Silhuset på Alnsjøen - Kort oppsummering av tilstand

Transkript

1 Til: Vann og avløpsetaten, Oslo i kommune v/marcus Svensson Fra: Norconsult AS v/morten Lian Dato: Silhuset på Alnsjøen - Kort oppsummering av tilstand Bakgrunn Norconsult har fått i oppdrag av Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune å utarbeide en anbudsbeskrivelse for rehabilitering av Silhuset på Alnsjøen i Lillomarka, se foto 1. Dette notatet er utarbeidet som bakgrunn for anbudsbeskrivelsen. Foto 1: Silhuset Befaringer Det ble foretatt en befaring den og den Tilstede på befaringen den var Marcus Svensson fra Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune og følgende personer fra Norconsult: Bjørn Tønder Smith, Henrik Lund Nossen, Knut Søhoel, Morten Lian og Hilde Røkenes. På befaringen den deltok Marcus Svensson fra Vann- og avløpsetaten og Hilde Røkenes og Morten Lian fra Norconsult AS Side 1 av 7

2 Beskrivelse av bygningen Bygningen består av to etasjer hvor 2. etasje står på deler av taket til første etasje. Første etasje er et teknisk rom som er uisolert, mens 2. etasje delvis er isolert. Bruken av 2. etasje er ikke kjent, men det er forutsatt at den ikke skal brukes til varig opphold. Bygningen består av armert betong med en veggtykkelse på 200 mm. Etasjeskilleren mellom første og 2. etasje består av armert betong. Takkonstruksjonen over 2. etasje er et valmet tak med bærekonstruksjon av betong. Taket over første etasje er båndtekket med galvaniserte stålplater, mens taket over 2. etasje er båndtekket med kobberplater. Innvendige vegger i første etasje består delvis av flislagte flater og delvis av malt betong. Innvendige vegger i 2. etasjer er lektet ut med 23 mm lekter som er platekledd med trefiberplater. Himlingen i 2. etasje er horisontal og består av ca. 120 mm isolasjon som er kledd med trefiberplater. Gulvet i første etasje er et terrazzobelegg. Gulvet i 2. etasje består av ca. 10 mm trefiberplater og bordgolv som antageligvis ligger direkte på betong. Utvendig er alle fasadene malt med flere strøk lateksmaling. Opplysninger, registreringer og utbedringsforslag Fasader Overflatebehandlingen på fasadene er i relativ god stand, men det ble registrert en del malingsavflassing på fasadene i første og andre etasje. Det kan se ut som at det er påført minst to strøk maling. Det siste strøket er en lateksmaling, og vi antar at det underliggende malingsstrøket også er en lateksmaling da dette er en vanlig malingstype på betongoverflater. Foto 2 og 3 viser typiske avflassingsskader av malingen. Det er noe misfarging av fasaden ved overgangen mot bakken og ved beslaget på fasaden andre etasje som er overgangen mot taket over første etasje, se foto 4. Fasaden er også misfarget ved bakkenivå, se foto 12. Årsaken til avflassingen av malingen og misfargingen av fasadene er manglende vedlikehold. Det ble registrert en del avskallinger av betongen, spesielt ved gesimsen i andre etasje, se foto 6-8. Skadene skyldes manglene betongoverdekning over armeringsjernene. Det ble også registrert riss i betongen ved enkelte hjørner og noen riss i betongen ved noen av vinduene, se foto 5 og 10. Årsaken til rissene er sannsynligvis armeringskorrosjon. Vinduene er i dårlig forfatning med mye malingsavflassing og korrosjonsskader på stålet, se foto 11. Årsaken til dette er manglende vedlikehold Side 2 av 7

3 Foto 2: Typisk bilde av løs maling, fasade 2. etasje. Foto 3: Avskalling av maling, fasade 2. etasje. Foto 4: Misfaring av maling ved beslag, fasade 2. etasje. Foto 5: Riss i betongen pga. armeringskorrosjon, fasade 2. etasje. Foto 6: Avskaling av betong pga. armeringskorrosjon, gesims 2. etasje. Foto 7: Avskaling av betong pga. armeringskorrosjon, gesims 2. etasje Side 3 av 7

