Bertramjordet brl. Vedlikeholdsplan

Transkript

1 Bertramjordet brl. Vedlikeholdsplan Oppdatert: Oktober 2008 UTARBEIDET AV: Usbl Teknisk avdeling v/ Lasse Wavik Marius Digranes Dette produktet er opphavrettslig beskyttet, og er kun til intern bruk for selskaper som har inngått BEVAR-avtale med Usbl.

2 Innhold 1 Generelt Oppdragsopplysninger Innledning Sammendrag av anbefalte tiltak i Sammendrag av kostnader For oversikt over tiltak i 10-års perioden, se kapittel Tiltaksplan første år Vedlikeholdsplan for de neste 10 år Kostnader og årlig avsetning Bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak Bildedokumentasjon Vedlikeholdslogg Rapporteringsnivå Generelt om vedlikehold Hvorfor vedlikeholdsplan? Sentrale begreper Bygningsdelstabell Levetid Økonomi Lover og forskrifter Helse, Miljø og Sikkerhet Veiledning om utvendig vedlikehold Vedlikehold av installasjoner Diverse vedlegg Skisse som viser ansvarsfordeling iht NBBL`s anbefaling

3 1 Generelt 1.1 Oppdragsopplysninger Oppdrag: Vedlikeholdsplan Bevar Oppdragsgiver: Bertramjordet brl. Oppdragsansvarlig i Usbl: Lasse Wavik Kvalitetskontroll er utført av: Marius Digranes Befaringsdato: Møtedeltager og omviser på befaringen: Styre: Oddvar Hansen Rapport dato: Innledning Vi har iht. avtale oppdatert vedlikeholdsplan Bevar for Bertramjordet brl. Befaring av eiendommen ble gjennomført den Bertramjordet borettslag ble oppført i 1987 og har Gnr.161, bnr Leiligheter fordelt over fire boligblokker og resten småhus av tre. Borettslaget har et ryddig og pent utomhusareal, som består av plen, blomsterbed, beplantning og asfalterte gangveier, med parkering i garasje. Tiltak som er utført i de senere årene er ført inn i oversikten under kapittel Sammendrag av anbefalte tiltak i 2008 Vårt hovedinntrykk er at det bygningsmessige ved eiendommen fremstår i god stand, men med noe behov for vedlikehold. I tabellen nedenfor er det laget en oversikt over anbefalte tiltak for år Dette er en oppsummering over tiltakene som er beskrevet og foreslått for år 2008 i kapittel 5.1 (bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak.) Tabellen er basert på utdrag av NS3451, bygningsdelstabellen, kodet etter 2-sifret nivå. (For oversikt over tiltak i de 10-neste år, se kapittel 3.1). Forslag til tiltak for år Orienterende beskrivelse av tiltak 2 Bygning 23 Yttervegger/fasader 1 Fjerning av tagging ved blokk. Egne notater for boligselskapet 2 Utbedre topplist og knotteplast på drenering ved Nr Det er en knust takstein ved Nr 40, bør skiftes. 4 Underside av vindu er råteskadet ved blokk Nr 23. Bør utbedres. 1-1

4 5 Beslag over inngangs dør har løsnet, bør skiftes ut. 6 Calling anlegg ved blokkene bør utbedres. Det kan komme inn vann rundt anlegget. Tileggskontroller Bygg, tekniske anlegg HMS, etc. Bygg 1 Dør pumpe er defekt, bør skiftes ut, se bilde Utarbeide et fellesskriv om at sikringsskap bør holdes lukket. Nøkkel bør oppbevares hos den enkelte, og ikke hengene over skap. Fare for ukvalifiserte personer. Sikringsskapene bør også støvsuges gjevnlig. 3 Utarbeide et fellesskriv om riktig lagring av ting i boder. Det bør lagres ut i fra vegg, og opp fra gulv. Viktig med god lufting! El-anlegg 1 Ingen tiltak. 2 El. anlegg bør kontrolleres periodisk ca hvert 5-år. Dette ble gjort sist i HMS-sikkerhet 1 Det bør etableres et system for HMS Helse Miljø og sikkerhet i borettslag. Usbl kan bistå med etablering av dette. 2 Ingen synelig farer ifm sikkerhet for personer etc ble registrert ved befaring. Anbefalingene bør danne grunnlag for boligselskapets egen prioritering av tiltak. 1.4 Sammendrag av kostnader Kostnader for anbefalte tiltak i år 2009 er estimert til ca kr ,- inkl. mva. Samlet er kostnader forbundet med tiltak som er anbefalt i de neste 10-årene vurdert og grovt estimert til ca kr ,-. (Se for øvrig kapittel 4.1 kostnader og årlig avsetning). Innestående beløp på vedlikeholdskonto den 22. oktober 2008 er kr ,-. Kostnadene ved å gjennomføre de tiltak som planen legger opp til i løpet av en 10-års periode betyr en månedlig avsetning på ca kr 822,- i gjennomsnitt per leilighet. I tillegg kommer utgifter for drift og løpende vedlikehold. 1.5 For oversikt over tiltak i 10-års perioden, se kapittel

5 Kostnader på tiltak er basert på grove estimerte tall med følgende forutsetninger: Vi benytter en database som inneholder alle bygningsdeler, enhetspriser og angir vanlig antatt levetid for vedlikehold og utskiftning. Erfaringstall fra lignende arbeider Konkurrerende pristilbud fra flere entreprenører Dagens pris- og lønnsnivå Finanskostnader er ikke inkludert Det er i vedlikeholdsplanen ikke lagt inn kostnader i forbindelse med omfattende tilstandsanalyser, og prosjekt/byggeledelse. Da dette varierer med type undersøkelser og størrelse på prosjektet som settes i gang. Reelle kostnader i forbindelse med gjennomføring av tiltak vil kunne variere. Usbl kan derfor ikke holdes ansvarlig for avvik som måtte oppstå. 1-3

6 2 Tiltaksplan første år Gjennom den årlige besiktigelsen lager vi en ny liste med tiltak som anbefales utført kommende år. Vedr. feltet Pris i planene: Her angis estimert pris for det aktuelle arbeid, mva er inkludert. Estimatet bygger på vanlige normer i bransjen, og vil kunne avvike fra eventuelle anbud som kommer inn. Det anbefales at skjemaene i kapittel 7 fylles ut etter at vedlikeholdsoppgaven er utført 2-1

7 Boligselskap: Bertramjordet Tiltak første år Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 1-3, hus 414 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 3 stk 50 m 1987 Kr Ventilasjonsarbeider Kr Blikkenslagerarbeider Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 5 % 15 lm 75 m 1987 Kr Blikkenslagerarbeider Kr Totalt Bertramjordet 1-3, hus 414 Kr Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 2 Tiltak første år

8 Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 4-10, hus 413 Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 7 stk 50 m 1987 Kr Ventilasjonsarbeider Kr Totalt Bertramjordet 4-10, hus 413 Kr Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 3 Tiltak første år

11 Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Malerarbeider Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 stk > 1m 2004 Kr Malerarbeider Kr Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 7 stk 50 m 1987 Kr Ventilasjonsarbeider Kr Totalt Bertramjordet 68-73, hus 415 Kr Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 6 Tiltak første år

15 Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Malerarbeider Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 stk > 1m 2004 Kr Malerarbeider Kr Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 7 stk 50 m 1987 Kr Ventilasjonsarbeider Kr Totalt Bertramjordet 44-50, hus 511 Kr Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 10 Tiltak første år

16 Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot nord, inngang Malerarbeider Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 stk > 1m 2004 Kr Malerarbeider Kr Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 6 stk 50 m 1987 Kr Ventilasjonsarbeider Kr Totalt Bertramjordet 51-56, hus 512 Kr Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 11 Tiltak første år

17 Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Malerarbeider Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 stk <1m Kr Malerarbeider Kr Felles Ventilasjonsarbeider Ventiler Bytte stengeventil, vann 7 stk 50 m 1987 Kr Ventilasjonsarbeider Kr Totalt Bertramjordet 57-61, hus 513 Kr Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 12 Tiltak første år

