STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag

Transkript

1 Dato: :23 STATUSRAPPORT 408 Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte vedlikeholdsplanen som gjelder for alle komponenter i hvert enkelt bygg i boligselskapet Tilstandsgrad Uttrykk for i hvilken tilstand et objekt befinner seg i forhold til et definert referansenivå. Ofte angitt som TG. Tilstand Et objekts status vedrørende beskaffenhet og forfatning på et gitt tidspunkt. Tilstandsgrad angis i skalaen 0 3 den 0 beskriver en komponent uten avvik og 3 beskriver en komponent som må skiftes ut (store og mange avvik). Det brukes også fargekoder i henhold til følgende skala: Fargekodene kan forklares slik: GRØNN Alt i orden GUL Vær oppmerksom, tiltak kan være aktuelt RØD Stopp, tiltak iverksettes HVIT Ikke undersøkt Side 1 av 35 3 IU

2 VTB Vinduer, dører, porter Balkongdører - Balkongdører er delvis fra bygge år 1967, og har passert sin tekniske levetid. - Bytte av balkongdører ligger inne i vedlikeholdsplanen for Tilstandsgrad: 3 Side 2 av 35

3 VTB Vinduer, dører, foldevegger Dører til rømningstrapp. - Interne dører til rømningstrapp er fra bygge år og har passert sin tekniske levetid. - Utskifting av dører ligger inne i vedlikeholdsplanen for 2017 Tilstandsgrad: 3 Side 3 av 35

4 VTB Andre rekkverk, håndlister og fendere Tilstandsgrad: 2 Rekkverk i trapperom Rekkverk i trapperom er fra byggeår, men fungerer som det skal, og har ingen mangler. Side 4 av 35

5 VTB Utvendig kledning og overflate Utvendig betong fasade Tilstandsgrad: 2 -Borettslaget består av 1 blokk av plass støpt betong fra Alle fasader er hovedsaklig av betong fra bygge år. Fasader ble renovert med sandblåsing og malt på nytt i Fasader fremstår i dag i god stand med lite av-flassing. - Det er noen riss i fasaden som tyder på gamle setninger. Ansees ikke å ha betydning for konstruksjonen på kort sikt, men bør følges med i tilfelle utvikling. - Det er lagt inn i vedlikeholdsplanen å etterisolere og oppgradere fasade til platefasade i Det er planlagt å utføre etterisolering og platekledning av fasade i Dette vil føre til redusert U- verdi, og lavere energi forbruk. Lavere energi forbruk gir generelt en lavere miljø belastning. Side 5 av 35

6 VTB Vinduer, dører, porter Bod dører i kjeller Tilstandsgrad: 2 - Borettslaget har romslige bod-anlegg i kjellere. Her har alle beboere sin private bod. Det er i tillegg boder og lager for nærings seksjon i 1. etg. Alle bod dører er ubehandlet hel-tre dører fra bygge år. - På tross av alder er dører i god funksjon. - Utskiftinger og vedlikehold bør sees i lys av generell standard og fremtidig bruk av anlegget. Side 6 av 35

7 VTB Vinduer, dører, porter Vinduer generelt Tilstandsgrad: 2 - Vinduer forventes normalt å ha en levetid på år. Borettslaget har vinduer fra renoveringen i Vinduer mot sør viser små tegn til av-flassing og slitasje, mens vinduer mot nord er i betydelig bedre stand. - Vinduer var sist malt i 2008, og neste vedlikehold ligger inne i vedlikeholdsplanen i Bytte av vinduer ligger inne i planen for Side 7 av 35

8 VTB Bærende innervegger Betongvegger og himlinger i kjeller Tilstandsgrad: 2 - Vegger og himlinger i kjeller er stort sett ubehandlet betong fra Overflater er av-flasset, og bærer preg av manglende vedlikehold. - Tiltak for vedlikehold av vegger og himlinger i kjeller er lagt inn i planen for Side 8 av 35