4 Foto 8: Avskaling av betong pga. armeringskorrosjon, gesims 2. etasje. Foto 9: Avskaling av betong pga. armeringskorrosjon, fasade 1. etasje. Foto 10: Riss i betongen pga. armeringskorrosjon, ved vindu i 2. etasje. Foto 11: Typisk tilstand på vinduene Foto 12: Misfarging av fasadene ved bakkenivå Side 4 av 7

5 All løs betong hugges ned. Dette gjelder gesims i 2. etasje samt der det er registrert sprekker/riss i fasaden. Det må utføres en fullstendig rehabilitering der det er registrert skader pga. armeringskorrosjon. All løstsittende maling fjernes før ny overflatebehandling med en karbonatiseringsbremsende maling. Alle vinduene skiftes ut, fortrinnsvis med spalteventiler. Takkonstruksjon, første etasje Misfargingen på taket skyldes manglende vedlikehold. Det foreligger imidlertid ikke opplysninger om at det har vært vannlekkasjer. Foto 14 viser typisk misfarging av båndtekningen. Foto 13 viser rennestriper etter korrosjonsskader. Dette kommer sannsynligvis fra rekkverket. Foto 13: Misfarging pga. korrosjon Foto 14: Typisk misfarging båndtekningen på taket over 1. etasje Skadene er av estetisk art, men det bør gjøres utbedringstiltak for å hindre videre skadeutvikling. vil være å fjerne løs korrosjonsskadene og overflatebehandle taket på nytt. Takkonstruksjon, andre etasje Det foreligger ikke opplysninger om vannlekkasjer. Det ble ikke registrert skader på båndtekningen. Ingen. Innvendige vegger, første etasje Det ble ikke registrert spesielle skader på veggene. Veggene bærer preg av manglende vedlikehold. Foto 15 og 16 viser innvendige vegger Side 5 av 7

6 Foto 15: Typisk innvendige flater i første etasje. Foto 16: Typisk innvendige flater i første etasje. Teknisk sett er det ikke nødvendig å gjøre noe med veggene. Innvendige vegger, andre etasje og trappegang I rommet i 2. etasje ble det registret muggsopp på innvendig platekledning, på himlingen og på veggene. Omfanget var størst i himlingen. I trappen opp til 2. etasje ble det registrert store avflassingsskader på malingen på innvendige vegger. Foto 17: Veggene i 2. etasje. Foto 18: Veggene i trappeoppgangen. Avskalling av maling. I trappeoppgangen må all løs maling fjernes. I rommet i 2. etasje fjernes all innvendig kledning både på vegger og i himlingen. Det må benyttes verneutstyr ved rivning. Byggherren ønsker ikke å isolere innvendige vegger. Ulempen med å ikke isolere er at det kan oppstå kondens på innvendige vegger/himling i den kalde årstiden. Tiltak som sannsynligvis kan redusere faren for innvendig kondens er at rommet blir delvis oppvarmet, og at det er spalteventiler i vinduene som sørger for en viss ventilasjon i rommet via luftelyra på taket. Alle veggflate overflatebehandles på nytt Side 6 av 7

7 Gulv, første etasje Gulvet i første etasje er et terrazzobelegg, se foto 20. Det ble ikke registrert skader på dette. Byggherren ønsker et herdeplastbelegg på gulvet, type polyuretanbelegg. Foto 20: Gulvet i første etasje med inspeksjonsluker av stål. Gulv, andre etasje Det ble ikke registrert skader på gulvet Byggherren øsker å få fjernet eksisterende gulv ned til betongen. Sandvika, Morten Lian Hilde Røkenes Bjørn Tønder Smith Utarbeidet av Fagkontroll Godkjent <Sign> <Sign> <Sign> Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier Side 7 av 7