18 Antall Dim Sist utført Totalt inkl. mva Totalt 2009 Kr Utarbeidet av Usbl Kapittel 2 - side 13 Tiltak første år

19 3 Vedlikeholdsplan for de neste 10 år Denne rapporten tar for seg tiltak som anbefales utført i 10- års perioden. Estimerte kostnadene er samlet for hver enkelt faggruppe og summert for alle faggruppene pr. år. Årstallet angir når tiltakene er anbefalt utført. Det anbefales at skjemaene i kapittel 7 fylles ut etter at vedlikeholdsoppgavene er utført. 3-1

20 Boligselskap: Bertramjordet År 2009 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 1-3, hus 414 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 5 % Bertramjordet 1-3, hus Blikkenslagerarbeider Malerarbeider Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot nord, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot nord, inngang Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord, Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Utarbeidet av Kapittel 3 - side 2 Usbl

21 Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 68-73, hus Malerarbeider Ventilasjonsarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 26-33, hus 418 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 3 Usbl

22 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Felles Ventiler Bytte stengeventil, vann Felles Bertramjordet 68-73, hus Ventilasjonsarbeider Totalt 2009 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 4 Usbl

23 År 2010 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 5 % Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Blikkenslagerarbeider Malerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade gavl mot vest, 14 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot vest, Fasade gavl mot øst, 11 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot øst, Fasade mot nord, inngang Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 5

24 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade mot syd, hage Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade gavl mot nord, 1 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 3 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade mot øst, hage Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade gavl mot nord, 15 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 6

25 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 19 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 24, styrerom Fasader Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasader Bertramjordet 24, styrerom Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade gavl mot nord, 26 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 33 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 7

26 Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade gavl mot nord-vest, 38 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord-vest, Fasade gavl mot syd-øst, 34 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot syd-øst, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade mot øst, hage Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 8 Usbl

27 Fasade gavl mot nord, 42 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 39 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, hage Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade gavl mot nord, 10 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 4 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 9

28 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade mot øst, hage Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade gavl mot nord, 44 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 50 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade mot øst, hage Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade gavl mot vest, 56 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot vest, Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 10

29 Fasade gavl mot øst, 51 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot øst, Fasade mot nord, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Fasade mot syd, hage Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 57 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 57-61, hus Utarbeidet av Kapittel 3 - side 11 Usbl

30 Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Fasader Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasader Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade gavl mot nord, 73 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 68 Vindskier Ommaling vindskier, 2 strøk Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade mot øst, hage Bertramjordet 68-73, hus Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Fasader Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasader Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Malerarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 12 Usbl

31 Rørleggerarbeider Felles Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum Utomhus Felles Rørleggerarbeider Snekkerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade gavl mot vest, 14 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Vindskier Bytte vindskier av tre Fasade gavl mot vest, Fasade gavl mot øst, 11 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot øst, Fasade mot nord, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot syd, hage Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade gavl mot nord, 1 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 3 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 13

32 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot øst, hage Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade gavl mot nord, 15 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 19 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Vindskier Bytte vindskier av tre Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot øst, hage Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade gavl mot nord, 26 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Vindskier Bytte vindskier av tre Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 33 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot vest, inngang Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 14

33 Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot øst, hage Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade gavl mot nord-vest, 38 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Vindskier Bytte vindskier av tre Fasade gavl mot nord-vest, Fasade gavl mot syd-øst, 34 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot syd-øst, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot øst, hage Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade gavl mot nord, 42 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 39 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Utarbeidet av Kapittel 3 - side 15 Usbl

34 Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade gavl mot nord, 10 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 4 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot øst, hage Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade gavl mot nord, 44 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 50 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot øst, hage Bertramjordet 44-50, hus Utarbeidet av Kapittel 3 - side 16 Usbl

35 Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade gavl mot vest, 56 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot vest, Fasade gavl mot øst, 51 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot øst, Fasade mot nord, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot syd, hage Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 57 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade gavl mot nord, 73 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 17 Usbl

36 Vindskier Bytte vindskier av tre Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 68 Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Vindskier Bytte vindskier av tre Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Reparere 5 % av trepanel Fasade mot øst, hage Bertramjordet 68-73, hus Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Fasader Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasader Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Snekkerarbeider Stillasarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade gavl mot vest, 14 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot vest, Fasade gavl mot øst, 11 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot øst, Fasade mot nord, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Vinduer Leie av lift Fasade mot syd, hage Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 18

37 Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade gavl mot nord, 1 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 3 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade mot øst, hage Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade gavl mot nord, 15 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 19 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade mot øst, hage Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade gavl mot nord, 26 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord, Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 19

38 Fasade gavl mot syd, 33 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade mot øst, hage Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade gavl mot nord-vest, 38 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord-vest, Fasade gavl mot syd-øst, 34 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd-øst, Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Leie av lift Fasade mot øst, hage Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade gavl mot nord, 42 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 39 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, hage Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, hage Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 20

39 Fasade mot øst, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade gavl mot nord, 10 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 4 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade mot øst, hage Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade gavl mot nord, 44 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 50 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade mot øst, hage Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 21 Usbl

40 Fasade gavl mot vest, 56 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot vest, Fasade gavl mot øst, 51 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot øst, Fasade mot nord, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Vinduer Leie av lift Fasade mot syd, hage Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 57 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade gavl mot nord, 73 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 68 Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot syd, Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 22

41 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Panelt fasade Stillasleie, lettstillas Fasade mot øst, hage Bertramjordet 68-73, hus Stillasarbeider Taktekking Bertramjordet 11-14, hus 412 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 26-33, hus 418 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 23 Usbl

42 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Bertramjordet 68-73, hus 415 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 68-73, hus Taktekking Totalt 2010 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 24 Usbl

43 År 2011 Kostnader Anleggsgartnerarbeider Felles Utomhus Grasplen Legge om grasplen Utomhus Felles Anleggsgartnerarbeider Byggtapetserarbeider Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 63 Myke belegg Bytte vinylbelegg, vanntett, sklisikkert Oppgang Oppgang 64 Myke belegg Bytte vinylbelegg, vanntett, sklisikkert Oppgang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 65 Myke belegg Bytte vinylbelegg, vanntett, sklisikkert Oppgang Oppgang 66 Myke belegg Bytte vinylbelegg, vanntett, sklisikkert Oppgang Bertramjordet 65-66, blokk Byggtapetserarbeider Elkraftarbeider Felles Felles El.anlegg Kontroll av el.anlegg Felles Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 25

44 Felles Elkraftarbeider Totalt 2011 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 26 Usbl

45 År 2012 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 100 % Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål Snøfanger Bytte snøfanger, galvanisert stål Beslag, tetting Bytte bordtakbeslag til takstein, plastbel. stål Beslag Bytte pipehattbeslag Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 100 % Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 100 % Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 100 % Beslag, tetting Bytte bordtakbeslag til takstein, plastbel. stål Snøfanger Bytte snøfanger, galvanisert stål Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål Beslag Bytte pipehattbeslag Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 24, styrerom Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 24, styrerom Bertramjordet 39-42, hus 416 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 39-42, hus Utarbeidet av Kapittel 3 - side 27 Usbl

46 Bertramjordet 51-56, hus 512 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 63-64, blokk 403 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål Snøfanger Bytte snøfanger, galvanisert stål Beslag, tetting Bytte bordtakbeslag til takstein, plastbel. stål Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 100 % Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 100 % Beslag Bytte pipehattbeslag Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Beslag, tetting Bytte bordtakbeslag til takstein, plastbel. stål Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 100 % Snøfanger Bytte snøfanger, galvanisert stål Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 100 % Beslag Bytte pipehattbeslag Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål Bertramjordet 65-66, blokk Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Blikkenslagerarbeider Låser og beslag Utarbeidet av Kapittel 3 - side 28 Usbl

47 Bertramjordet 20-21, blokk 401 Oppgang 20 Innerdører Bytte porttelefon Oppgang Oppgang 21 Innerdører Bytte porttelefon Oppgang Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Oppgang 22 Innerdører Bytte porttelefon Oppgang Oppgang 23 Innerdører Bytte porttelefon Oppgang Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 63 Innerdører Bytte porttelefon Oppgang Oppgang 64 Innerdører Bytte porttelefon Oppgang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 65 Innerdører Bytte porttelefon Oppgang Oppgang 66 Innerdører Bytte porttelefon Oppgang Bertramjordet 65-66, blokk Utarbeidet av Kapittel 3 - side 29 Usbl

