NORDNES SKOLE tilstandsvurdering tak og fasader

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "NORDNES SKOLE tilstandsvurdering tak og fasader"

Astri Langeland
8 år siden
Visninger:

1 NORDNES SKOLE tilstandsvurdering tak og fasader Bergen kommunale bygg Bergen,

2 Bakgrunn BKB skal rehabilitere tak og fasader på Nordnes skole. Før tekniske beskrivelser kan utarbeides, har Fylkesnes AS i samarbeid med Fortunen arkitekter AS utført en tilstandsvurdering for å avklare omfang og metoder for rehabiliteringen. Taket er vurdert visuelt fra lift. Vi har hatt bistand av taktekkerfirma Carl. Aug. Carlsen AS i forbindelse med demontering av skifer og registrering. Opplysninger om eiendommen Gnr. bnr. 165 / 439 Bygning Nordnes skole Adresse Nordnesparken 3 Byggeår 1903 Dato rapport TAK Generelt Taket er tekket med skiferheller. Etter det vi har funnet ut, har taket vært lagt om på slutten av1980-tallet. Omleggingen ble gjennomført i flere omganger. På størstedelen av taket er det lagt papp, mens det på en mindre del av taket (sydfløy) er montert sutaksplater. Tak på gymbygg har så vidt vi kan bedømme, ikke vært lagt om. Her er lekter montert rett på sutaksbord. Skifertekking Det har vært foretatt diverse reparasjoner de senere år pga lekkasjer. Enkelte steder mangler det skifer eller reparasjon har vært utført ved å legge inn plant beslag i stedet for skiferheller. Mot syd ble det registrert noe knust skifer på terreng. Generelt er det behov for å etterse all innfesting. Ved inspeksjon fra lift er det registrert noe skader på sutakspapp, dårlig utførte gjennomføringer og detaljer mot arker/sprang i tak som har behov for utbedring. Lekter og feder på hovedtak er ikke impregnerte. I loftsrom mot nordøst har vi løst ned en himlingsplate. Her ble det registrert fuktighet og råte i sutaket og underliggende konstruksjon. Som en konsekvens av dette er det muggsopp på innvendige flater. Beslag og snøfangere Beslag er generelt dårlige og bør skiftes. Dette gjelder gavler, møne, sløyser, skvettsink osv. Blybeslag rundt skorsteiner og hetter bør også skiftes. Alle gjennomføringer må kontrolleres. Arker mot vest er kledd med kobber. Kobbertekking kan sannsynligvis beholdes, men overgang til skifertak utbedres.

Taket er vurdert visuelt fra lift. Vi har hatt bistand av taktekkerfirma Carl. Aug. Carlsen AS i forbindelse med demontering av skifer og registrering. Opplysninger om eiendommen Gnr. bnr.

3 Mot skoleplassen er det montert bord i snøfangere for å unngå at skiferheller kan falle ned på plassen. Dette medfører at det samler seg løv og rusk bak snøfangerne, noe som hindrer vannavrenning og øker muligheten for lekkasjer. Renner og nedløp Takrenner og nedløp mot skoleplassen er skiftet til plastrør, på fasade mot vest er det sinkrenner. Nedløp er tette og medfører ekstra fuktbelastning på fasadene. Nederste del av nedløpsrør er soilrør. Disse er tette og det står vann i rørene et stykke over terrengnivå. Det ble registrert mye dårlige rennekroker. Alle renner og nedløp bør skiftes. Renner og nedløp synes underdimensjonerte. Dimensjonering må vurderes nærmere. Kummer må rengjøres og tømmes for løv mm. FASADER På slutten av 80-tallet ble fasader kledd med fiberduk og malt med akrylmaling. Etter det vi har funnet ut, ble det benyttet produktet Eurolan (Dieterman) levert av firma Byggprodukter AS. Duken ble montert pga svært mye sprekkdannelse og riss i pussen. Det er registrert en del skader og løse partier i duken. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer i fasade mot syd og 5 stk vinduer i nederste etasje mot vest er dårlig og må skiftes. Det må også skiftes en del vinduer i barnehagebygget. Hoveddør er i relativt dårlig forfatning. Den er sannsynligvis original og bør beholdes av antikvariske hensyn. Døren kan settes i stand ved at skadet treverk byttes ut før overflatebehandling og montering av tettelister. Malt ytterdør i gymbygget må også repareres evt. skiftes. Dør mellom gymbygg og hovedbygg bør oppgraderes. Det er registrert lekkasje over ytterdør i fasade mot vest. Døren og glassfelt over er i dårlig stand og må utbedres. LESKUR Leskur nord for hovedinngang, er råttent og bør rives. Langs sydfløy er det montert nytt leskur. Dårlig detaljløsning i overgang yttervegg/tak medfører fuktighet og misfarging på fasaden. Bør utbedres ved at det minimum monteres beslag i overgang mellom yttervegg og tak. KONKLUSJON Tak Alle belag, renner og nedløp er modne for utskifting. Gjennomføringer ved piper og takhetter må kontrolleres. Overganger arker/skifertak samt detaljer ved arker og sprang i taket har behov for utbedring. Det ble registrert noe skader på sutakspapp. Lekter og feder er ikke trykkimpregnerte og kan være skadet pga lekkasjer. I avlåst rom mot nordvest ble det registrert fuktighet og råte i sutak der hvor himling er åpnet opp. Det kan være skader og råte utover det som er mulig å avdekke ved stikkprøvekontroll fra en lift. For å få skiftet beslag mm, er det behov for demontere en stor del av skifertekking. Tatt i betraktning at det er ca 25 år siden hovedtak ble lagt om og gymnstikkbygg sannsynligvis ikke har vært omtekket, anbefaler vi at det innhentes pris på demontering av skifer på hele taket, montering av nye sutaksplater, lekter og feder samt remontering av skifer. Det må påregnes supplering med en del ny skiferstein (ca. 35 %?). Det kan innhentes pris på glasert takstein som alternativ

