TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.

Transkript

1 TILSTANDSVURDERING For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 1

2 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler. Det er benyttet uttrykket Tilstandsgrad, denne gir verdier fra 0 til 3. Disse verdiene angir graden av tilstandssvekkelse og benevnes Tilstandsgrad (Tg) etter følgende tabell: 0: Ingen symptomer, 1: Svake symptomer, 2: Middels kraftige symptomer, 3: Kraftige symptomer Tg 0 har blitt registrert. Rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil og mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Sammenfattet takstbeskrivelse Eiendommen ligger i Nuvsvåg i Loppa kommune. Adkomst til tomt fra kommunal vei. Ikke egen vei på tomta, vei via nabotomt. Manglende parkeringsforhold på egen tomt. Største del av tomta er naturtomt. Privat avløpsanlegg. Eiendommen er på 4627 m2, noe usikkert areal. Tomta er bebygd med skolebygg, bygget er bygningsmessig tilknyttet nabotomt med basseng og grendehus. Tilstandsrapport konklusjon Bygget ligger sentralt i Nuvsvåg. Tomta er vestvendt god utsikt og solfylt. Bygget ble bygd rundt 1950, nøyaktig ferdigstillelsesdato fremkommer ikke av offentlige registre. Bygget er fundamentert med betong på løsmasser. Det er jordkjeller under deler av bygget, i øvrig del er det ordinær kjeller. Tak er tett, det ble ikke registrert lekkasjer inn i bygget. Bygget er ført opp i betong og tre og er generelt dårlig isolert og vedlikeholdt. EL og VVS anlegg er nedslitt og dårlig vedlikeholdt. Bygget er naturlig ventilert Storslett den Pål Pettersen Takstmann Sivilingeniør Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 2

3 Beskrivelser Befaring Over eiendom: Nuvsvåg skole, 9582 Nuvsvåg Rekvirert av: Loppa kommune, Parkveien 1-3, 9550 Øksfjord Taksten er basert på befaring den Eier: Loppa kommune Takstmann: Sivilingeniør Pål Pettersen Tilstede ved befaringen: Geir Stensen, for Loppa kommune Fremlagte dokumenter vedlagt Utskrift av eiendomsinformasjon: Infoland oppdatert Situasjonskart: (utskrift fra Infoland) Plantegning, datert april 1982 Fasadetegninger, udatert Data om eiendommen Matrikkelrapport: Gårdsnummer 18, bruksnummer 40 Areal: 4627 m2, areal noe usikkert. Kommune: 2014 Loppa Adresse: Nuvsvåg, gnr 18, bnr 40 Poststed: 9582 Nuvsvåg Bygninger på eiendommen A: Bygg Byggeår: Ca Nøyaktig dato ikke fremskaffet. Arealer og anvendelse. A: Bygg Arealer er anslag fra skisser og kart. Det er ikke fremskaffet nøyaktige tegninger. Nøyaktig oppmåling ikke foretatt. Inndeling/etasje BTA m 2 BRA m 2 BOA m 2 Bruttoareal Bruksareal Byggareal Anvendelse Kjeller 406 Tekniske rom, WC, lager, diverse rom 1.etasje 656 Undervisning, diverse. 2.etasje 270 Kontorer, diverse. Sum bygning 1332 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 3

4 Tilstandsrapport A: Bygg Inndeling/etasje Bygningsdel/beskrivelse Jordkjeller 210 Grunn og fundamenter Betongsåle på løsmasser. Ringmur og grunnmur av betong. Naturlig ventilasjon. Byggegrunn er litt fuktig. Ringmuren og jordkjeller er fuktig, har ikke synlige setningsskader av betydning annet enn noen riss i betongen. Innredet kjeller 210 Grunn og fundamenter Grunnmur og vegger av betong. Naturlig ventilasjon. Til dels fuktig. Byggegrunn er noe fuktig. Ringmuren og kjellervegger er litt fuktig, har ikke synlige setningsskader av betydning annet enn noen riss i betongen. 230 Yttervegger Betongvegger, uisolerte. Bindingsverksvegger, noe isolering. Ikke avdekket. Malt. Gammelt og slitt. Dårlig isolert. 233 Yttervegger-Vinduer, dører m.m. Vinduer 2-lags glass og koblede vinduer. Standard isolert ytterdører. I dør i aluminium noe bedre kvalitet. Påkostninger. Noen nyere vindu i deler av bygget. Vinduene som er utført av 2-lags glass er varierende til dels dårlig kvalitet. Ytterdører er også til dels dårlig kvalitet. 240 Innervegger Lettvegger i bindingsverk. Malte plater og malt/lakket panel på vegger. Betongvegger i kjeller Dårlig vedlikehold, til dels skadet og slitt. 254 Dekker Gulv og overflate Trebjelkelag i 2.etasje, betong mot kjeller. I skolefløy er det trebjelkelag mot blindkjeller, stubbloft av papp opplektet her. Gulvbelegg på gulv, malt betong i kjeller. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 4

5 Gulv slitt og gammelt. 255 Dekker Himling og overflate Himling av malte trefiberplater. Betonghimling i kjeller. Himling slitt og gammelt, til dels skadet. 260 Yttertak Saltak med takstoler i tre. Isolasjon på loft. Taktekking av skiferstein. Takrenner og nedløp i stål. Til dels slitt og dårlig vedlikeholdt. Ingen vannlekkasjer synlige. Skiferstein borte på enkelte plasser. 270 Fast inventar Gammel innredning. Kjøkken- og baderoms innredning på WC, bad, personalrom og skolekjøkken Slitt og har behov for utskifting/vedlikehold 281 Trapper To trapper i skolen. Noen mindre trapper mellom nivåer i hovedplanet. Gammelt og slitt. 315 Sanitær - utstyr Utstyr på alle bad, kjøkken og WC, samt vaskerom. Gammelt og slitt. 316 Sanitær - rør Åpent anlegg for vann, avløp og varmeanlegg. Røropplegg for varmeanlegg i kjeller og teknisk rom. Vannbårent varmeanlegg stengt ned og tappet tomt. Ikke i drift. Tilknyttet offentlig vann, privat avløpsanlegg. Sanitæranlegg er gammelt og slitt. Varmeanlegg krever total renovering og gjennomgang. 317 Ventilasjon Naturlig ventilasjon i alle rom. Avtrekk fra kjøkken og kjemirom. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 5

6 Mekanisk ventilasjon gammelt og slitt, funksjon uavklart. 320 Varme Vannbåren oppvarming med oljekjeler. Peis i bibliotek Oljekjeler er ikke i drift. Anlegget tappet ned og ute av funksjon. Oljetank er fjernet. Anlegget krever en total oppgradering og renovering. 400 Elkraft Åpent anlegg. Hovedfordelingsskap i kjeller. Datakabling i bygget. Hovedfordeling er gammelt og i dårlig forfatning. Åpen løsning i eget rom. Åpen elektrisk anlegg med lys, brytere og stikk i dårlig forfatning. Datakabling ikke i drift, tilstand ukjent. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 6