PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB. Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering

Transkript

1 Prosjekt: PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB Tittel: Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering Dokumentnummer: PGCAas-RIB-RAP-103 Til: Statsbygg Sammendrag: Det skal bygges ny barnehage i Utveien. Eksisterende bebyggelse i Utveien 4 er definert som bevaringsverdig iht. kulturminneloven og tilstandsregistrering skal vurdere om bygget kan inngå som del av ny barnehage. 00 Tilstandsanalyse Utveien 4, hjulmakerverksted RIB; Øyvind Kleven og Espen Halvorsen RIE; Arne Steinaa Espen Halvorsen Harald Strand Rev. Beskrivelse Rev.dato Utarbeidet Kontroll Godkjent

2 Tittel: Tilstandsanalyse Utveien 4, hjulmakerverksted Side: 2 av 8 Innhold Sammendrag Generelt Beskrivelse av konstruksjonen Bygning Tilstandsregistrering Oppsummering bygning VVS- instalasjoner Elkraft Tilstandsregistrering Oppsummering elkraft... 8

3 Tittel: Tilstandsanalyse Utveien 4, hjulmakerverksted Side: 3 av 8 Sammendrag Det skal bygges ny barnehage i Utveien. Eksisterende bebyggelse i Utveien 4 er definert som bevaringsverdig iht. kulturminneloven og tilstandsregistrering skal vurdere om bygget kan inngå som del av ny barnehage. Bygningen har angivelig vært et verksted i tilknytning til hjulmakerboligen og stammer trolig fra samme tidsperiode. Det vil si begynnelsen av tallet. Generelt bærer byggets tilstand preg av manglende periodisk vedlikehold kombinert med mangelfull eller feil utførelse. Bygget og dens bygningsmessige deler har nådd sin tekniske levealder der utskifting eller omfattende rehabilitering inklusiv fundamentet er nødvendig for å forhindre kollaps. Omfanget av rehabiliteringen må ta utgangspunkt i ønsket tilstand etter rehabiliteringen. Dersom rehabiliteringen har som utgangspunkt et skur i tilknytningen til barnehagen som er basert på forutsetninger om at ny bygningsmasse skal tilfredsstille dagens myndighetskrav er det nødvendig med en totalrehabilitering. Dette betyr hovedsakelig at hele konstruksjonen bør strippes til fundament som rehabiliteres. Bygget bygges så opp igjen for og tilfredsille kravene i TEK10. Bygget har ingen VVS-teknisk installasjon. El-anlegget er svært slitt, og store deler av det virker ikke. Ledninger henger i løse lufta, og det er en del komponenter av bakelitt. Tilførsel til uthuset kommer fra sikringsskapet i boligen. Det må anbefales at el-anlegget i uthuset byttes ut i sin helhet. Som strakstiltak bør bygningen sikres mot kollaps. Faren er spesielt opptredende ved tungt og vått snøfall. Det anbefales at en entreprenør kontaktes for sikring av bygning. Bygningen har en tilstand med fremskredet forfall som krever umiddelbare sikringstiltak for å hindre kollaps og hvor verdien av eksisterende konstruksjon anses liten i både teknisk og kulturhistorisk verdi da total rehabilitering må påregnes.

4 Tittel: Tilstandsanalyse Utveien 4, hjulmakerverksted Side: 4 av 8 1 Generelt PG Campus Ås har på oppdrag av Statsbygg blitt engasjert for å utføre en tilstandsregistrering av eksisterende bebyggelse i Uteveien 4. Det ble utført en befaring der en tilstandsvurdering av eksisterende bebyggelse i Utveien 4 med totalt tre bygninger ble besiktiget. Denne rapporten omhandler eksisterende hjulmakerverksted. Tilstandsvurderingen har til hensikt å kartlegge byggets tekniske tilstand i forhold til om bygningen er egnet for ombygging til barnehage basert på forutsetninger om at ny barnehage skal tilfredsstille dagens myndighetskrav (TEK10). Tilstandsvurderingen er utført iht. NS 3424 nivå 1. Dette innebærer at tilstandsregistreringen er basert på visuelle observasjoner der hele eller deler av byggverket er undersøkt. 1.1 Beskrivelse av konstruksjonen Bygningen er en frittstående uisolert trebygning med enkel standard. Bygningen ble opplyst under befaringen til å være et tidligere verksted for hjulmaker og ligger i tilknytning til hjulmakerbolig. Konstruksjonen er oppført på ringmur. Yttervegger av tungt bindingsverk med varierende kledning der blant stående tømmermanspanel. Takkonstruksjonen er et enkelt saltak konstruksjon med fritt opplagte sperrer med tverrgående åser for bæring av undertak. Konstruksjonen er tilsynelatende bygget på der takvinkelen er redusert. Dette er høyst sannsynlig gjort for å ivareta takhøyden. Bygget er i dag ikke i bruk og har blitt benyttes til enkelt dyrehold og lagerplass.