48 Låser og beslag Malerarbeider Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 64 Platehimling Ommaling himl.plater, lateksmaling, norm. behandl Pusset, sandsparklet Ommaling pussvegg, normal behandl Oppgang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 66 Pusset, sandsparklet Ommaling pussvegg, normal behandl Platehimling Ommaling himl.plater, lateksmaling, norm. behandl Oppgang Bertramjordet 65-66, blokk Malerarbeider Snekkerarbeider Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot øst, hage Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 20-21, blokk 401 Takvinduer Bytte takvindu av tre Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Takvinduer Bytte takvindu av tre Bertramjordet 22-23, blokk Utarbeidet av Kapittel 3 - side 30 Usbl

49 Bertramjordet 24, styrerom Fasader Ytterdører Bytte ytterdør av tre, teak Fasader Bertramjordet 24, styrerom Bertramjordet 63-64, blokk 403 Takvinduer Bytte takvindu av tre Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Takvinduer Bytte takvindu av tre Bertramjordet 65-66, blokk Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Fasader Ytterdører Bytte ytterdør av tre, teak Fasader Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Fasader Ytterdører Bytte ytterdør av tre, teak Fasader Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Snekkerarbeider Stillasarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 31

50 Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 63-64, blokk 403 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Bertramjordet 65-66, blokk Stillasarbeider Taktekking Bertramjordet 20-21, blokk 401 Papp, folie Legging papp, 2-lag på tidligere lag Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Papp, folie Legging papp, 2-lag på tidligere lag Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 24, styrerom Utarbeidet av Kapittel 3 - side 32 Usbl

51 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 24, styrerom Bertramjordet 39-42, hus 416 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 63-64, blokk 403 Papp, folie Legging papp, 2-lag på tidligere lag Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 33 Usbl

52 Papp, folie Legging papp, 2-lag på tidligere lag Bertramjordet 65-66, blokk Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Papp, folie Omlegging papp, 2-lag (inkl. riving gml papp) Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Taktekking Totalt 2012 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 34 Usbl

53 År 2013 Kostnader Rørleggerarbeider Felles Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum Utomhus Felles Rørleggerarbeider Snekkerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 24, styrerom Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 24, styrerom Bertramjordet 26-33, hus 418 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 35 Usbl

54 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 36 Usbl

55 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Bertramjordet 68-73, hus 415 Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 68-73, hus Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Snekkerarbeider Stillasarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 1-3, hus Utarbeidet av Kapittel 3 - side 37 Usbl

56 Bertramjordet 15-19, hus 411 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 26-33, hus 418 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 44-50, hus Utarbeidet av Kapittel 3 - side 38 Usbl

57 Bertramjordet 51-56, hus 512 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Stillas / Lift Liftleie Bertramjordet 68-73, hus Stillasarbeider Totalt 2013 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 39 Usbl

58 År 2014 Kostnader Anleggsgartnerarbeider Felles Utomhus Veier med biltrafikk Legging av asfalt, 5% av bruttoflaten Utomhus Felles Anleggsgartnerarbeider Malerarbeider Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot nord, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot nord, inngang Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot nord, 61 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord, Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 68-73, hus Malerarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 40 Usbl

59 Totalt 2014 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 41 Usbl

60 År 2015 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 15-19, hus 411 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 26-33, hus 418 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 30 % Bertramjordet 57-61, hus Blikkenslagerarbeider Malerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 42 Usbl

61 Fasade gavl mot vest, 14 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot vest, Fasade gavl mot øst, 11 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot øst, Fasade mot nord, inngang Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot syd, hage Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade gavl mot nord, 1 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 3 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade gavl mot nord, 15 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 43

62 Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 19 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot nord, balkong Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot nord, balkong Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade gavl mot nord, 26 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 33 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 44 Usbl

63 Fasade gavl mot nord-vest, 38 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord-vest, Fasade gavl mot syd-øst, 34 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd-øst, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade gavl mot nord, 42 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 39 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, hage Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade gavl mot nord, 10 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 45

64 Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 4 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade gavl mot nord, 44 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 50 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade gavl mot vest, 56 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot vest, Fasade gavl mot øst, 51 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot øst, Fasade mot nord, inngang Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 46

65 Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot syd, hage Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade gavl mot syd, 57 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade gavl mot nord, 73 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot nord, Fasade gavl mot syd, 68 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Fasade gavl mot syd, Fasade mot vest, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot øst, hage Bertramjordet 68-73, hus Malerarbeider Stillasarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 47 Usbl

66 Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade mot nord, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Vinduer Leie av lift Fasade mot syd, hage Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 1-3, hus 414 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 1-3, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot nord, balkong Vinduer Leie av lift Fasade mot nord, balkong Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Utarbeidet av Kapittel 3 - side 48 Usbl

67 Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Vinduer Leie av lift Fasade mot øst, hage Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade mot vest, hage Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot nord, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot nord, inngang Fasade mot syd, hage Vinduer Leie av lift Fasade mot syd, hage Bertramjordet 51-56, hus Utarbeidet av Kapittel 3 - side 49 Usbl

68 Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade mot øst, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot vest, inngang Bertramjordet 68-73, hus Stillasarbeider Totalt 2015 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 50 Usbl

69 År 2016 Kostnader Elkraftarbeider Felles Felles El.anlegg Kontroll av el.anlegg Felles Felles Elkraftarbeider Rørleggerarbeider Felles Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum Utomhus Felles Rørleggerarbeider Snekkerarbeider Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Fasader Panelt fasade Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av bruttofl Fasader Bertramjordet 67 A og B, gammelt vaskeri Snekkerarbeider Totalt 2016 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 51 Usbl

70 År 2017 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot syd, inngang Vinduer Skader på bygningsbeslag Fasade mot syd, inngang Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Fasade mot syd, inngang Vinduer Skader på bygningsbeslag Fasade mot syd, inngang Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 24, styrerom Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål Bertramjordet 24, styrerom Bertramjordet 26-33, hus 418 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Hetter Bytte lufthatt av plastbel. stål Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 52

71 Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 63-64, blokk 403 Fasade mot syd, inngang Vinduer Skader på bygningsbeslag Fasade mot syd, inngang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Fasade mot syd, inngang Vinduer Skader på bygningsbeslag Fasade mot syd, inngang Bertramjordet 65-66, blokk Blikkenslagerarbeider Byggtapetserarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Oppgang 21 Trappekledning og overflate Bytte plastbelegg, inntrinn dybde <0,4 m Oppgang Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Oppgang 23 Trappekledning og overflate Bytte plastbelegg, inntrinn dybde <0,4 m Oppgang Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 64 Trappekledning og overflate Bytte plastbelegg, inntrinn dybde <0,4 m Oppgang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 53 Usbl

72 Oppgang 66 Trappekledning og overflate Bytte plastbelegg, inntrinn dybde <0,4 m Oppgang Bertramjordet 65-66, blokk Byggtapetserarbeider Elkraftarbeider Bertramjordet 63-64, blokk 403 Loft Glødelampearmatur Bytte glødelampearmatur, IP Loft Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Loft Glødelampearmatur Bytte glødelampearmatur, IP Loft Bertramjordet 65-66, blokk Felles Utomhus Lysstolper Bytte lysstolpe Lysarmaturer Bytte kvikksølvarmatur, hærverksikker Utomhus Felles Elkraftarbeider Malerarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot nord, balkong Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 54

73 Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel ytterdør m/glass, normal behandl Fasade mot syd, inngang Gavl mot vest Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Gavl mot vest Gavl mot øst Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Gavl mot øst Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Fasade mot nord, balkong Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Ytterdører Ommaling enkel ytterdør m/glass, normal behandl Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag Fasade mot syd, inngang Gavl mot vest Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Gavl mot vest Gavl mot øst Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Gavl mot øst Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 63-64, blokk 403 Fasade mot nord, balkong Utarbeidet av Kapittel 3 - side 55 Usbl

74 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel ytterdør m/glass, normal behandl Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag Fasade mot syd, inngang Gavl mot vest Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Gavl mot vest Gavl mot øst Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Gavl mot øst Oppgang 63 Innerdører Omlakking av enkel tredør, normal behandl Oppgang Oppgang 64 Innerdører Omlakking av enkel tredør, normal behandl Oppgang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Fasade mot nord, balkong Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Rekkverk Ommaling av rekkverk med tverrgående stag Panelt fasade Ommaling trefasade, 2 strøk maling Ytterdører Ommaling enkel ytterdør m/glass, normal behandl Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 56

