250mm. En etterisolering vil gi en total isolasjonstykkelse på 200mm. Vinduer: Det anbefales å iverksette tiltak for å heve standarden på vinduer. Tiltak innebærer utskifting av vinduer med høy fuktighet/ råte eller funksjonsfeil, med vinduer med bedre isoleringsevne. Dette vil være gunstig da man vil redusere muligheten for fuktighet på innsiden av vindu som vil kunne forlenge levetiden på de nye vinduene. Det anbefales at det i forbindelse med vindusutskifting etableres vannbord over vindu og utskifting av vannbord under vindu. Balkonger: Det anbefales å iverksette utskifting av rekkverk på balkonger. Her har trevirket nådd sin levealder. Innfestingen for balkongene bør ettersees ved en eventuell utskifting av fasadebord og rekkverk. Det er mistanke om at innfestingen kan ha nådd sin levealder. Det er ikke observert tilfeller av råteskader i bæresøyler for balkonger. Det er registrert at rekkverk er montert direkte på terrassebord. Ved en utskifting bør det vurderes om rekkverk skal monteres slik at terrassebord kan skiftes ved en senere anledning eller om terrassebord bør skiftes parallelt.
6 6 av BYGNINGSMESSIG TILSTANDSVURDERING 2.1 Dører/ vinduer: Vinduer: Vinduene fremstår i dag som dårlige. Viser til tilstandsrapport fra august Vinduene har vært utsatt for stor fuktpåkjenning over lengre tid uten mulighet til tørke. Det er også registrert mange tilfeller av fukt på innside av vindu. Dette er med på å forringe kvaliteten av vinduene og skyldes dårlig isoleringsevne. Det er observert vindu med funksjonsfeil som ikke lot seg åpne (68G). Det er tendenser som viser at vinduer som er beskyttet fra fuktpåkjenning fremstår som tilfredsstillende i forhold til krav som stilles til vinduer. Det er registrert tilfeller hvor vannbrett har helning mot vindu som gjør at vann vil kunne trenge inn i underkant vindu. Levetiden er nådd da vinduene er fra tidlig på 80- tallet. Avventes det utvendige vedlikeholdet for lenge vil utbedringsarbeidet bli svært omfattende og kostbart. Man vil da kunne få fuktskader i ramme og nærliggende trekonstruksjon. Det anbefales at vinduer, med høy fuktighet/ råte, vinduer med funksjonsfeil eller er av slik karakter at overflatebehandling ikke vil være hensiktsmessig, skiftes ut. Alle opprinnelige vinduer bør vurderes for utskifting. Utskifting av vinduer bør sees i sammenheng med rehabilitering av fasader. Ved en total utskifting av fasader vil det være lite hensiktmessig å beholde eldre vinduer. Det anbefales å benytte vedlikeholdsfrie vinduer. Dette er trevinduer beslått med aluminium. Ved å skifte alle vinduer vil dette gi borettslaget et tilnærmet lik vedlikeholdsfritt system på vinduer med god oversikt samtidig som det gir et helhetlig utrykk. Det vil også være gunstig å gjøre det i forbindelse med utskifting av fasade. Man vil da kunne forvente en lavere kostnad og tett og god løsning. Utskifting av vinduer må også vurderes opp mot den energibesparende effekten som beskrevet i overnevnte rapport.
7 7 av 20 Bilde nr 1. Malingsavflassing på vindu
8 8 av 20 Bilde nr 2. Råteskade kledning
9 9 av 20 Bilde nr 3. Råte i vindu og betydelig sprekker
10 10 av 20 Bilde nr 4. Malingsavflassing og oppsprekking vindu Dører: Dørene fremstår i dag som nedslitte, stedvis trekkfulle og med funksjonsfeil. Viser til tilstandsrapport fra august Det anbefales at dører, med høy fuktighet/ råte, dører med funksjonsfeil eller er av slik karakter at overflatebehandling ikke vil være hensiktsmessig, skiftes ut. Alle opprinnelige dører bør vurderes for utskifting. Den kostnadsbesparende effekten av å beholde enkelte dører bør vurderes i sammenheng med varmetap og trekk, fremtidig vedlikehold samt det helhetlige utrykket. Ellers gjelder det samme for dører som for vinduer.
11 11 av 20 Bilde nr 5. Malingsavflassing/ fuktskade på terrassedør
12 12 av Fasader: Trepanel: Bilde nr 6. Bygningsdeler og overganger som bør beskyttes ekstra for nedbør. Rekkehusbebyggelsen er fra midten av tallet. Den fremstår i dag som svært nedslitt med behov for oppgradering. Fasadene fremstår i dårligere stand en først antatt. Det er observert flere tilfeller av helt nedbrutte panelbord. De fleste fasader har andel panelbord med fuktighet/ råte. Bakgrunnen for den høye fuktigheten skyldes i hovedsak feil utførelse på ytterkledning. Tømmermannspanelen er montert direkte på vindtettingen uten utlekting. Dette gjør at trevirket ikke får mulighet til å tørke ut. Samtidig er det trolig brukt en overflatebehandling som er for tett som igjen gjør det vanskelig for trevirket å tørke ut. Fasadene trenger overflatebehandling. En overflatebehandling på kledningen slik fasadene fremstår i dag vil være lite hensiktsmessig da den vil ha liten mulighet til heft på fuktig trevirke og vil etter all sannsynlighet flasse av etter kort tid. Det er imidlertid tendenser som viser at omfanget av dårlige kledningsbord er relatert til plassering i forhold til himmelretning og omgivelser.