9 VTB Elkraftfordeling til alminnelig forbruk Flytte av, og oppgradering av sikringsskap i leiligheter. Tilstandsgrad: 2 Sikringsskap for leiligheter er generelt fra bygg år Tilstanden er overbelaster ved at hver enhet kun har en 10 amp og en 16 amp skru sikring. Ombygging av sluse for installasjon av heis krever endringer som gjør det naturlig å ta denne delen som en del av prosjektet. Side 9 av 35

10 VTB Systemer for hovedfordeling Hovedtavler fordeling Tilstandsgrad: 2 - Hovedtavler er fra da borettslaget ble bygget i Tavler er ut-daterte og modne for utskiftning. - Utskiftning ligger inne i vedlikeholdsplanen for Gamle tavler med åpne føringer utgjør en risiko ved betjening. Utskifting gir en tryggere og bedre funksjon. Side 10 av 35

11 VTB Parafin/oljetanker Fjerning av oljetank Tilstandsgrad: 2 - Borettslaget har en oljetank som er gravd ned mot nord. Ihht regler fra det offentlige må denne fjernes sammen med olje fyr innen Side 11 av 35

12 VTB Gulvoverflate Gulv i kjeller. Tilstandsgrad: 2 - Borettslaget har en stor kjeller med boder, lager og fyr rom. Gulv i kjeller er delvis ubehandlet og delvis malt betong. - Tilstanden på gulv varierer. - Tiltak for maling av betong gulv er lagt inn i planen for Side 12 av 35

13 VTB Bunnledninger for sanitærinstallasjoner Bunnledninger avløp - Tilstand på bunnledninger er ikke undersøkt. - Bunnledninger er av soil type fra bygge år Ingen tilbakemeldinger om problemer med tette avløp. - Alder tilsier likevel en usikker standard. - Rør-fornying vurderes utført som endel av prosjekt 2020 Tilstandsgrad: 2 Side 13 av 35

14 VTB Innvendige trapper Innvendige trapper med belegg - Innvendige trapper er av betong med belegg i trinn. - Trapper er i god stand. - Ingen merknader. Tilstandsgrad: 1 Side 14 av 35

15 VTB Vinduer, dører, porter Dører hovedinngang glassfasade Tilstandsgrad: 1 - Ytterdører i hovedinngang forventes normalt å ha en levetid på år. Systemdører i glass noe lengre da man kan bytte deler som hengsler og låser separat. - Dørene er av aluminium og glass, og er i god stand. De er montert i 1990, men bærer ikke preg av alder. - Utskifting av dør ligger inne i vedlikeholdsplanen for Side 15 av 35

16 VTB Andre rekkverk, håndlister og fendere Tilstandsgrad: 1 Rekkverk på garasje tak Rekkverk ble montert nytt i 2015 ved renovering av garasje tak. Fremstår som nytt. Side 16 av 35

17 VTB Taktekning Takpapp over garasje. - Takpapp ble byttet i 2015, og fremstår som ny. Tilstandsgrad: 1 Side 17 av 35

18 VTB Andre rekkverk, håndlister og fendere Innvendig rømnings trapp Tilstandsgrad: 1 Side 18 av 35

19 VTB Installasjon for manuell brannslokking med vann Brannslanger i oppganger og i kjeller. - Borettslaget har brannslanger i ganger i hver etasje og i kjeller. - Brannslanger skal kontrolleres årlig. - Ingen merknader. Tilstandsgrad: 1 Side 19 av 35

20 VTB Gulvoverflate Gulv i Foaje - Gulv i Foaje er i god stand. Alder på belegg er usikker, men fremstår i god stand. - Ingen merknader. Tilstandsgrad: 1 Side 20 av 35

21 VTB Vinduer, dører, porter Vinduer næringslokaler 1. etg. - Vinduer er generelt fra Tilstanden er generelt god - Ingen tiltak. Tilstandsgrad: 1 Side 21 av 35