75 Ytterdører Ommaling enkel trevindusdør, normal behandl Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade mot syd, inngang Gavl mot vest Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Gavl mot vest Gavl mot øst Vinduer Ommaling fler-felt åpningsvindu, normal behandl Gavl mot øst Oppgang 65 Innerdører Omlakking av enkel tredør, normal behandl Oppgang Oppgang 66 Innerdører Omlakking av enkel tredør, normal behandl Oppgang Bertramjordet 65-66, blokk Felles Utomhus Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk Utomhus Felles Malerarbeider Snekkerarbeider Bertramjordet 11-14, hus 412 Fasade mot syd, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) Fasade mot syd, hage Bertramjordet 11-14, hus Bertramjordet 15-19, hus 411 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 57

76 Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot øst, hage Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 20-21, blokk 401 Oppgang 20 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm Oppgang Oppgang 21 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm Oppgang Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Oppgang 22 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm Oppgang Oppgang 23 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm Oppgang Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 26-33, hus 418 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot øst, hage Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot øst, hage Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 58

77 Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Fasade gavl mot nord, 42 Vinduer Bytte åpningsvindu av tre, energiglass,1- felt Fasade gavl mot nord, Fasade mot vest, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot vest, hage Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot øst, hage Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot øst, hage Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Fasade mot syd, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot syd, hage Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Fasade mot vest, hage Utarbeidet av Kapittel 3 - side 59 Usbl

78 Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot vest, hage Fasade mot øst, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) Fasade mot øst, inngang Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 63-64, blokk 403 Oppgang 63 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm Oppgang Oppgang 64 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm Oppgang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 65 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm Oppgang Oppgang 66 Innerdører Bytte av enkel malt tredør EI 30C, inkl karm Oppgang Bertramjordet 65-66, blokk Bertramjordet 68-73, hus 415 Fasade mot vest, inngang Ytterdører Bytte ytterdør av tre.(boddør) Fasade mot vest, inngang Fasade mot øst, hage Ytterdører Bytte ytterdør av tre. (terrasse) Fasade mot øst, hage Bertramjordet 68-73, hus Snekkerarbeider Stillasarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 60 Usbl

79 Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot syd, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot syd, inngang Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Fasade mot nord, balkong Vinduer Leie av lift Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot syd, inngang Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 63-64, blokk 403 Fasade mot nord, balkong Vinduer Leie av lift Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot syd, inngang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Fasade mot nord, balkong Vinduer Leie av lift Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Vinduer Leie av lift Fasade mot syd, inngang Bertramjordet 65-66, blokk Stillasarbeider Ventilasjonsarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 61 Usbl

80 Bertramjordet 63-64, blokk 403 Loft Vifter Bytte elektrisk viftemotor, 1400 o/min Loft Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Loft Vifter Bytte elektrisk viftemotor, 1400 o/min Loft Bertramjordet 65-66, blokk Ventilasjonsarbeider Totalt 2017 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 62 Usbl

81 År 2018 Kostnader Blikkenslagerarbeider Bertramjordet 15-19, hus 411 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 15-19, hus Bertramjordet 24, styrerom Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 24, styrerom Bertramjordet 26-33, hus 418 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 26-33, hus Bertramjordet 34-38, hus 417 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 34-38, hus Bertramjordet 39-42, hus 416 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 39-42, hus Bertramjordet 4-10, hus 413 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 63

82 9 700 Bertramjordet 4-10, hus Bertramjordet 44-50, hus 511 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 44-50, hus Bertramjordet 51-56, hus 512 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 51-56, hus Bertramjordet 57-61, hus 513 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 57-61, hus Bertramjordet 68-73, hus 415 Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 68-73, hus Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Takrenner Bytte 5 % pr. lm renne Bertramjordet 74, vaskeri nedre felt Blikkenslagerarbeider Malerarbeider Bertramjordet 63-64, blokk 403 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 64 Usbl

83 Oppgang 63 Vinduer Ommaling innside 1-felt åpn.-vindu, enkel behandl Pusset, sandsparklet Ommaling pussvegg, normal behandl Oppgang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Oppgang 65 Pusset, sandsparklet Ommaling pussvegg, normal behandl Vinduer Ommaling innside 1-felt åpn.-vindu, enkel behandl Oppgang Bertramjordet 65-66, blokk Malerarbeider Snekkerarbeider Bertramjordet 20-21, blokk 401 Fasade mot nord, balkong Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass Fasade mot syd, inngang Oppgang 20 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm Oppgang Bertramjordet 20-21, blokk Bertramjordet 22-23, blokk 402 Fasade mot nord, balkong Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass Fasade mot syd, inngang Oppgang 22 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm Utarbeidet av Usbl Kapittel 3 - side 65

84 Oppgang Oppgang 23 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm Oppgang Bertramjordet 22-23, blokk Bertramjordet 63-64, blokk 403 Fasade mot nord, balkong Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass Fasade mot syd, inngang Oppgang 63 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm Oppgang Oppgang 64 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm Oppgang Bertramjordet 63-64, blokk Bertramjordet 65-66, blokk 404 Fasade mot nord, balkong Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass Fasade mot nord, balkong Fasade mot syd, inngang Ytterdører med glassfelt Bytte vindusdør av tre, 2-lag glass Fasade mot syd, inngang Oppgang 65 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm Oppgang Oppgang 66 Innerdører med glassfelt Bytte enkel malt tredør med glass, inkl. karm Oppgang Bertramjordet 65-66, blokk Snekkerarbeider Utarbeidet av Kapittel 3 - side 66 Usbl

85 Totalt 2018 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 67 Usbl

86 4 Kostnader og årlig avsetning. Rapporten viser resultatet av beregningene som er utført, og forutsetter at vedlikeholdet følger oppsatt plan. Dersom vedlikeholdstiltak utsettes, vil kostnadene forskyves tilsvarende. Rapporten viser tallene både i tabellform og grafisk i et søylediagram over 10-års perioden: Totalkostnaden for det enkelte års anbefalte vedlikehold. I diagrammet er denne angitt med rød farge. Anbefalt årlig avsetning til vedlikehold totalt vises i tabellen og i diagrammet med gul søyle. Det er verdt å merke seg at anbefalt avsetning vil dekke kostnadene som er foreslått i 10- års perioden. Dersom man tar opp et lån for å finansiere et prosjekt, vil kostnaden fordeles over flere år, og dette vil i så fall redusere nødvendig årlig avsetning. Årlig slitasje er vist i diagrammet med turkis farge. Dette er et estimat for hvor mye bygningsmassen i gjennomsnitt slites hvert år. Den fremkommer ved oppsummering av alle kostnader som er lagt inn i planen fordelt på forventet behandlingsintervall. Dette gir et tilleggsmoment å vurdere når man i budsjettet skal bestemme hvor mye som skal avsettes til vedlikehold. Fond angir hvor mye penger som til en hver tid er innestående på vedlikeholdskonto. Dette trenger ikke være en spesifikk konto, beløpet framkommer som en beregnet forskjell mellom avsatt beløp og vedlikeholdskostnaden for det enkelte år. Man kan også legge inn allerede oppspart kapital som startgrunnlag. Styret kan bestemme at man vil bruke av allerede oppspart kapital, og kan da spesifisere at det er en innestående sum på konto allerede. Dette fører til at de årlige avsetningsbeløpene reduseres. Styret kan også bestemme at de vil spare opp kapital, og kan da definere at de vil ha en bestemt sum på konto etter 10 år. Dette fører til at de årlige avsetningsbeløpene øker. Vanligvis vil vi anbefale at den settes til 0. Dersom verdien på fond er negativ, betyr det at man må finansiere vedlikeholdet med for eksempel lån. Dette kan være en helt akseptabel måte å drive forretningsmessig drift av bygningsmassen. 4-1