13 13 av 20 Det anbefales å gjøre omfattende tiltak for å heve kvaliteten på fasadene i borettslaget. Tiltaket bør som et minimum innebære utskifting av alle råteskadde kledningsbord. I forbindelse med registrering er det oppdaget i tillegg til høy andel råteskadde bord en stor andel kledningsbord med høy fuktighet. Som beskrevet over vil disse bordene ikke kunne tørke tilstrekkelig ut og vil etter hvert nedbrytes. Dette fører til et kontinuerlig vedlikeholdsbehov og overflatebehandlingsbehov. Det vil være dyrt og tidkrevende for borettslaget å fortsette dette arbeidet. Ved å skifte ut all kledning vil man kunne dra nytte av flere fordeler. Dette gir mulighet til å lekte ut kledning etter dagens standard slik at ny kledning vil kunne oppnå den levetid man forventer av normalt vedlikeholdt kledning. Det gir også mulighet for å kunne velge en tilnærmet vedlikeholdsfri kledning. Fullstendig utskifting av kledning vil gi borettslaget en god oversikt over vedlikehold og kostnader knyttet til dette. Ved å skifte eksisterende kledning vil dette avdekke eventuelle konstruksjonsfeil, fuktskader eller lignende i ytterveggkonstruksjon. Videre bør det også vurderes om det vil lønne seg å etterisolere ytterveggene. Det vil være hensiktsmessig å vurdere dette i forbindelse med en slik utskifting da vil være 30 år til neste gang dette kan være aktuelt. Bilde nr 7. Råte i kledingsbord
14 14 av 20 Bilde nr 8. Råte i kledningsbord.
15 15 av 20 Bilde nr 9. Råte i kledningsbord
16 16 av 20 Bilde nr 10. Fuktig kledning
17 17 av 20 Bilde nr 11. Fuktig kledning Balkonger: Balkongene fremstår som nedslitte. Trevirke i forbindelse med rekkverk på balkongene er registrert med fuktinnhold opp mot 30 %. Anbefalt fuktinnhold er under 18%. Det er også observert tilfeller av deformasjoner på balkonger. Det er ikke observert tilfeller av råteskader i bæresøyler for balkonger. Det er registrert at terrassebord med normal slitasje som vil kunne ha en levetid på 5-10 år. Det anbefales at det iverksettes tiltak for å skifte ut fuktskadet trevirke samt vurdere å utbedre bæresystem/ innfesting. Sette i sammenheng med utskifting av fasader vil det være gunstig og parallelt utbedre balkongene. Ved en eventuell utskifting og utlekting av fasadene må majoriteten av bæresystemet tas ned. Det vil da være fornuftig å erstatte gammelt trevirke med nytt og bedre dimensjonert virke.
18 18 av 20 3 OPPSUMMERING BYGNINGSMESSIG Borettslaget er oppført i 1982 med lavblokker og rekkehusbebyggelse. Generelt må det sies at vinduene rekkehusbebyggelsen bærer preg av elde og mangelfullt vedlikehold med konstruksjonsfeil og trenger omfattende rehabilitering. Dette gjelder også dørene. Fasadene preges av matthet og stedvis avflassing av maling. Det er også funnet tegn til råte i enkelte kledningsbord. Vinduer/dører: Vinduer, boddører, terrasse/ balkongdører fra bygningene er nye har nådd sin tekniske levealder og bør skiftes ut i sin helhet. Fasader: Stor andel av kledningsbord må skiftes. Ny vedlikeholdsfri kledning med utlekting anbefales. Etterisolering bør vurderes. Balkonger: Fuktskadet trevirke bør skiftes. Utbedring av bæresystem bør vurderes. Innfesting vurderes ved en eventuell utskifting av kledning.
19 19 av VEDLEGG 90: A D B A: Panelbord: Må skiftes: 50% Høy fuktighet: 20% God stand: 30% Vinduer: Et nytt vindu OK B: Panelbord: Må skiftes: 40% Høy fuktighet: 20% God stand: 40% Vinduer: 96% av vinduene må skiftes C: Panelbord: Må skiftes: 50% Høy fuktighet: 20% God stand: 30% Vinduer: Et nytt vindu OK D: Panelbord: Må skiftes: 40% Høy fuktighet: 5% God stand: 55% C Vinduer: Vinduer i OK stand, 6 nyere
20 20 av 20 68: A D B C A: Panelbord: Må skiftes: 20% Høy fuktighet: 10% God stand: 70% Vinduer: Ingen B: Panelbord: Må skiftes: 25% Høy fuktighet: 25% God stand: 50% Vinduer: 80% av vinduene må skiftes C: Panelbord: Må skiftes: 10% Høy fuktighet: 15% God stand: 75% Vinduer: Ingen D: Panelbord: Må skiftes: 10% Høy fuktighet: 0% God stand: 90% Vinduer: 30% av vinduene må skiftes
15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse
15 Sverresborg borettslag REHABILITERING Beboermøte 19. september 2019 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse Bakgrunn for oppstart prosjektering Borettslaget har over en periode sett et akselererende
DetaljerForenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag
Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.
