Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Blokken 8406 SORTLAND Gnr. 8 Bnr. 42 SORTLAND kommune Benevnelse Enebolig Uthus Garasje BRA 109 m² 34 m² 24 m² Markedsverdi Fullstendig arealoversikt inne i rapporten Tomteareal 815 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Tare As Takstingeniør: Knut-Are Ellingsen Heiveien 5, 8402 SORTLAND Tlf.: E-post: knut@ta-re.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Blokken Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 8406 SORTLAND 8 42 Område/bydel Kommune SORTLAND Rekvirent Stian Bygdnes Hjemmelshaver(e) Stian Rasmussen Bygdnes Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Stian Premisser - generelle opplysninger Opplysninger om eiendomsforhold er hentet fra Matrikkel og ikke kontrollert opp mot kommunale kart. Ubekreftede opplysninger er gitt av eier. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som bskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden / rekvirenten plikter å lese igjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstmannen om feil eller mangler som bør rettes opp. Det er generelt ikke kontrollert fall og lodd på overflater. Ingen kontsruksjoner er åpnet og isolering er derfor ikke kontrollert. Det er ikke gjort fuktsøk utover det rent visuelle. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Vurderingen er utført med bakgrunn i byggeår og den tids byggestandard, materialvalg, retthetskrav og øvrige rådende forhold. Sammendrag Enebolig med garasje, uthus og i landlige omgivelser med flott utsikt. Bygningene er preget av nødvendig utvendig vedlikeholdsbehov. Bygningen er under full rehabilitering og er stort sett strippet for alt innvendig både inventar og kledninger. Det er forsterket og endret på manglende bæringer. Det finnes en del laminat, vegg og takkledninge samt isolasjon. Ihht. byggherre skal det være nok til hele huset. Det mangler trapp mellom etasjer, samt avdeling for flere rom. Det er lagt nytt godkjent avløp med septik og utløp til sjø. Det er også lagt nytt stikk inn i kjeller. Det er også klargjort og lagt noe drens. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Idylliske Blokken, ligger ca 3 mil utenfor Sortland sentrum. Flott turterreng. Solrikt og utsikt over sortlandssundet og hadselfjorden. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i LNF-pmråde. Eiendommens tomt Tomteareal 815,0 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tomten er skrånende mot sør. Adkomst fra FV 822. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og har nytt godkjent privat spillvann med septik og avløp til sjø. Terrengforhold Tomten er skrånende mot sjø. utenfor tomten går skråningen over i en brattere ur som skråner ned mot sjø. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig , 2011 Uthus 1991 Garasje 1973 Side2av5

3 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2015 Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betong ringmur og fundamenter i opprinnelig bolig. Tilbygg stue på søyler, antatt fundamentert til frostfri grunn. Kjellergulv i betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger i tradisjonell reisverk med kledning i tre. Utvendig kledning i varierende stand og må påregnes skiftet. Dører og vinduer Dører og vinduer av forskellig alder og tilstand. Må påregnes skiftet. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med utvendig kledning av stålplater. Innvendig delvis isolert og kledd. Piper, ildsteder og oppvarming Pipe er revet og må erstattes hvis ønskelig med fyring. Det er varmepumpe montert, men har ikke vært i bruk siste 4 år. Bad og vaskerom Bad vaskerom er revet og fjernet. Kjøkken Kjøkken er revet og fjernet. Innvendige overflater Innvendige overflater er delvis isolert med ny isolasjon. Noe kledning, men huset er under restaurering og mye gjenstår. Det finns nye materialer til laminatgulv og malte plater til tak og vegger. Skal være nok materialer i følge eier. Elektrisk anlegg Sikringsskap er ikke montert og det er ikke lagt trekkrør og gjort klart for nytt elektrisk anlegg i selve huset. VVS-installasjoner Det er revet alt VVS ned til inntak i kjeller. Gjenstående arbeider, hovedbygg Bygget er strippet ned til bærende konstruksjoner og utvendig kledning. Det er kjøpt inn det meste av nødvendige materialer til isolering og kledning av vegger, gulv og tak. Det mangler trapp til andre etasje. Videre så må det påregnes skifte av vinduer og dører. Generelt om andre bygg Uthus og garasje mangler vedlikehold og må i tillegg gjøres noe med bærende konstruksjoner i gulv i uthus. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Side3av5

4 Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Hovedplan I dag, 1 rom i hovedplan. Loftsplan I dag et rom i loftsplan Kjellerplan Lagerrom Sum Uthus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Hovedplan Lagerrom Sum Garasje Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Hovedplan Lagerrom Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Boligen er under restaurering og følgelig ikke avdelt eller ferdig kledd innvendig. Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig Beregnede byggekostnader % Bygg B: Uthus Beregnede byggekostnader % Bygg C: Garasje Beregnede byggekostnader % Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse Eiendommen har beliggenhet i Blokken, ei bygd ca. 32 km fra Sortland sentrum. Boligen har solåpen beliggenhet med flott utsikt. Tomta er hellende og delvis opparbeidet med plen og beplantet. Innkjørsel/gårdsplass er gruslagt. Selve boligen er et oppussingsobjekt og det er startet en del arbeider. Tomtens beliggenhet gjør at anlått markedsverdi vil gjøre at eiendommen forventes attraktiv i dagens marked. Side4av5

5 Verdikonklusjon Sted og dato Sortland, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Knut-Are Ellingsen Side5av5