87 Boligselskap: Bertramjordet Byggeår: 1987 Antall leiligheter : 161 Anb. mnd. avsetn. pr leilighet : 822 Fondsavsetning Innestående på fond : Kr Ønsket beholdning på fond : Kr i år: 2009 i år: 2018 Kr År År Fond Kos tnader Avsetning Slitasje År Kostnader Anbefalt Avsetning Fond i periode Utarbeidet av Kapittel 4 - side 2 Usbl Fondsavsetning

88 5 Bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak Tabellen inneholder kort beskrivelse av bygningsdel, tilstand og tiltak. Den er basert på utdrag av NS3451, bygningsdelstabellen, kodet etter 2-sifret nivå. Tabellen er redigert i to deler. I del 1 står bygningsdeler som registreres fra utsiden. I del 2 står bygningsdeler som registreres innvendig i bygningen. Registrering fra utsiden NS Bygningsdel - Beskrivelse materiell/overflate, tilstand og tiltak Kode 2 Bygning 21 Grunn/fundamenter Antatt plasstøpt såle og ringmur. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen. Drenering Antatt fra byggeår. Tilstand Ikke vurdert. Tiltak Utbedre topplist og knotteplast ved Nr Bæresystemer Bæresystemer er antatt ført opp i bindingsverk av tre. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. 23 Yttervegger/fasader Vinduer Fast vindu av tre, energiglass ble skiftet i felts åpningsvindu av tre ble skiftet i felt åpningsvindu av tre ble skiftet i Alle vinduer er i fargen hvit. Tilstand Generelt ok stand, men flere har behov for ommaling. Tiltak Ommalingen av vinduer er planlagt i Dører/porter Hovedinngangsdører/Inngangsdører Inngangs dører til hver enkelt beboer har blitt skiftet ut i forskjellige perioder. Fargen på dørene varierer fra leilighet til leilighet. Etter styret sitt ønske har utskiftning av dører blitt tatt ut av planen. 5-1

89 Tilstand Tiltak Dørene ble ikke funksjonstestet. Flere av ytterdørene er tørre, trenger ommaling. De dørene som har blitt skiftet ut har en generelt god stand. Ingen tiltak. Utvendig kledning Fasader er i hovedsak oppført med liggende dobbelfalset kledning med forskjellige farger. Balkonger er oppført med liggende panel. Tilstand Tiltak Generelt god stand, men har behov for ommaling om noen år. Ommaling og diverse små utskiftninger er planlagt i Inngangsparti/rekkverk Trapperekkverk ved inngangsparti er av tre. Tilstand Tiltak Generelt god stand. Avflassing av maling spesielt på håndløpere. Ommaling av trapperekkverk er planlagt i samme periode som fasade prosjektet. 26 Takene er belagt med krummet takstein på alle småhus. Taket ble lagt i På befaringen fant vi en takstein som var defekt ved Nr 40. Takene ved blokkene er oppført med takpapp fra Tilstand Takstein på småhus: Generelt god tilstand. Tak over inngangsparti: Flere av takene er mosegrodd, bør renskes/spyles. Tak ved blokker: Taket ved alle blokkene ble ikke befart. Taket bør få en tilstandsvurdering i Tiltak Utskiftning av takpapp på blokker er planlagt i 2012, men kan justeres hvis dette er nødvendig. Beslag, gradrenner/overganger/gjennomføringer Består av plastbelagt stål. Gradrenner og vindus beslag er i fargen sort. Tilstand Tiltak Generelt i god stand. Ingen tiltak. Takrenner/nedløp Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Flere steder er det nye takrenner og nedløp. Farge hvit og sort. Tilstand Tiltak Generelt i god stand. Noen frostsprengte nedløp. Utskiftning av nedløp og takrenner er planlagt i forskjellige perioder. 28 Altaner, balkonger, baldakiner 5-2

90 Balkonger Balkonger er utført i treverk. Alle balkonger er oppført med tak overbygg av papp og treplater. Tilstand Malingsslitte flere steder. Håndløpere er noe tørre. Tiltak Ommaling er satt til Utomhus 72 Utendørs konstruksjoner Det er montert lekeapparater og sandkasser mellom byggene. Lekeapparater ble skiftet i Tilstand Tiltak Generelt i god stand. Ingen tiltak. 74 Utendørs el. anlegg Det er montert lysarmaturer ved innganger og altaner. Tilstand Tiltak Disse er ikke funksjonstestet. El. anlegg bør kontrolleres jevnlig for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Det er også et HMS-krav til eiere og styrer at dette gjennomføres. 76 Veier, plasser Asfalt etc. Det er lagt asfalt og heller på veier og inngangspartier. Tilstand I enkelte områder har asfalten sprukket. Tiltak Reparasjon av asfalt er planlagt i Park, Hage Det er opparbeidet busker og beplantning i fellesarealer. Tilstand Tiltak Ingen synlige feil eller mangler. Anbefales at beplantning ledes vekk fra vegg. Garasjer Det er oppført garasjeplasser for borettslaget under blokkene. Det er asfaltert vei i garasje. Konstruksjonen består av betong. Hovedporter er av stål med elektrisk heis. Tilstand Tiltak Generelt god stand. Ingen tiltak. 5-3

91 Del 2 - Innvendig registrering NS Bygningsdel - Beskrivelse materiell/overflate, tilstand og tiltak Kode 25 Dekker Golv Himling/undertak Himlinger i oppganger består av malte systemhimlinger. Tilstand Tiltak Ingen vesentlige feil eller mangler registrert. Små utbedringstiltak. Litt flekk her og der 28 Trapper Type trapp, betong, tre, stål etc Trappekonstruksjoner bestående av støpte trinn. Tilstand Tiltak Det ble ikke registrert synlig tegn til skader eller feil ved befaringen. Ingen tiltak. 3 VVS 31 Sanitær Bunnledninger Bunnledninger fra byggeår. Tilstand Tiltak Bunnledninger er innkledd, tilstand ikke vurdert. Ingen tiltak. Men vi anbefaler en visuell befaring. Ledningsnett Vannrør Vannrørene fra byggeår. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. Men vi anbefaler en visuell befaring. Avløpsrør Avløpsrør av plast, fra byggeår. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. Men vi anbefaler en visuell befaring. 36 Ventilasjonsanlegg Alle leiligheter har naturlig avtrekk. Tilstand Tiltak Antas å være i orden, leiligheter ikke befart. Ventilasjonskanaler anbefales renses hvert 5-10 år. 5-4

92 4 El. kraft 41 Generelle anlegg El. anlegg i fellesarealer og leiligheter. Hovedtavle er plassert i 1 etg, i alle oppganger ved blokkene. Inntaks og stigeledninger Inntak og stigere er lagt inn til hver leilighet. Fra byggeår. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. 43 Fordeling Hovedfordeling Hovedfordeling fra byggeår. Tilstand: Tiltak: Ikke vurdert. El. anlegg skal kontrolleres periodisk, fellesanlegg bør kontrolleres hvert 5-år eller ved behov. Underfordeling Underfordeling er plassert i hver leilighet. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen tiltak. 5 Tele og automatisering 54 Alarm og signal Beskrivelse Brannvarslingsanlegg er montert i blokker. 7 Brannsikring Bygning Det er viktig med jevnlig kontrollerer av branntekniske forhold for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Vi anbefaler å følge råd fra Oslo kommune, samt forprosjekt/prosjekt fra Norconsult. Elektro El. anlegg bør kontrolleres jevnlig for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Det er også et HMSkrav til eiere og styrer at dette gjennomføres. Brannslanger Det er ikke registrert om det er brannslanger i leiligheter. Brannslukningsapparater Fra Oslo kommune, som har befart leilighetene er det opplyst om at det ikke er kontrollerte brannslukningsapparater og tillfredstilende røykvarslere i enkelte leiligheter. Brannalarmanlegg Det er anbefalt brannvarslingsanlegg fra kommunen og Norconsult, samt sprinkleranlegg. 5-5

93 8 Helse, miljø og sikkerhet Det er krav om HMS-håndbok. Henviser i den forbindelse til: Lov om brannfarlige varer, samt væsker og gasser under trykk Lov om eksplosive varer Lov om brannvern Lov om vern mot forurensinger og om avfall Lov om tilsyn med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr 5-6

94 6 Bildedokumentasjon Her er vedlagt bilder av skader og bygningsdeler i den grad det trengs for å dokumentere bestemte forhold. 6-1