5 Tittel: Tilstandsanalyse Utveien 4, hjulmakerverksted Side: 5 av 8 2 Bygning Bygningen består av to primærrom der adkomst til rom er direkte gjennom dør i yttervegg, hvorav dørene er av enkel standard. Rommet til venstre har adkomst gjennom enkel dør, mens rommet til høyre har adkomst via tofløyet dør. Langfasade med vindu og ytterdører Hems Rom til venstre Rom til høyre Over rommet til venstre er det en hems. Det er adkomst til hemsen via rommet til høyre.

6 Tittel: Tilstandsanalyse Utveien 4, hjulmakerverksted Side: 6 av Tilstandsregistrering Bygget er fundamentert over en ringmur bestående av betong med oppfylt jord, stein og stedlige masser. Ringmuren er preget av skader i form av avskallinger samt riss og sprekkdannelser grunnet setninger. Ringmuren har passert sin tekniske levealder og bør utbedres. Slik det fremkommer av bildene under er den utvendige kledningen av varierende form og kvalitet og består blant annet av stående tømmermannspanel på hovedbygget og faspanel på tilbygget. Den utvendige kledningen er preget av elde og har nådd sin tekniske levealder grunnet manglede vedlikehold kombinert med feil utførelse. Kledningen er utett grunnet slitasje og sprekkdannelse. Detalj av utettkledning ved grunnmur Overgang bygg og tilbygg Bæresystemet i veggene er tungt bindingsverk. De bærende og ikke-bærende veggene i konstruksjonen er skjeve. Dette skylles høyst sannsynlig feil på fundamenteringen og/eller mekanisk påkjenning. Når dette fremkommer vil disse og andre bygningsmessige deler inneha krefter de ikke er beregnet for. Ovennevnte feil og mangler kan medføre kollaps spesielt ved belastning av våt og tungt snølast. Takkonstruksjonen er saltak bygget med fritt opplagte sperrer. Det er åser av grov plank på flasken for bæring av undertak av finer. Det er taktekking av korrugerte stålplater over lekter. Taket er trolig ikke originalt. Det ble under befaringen observert omfattende fukt- og

7 Tittel: Tilstandsanalyse Utveien 4, hjulmakerverksted Side: 7 av 8 råteskader på undertak av finer. Undertaket har nådd sin tekniske levealder og bør dermed utskiftes. Skade på undertak Detalj av skade på undertak Oppsummering bygning Alle bygninger og deres bygningsmessige deler har en teknisk levealder. Denne er varierende og økende med regelmessig vedlikehold. Det må konkluderes med at bygningen har overskredet sin tekniske levealder. Både tak og yttervegg er utett. Bærende bygningsmessige deler innehar krefter de ikke er beregnet for, slik at faren for kollaps er virkelig tilstede. Det anbefales at konstruksjonen ikke benyttes til opphold og at strakstiltak innføres for og sikre kollaps av bygning ikke intrer. Dersom bygningen skal benyttes som lager for barnehage må omfanget av rehabiliteringen ta utgangspunkt i ønsket tilstand etter rehabiliteringen. Dersom rehabiliteringen har som utgangspunkt en skur eller laget i tilknytning til barnehage basert på forutsetninger om at ny barnehage og skur skal tilfredsstille dagens myndighetskrav er det nødvendig med en totalrehabilitering. Dette betyr hovedsakelig at hele konstruksjonen bør strippes til fundament og bygges opp igjen. Bygget bygges så opp igjen for og tilfredsille kravene i TEK10. Det bør evalueres om det er kostnadsmessig bærekraftig og benytte eksisterende bygning med fundament gjennom en totalrehabilitering. Bygget har ingen VVS-teknisk installasjon. 3 VVS- instalasjoner Bygget har ingen VVS-teknisk installasjon.

8 Tittel: Tilstandsanalyse Utveien 4, hjulmakerverksted Side: 8 av 8 4 Elkraft 4.1 Tilstandsregistrering Uthuset er anslagsvis like gammelt som boligen. Elanlegget er svært slitt, og store deler av det virker ikke. Ledninger henger i løse lufta, og det er en del komponenter av bakelitt. Tilførsel til uthuset kommer fra sikringsskapet i boligen Oppsummering elkraft El-anlegget i uthuset byttes ut i sin helhet.