DetaljerÅ sbrå ten Fåsåder 2017
USBL Postboks 8944 Youngstorget. BESØKSADRESSE: 0028 OSLO Arbeidersamfunnets pl. 1 Tlf: 08725 Å sbrå ten Fåsåder 2017 Fase 0 Vurdering av ulike alternativer for utbedring av fasader på blokker, rekkehus
Detaljerwww Usbl teknisk avdeling Bratlikollen boligsameie Besluttende sameiemøte Fasader og balkonger Trond Hagen Halvor Mohagen
www Boligbyggelaget Usbl Bratlikollen boligsameie Besluttende sameiemøte Fasader og balkonger 15.06.2016 Usbl teknisk avdeling Trond Hagen Halvor Mohagen Usbl har lang erfaring i rådgiving og prosjekt-
DetaljerSTATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner :
Dato: 2015-06-04 11:48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den
DetaljerINFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014
INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET! 20. August 2014 AGENDA Informasjon bytting av vindu, dører og kledning Økonomi Veien videre Ekstraordinær generalforsamling DAGENS TILSTAND Vinduer, balkongdører
DetaljerOppdatert vedlikeholdsplan St. Hansfjellet borettslag 2014/2015
Oppdatert vedlikeholdsplan St. Hansfjellet borettslag 2014/2015 1. Objekt Sankthansfjellet er et borettslag i Oslo kommune. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med org. nr 950266465. Gateadresse
DetaljerOthilienborg Borettslag
Othilienborg Borettslag Beboermøte 25. april 2017 Mulig rehabilitering BEBOERMØTE 26. april 2017 Bakgrunn for møte Tilstand blokker Beboerundersøkelse Forslag til tiltak Helhetlig tankegang og langsiktig
DetaljerSTATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag
Dato: 2016-06-15 00:23 STATUSRAPPORT 408 Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte
DetaljerPG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB. Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering
Prosjekt: PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB Tittel: Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering Dokumentnummer: PGCAas-RIB-RAP-103 Til: Statsbygg Sammendrag: Det skal bygges ny barnehage
Detaljer1/12. Oppdrag nr. A-123610 Befaringsdato 26. oktober 2012 Oppdragsnavn VALLERUDBAKKEN
1/12 VURDERING AV TILTAK Oppdrag nr. A-123610 Befaringsdato 26. oktober 2012 Oppdragsnavn VALLERUDBAKKEN Møtested Rimsoppfaret 25 BORETTSLAG Rapportdato 06.02.2013 Oppdragsleder John Morten Kvam Underskrift
DetaljerREHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?
REHABILITERING hvordan kommer vi i gang? TIDEN GÅR... Mange byggtekniske krav har endret seg Beboernes krav til boligen endrer seg i takt med velstandsutviklingen ellers i samfunnet Større periodiske
DetaljerTILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE
Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth
DetaljerBESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør
RAPPORT : STED : DATO : UTARBEIDET AV: BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN 4 25.2.15 Helge Aasli HSH Entreprenør HSH Entreprenør AS Markens gate 42 4612 KRISTIANSAND-S T: 38 10 58 00 F: 38 10 58 01 Pkt. 1.0
DetaljerVi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.
Følgende punkter tar for seg de mest sannsynlige investeringer som må gjøres i løpet av husets/ boligens/ hytte sin levetid. Når det gjelder produkter osv så er det viktig at man ser på de respektive produkter
DetaljerSØNDRE ÅSEN BORETTSLAG.
SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG. INFORMASJONSMØTE Styret i Søndre Åsen borettslag inviterer til informasjonsmøte angående rehabilitering av balkonger og fasader i borettslaget. Det er utarbeidet et forprosjekt
Detaljer21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING
21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 6. oktober 2016 BEBOERMØTE 6. oktober 2016 Agenda Tilstand Helhetlig oppgradering Tiltak Gjennomføringsfase Markedsverdi Energi Økonomi Spørsmål Kort
DetaljerOppgradering av eksisterende boligmasse. Litt om OBOS
Oppgradering av eksisterende boligmasse Litt om oss. Utfordringer Muligheter og Eksempler Årene som kommer Oppgradering av bygninger - 18. september 2012 Tron Høglund, Litt om OBOS Pr. 31.12.2011 hadde
DetaljerRehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr
Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr. 4 22.05.19 Agenda 1. Innledning Styreleder Thomas Hammer Tveit 2. Gjennomgang av alternative løsninger Obos Prosjekt v/ Pål Fjellvang og arkitekt Svein
Detaljer21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING. Beboermøte 05. mai 2015. Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse
21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 05. mai 2015 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse BEBOERMØTE 05. MAI 2015 Bakgrunn for prosjektering Beboerundersøkelse Tilstandsvurdering
DetaljerOVERFLATER OVERFLATER
40 OVERFLATER OVERFLATER Stikkordregister En nymalt flate er lettere å holde ren enn en nedslitt flate. En hel tapet beskytter veggen bedre enn en skadet tapet. En ødelagt skapdør reduserer verdien på
DetaljerVedlegg B Bilder fra befaring. Bilde 1: Dagens redskapshus er plassert sørvest på eiendommen, langt fra vei.