95 Bilde1. Viser topplist på dreneringen som har løsnet, bør utbedres. Nr 19. Bilde 2. Viser tette takrenner, dette gjelder flere steder. Bør rengjøres. Bilde 3. Viser bod dør som flasser av maling. Bør utbedres. Nr

96 Bilde 4. Viser umalt forkant bord, dette gjelder flere steder. Bør males. Bilde 5. Viser beslag over tak på bod som bør ommales. Nr 11. Bilde 6. Viser tak over inngangs parti som har løsnet. Bør utbedres. Nr

97 Bilde 7. Viser tydelig tegn til mosegrodd tak over inngangsparti. Dette gjelder generelt flere steder. Bilde 8. Viser knust takstein på tak, bør utbedres. Nr 40. Bilde 9. Viser ytterdør som trenger lakkering. Alle dører er tatt ut av planen etter styrets ønske. 6-4

98 Bilde 10. Viser bod dør som har flasset av maling, bør utbedres. Nr 37. Bilde 11. Viser gavl fasade som er skitten. Ommaling av alle fasader er planlagt i Bilde 12. Viser dør og panel som ikke er malt, bør males. Nr

99 Bilde 13. Viser panel på søppel bod som er ødelagt, bør utbedres. Bilde 14. Viser tagging på fasade ved blokk, bør rengjøres. Bilde 15. Viser dårlig løsning rundt ringetablå. Her kan det oppstå vanninntregning. Gjelder alle blokker. 6-6

100 Bilde 16. Viser bod dør som ikke er malt. Bør males. Bilde 17. Viser råtten underside av vindu, bør utbedres. Blokk 23. Bilde 18. Viser defekt dør pumpe, bør utbedres. Blokk

101 7 Vedlikeholdslogg Følgende registreringsskjema er vedlagt: a. Utført vedlikehold og reparasjoner Her registreres det vedlikeholdet som er gjennomført i løpet av de senere årene. Dette er med på å dokumentere hva som er utført på bygningsmassen. b. Registrering av data Dette skjemaet brukes til å registrere sentrale opplysninger om bygningsmassen generelt. Her legges inn faste opplysninger som f.eks. malingstyper, farger, produkter og leverandører som er brukt. c. Serviceavtaler Her registreres de serviceavtalene som er inngått og gjelder nå. d. Aktuelle håndverkere Her registreres navn og kontaktperson i aktuelle firma. Dette er viktig dokumentasjon, den går ellers lett tapt. 7-1

102 a. Utført vedlikehold og reparasjoner Tiltak som er utført i de senere årene er blant annet: Firma Kontaktperson Pris inkl mva Utført dato: År 2007 Ommaling av blokker, med vinduer/dører og panel. Alle postkasser i blokkene ble skiftet ut. Oppussing av oppganger og År 2004 Ommaling av rekkehus. Det ble stort sett gjennomført på dugenad. b. Registrering av data 7-2

103 Beskrivelse: Type/Farge Produktkode Leverandør Dato Kommentar Benker / bord Beplantning Bygning yttervegg: Lekeapparater Malte vinduer Trapperom Trapperom Utebelysning Ytterdører 7-3

104 c. Serviceavtaler Serviceområde Type / Kode Leverandør Dato Kommentar Brannslukkeutstyr Brannvarsling Heis Ventilasjonsanlegg El- anlegg Renhold d. Aktuelle håndverkere Fag Firma Tlf Kontakt Kommentar Elektriker Glassmester Låser og beslag Maler Renhold Rørlegger Taksjekk Ventilasjon 7-4

105 8 Rapporteringsnivå Rapportering Vurderingen omfatter bygningsmessige og tekniske anlegg tilknyttet bygningene. Usbl har basert sin vurdering på NS 3424, registreringsnivå 1, egne observasjoner gjort på befaring og opplysninger gitt av styreleder/vaktmester. Undersøkelsesnivå: Det utføres visuelle observasjoner på tilgjenglige flater uten fysisk inngrep. Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjenglige deler av konstruksjoner. Flater som er skjult av snø eller skjult på en annen måte vil ikke bli kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, elektrisk anlegg, vann og avløp osv. inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller om mulig fra stige. Dersom det oppdages tiltak som bør undersøkes nærmere så vil det bli anbefalt at man går videre med utvidede tilstandsvurderinger. Fremlagt dokumentasjon fra boligselskapet på når sist utført vedlikehold eller utskifting er utført. Skjulte installasjoner er generelt ikke kontrollert. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet verken for bygg-, VVS- eller elektroanlegg. Det vil si at tekniske anlegg som pga årstid eller annet ikke er i drift, kan ha funksjonsfeil eller være havarert. Leiligheter er ikke med i avtalen og befares ikke. Aktuelle tiltak som er funnet for de enkelte fag, og ved dokumentasjon er angitt i vedlagte rapporter under kap.1 pkt 1.3, og/eller med bildedokumentasjon under kap.6 pkt.6.1. I den grad det lar seg gjøre er forslag til tiltak sett ca 10-år frem i tid. Tiltak er etter beste skjønn registrerte etter følgende prioriteringer: 1. Akutt Skader og mangler som i følge lover og forskrifter å utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 2. Vedlikehold Vedlikehold som foretas for å opprettholde bygningens funksjonsnivå. 3. Modernisering Moderniseringsarbeider som kan være aktuelt å gjennomføre for å tilfredstille manglende funksjoner eller formelle krav, eller det der det er funnet store avvik i forhold til dagens byggnorm/offentlig forskrifter. Anbefalte intervaller i plan er iht anbefalte intervaller på drift og vedlikehold fra SINTEF Byggforsk. 8-1

106 9 Generelt om vedlikehold 9.1 Hvorfor vedlikeholdsplan? Bevar er utviklet for å identifisere tiltak og vedlikehold av bygninger. Det er basert på lang erfaring med vedlikehold av bygninger, og skal gjøre det lett å sette i gang riktige tiltak til rett tid. Man får oversikt over kostnader og hvor mye som bør avsettes til vedlikeholdsfond. Oppdragsgiver får også høy prioritet på assistanse gjennom sin kontaktperson i tekniske avdeling dersom man ber om det. Bevar er bygget opp omkring en database over bygningsdeler og komponenter der vanlig antatt levetid og enhetskostnader for vedlikehold og utskifting er estimert. Ved etablering av vedlikeholdsplanen registreres tilstand og de aktuelle bygningsdeler. Arealer måles opp og årstall for sist utført vedlikehold eller utskifting legges inn. Basert på dette får vi fram forventet vedlikeholdsbehov med kostnader i neste 10-års periode. Planen ajourføres årlig. Dette har følgende hovedfunksjoner: registrere skader og mangler korrigere antatte vedlikeholdsintervall vurdere behov for vedlikehold kommende år bidra med hjelp til budsjett Den årlige befaringen utføres som en systematisk gjennomgang av alle bygningens deler, og visuelle observasjoner kan kombineres med enkle målemetoder. Gjennom dette minimaliseres de totale vedlikeholdskostnadene for bygningen. 9.2 Sentrale begreper Dette kapitlet omhandler sentrale begreper innen vedlikehold av bygninger, tekniske installasjoner og utendørsanlegg. Vedlikehold er arbeid som er nødvendig for å opprettholde bygningens standard. Forbedring eller ombygging som hever bygningens standard, defineres ikke som vedlikehold. Skillelinjene mellom drift og vedlikehold kan være uklare. Det er vanlig å definere drift som aktiviteter som er nødvendige for at bygningen skal fungere som forutsatt i det daglige. Eksempler på driftsoppgaver er renhold, renovasjon, ettersyn av tekniske installasjoner og kontroll av bygningsdeler. En bygning brytes sakte ned til tross for jevnlig vedlikehold, men vedlikeholdet bidrar til å dempe nedbrytningsprosessen. 9-2

