Total kostnadsramme

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Total kostnadsramme 40 770 000"

Olaf Nordli
9 år siden
Visninger:

1 VELKOMMEN Agenda 1) Velkommen - v/ styreleder 2) Hvorfor ekstraordinær GF? - v/styreleder 3) Tilbakeblikk og prosess - v/nestleder 4) Presentasjon av rehabiliteringsprosjektet v/ OBOS Prosjekt og OKER Arkitektur 5) Budsjett samt budsjettoverskridelser v/ styreleder 6) Fremdrift hvis vi stemmer ja v/ OBOS Prosjekt 7) Alternativet til rehabilitering v/ styreleder 1

rehabiliteringsprosjektet v/ OBOS Prosjekt og OKER Arkitektur 5) Budsjett samt

2 VEDTAK EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 2005 a. VEDTAK Rehabilitering av borettslaget detaljplanlegges og gjennomføres etter foreliggende forslag. b. VEDTAK I forbindelse med rehabiliteringen etableres takterrasse på toppen av høyblokka. Total kostnadsramme

gjennomføres etter foreliggende forslag. b.

3 PREMISSER Hvem: Styret, byggekomiteen, Oker og OBOS Prosjekt Hva: Følge vedtaket av 2005 om rehabilitering og takterrasse Vektlegging: Nøkternt Oppgradering Utseende Trygghet Holdbarhet 3

4 PLANLEGGING Inngangsparti tilpasset bevegelseshemmede Trappefri og isfri adkomst Større balkonger Takterrasse Brannsikkerhet Etterisolering Tegl fasade, tilnærmet vedlikeholdsfri 4

5 Konsulentenes presentasjon Utvendig rehabilitering av: -fasader og balkonger -ny takterrasse -nytt inngangsparti I tillegg - oppgradert utomhus- 5

6 OPPGRADERT UTOMHUSANLEGG Terrasse i 6. etg. er kun et betongdekke uten noen form estetiske virkemidler. Søppelhåndtering og sykkelparkering er meget iøynefallende ved inngangspartiet. Tiltak: Nytt søppelskur og ny vaktmesterbod Ny sykkelparkering Oppgradert utomhusanlegg Inngangsparti og stikkvei til søppelskur sikres med snøsmelteranlegg. 6

Søppelhåndtering og sykkelparkering er meget iøynefallende ved inngangspartiet.

7 NY UTOMHUSPLAN Beplantning i skråning. Parkering Adkomst fra Thorvald Meyersgt. Oppholdssone Nytt inngangsparti. Sykkelskur Vaktmesterbod m. beplantning på tak. Søppelhus Adkomst til friområde. Terrasse 6. etg. Plantekasser. Torvald Meyersgt. 5 Høyblokk Parkering Parkering 7

Oppholdssone Nytt inngangsparti. Sykkelskur Vaktmesterbod m.

8 FASADER Bygningen har bærende vegger og gulv i betong. Veggfeltene mellom betongen er utført i lettbetong/siporex, som er pusset på lavblokken og kledd med eternittplater på høyblokken. Tilstand: Lavblokken er malt med en fiberarmert maling. Eternittplater er stedvis missfarget, løse eller sprukket. Ytterveggene har dårlig varmeverdi. Tiltak: Asbestsanering av fasader Fasadene etterisoleres og kles med tegl. 8

eternittplater på høyblokken. Tilstand: Lavblokken er malt med en fiberarmert maling.

9 EKSISTERENDE FASADER 9

10 NYE FASADER Mot øst Mot vest Mot nord Mot sør 10

11 11

12 12

13 BALKONGER Eksisterende balkonger er utført med betonggulv og rekkverk, og delvis inntrukket / utkraget fra vegglivet. Areal er ca. 2,5 m². Tilstand: Synlige avskallinger, rustutslag og sprekker i rekkverk. Det er nedfall av betongbiter. Tiltak: Utskifting til nye, større balkonger. 13

Tilstand: Synlige avskallinger, rustutslag og sprekker i rekkverk.