Renner og nedløp Takrenner og nedløp mot skoleplassen er skiftet til plastrør, på fasade mot vest er det sinkrenner. Nedløp er tette og medfører ekstra fuktbelastning på fasadene.

4 yttertekking. Eventuell endring til takstein regnes som fasadeendring og må byggemeldes. Byantikvaren har signalisert innvendinger til slik endring. Fasader Etter vår vurdering bør duken som er montert på fasadene beholdes. Det vil sannsynligvis medføre et betydelig arbeid å utbedre pussen dersom den skal fjernes. Iflg murmester hos BKB og Byggprodukter. kan løse partier snittes opp og limes på nytt, der hvor duken er revet av slemmes flaten med høyelastisk slemming før hele fasaden males. Vinduer og dører Vinduer i fasade mot syd samt 5 stk mot vest skiftes. Det samme gjelder en del dårlige vinduer i barnehagen. Hoveddør repareres ved at skadet treverk skiftes ut og døren males. Tettelister monteres. Det samme gjelder dør til gymnastikksal. Alternativt lages ny dør med identisk utseende til hoveddør. Ytterdør med glassfelt i fasade mot vest må utbedres. Bergen, E.Blytt

Iflg murmester hos BKB og Byggprodukter. kan løse partier snittes opp og limes på nytt, der hvor duken er revet av slemmes flaten med høyelastisk slemming før hele fasaden males.

5 Bilde 1 Overgang mot sløys og takrenne. Skifer mangler, beslag i stedet for skifer og dårlig snøfanger Bilde 2 Skifer mangler v/møne, overgang mot sløys må utbedres. Bedre innfesting av skifer

6 Bilde 3 Beslag mangler langs gavl mot vest Bilde 4 Overgang mot sløys må utbedres, bedre innfesting av skifer

7 Bilde 5 Skadet beslag, gavl mot nord Bilde 6 Dårlig beslagløsning

8 Bilde 7 Det er montert papp på hovedtak. En del skiferstein har for store spikerhull Lekter er fuktige. Bilde 8 Dårlig overgang beslag/skifer/takrenne.

9 Bilde 9 Dårlig omlapp på skifersteinene medfører at sutak og lekter utsettes for mye fuktighet Bilde 10 På sydfløy er det montert sutaksplater

10 Bilde 11 Sutak i avlåst rom i mot nord. Fuktighet og mugg. Bilde 12 Gymbygg. Sutak av bord, ikke plater eller papp. Dårlige rennekroker

11 Bilde 13 Dårlig utført gjennomføring i hovedtak. Bilde 14 Dårlig utført gjennomføring i hovedtak.

12 Bilde 15 Arker er kledd med kobber som bør beholdes. Detaljer og overgang mot Tekking og renner utbedres. Bilde 16 Detaljer og overgang mot tekking og renner utbedres.

13 Bilde 17 tette nedløpsrør. Mot sydfløy Bilde 18- tette nedløpsrør, ved leskur mot nord Bilde 19 Tett nedløpsrør

14 Bilde 20 Leskur mot nord. Takkonstruksjon har råteskader. Må rives. Bilde 21 Hoveddør. Bør beholdes av antikvariske hensyn. Utbedres. Bilde 22 Dør til gymsal. Utbedres evt. skiftes.

15 Bilde 23 Fiberduk er løsnet enkelte steder. Gymbygg, fasade mot nord. Bilde 24 Fiberduk slipper fra underlaget enkelte steder. Fasade mot skoleplass

Like dokumenter

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.