107 Løpende vedlikehold er arbeider som må utføres for å rette opp uforutsette skader, og dermed løfte bygningen opp igjen til opprinnelig nivå. Skadene kan skyldes byggefeil, feilaktig utført eller manglende vedlikehold, hærverk e.l. Periodisk vedlikehold er arbeider som må utføres på grunn av jevn, normal slitasje for å hindre forfall. Periodisk vedlikehold forebygger også skader. Eksempel på periodisk vedlikehold er overflatebehandling som maling av vinduer. Utskifting av bygningsdeler med kortere varighet enn bygningens brukstid, defineres også som vedlikehold. Enkelte materialer er umulige eller svært vanskelige å vedlikeholde på normalt vis og må skiftes ut. Vedlikeholdsbehov En bygning er utsatt for både utvendige og innvendige påkjenninger. Utvendig er det først og fremst klimapåkjenninger som vind, nedbør, sollys, luftforurensninger, temperatursvingninger og kombinasjoner av disse som bidrar til å bryte ned overflater og materialer. Behovet for utvendig vedlikehold vil derfor variere mye med bygningens beliggenhet og klimaforholdene i området. Innvendig er det i første rekke bruken av bygningen og installasjonene som medfører slitasje og gir behov for vedlikehold. Vedlikeholdsintervall Vedlikeholdsintervall er tiden mellom hver gang periodisk vedlikehold utføres på en bygningsdel. Overflatebehandling er den vanligste formen for vedlikehold som har kortere vedlikeholdsintervall enn levetiden til selve bygningsdelen. De samme faktorene som virker inn på bygningsdelens levetid (materialegenskapene, utførelsen og påkjenningene), har betydning for vedlikeholdsintervallene. Teknisk levetid på overflatesjiktet er ikke ensbetydende med den tiden det tar før sjiktet er slitt bort, men den tiden det tar før sjiktet mister sin evne til å beskytte underlaget. På samme måte som bygningsdelenes levetid kan vedlikeholdsintervallene være bestemt ut fra flere typer krav, f.eks. estetiske eller økonomiske krav. Vedlikeholdsplan Det anbefales å ta vare på den årlige vedlikeholdsplanen og følge opp og korrigere i forhold til hva som faktisk er gjort. Dette vil gi oversikt og være til hjelp ved senere tiltak. Når et vedlikeholdstiltak er utført, bør man derfor notere seg hva som er gjort, hvilke materialer og overflatebehandling som er brukt og tidspunktet for utføring. Denne informasjonen bør oppbevares sammen med den øvrige dokumentasjonen i en egen perm. I kapittel 9 ligger skjemaer for dette. Vedlikeholdsplanen tar utgangspunkt i et normalt intervall for vedlikehold og levetid for bygningens ulike komponenter. Vi anbefaler at styret oppnevner en person som får ansvar for å følge opp planen og krysse av for de ulike oppgaver som er gjennomført. I tillegg vil vi anbefale å fylle inn opplysninger som er relevant for vedlikeholdet i skjemaene bakerst i planen. 9-3

108 9.3 Bygningsdelstabell En bygning deles opp i bygningsdeler, f.eks. vegg, golv osv. Bygningsdelene er bygd opp av ett eller flere materialer. Norsk Standard NS 3451 inneholder en tabell over alle bygningsdeler. Denne tabellen er også brukt i dette vedlikeholdsprogrammet. 9.4 Levetid Levetid er den tiden det tar før bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. De enkelte bygningsdelene i en bygning har forskjellig levetid uavhengig av bygningens brukstid. Bygningens brukstid er total levetid for bygningen inntil riving eller større ombygging, og må ikke forveksles med bygningsdelenes levetid. Begrepet levetid har flere betydninger, og det er viktig å skille mellom estetisk levetid, økonomisk levetid, funksjonell levetid, teknisk levetid og antikvarisk levetid. Estetisk levetid er tiden fram til en bygningsdel skiftes ut fordi den ikke lenger er estetisk tilfredsstillende. Den tekniske funksjonen kan likevel være intakt. Estetisk levetid er ofte relatert til overflater som f.eks. tapet, maling eller golvbelegg. Det kan være nødvendig å fornye en overflate fordi den er stygg eller skjemmende til tross for at den fremdeles oppfyller de rent tekniske kravene til beskyttelse. Funksjonell levetid. En bygningsdel har nådd sin funksjonelle levetid når den ikke lenger fungerer etter hensikten eller ikke lenger tilfredsstiller gitte funksjonskrav. Bygningsdeler kan også skiftes ut fordi nye produkter tilfredsstiller nye funksjonskrav og dermed er mer formålstjenlige. 9.5 Økonomi Uten vedlikehold vil en bygning forfalle. Det kan bli dyrere å sette den i stand etter at forfallet har satt inn enn å koste på jevnlig vedlikehold. Aktivt og riktig vedlikehold kan forhindre små skader i å utvikles til større skader, med følgende kostbare reparasjoner. Riktig planlegging av vedlikeholdet kan totalt sett gi lavere vedlikeholdskostnader. Vedlikehold er dessuten nødvendig for å opprettholde bygningens økonomiske verdi. Økonomisk levetid er optimal tid før utskifting er nødvendig basert utelukkende på økonomiske betraktninger. Det kan bety å utsette utskifting av en defekt bygningsdel, når utsettelse ikke gir følgeskader av økonomisk betydning. Valg av materialer og vedlikeholdsmetode kan gjøres ut fra hensyn til en optimal økonomisk levetid. Den økonomiske levetiden avhenger sterkt av gjeldende realrente. 9.6 Lover og forskrifter Drivkraften for å holde en bygning ved like kan ha utspring i flere ulike hensyn. Lover og forskrifter. Plan- og bygningsloven pålegger eier ansvar for å holde bygningen forsvarlig ved like. Paragraf 89 sier: "Bygning, konstruksjon eller anlegg..., skal holdes i slik stand at fare eller vesentlig ulempe ikke oppstår for person eller eiendom, og at innretningen ikke virker skjemmende i seg selv i forhold til omgivelsene." Andre sentrale regelverk som også berører vedlikeholdsarbeider er: - Forskrifter om brannforebyggende tiltak og tilsyn 9-4

109 - Forskrifter for elektriske bygningsinstallasjoner m.m. Bygningsmyndighetene, eller brannvesenet kan gi pålegg om å gjennomføre vedlikeholdsarbeider som f.eks. - sikre fasader om det er fare for at puss eller fasadeplater kan falle ned og forårsake ulykker. - utbedre bygninger hvis det viser at det er utført endringer som svekker brannsikkerheten. Dessuten gjelder Arbeidsmiljøloven der boligselskapet har ansatt personer i for eksempel vaktmester- og renholdstjeneste. Dette gjelder bare når personer er ansatt og får lønn fra boligselskapet. Personer som arbeider i virksomheter som boligselskapet kjøper tjenester fra er dekket opp gjennom internkontrollen i eget firma. 9.7 Helse, Miljø og Sikkerhet Helse. Arbeidsmiljø og inneklima kan bedres gjennom vedlikeholdet og valg av materialer og vedlikeholdsmetoder. Miljø. Bygninger og utendørs anlegg er en del av vårt miljø og våre omgivelser. Innvendig og utvendig vedlikehold virker inn på vår trivsel. Sikkerhet. Riktig vedlikehold kan bidra til økt sikkerhet for bygningen og virksomheten, f.eks. ved bedre brannsikring, økt motstandsevne mot konstruktive bruddskader m.m. 9.8 Veiledning om utvendig vedlikehold Tak Manglende vedlikehold av taket kan føre til lekkasjer og alvorlige fuktskader. l tillegg til en årlig inspeksjon anbefales man å inspisere taket etter spesielle påkjenninger som uvær, takras, isdannelser e.l. Når taktekkingen nærmer seg grensen for normal levetid, bør en fra tid til annen undersøke taket grundigere, gjerne med hjelp av fagfolk. Foruten selve tekningen må en se spesielt etter feil og mangler ved takbeslag, som ofte er årsak til lekkasjer. For å kunne oppdage ev. lekkasjer må en også inspisere taket fra undersiden, der hvor en kan komme til, og særlig ved takluker, skorstein og andre gjennomføringer. Takrenner, nedløp og sluk Sluk og renner bør inspiseres og rengjøres to ganger i året, særlig hvis de er utsatt for løvfall fra nærliggende trær. Renner og nedløp som er blitt utette, f.eks. på grunn av is sprengning eller korrosjon, må vanligvis skiftes. Blir takrenner og nedløp ofte ødelagt av snø og is, bør en vurdere bygningsmessige tiltak som reduserer snøsmelting og ising og/eller montering av varmekabler. Lekkasjer i nedløp med langsgående falsede skjøter er ofte vanskelig å oppdage dersom skjøtene er montert inn mot veggen. Vedlikehold av overflatebehandlingen på renner, nedløp, rennekroker m.v. vil forlenge levetiden. Yttervegger Er overflatebehandlingen helt intakt, men tilsmusset eller angrepet/misfarget av sopp, alger eller mose, er det tilstrekkelig å rengjøre fasadene, evt. vaske med sopp og algedrepende middel. En bør vanligvis vente med ny overflatebehandling til overflatesjiktet er slitt. For tykt beiseller malingssjikt øker damptettheten og spenningene i overflaten og kan gi sprekker og 9-5