14 EKSISTERENDE BALKONGER 14

15 Håndløper i syrefast stål Balkongfront i halvtransparent glass Balkongdekke av betong 15

16 Rød farge viser balkongens økning i størrelse. Hjørnebalkong mot syd øker fra 4,5 m2 til 7,8 m2. Øvrige balkonger øker fra 2,9 m2 til 5,7 m2. 16

17 NYTT INNGANGSPARTI Eksisterende inngangsparti er lite, slitt og ikke tilrettelagt for bevegelseshemmede. Tiltak: Eksisterende søppelskur rives og søppelhåndtering flyttes Ny innglasset entre med et inngangspartiet som forlenges Inngangspartiet tilrettelegges for bevegelseshemmede. Ny belysning og nye postkasser Ny overflatebehandling. 17

Tiltak: Eksisterende søppelskur rives og søppelhåndtering flyttes Ny innglasset

18 18

19 NY TAKTERRASSE Bygget har et oppforet tretak over øverste betongdekke. På taket er det heismaskinrom. Tilstand: Oppforingen representerer en brannteknisk risiko som må utbedres. Taket innbyr til bygging av takterrasse. Tiltak: Bygging av takterrasse med atkomst fra baktrapp. 19

Tilstand: Oppforingen representerer en brannteknisk risiko som må

20 20

21 VEST betong skifer Grill skifer skifer SØR Trebenk NORD båndtekking zink tredekke Trebenk Trebenk Trebenk Benk m mosaikkflis Benk m mosaikkflis Benk m mosaikkflis betong Grill skifer Grill skifer Grill skifer ØST 21

22 BRANNTEKNISK OPPGRADERING Rapporten anbefaler følgende tiltak: Brannsikring mot nabobygg. Tak over 19. etg. brannsikres med ubrennbare konstruksjoner Ved bygging av takterrasse forlenges bitrapp opp til taknivå. I forbindelse med brannrømning fra bygningen skal følgende utføres: - Installasjon av automatisk brannvarslingsanlegg. - Trykksettingsvifter i trapperom - Oppgradering av trapperomsdører og tetting rundt gjennomføringer. - Montering av branndør i 5. etasje mellom bitrapp og utgang. 22

23 BUDSJETTOVERSKRIDELSE Årsaker til økte prosjektkostnader: Økt omfang av grøntanlegg: kr ,- Fjerne brannbalkonger / nye vinduer: kr ,- Snø-smelteanlegg: kr ,- Vaktmesterbod (for å frigi 2 p-plasser): kr ,- Annet: kr ,- Arkitekt- og konsulentkostnader kr ,- Brannsikring: kr ,- Byggherrereserve: kr ,- Uforutsette kostnader. kr ,- Prisstigning: kr ,- Underbudsjettering: kr ,- Sum budsjettøkning: kr ,- 23

24 FREMDRIFT Vedtak i generalforsamling: August 2008 Igangsette arbeider: September 2008 Sluttføre arbeider: Januar

25 REHABILITERINGSPROSESSEN Strenge krav til å ivareta sikkerhet for beboere Ikke bruk av tradisjonelle stillas reduserer fare for innbrudd og fjerner ulempe med at bygget pakkes inn. Nedsaging av balkonger reduserer støy- og støvplager sammenlignet med betongrehabilitering Kort anleggsperiode. Info møte med entreprenør. 25

26 HVIS NEI Styret ivaretar sikkerheten uansett Brannsikkerhet gjennomføres Balkonger betongrehabiliteres Fasadeplater (med asbest) repareres og festes bedre Tradisjonelt stillas og grønn presenning Taket skiftes Kostnadsramme mill Ingen asbestsanering Ingen tilrettelegging for bevegelseshemmede Kortere holdbarhet er lik kortere nedskrivningstid Ingen verdiøkning 26

Like dokumenter

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Fossheim Borettslag avholdes Mandag 15.09.2008 kl. 18:00 i Salemkirken, Sannergaten 12. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING