Velkommen til informasjonsmøte i Liabakken Boligsameie. Liabakken Boligsameie

Transkript

1 Velkommen til informasjonsmøte i Liabakken Boligsameie Liabakken Boligsameie Olaf Bulls vei 30-48/

2 Agenda 1. Velkommen og innledning til møte v styretleder Elisabeth Natvig Kort orientering om styrets og OBOS prosjekts arbeid med rehabiliteringsaken siden årsmøtet 2. Forundersøkelse og prosjektering av rehabiliteringsprosjekt OBOS Prosjekt AS v Sissel Hjort-Hansen og arkitektkontoret GASA v Willy Hagen Fokusområder, funn og aktuelle problemstillinger Prosjektutforming og alternativer Antatte kostnader 3. Spørsmål og diskusjon 4. Videre fremdrift og avslutning av informasjonsmøtet Etter møtet vil det bli åpnet for å stille spørsmål på andre områder enn rehabiliteringsprosjektet for de som ønsker det

3 Det er laget en komplett beskrivelse som alle får etter møtet Innhold 1. Innledning med litt om bakgrunn 2. Styrets mål for rehabiliteringsarbeidet 3. Hva har skjedd etter sameiermøtet i april Løsningsforslagene 5. Videre prosess 6. Kort om vedlikeholds- og utskiftningsintervall for bygningsdeler og materialer 7. Vurdering

4 Liabakken boligsameie Informasjonsmøte 19.november 2015 Vedlikehold og rehabilitering av fasader OBOS Prosjekt AS

5 OBOS Prosjekt AS Heleid datterselskap av OBOS p.t. er ca. 80 ansatte i selskapet Hovedarbeidsområder: Prosjekt- og byggeledelse, rehabilitering og nybygg Tilstandsrapporter Vedlikeholdsplaner for bygninger Forprosjekter og detaljprosjekter Utemiljø og grøntanlegg Betonganalyser Energiregnskap, ENØK analyser, energirådgivning Brannsikkerhet Miljøsaneringsanalyse Kunde- leietakerkontakt Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA) på byggeplassen

6 Oppdraget OBOS Prosjekt AS er engasjert av styret for: Prosjektledelse for vedlikehold og rehabilitering av fasader

7 Liabakken boligsameie

8 Omfang av vedlikehold som styret ønsker utført Alle fasader med stålplater, skal enten overflatebehandles (alt. 4.1), erstattes med nye fasadeplater (alt. 4.2) eller teglforblending (alt. 4.3). Utvendig overflatebehandling av trekledning i forbindelse med alle gavler og nordøstfasade, øvre felt (rekkverk, boder m.m.) Alle synlige betongoverflater overflatebehandles (dekkeforkanter, himlinger, vegger m.m.) på nordøstfasade, øvre felt. Utskifting av vinduer i fasader med eksisterende stålplater. Overflatebehandling av alle vinduer og dører på nordøstfasade, øvre felt. Overflatebehandling av trespilevegg mot garasje. Nye inngangspartier for øvre og nedre felt (alt. 4.2 og alt. 4.3) Blomsterkasser i betong overflatebehandles. Prosjektet omfatter ikke vedlikeholdsarbeider på terrassesiden. OBOS Prosjekt AS

9 Styret har i samarbeid med OBOS Prosjekt AS gjort følgende: Arkitektkontoret Gasa AS utarbeidet skisseprosjekt for tre ulike fasadeløsninger Byggeteknisk konsulent redegjort, på overordnet nivå, for nødvendig bæring og understøttelse av en fasade med teglforblending Stikkprøvekontroll for å dokumentere veggkonstruksjonens tekniske tilstand bak stålplatene Utarbeidet kalkyle for de tre alternativene

10 De 3 hovedalternativene Overflatebehandling av eksisterende stålplater Utskifting av eksisterende stålplater med nye fasadeplater Utskifting av eksisterende stålplater med teglforblending

11 Hva fant vi? Manglende lufting Manglende vindtetting

12 Stålplater Vindtetting Isolasjon

13 Vedlikeholds- og utskiftingsintervall for bygningsdeler og materialer Tiltak som er nødvendige for å opprettholde funksjonen og kvaliteten til en bygning eller bygningsdel på et fastsatt nivå. Bygningsdel / materialer Vedlikeholdsintervall (middels-lang) Utskiftingsintervall (middels-lang) Vinduer 2-6 år (maling) år Dører 2-6 år (maling) år Trekledning 8-12 år (maling) år Fasadeplater - stål år (maling) år Fasadeplater - sementbaserte Rengjøres hvert 7-10 år år Teglforblending år (fuge om, etterfylling med mørtel) år

14 Hva med Liabakken? Bygningsmassen til Liabakken boligsameie ble oppført i 1982, dvs. for 34 år siden. Siste overflatebehandling av fasadeplater i stål ble utført i 2001/2002, dvs. for 14 år siden.

15 Videre prosess Ekstraordinært sameiermøte 3. desember: Styrets anbefaling behandles og beslutning fattes. Tilbudsmateriale utarbeides og sendes til tre-fem utvalgte entreprenører. Evaluering og innstilling av entreprenør. Kontrahering av entreprenør. Sameiermøte (mars). Styret presenterer tilbudet som er valgt. Det gis ytterligere informasjon om fremdriften i prosjektet. Gjennomføring (byggeperiode). Overtagelse.

16 Velg gode tekniske og holdbare løsninger

17 Arkitektpresentasjon

18 Hva vi vi vet om kostnader m.v. idag En ting er forkalkylen.. Nå skal vi ta saken på anbud og se hvilke priser vi der oppnår

19 Kostnadskalkyle - STENI plater: 38,6 mill - Tegl fasader: 53,1 mill - Maling av plater: 29,7 mill For malingsalternativet må platene ned for rensing. Det må etterfylles isolasjon, fukt- og vindsperrer må inspiseres og evt repareres. Deretter kan platene remonteres og males Antatt levetid for eksisterende plater er år, de er nå i sitt 33. år. Det må derfor påregnes nytt rehab. prosjekt allerede om 5 8 år hvis maling velges. Antatt levetid for STENI og tegl er 30 + år

20 Finansiering av prosjektet Følgende legges til grunn i det videre arbeidet med finansiering av prosjektet. Det innkalles egenkapital 2. kvartal Styret kommer tilbake til størrelsen på denne innkallingen 3. desember. Vi er tilbudt et byggelån i OBOS bank til 2.9% flytende rente som vi kan trekke på i rehabiliteringsperioden for å ha likviditet. Styret kommer tilbake med den totale finansieringsløsningen når entreprenør er valgt og kostnadene med prosjektet er rimelig sikre.

21 Her slutter det formelle møtet Husk å ta med brosjyren Etter møtet åpnes det for uformell informasjon om aktuelle saker