110 avflassing. Dette gjelder i første rekke organiske malinger, f.eks. lateks-, termoplast- og olje- /alkydmalinger. Overflater av mur, puss og betong krever vanligvis lite vedlikehold. Men når det oppstår skader på slike overflater, får skadene ofte en akselererende utvikling. Et lite riss kan f.eks. medføre en lokal oppfukting som gir småskader. Småskadene medfører større oppfuktinger og nye, større skader. Hovedhensikten med tilsyn er å avdekke skader mens de ennå er små og rimelige å utbedre. Generelt er vedlikeholdsbehovet avhengig av de skader og nedbrytingsprosesser som måtte oppstå. Tiltak bør iverksettes på det tidspunktet som gir de laveste vedlikeholdskostnadene (årskostnad). Fuktighet i en eller annen form er den viktigste årsaken til skader på mur -, puss- og betongfasader: - fargevariasjoner og skjolder, overflatebehandling blærer eller skaller av - frostskader - saltutfelling, saltvitring - utvasking av mineralske bindemidler - innvendige skader, økt varmetap gjennom ytterveggen Hvis fuktigheten i konstruksjonen holdes på et minimumsnivå, vil en stor del av disse skadene unngås. Vinduer Vinduer hører med til de mest utsatte bygningsdelene og krever derfor hyppig vedlikehold. Jevnlig renhold av karm og rammer kan forlenge levetiden til overflatebehandlingen. Påkjenning fra slagregn og sollys er avhengig av bygningens beliggenhet og fasadeorientering. Behovet for vedlikehold kan derfor variere mye på samme bygning. Man kan vanligvis regne med at levetiden for overflatebehandling på trevinduer bare er ca. halvparten av levetiden på fasadens ytterkledning. Beis er dårlig egnet til overflatebehandling på vinduer. En bør derfor helst vedlikeholde med maling, ev. dekkbeis, selv om vinduene tidligere er beiset. En kan unngå skader og mye arbeid med skraping og grunning ved å male på nytt før overflatebehandlingen er slitt ned eller sprukket opp. Er overflatebehandlingen intakt, er det som regel tilstrekkelig å vaske, om nødvendig med soppvask, før en maler på nytt. Er overflatebehandlingen nedslitt eller flasset av, må en først skrape/børste ned til frisk ved før en vasker. Sprukket og løst kitt må fjernes og kittfalsen grunnes, før en legger på nytt kitt eller spesialfugemasse. Før en maler vinduet, må en grunne bart tre og ev. krittende overflater, f.eks. med en alkydbeis. Alle flater, også oversiden av rammene, må behandles. Grunnmur Grunnmurer i pusset mur eller betong. Grunnmurer er ofte utsatt for fuktopptak fra grunnen, noe som bl.a. viser seg ved saltutfellinger på overflaten. Årsaken er ofte at jordmasser har direkte kontakt med muren og/eller at denne er mangelfullt fuktbeskyttet under terreng. Vann fra takrenner og nedløpsrør og manglende fall på terrenget ut fra veggen kan også medvirke til oppfukting av muren. Før en vedlikeholder muren, bør en få klarlagt årsakene til ev. oppfukting og forsøke å utbedre ev. mangler. Dersom grunnmuren er malt, bør dette være med en uorganisk (mineralsk) maling, som er langt mer dampåpen enn organisk maling. Organiske malinger kan føre til at salter krystalliserer bak malingssjiktet. Har muren saltskader må en derfor fjerne all organisk maling og la muren stå ubehandlet eller behandle den med uorganiske produkter. 9-6

111 9.9 Vedlikehold av installasjoner Sanitæranlegg Skader på sanitærinstallasjoner kan forårsake store skader i bygninger, og det er derfor viktig med jevnlig tilsyn og vedlikehold. Enkelte vedlikeholdsarbeider, som skifting av pakninger, rensing av sil i armaturer, av sluk og avløpsledninger m.v., skal den enkelte eier utføre selv. I tillegg skal den enkelte føre jevnlig tilsyn og kontroll med sitt sanitæranlegg og om nødvendig tilkalle autorisert rørlegger ved tegn på lekkasjer eller andre skader. Fra tid til annen bør en også la sanitæranlegget bli besiktiget og kontrollert av en fagmann, f.eks. når en allikevel har rørlegger i huset. Ventilasjonsanlegg Naturlig avtrekksanlegg trenger ikke noe spesielt vedlikehold bortsett fra ettersyn av takgjennomføringer og takhatter. Avtrekkskanaler, spesielt fra kjøkkenet, bør imidlertid inspiseres innvendig annethvert år og rengjøres etter behov. I bygg med ventilasjonskanaler uten mekanisk avtrekk er det vanligvis ikke tillatt å sette inn ventilator i den enkelte leilighet. Ventilator med kullfilter som ikke kobles til avtrekkskanalene kan brukes. Fettfilteret i ventilatoren bør rengjøres jevnlig. Elektriske installasjoner Den enkelte eier har selv ansvar for vedlikehold av det elektriske anlegget i sin enhet. Det er imidlertid meget begrenset hva man selv har lov til å utføre av elektriske installasjoner og vedlikehold av elektriske anlegg. Norges vassdrags- og energiverk har utgitt en brosjyre, "Veiledning om elektriske tilkoplinger du selv kan foreta", med oversikt over hva slags elektriske monteringsarbeider man selv kan gjøre. Oppdager man feil på anlegget inne i sin egen leilighet, må eier snarest mulig kontakte en autorisert elektriker for å få anlegget kontrollert og utbedret. Styret anbefales å arrangere brann / el. befaringer i alle boligenheter og fellesarealer med kvalifisert personell for eksempel hvert 5. år. Røykvarslere og brannslokkingsutstyr Den enkelte eier må selv sjekke og teste røykvarslere jevnlig. Batterier skiftes hvert år. Håndslokkingsapparater må kontrolleres for tilfredsstillende trykk og om nødvendig etterfylles. Husbrannslanger trenger ettersyn, og en bør jevnlig kontrollere at ikke kranen til slangen har satt seg fast. 9-7

112 10 Diverse vedlegg 10.1 Skisse som viser ansvarsfordeling iht NBBL`s anbefaling. 10-1

113 10-2

114 Solide råd om bygget ditt Hva skal til for at bad blir pusset opp på en tilfredsstillende måte? Hva må borettslaget gjøre for å sikre vedlikeholdet av bygningsmassen? Disse og mange andre spørsmål kan Usbl teknisk avdeling gi svar på. Vi har lang erfaring innen nybygg, rehabilitering og vedlikehold av eksisterende bygg. Ta kontakt! Prosjekt- og byggeledelse - Rehabilitering av fasader - Utskifting og rehabilitering av nybygg og balkonger - Rehabilitering av våtrom - Elektroarbeider - Takomlegging og loftsutbygging - Utskifting av vinduer - Malerarbeider - Andre byggtekniske arbeider - Arbeider utomhus Tekniske tjenester - Planlegging av vedlikehold. Gjennom Bevar-avtalen får man en vedlikeholdsplan med oversikt over tiltak, kostnader, avsetninger og budsjett for de neste ti årene - Baderom og våtromsbefaringer med tilstandsrapport - Tekniske befaringer generelt - Tilstandsvurderinger med Husbanktilskudd - HMS-rådgivning i prosjekter og boligselskap Storgata 49, Pb Sofienberg, 0506 Oslo. Tlf Faks:

Vise mer