Bilde 1: Dagens redskapshus er plassert sørvest på eiendommen, langt fra vei. Bilde 2: Forslag til plassering av eventuelt nytt redskapshus. Bilde 3: Originalt søylefundament, bestående av stein lagt på
DetaljerSak 3: Utredning av garasjerehabilitering Tilstandsrapport Garasjene i sameiet er i svært dårlig forfatning, og en generell oppgradering av disse vil bidra til å skape et mer attraktivt, ryddig moderne
DetaljerOppdragsgiver: Kystverket Moholmen Fyr Tilstands- og tiltaksvurdering, galleri Dato:
Oppdragsgiver: Oppdrag: 602749-01 Moholmen Fyr Tilstands- og tiltaksvurdering, galleri Dato: 18.06.2015 Skrevet av: Kenneth O. Westeng Kvalitetskontroll: Stein Rydningen MOHOLMEN FYR INNHOLD Innledning...
DetaljerTotal kostnadsramme 40 770 000
VELKOMMEN Agenda 1) Velkommen - v/ styreleder 2) Hvorfor ekstraordinær GF? - v/styreleder 3) Tilbakeblikk og prosess - v/nestleder 4) Presentasjon av rehabiliteringsprosjektet v/ OBOS Prosjekt og OKER
DetaljerOppmåling og tilstand. Gammelfjøset på Skjetlein videregående skole 2012 Kine Hammer Hansen Ida Waagø
Oppmåling og tilstand Gammelfjøset på Skjetlein videregående skole 2012 Kine Hammer Hansen Ida Waagø 1 Innhold Innledning Oppmåling 1. etasje 2. etasje 3. etasje Snitt Fasader Gammelfjøsets tilstand Kilder
DetaljerBefaringsrapport. Gnr 117: Bnr ULLENSAKER KOMMUNE Rekkehus Nyjordesvingen, 2053 JESSHEIM. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:
Befaringsrapport Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Rekkehus 13.06.2018 19.06.2018 51971 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Bjørn Fosser E-post: post@fossertaksering.no
Detaljer- Endret bygningsfysikk hva er mulig?
1 www.sintefbok.no 2 NBEF-kurs, 1-2. november 2011 Oppgradering av bygninger-utfordringer og muligheter Etterisolering - Endret bygningsfysikk hva er mulig? Stig Geving, prof. NTNU Institutt for bygg,
DetaljerReparasjon av lekkasje ved skyvedør i 2. etasje. Vann rant inn i første
AB 3 B Pumpebil pga. kloakk inn i kjeller Borettslaget tar regningen. AG 3 B Stort stuevindu pga ombygging av karnapp, 289156. AG 3 B Nytt glass i skyvedøren som er punktert. Vedtatt AG 3 C Ombygging av
DetaljerRehabilitering av fasader
Beboermøte mandag 25. april 2016 kl. 1800 på Grendehuset.Munkebekken Brl. Rehabilitering av fasader Litt om ingeniørfirmaet K. Apeland AS Det rådgivende ingeniørfirma Dr. techn. Kristoffer Apeland AS ble
DetaljerSameiermøte 2013. Skogen boligsameie 15. april 2013
Sameiermøte 2013 Skogen boligsameie 15. april 2013 Utdrag fra årsberetning 2012 Årsregnskapet for 2012 Budsjett for 2013 Resultatregnskap og balanse Forslag A Forslag A: Plantegninger Orientering om styrets
DetaljerTilleggsnotat, juli 2014
Tilleggsnotat, juli 2014 Langhus den 29.7.2014 Oppdragsbeskrivelse Det vises til revidert rapport datert 28.6.2014. Da eiere i ettertid av siste befaring har avdekket råteskader i vegger og åpnet opp deler
DetaljerForstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag
Forstudierapport Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag BAKGRUNN OG FORMÅL Etterstad Sør borettslag inngikk høsten 2012 en avtale med Schneider Electric om å gjennomføre en forstudie av
DetaljerREHABILITERING OG ETTERISOLERING
REHABILITERING OG ETTERISOLERING Rehabilitering og etterisolering av eldre boliger Rehabilitering og etterisolering 2 Innledning Dette heftet viser eksempler på hvordan man enkelt kan rehabilitere/etterisolere
DetaljerOppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS
Oppgradering av boliger Litt om oss. Utfordringer Muligheter og eksempler Årene som kommer Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i 1 Litt
DetaljerTilstandsrapport for Enerhaugen. Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger 01/2017
01/2017 Tilstandsrapport for Enerhaugen Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger Foto: Heidi Holopainen STYRET INFORMERER Tilstand og vedlikehold
DetaljerNORDNES SKOLE tilstandsvurdering tak og fasader
NORDNES SKOLE tilstandsvurdering tak og fasader Bergen kommunale bygg Bergen, 27.02.2009 Bakgrunn BKB skal rehabilitere tak og fasader på Nordnes skole. Før tekniske beskrivelser kan utarbeides, har Fylkesnes
DetaljerE Valg av tellekorps Som tellekorps ble Arne Søreide og Øystein Olsen foreslått. Vedtak: Valgt.
Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Manglerudhøgda Borettslag ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Møtedato:
DetaljerReparasjon av lekkasje ved skyvedør i 2. etasje. Vann rant inn i første
AB 3 B Pumpebil pga. kloakk inn i kjeller Borettslaget tar regningen. AG 3 B Skifte av Hoveddør AG 3 B Stort stuevindu pga ombygging av karnapp, 289156. AG 3 B Nytt glass i skyvedøren som er punktert.
DetaljerTILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader.
TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader. Hadsel kommune Innhold 1 Anbefalte tiltak, beskrivelse og kostnadsberegning... 2 1.1 Generelt... 2 1.2 Arealer... 2 1.3
DetaljerPresentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL.
Presentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL. Styret har i løpet av høsten og vinteren 2010-11 jobbet videre med balkong og fasadeprosjektet. Tilbakemeldingene fra generalforsamlingen
DetaljerTilstandsrapport for enkeltminne 134528-1
Objektinformasjon Askeladden ID 134528-1 Lokalitet Halden gamle politistasjon og fengsel - Torvet 4 Bruksnavn på eiendom TORGET Bygningens egenavn Politistasjon Bygningsart/bygningstype Politistasjon Kommunenr,
DetaljerOmbygging til moderne bruk Bygningsfysikk. Pål Kjetil Eian, Norconsult AS
Ombygging til moderne bruk Bygningsfysikk Pål Kjetil Eian, Norconsult AS 1 Hva er bygningsfysikk? Kunnskapen om de fysiske prosessene knyttet til varme-, luft- og fukttransport i en bygning (fysikkens
DetaljerBOD STØRRE - TRADISJON Artnr. 282
BOD STØRRE - TRADISJON Artnr. 282 Side: 1 av 6 Standard leveranse - BOD STØRRE - TRADISJON TAK UTVENDIG: Artnr. 282101032 - KOMPLETT SHINGELTAK Komplett shingel tak dimensjonert for snølast på byggested.
DetaljerNORSK STANDARD NS 3424:2012
NORSK STANDARD NS 3424:2012 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Angir krav til hvordan en tilstandsanalyse skal gjennomføres, og hvordan tilstand skal beskrives, vurderes og
DetaljerEnergieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS
Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper Litt om oss. Utfordringer Beslutningsprosesser Muligheter og eksempler Årene som kommer Norsk bygningsfysikkdag - 29. november, 2011 Øyvind Bodsberg, Litt
DetaljerReferat fra beboermøte 12. oktober 2017
Referat fra beboermøte 12. oktober 2017 Vedlikeholdsnøkkel / Tilstandsrapport OBOS prosjekt v/ Glenn Arvesen (prosjektleder vedlikeholdsnøkkel) og Lars Tobiassen (avdelingsleder VVS) Periode fra 0 5 år:
DetaljerTILBUD OM VINDUSUTSKIFTING EDVARD GRIEGS ALLE 6-8, 10-12, 14-16, ROVERUDSGATE 13-15 OG HANS NIELSEN HAUGES GATE 31-33
TILBUD OM VINDUSUTSKIFTING EDVARD GRIEGS ALLE 6-8, 10-12, 14-16, ROVERUDSGATE 13-15 OG HANS NIELSEN HAUGES GATE 31-33 I forbindelse med rehabilitering av fasader og balkonger, som nå er i gang, ønsker
DetaljerVILLA DE SVING MARÅK
TILSTANDSVURDERING AV VILLA DE SVING MARÅK GNR. 114, BNR. 01, Stranda Kommune reg.nr. 03, dato: 08.05.07, prosj.nr. 514624 03 oppdragsgiver Møre og Romsdal Fylke 33 1 2 3 5 4 67 8 9 11 10 12 13 17 18 14
DetaljerProtokoll i sak 698/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13
Protokoll i sak 698/2013 for Boligtvistnemnda 05.11.13 Saken gjelder: Reklamasjon utvendig trekledning ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Kontrakten mellom partene er ikke fremlagt
DetaljerKLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08
KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08 Saken omhandler: Fukt- og råteskader i vegger og i bærende konstruksjoner. Selgers rettingsadgang etter avhl. 4-10. Eiendom oppført i 1965,
DetaljerHallagerbakken Borettslag. Tilstandsregistrering av blokker. Registrering av fasader, vinduer og dører
Hallagerbakken Borettslag Tilstandsregistrering av blokker Registrering av fasader, vinduer og dører Hallagerbakken Borettslag Tilstandsregistrering av blokker Registrering av fasader, vinduer og dører
DetaljerReferansegruppa anbefaler at det alt vesentlige av tiltakene som anbefales for blokkene iverksettes snarest.
Referansegruppa, anbefaling om vedlikehold Oslo 07.04.2014 Arkiv nummer: 38 2 Til: Styret Fra: Referansegruppa Sammendrag og konklusjoner Referansegruppa anbefaler at generalforsamlingen gir styret fullmakt
DetaljerÅssida borettslag. Energi og vedlikeholdstiltak.
