BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør

Transkript

1 RAPPORT : STED : DATO : UTARBEIDET AV: BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør HSH Entreprenør AS Markens gate KRISTIANSAND-S T: F: Pkt. 1.0 Omfang rapport Kontroll av overflater for råte og fukt skader samt konstruksjons oppbygging. Forslag til utbedring av skader. 2.0 Fasade Kledning utvendig virker i generelt god stand. Trenger i hovedsak fasade vask og maling. Lufting bak kledning er mangel full. Antydning til muggvekst bak kledning på syd fasaden. Vegger isolert med glassull. Ingen synlige skader på isolasjon. Dobbel vindtett av asfalt plater og forhudnings papp. Tilstand vindtett og isolasjon god. Tak i mindre god forfatning hvor takstein har forvitret. Lekter og sløyfer har råte skader. Undertak av papp virker sprø. Lekkasjer ved sperrer og gjennomføringer. Råteskader på vindskier og vannbord. Beslag over pipe og luftehatt virker utette og modne for utskifting. 2.1 Fasade syd Oppbygging innenfra og ut: Innvendig plate kledning + 10cm isolasjon (glassull) + 13mm asfalt vindtett + forhudningspapp + 30mm ut lekting + forhudningspapp + Tømmermannskledning. Manglende lufting av kledning hvor klosser er festet imellom under bord ref. bilde. Noe råte skader på klednings bord (hjørne) Kledning vegg Finer karnapp Karnapp Råteskader på finer i underkant vinduer. Forslag til utbedring fasade syd Fjerning av kledning, ut lekting inn til asfalt vindtett. Etablere ny kryss ut lekting og ny kledning. Finer byttes på karnapp. Tilstrekkelig lufting med ut lekting etableres bak finer. Kostnad ca.

2 SIDE eks mva Fasade vest Oppbygging innenfra og ut: innvendig plate kledning + 10cm isolasjon + forhudningspapp + Tømmermanns kledning Kledning uten synlige råteskader. Trenger fasadevask og et maling strøk. Betong vegg Maling flasset av under vinduer. Sprekk i hjørne av vindu. Maling som er brukt av er av latex type, vann inntrengning bak maling har fått malingen til å løsne fra betongen. Maling på mur Forslag til utbedring Fjerning av maling. Ny puss på vegg med armert duk. Males med egnet maling. Vann brett beslag under vindu. 2.3 Fasade Nord Oppbygging innenfra og ut: innvendig plate kledning + 10cm isolasjon + forhudningspapp + Tømmermanns kledning Kledning uten synlige råteskader. Trenger fasadevask og maling strøk 2.4 Fasade Øst Oppbygging innenfra og ut: innvendig plate kledning + 10cm isolasjon + forhudningspapp + Tømmermanns kledning Kledning uten synlige råte skader. Trenger fasadevask og maling strøk

3 SIDE Tak Hoved tak av betong takstein som er preget av korrosjon. Ref. bilde. Takstein holder ikke tett for vann til undertaket av takpapp og sponplater. Synlig lekkasje punkter på loft ved bjelker og tak gjennomføringer fra innsiden. Taklekter og sløyfer fukt/ råte skadet. Korrugert betong takstein Pipebeslag Tilbygg med yttertak av tegl stein. Enkelte stein er skadet i hjørner som medfører til lekkasje på undertaket. Lekter og sløyfer med fukt og råte skader. Takgjennomføringer som pipe og lufting er ikke tette. Forslag til utbedring Bytte av yttertak med papp, sløyfer og lekter. Takstein. Skader på undertak av sponplater utbedres ved å felle inn nye plater i nødvendige områder. Bytte pipe og lufte hatter. Kostnadsoverslag bytte av tak ca eks mva. 3.0 Innvendig Kontroll av innvendige overflater inkl. kryp loft. Noe overflate fuktskader på kjøkken vegg og i stue gulv. Tak i soverom har fukt gjennomslag fra lekkasje yter tak og bør byttes. Generelt dårlig utlufting av huset hvor inneluft virker innestengt. Muggvekst på vegg i vaskerom kjeller leilighet. 3.1 Kjøkken Fukt skade på vegg mot bad. Årsak trolig vann søl fra kjøkken benk. Kun overflate skader på vegg og gulv.

4 SIDE Soverom Tydelige fuktskader på takplater. Årsak lekkasje rundt luftehatt yter tak. Fukt skade i innervegg i tilknytning til tak lekkasje ukjent. 3.3 Stue Lekkasje i tak soverom Forslag til utbedring. Bytte av takplater og isolasjon i område som er fukt skadet. Fukt skader i forkant av terrasse dør. Parkett har sprukket opp i lameller og gulv har reist seg i forkant av dør. Fukt skader i overflaten av undergulv. Isolasjon i bjelkelag av glass vatt ikke fukt skadet. Parkett i forkant av terrasse dør stue. Forslag til utbedring. Fjening av parkett. Bytte av fuktskadet undergulv forkant terrase dør. Nytt gulv av parkett el.

5 SIDE Ventilasjon 1 etg. og u-etg. har mangelfull boligventilasjon i form av enkelte 3 tommes ventiler i yttervegg. Bør oppgraderes til 6 tommes ventil i hvert rom og fuktstyrt avtrekks vifte på bad. 3 tommes ventil soverom 1 etg. 4.0 Kjeller leilighet Preget av innestengt lukt. Årsak mangelfull ventilasjon. Kun ventiler i 2 stk. vinduer. Mugg vekst på betong vegg i vaskerom. Årsak trolig kondensering fra kuldebro i yttervegg kombinert med høy luft fuktighet. Muggvekst hjørne vaskerom kjeller Kuldebro utv. kjellermur Forslag til utbedring. Etabler lufteventiler i yttervegg i hvert rom. Fuktstyrt avtrekksvifte vaskerom. Isolere kuldebro utvendig betongvegg fasade vest. 5.0 Radon måling Radon nivå i boligen var ikke kjent. Det er gjennomført en elektronisk måling over 6 dager. Radon måler er utført i u-etg. bolig del. Resultat: Radon verdier i bygget er innenfor maks grense på 200 Bq/m3 årsmiddelverdi. Beregnet årsmiddelverdi ifølge rapport 52 Bq/m3 MÅLINGER TRINN 1: ROM TIDSROM MÅLE METODE RESULTAT Bq/M3 USIKKERHET u-etg entre Elektronisk 70 +/- 45 VENTILASJON: Naturlig ventilasjon

6 SIDE 6 Vedlegg til rapport: Resultater radonmåling Kalkyle bytte av yter tak Kalkyle bytte av yter kledning fasade. Helge Aasli HSH Entreprenør Byggservice helge@hsh-as.no