22 VTB Utvendig kledning og overflate Utvendig kledning Tilstandsgrad: 1 -Borettslaget består av 1 blokk av plass støpt betong fra Over inngang og mellom vinduer er det enkelte fasadeelementer i tradisjonell kledning. - Alt utvendig panel ble malt i Utvendig panel bærer nå preg av av-flassing og i enkelt tilfelle råte (mot sør). Bør males snarest for å unngå utvikling av skade. Overflatebehandling er lagt inn i vedlikeholdsplanen i 2016 Side 22 av 35

23 VTB Bærende innervegger Betongvegger og himlinger i trappeoppganger Tilstandsgrad: 1 - Vegger og himlinger i oppganger er sist malt i Overflater er generelt i god stand. Ingen avflassing eller skader. - Neste vedlikehold ligger inne i planen for Ingen merknader. Side 23 av 35

24 VTB Utvendige trapper Skiferlagte trapper ved inngangsparti - Skiferbelegg på trapper er i god stand. - Ingen merknader. Tilstandsgrad: 1 Side 24 av 35

25 VTB Brannalarm Brannalarm sentral Tilstandsgrad: 1 Dagens brannalarm sentral er fra 1992, og dekker kun felles arealer med hensyn på detektorer. Ved installasjon av heis og oppgradering av anlegget i 2020, vil det bli behov for en total oppgradering av dette anlegget. Side 25 av 35

26 VTB Tilstandsgrad: 1 Felles vaskerom i plan 1 har 4 maskiner. Disse kjøpet og holdes av borettslaget. Man forventer en levetid på ca. 5 år pr enhet. Totalt installert 4 stk. Dagens maskin park er fra 2012 og Side 26 av 35

27 VTB Gulvoverflate Gulv i korridorer Tilstandsgrad: 1 - Borettslaget har en langsgående korridor mellom leilighetene i hver etasje. Linoleum er antatt lagt under renovering i Tilstanden på gulv er tilfredsstillende, men med noe slitasje - Belegg bones ihht vedlikeholdsplanen. - Tiltak for utskifting ligger inne i planen for Side 27 av 35

28 VTB Faste himlinger og overflatebehandling Himling i foaje - Himling i Foaje og inngangsparti er av lakkert panel. Generelt god tilstand. - Ingen merknader. Tilstandsgrad: 1 Side 28 av 35

29 VTB Utstyr for santitærinstallasjoner Vaskerom i kjeller Tilstandsgrad: - Borettslaget har et felles vaskerom med vaskemaskiner og tørkemuligheter i kjeller. Dette er pusset opp og renovert i 2014, og fremstår som nytt. - Ingen merknader. 0 Side 29 av 35

30 VTB Utstyr for santitærinstallasjoner Toalett i kjeller. Tilstandsgrad: - Borettslaget har et felles toalett rom i kjeller. Dette er pusset opp og renovert i Ingen merknader. 0 Side 30 av 35

31 VTB Postkasser - Postkasser ble byttet ut i Ingen merknader. Tilstandsgrad: 0 Side 31 av 35

32 VTB Heiser Tilstandsgrad: 0 Installasjon av heis Installasjon av heis i tidligere rømnings trapp. Ombygging av sjakt og fjerning av pipe og søppel sjakt. Side 32 av 35

33 VTB Utstyr for luftbehandling Ny varmepumpe som erstatning for olje fyr Tilstandsgrad: 0 Side 33 av 35

34 VTB Heiser Installasjon av heis Tilstandsgrad: 0 Installasjon av heis i trapperom for rømnings trapp, prosjekt 2020 Side 34 av 35

35 VTB Drenering Drenering Tilstandsgrad: IU - Tilstand på drenering er ikke undersøkt. - Dreneringen er fra blokka var ny i Ingen tilbakemeldinger om problemer med drenering. - Spyling av drenering er lagt inn i vedlikeholdsplanen for Side 35 av 35