Åssida borettslag Energi og vedlikeholdstiltak. Energi og vedlikeholdstiltak Styrets ansvar Styrets arbeid Kort beskrivelse av byggene Styrets anbefaling Alternativ 4 Totale kostnader alternativ 4 Fordeling
DetaljerStyremøte i Helse Finnmark HF
Styremøte i Helse Finnmark HF Saksnummer 46/2013 Saksbehandler: Eiendomsforvalter Nils Asgeir Samuelsen og Drift og eiendomssjef Øyvin S. Grongstad Møtedato: 19. juni 2013 Omdisponering av salgsgevinst
DetaljerOppgradering av eksisterende boligmasse
Oppgradering av eksisterende boligmasse Litt om oss. Utfordringer Muligheter og Eksempler Årene som kommer Oppgradering av bygninger - 15. februar, 2012 Øyvind Bodsberg Litt om OBOS OBOS har 303.219 medlemmer
DetaljerHØGSKOLEN I VOLDA SVØMMEHALL
Beregnet til Statsbygg Midt-Norge Dokument type Rapport Dato 02.05.2019 Tilstandsvurdering HØGSKOLEN I VOLDA SVØMMEHALL HØGSKOLEN I VOLDA SVØMMEHALL Oppdragsnavn Svømmehall, Høgskolen i Volda - Tilstandsvurdering
DetaljerVedlikeholdsnøkkelen Fagerholt BRL
Vedlikeholdsnøkkelen 0401 Fagerholt BRL Agenda Vedlikeholdsnøkkelen generelle funn Spørsmål til Vedlikeholdsnøkkelen Rør- og våtromsprosjekt Spørsmål til rør- og våtromsprosjekt Vedlikeholdsnøkkelen NS3424
DetaljerGod kveld! Beboermøte Åmundsleitets borettslag 01.februar 2010. Catherine Grini, SINTEF Byggforsk. SINTEF Byggforsk
God kveld! Beboermøte Åmundsleitets borettslag 01.februar 2010 Catherine Grini, 1 Forord Det finnes ikke dårlig vær, det finnes bare dårlig klær. Gjelder også i Bergen? Gjelder også for hus? 2 Tilstandsanalyse
DetaljerNeuberggata 6 A-F, Oslo BRANNTEKNISK TILSTANDSRAPPORT
BRANNTEKNISK TILSTANDSRAPPORT Juli 2010 Side 1 av 16 INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE Sammendrag... 2 Forutsetninger... 3 1.1 Eiendomsinformasjon... 4 1.2 Branntekniske grunnlagsdata... 5 1.3 Bæresystem, etasjeskiller
DetaljerVedtak: Godkjent. Vedtak: Styrehonoraret ble satt til kr ,-
1 Sameiet Bogstadveien 26-28 Protokoll fra ordinært årsmøte i Sameiet Bogstadveien 26-28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerInnkalling til ekstraordinært sameiermøte vedrørende utbedring av gavlvegg mellom A og B
Innkalling til ekstraordinært sameiermøte vedrørende utbedring av gavlvegg mellom A og B Ekstraordinært sameiermøte i Sameiet Herregårdsterrassen avholdes 14.12.2016 kl. 18:00 i Ljan Menighetshus, Furumoen
DetaljerTakfornying av takstein på 14 husrekker i Trudvanglia Borettslag i Slagenveien i Tønsberg.
Rehabiliterings prisen 2014. Takfornying av takstein på 14 husrekker i Trudvanglia Borettslag i Slagenveien i Tønsberg. Trudvanglia BRL i Tønsberg, var et av de største borettslagene i gamle Tønsberg og
DetaljerProtokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen
PLOGVEIEN BORETTSLAG Protokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DetaljerRapport. Oppdragsnavn: Gruben Kirke. Emne: Tilstandsanalyse av betongkonstruksjoner. Dokumentkode: REHAB
Rapport Oppdragsnavn: 1400262 Gruben Kirke Emne: Tilstandsanalyse av betongkonstruksjoner Dokumentkode: Med mindre annet er skriftlig avtalt, tilhører alle rettigheter til dette dokument Høyer Finseth.
DetaljerPresentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars 2016. Av Selvaag Prosjekt
Presentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars 2016 Av Selvaag Prosjekt Selvaag Prosjekt Selvaag Prosjekt er et entreprenørselskap heleid av Selvaag Gruppen. Rehabilitering av tidligere
DetaljerTILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK Registrerings- og rapporteringsskjema med veiledning N:\501\39\ \NS3424\ NS3451 BY.doc
Beskrivelse av objekt 21 Grunn og fundamenter Ikke vurdert. SUM TILTAK BYGG KR 910.000 22 Bæresystem Ikke vurdert. 23 Yttervegger Det er registrert fukt og fuktskader på innside av yttervegger. Brukere
DetaljerEIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET
RAPPORTANSVARLIG: Johan Schaannings gate 66, 3746 SKIEN Tlf: 99397117 Faks: E-post: po@civengasno EIERSKIFTERAPPORT Adresse Gråtenløkka 9B Matrikkelnr Gnr 300 Bnr 1858 Feste nr Leilnr Andel-/aksje nr 19
DetaljerRapport II. Enebolig
1 for Enebolig GREVEFARET 3 Gnr:1093 Bnr:122 LARVIK Utført av: Tømrermester Bernt Hagen Fuskegata 12, 3158 Andebu Tlf: 004745080060 Post: I denne Rapporten er det følgende tilstandsgrader: 2 Begrenset
DetaljerEkstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag
Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag Møtedato Tirsdag 3. juni 2006 Møtetidspunkt 8.00 Møtested Røverbo Tilstede var og til sammen Fra forretningsfører møtte Møtet ble åpnet av 82 andelseiere
DetaljerEmne: Utvidet kontroll av inntrukkede balkonger Dato: Notat nr: 01 Ref: Notat01 - Tilstandsvurdering balkonger Vedlegg:
NOTAT Prosjekt: Ringnes Park Øst Sameier Emne: Utvidet kontroll av inntrukkede balkonger Dato: 20.06.14 Notat nr: 01 Ref: Notat01 - Tilstandsvurdering balkonger Vedlegg: Distribusjon: Ringnes Park Øst
DetaljerTILBUD OM VINDUSUTSKIFTING EDVARD GRIEGS ALLE, ROVERUDSGATE, HANS NIELSEN HAUGES GATE
TILBUD OM VINDUSUTSKIFTING EDVARD GRIEGS ALLE, ROVERUDSGATE, HANS NIELSEN HAUGES GATE I forbindelse med rehabilitering av fasader og balkonger, som nå er i gang, ønsker styret å tilby individuell vindusutskifting
DetaljerRIKTIG RESTAURERING AKERSHUS - RRA
RIKTIG RESTAURERING AKERSHUS - RRA Drøbak, 04.08.2014 Befaring med tilstandsvurdering /registrering. Eiendommen Bråtan. Gnr. 58, Bnr. 161 i Frogn Kommune. Adresse: Fagerstrandveien 276, 1455 Nordre Frogn
DetaljerWSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg. EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: ROT
WSP Engineering AS RAPPORT OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: 1701238-ROT-001-20180108 Med mindre annet er skriftlig avtalt, tilhører alle rettigheter
Detaljer1. Grunnlag for rapporten. 2. Gjennomgang av boligene. 3. Tillegg til gjennomgang og ønsker. 4. Anbefalinger
N O R D S K R E N T E N B O R E T T S L A G R A P P O R T VA R M E TA P I R E K K E H U S S T Y R E T N O R D S K R E N T E N S TÅ L E T O L L E F S E N 1. Grunnlag for rapporten 2. Gjennomgang av boligene
DetaljerProtokoll fra ekstraordinært sameiermøte i Westye Egebergsgt 4 Sameie ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Møtedato:
DetaljerTre alternativ: Lynghaug BL - mulighetsstudie, mai Alternativ 1: Fornying av fasader og balkonger.
Tre alternativ: Alternativ 1: Fornying av fasader og balkonger. Alternativ 2: Fornying av fasader og balkonger. Påbygg på tak med ny trapp og heis. Alternativ 3: Fornying av fasader og balkonger. Påbygg
DetaljerRehabilitering Klokkerveien omsorgsboliger Nøtterøy kommune
omsorgsboliger Nøtterøy kommune Klokkerveien omsorgsboliger Kravspesifikasjon (Rev. 0) 05-01-2015 INNHOLDSFORTEGNELSE Bygningsmessig kravspesifikasjon 1 Generelt 1.01 Orientering 1.02 Sted/adresse 1.03
Detaljer21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING
21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 3. mai 2016 BEBOERMØTE 3. mai 2016 Agenda Historikk Tiltak Økonomi Spørsmål Prosessen frem til nå Beboermøte 5. mai 2015 o Presentasjon tilstand o
DetaljerStående og liggende trekledning fra Fåvang Sag
monterningsanvisning Stående og liggende trekledning fra Fåvang Sag Denne monteringsanvisngen er kun ment som en anbefaling, og er ikke å anse som et fagdokument. Vi henviser til BYGGFORSKSERIEN eller
DetaljerVedlegg 3. Adresse: 3579 Torpo Tlf: Foretaksnr: Faks:
Vedlegg 3 Utbedring av tetting rundt vinduer og dører Beskrivelse av utførelsen for tetting rundt vinduer og dører på Bergsjø, samt løsninger for overgang mellom balkonggulv og kledning. Vinduer og dører:
DetaljerGeneralforsamling 31.10.2012. Valg av TV-Leverandør.
Generalforsamling 31.10.2012 Agenda: 1. Konstituering a) Valg av møteleder b) Opptak av navnefortegnelse c) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen. d) Spørsmål om møtet er
DetaljerVedlikeholdsplan fra 2016-
Vedlikeholdsplan fra 2016- A/S Ibsensens gate 16 26 Gårds og bruks nr 11 / 7 Bygget er oppført i 1924 tegnet av Martin Enger Det består i dag av 36 leiligheter samt to nærings lokaler Huset er oppsatt
DetaljerDet anbefales å foreta en utbedring rundt vinduer og tilslutninger mellom Snapp panel og beslag. Utg. Dato Tekst Ant.sider Utarb.av Kontr.av Godkj.
Rapport Oppdrag: PUNKTVEIEN 1 Emne: Rapport: Oppdragsgiver: TILSTANDSRAPPORT PUNKTVEIEN BORETTSLAG Dato: 25.august 2003 Oppdrag / Rapportnr. 410 007 / 01 Tilgjengelighet Begrenset Utarbeidet av: Leif H.
DetaljerRehabilitering av bakgårdsfasaden
Rehabilitering av bakgårdsfasaden Det er påkrevd å gjøre rehabilitering av bakgårdsfasaden og dette er noe styret har jobbet med siden høsten 2009. Styret har fått utarbeidet en kostnadsrapport fra OBOS
DetaljerHva vinnes og (tapes) ved istandsetting av bygninger? Hva kjennetegner godt restaureringshandverk?
FORELESNING TIL BYGGESKIKKSEMINAR PÅ LEVANGER DEN 13/2 2012. Hva vinnes og (tapes) ved istandsetting av bygninger? Hva kjennetegner godt restaureringshandverk? Hus i Rørvik med Jugend stil Huset kjennetegnes
DetaljerSparer tid og arbeid Grunnleggende lønnsomt fra Gran Tre
Overflatebehandlet kledning Sparer tid og arbeid Grunnleggende lønnsomt fra Gran Tre Grunnleggende lønnsomt Ytterkledningen beskytter huset mot vær og vind, og er en viktig del av husets ansikt. Bruker
Detaljer1) Tilstandsrapport Hytte Geitvassdraget 71/ nr. 328 oppført i 1946/ 1983
1) Tilstandsrapport Hytte Geitvassdraget 71/ nr. 328 oppført i 1946/ 1983 Hytte innvendig: Vegger i stående panel alle rom, ubehandlet/natur. To foreskjellige typer panel. Heltre gulv i alle rom, parkett
DetaljerOppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport.
Ing. Eirik Milde AS 1 Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport. Ing. Eirik Milde AS Bergen 10.05.06 Ing. Eirik Milde AS 2 Skjold skole,
DetaljerMULTICONSULTS RAPPORT
Sammendrag MULTICONSULTS RAPPORT SPESIAL/2018 2 A) INNLEDNING Hjellnes Consult har på oppdrag fra styret i Enerhaugen Borettslag laget en tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan etter et vedtak på generalforsamlingen
Detaljer1 Sameiet Cort Adelers Gate 25 Protokoll fra ordinært sameiermøte i Sameiet Cort Adelers Gate 25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerESTETISK ENHETSPLAN for Linjebo Borettslag
ESTETISK ENHETSPLAN for Linjebo Borettslag For at Linjebo skal fremstå med en så enhetlig fysisk og estetisk fasade som mulig er det nødvendig å ha klare regler for hva den enkelte andelseier kan gjøre
DetaljerErfaringer fra Nittedal
Erfaringer fra Nittedal Med bakgrunn i behov for flere sykehjemsplasser vedtok kommunestyret i 2015 utbygging av eksisterende Døli- pleie og omsorgssenter. Døli pleie- og omsorgssenter Bildet er tatt før
DetaljerBarkaleitet Borettslag Ferdig Bygget 1978 Barkaleitet borettslag rehabilitering Jarl Høva Styreleder i Barkaleitet Driver egen bedrift innen elektro Takstmann på elektroskader Arbeidet i byggebransjen
DetaljerTILBUD OM VINDU- OG BALKONGDØR SUTSKIFTING SIGURD LIES GATE 17-23
TILBUD OM VINDU- OG BALKONGDØR SUTSKIFTING SIGURD LIES GATE 17-23 I forbindelse med rehabilitering av fasader og balkonger, som nå er i gang, ønsker styret å tilby individuell vindusutskifting for alle
DetaljerTilstandsrapport Vinje skole
1 2015 Tilstandsrapport Vinje skole Byggmester Ellen Giskås Inderøy 11.05.2015 2 Innhold: 1 Sammendrag. 2. Innledning. 3. Overordnet. 3.b Oversiktsbilder. 4. De enkelte bygningsdelene 5 Tekking, takkonstruksjon
DetaljerTilstandskontroll av konstruksjoner
Tilstandskontroll av konstruksjoner Funksjonskrav varmeisolasjon fuktsikring lyd brann ventilasjon bæreevne 03.09.2003 1 Kort om krav i lov og forskrift 1924-1997 Lov av 1924: Fokus på styrke og brann,
DetaljerLOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016
LOHØGDA BORETTSLAG LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016 Formål ved vedlikehold Økt krav om komfort og sakte nedbrytning av bygningsmassen medfører et behov for vedlikehold for å opprettholde bygningstekniske,
DetaljerTilstandsrapport Skolegata 8
Torm Holding AS 2018-01-05 Oppdragsgiver: Torm Holding AS Oppdragsgivers kontaktperson: Jostein Fuglerud Rådgiver: Norconsult AS, Studievegen 2, NO-2815 Gjøvik Oppdragsleder: Erik Lokreim Slapgard Fagansvarlig:
Detaljer