Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom MOSEVEGEN KIRKENÆR Gnr. 29 Bnr. 161 Grue kommune Benevnelse Enebolig BRA 173 m² Tomteareal 618 m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Øystein Opås Takstforretning A/s Takstingeniør: Øystein Opås Solørvegen 1096, 2260 KIRKENÆR Tlf.: E-post: oystein@opastakst.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse MOSEVEGEN 14 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 2260 KIRKENÆR Område/bydel BERGESIDEN Kommune Grue Rekvirent Anders Kristiansen Hjemmelshaver(e) Anders Kristiansen Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Anders Kristiansen Premisser - generelle opplysninger Bygningen ble befart innvendig på begge plan, begrenset utvendig befaring grunnet snøfall. Hagen ble vurdert etter gitte opplysninger av eier ved befaring. Taksten skal avspeile en gjennomsnittlig salgsverdi sammenlignet med andre sammenlignbare omsetninger. Før budgivning skal kjøper samarbeide med bygningskyndig for å ivareta sin undersøkelsesplikt. Sammendrag Enebolig med sokkelinngang og garasje i sokkel ved hovedinngang. Meget velholdt på overflater utifra byggeår. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger i øvre del av Mosevegen i Bergesiden byggefelt, et regulert og godt etablert boligområde, ca. 3 km til Kirkenær som er kommunesentrum med de forskjellige servisetilbud. Eiendommen ligger i vesthellende terreng. Reguleringsmessige forhold Godt boligmiljø i området med etablerte boligeiendommer og familier i forskjellige aldre. Akseptabel avstand til sentrum, men dårlig bussforbindelse med sentrum, det er behov for eget fremkomstmiddel. Ingen reguleringsbestemmelser av betydning som påvirker verdsettelsen. Eiendommens tomt Tomteareal 618,2 m2 Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Liten tomt som ligger i skrånende terreng, men er planert forholdsvis flat på husets overside og svakt skrånende på husets nedside med steinlagt adkomst til hovedinngang og garasje med teleskade. Det er tujahekk i del av grense ved adkomst. Det er trapp i terreng ved husets adkomst og opp til balkong. Tomten er opparbeidet med plen og enkel beplantning, hellelagt plate på ca. 6 m² for hundegård. Rekkverk rundt hundegård er ikke inkludert. Huset er tilknyttet offentlig vann - og kloakkanlegg, samt kabel-tv. Terrengforhold Synes som uheldig terrengfall på husets overside, usikkerhet om dette grunnet snødekt mark. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 1988 Mye senere år. Side2av5

3 Likningsverdi (år) Kjøpsår Forsikringsselskap Sparebank 1 Forsikring Type forsikring Fullverdi Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt gulv i underetasje, ukent om byggegrunn. Lecamurte yttermurer som er delvis pusset og deler med utforet trevegg, utvendig pusset på synlige flater. Utforede deler i kjeller kan skjule fukt, men ingen synlige tegn eller lukt som tilsier skade. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Trebjelkelag mellom etasjene, antatt isolert med cm mineralull. Yttervegger med bindingsverk med utvendig tømmermannskledning, mineralullisolasjon, antatt 15 cm. Liggende panel i gavler. Utvendig panel er ikke skråskjært, bra overflater på besiktigede deler. Dører og vinduer Trevinduer med isolerglass i forskjellig størrelse, noe fast og noe åpningsvindu, solavskjerming på mange vinduer. Punkterte vinduer kan forekomme. Tredører utvendig og innvendig, speildører innvendig flere type overflater, noen med glassfelt. Hovedinngangsdør av nyere dato med glassfelt og sidefelt med glass. Elektrisk vippeport til garasje med speilfronter. Takkonstruksjon med yttertak Valmsperretak er tekket med undertak og pappshingel, omlagt ca Mineralullisolasjon på loft, ikke inspisert, antatt 20 cm tykkelse. Metalltakrenner rundt huset med nedløp. Takutstikk har underkledning med splittpanel. Piper, ildsteder og oppvarming Det er en ett-løps elementpipe i huset som vedovn/peisinnsats er tilknyttet. Kombinert oppvarming med ved, varmepumpe, gulvvarme på bad i begge etasjer. Bad og vaskerom Huset har dusjplass ved badstue i underetasje, veggvifte og adskilt gjestetoalett med nymontert klosett ved hovedinngang. Underetasjen har innredet en bod til vaskerom med skyllekum, innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Nyinnredet bad/wc på hovedplan med dusjplass, veggmontert klosett og servant i innredning. Veggvifte fra rommet. Kjøkken Treinnredning med malte trefronter, mye skaper. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrerte el.artikler. Spiseplass i rommet. Innvendige overflater Forskjellige gulvoverflater med fliser, laminat, parkett og belegg, panelte og platekledde vegger og himlinger, overflater er tilpasset rommenes bruk. De fleste overflater er fornyet etter Enklere overflater i mindre del av underetasje. Elektrisk anlegg Opplegg fra sikringskap i vindfang og ut til husets forskjellige installasjoner for lys, oppvarming og tekniske installasjoner. Utvendig som innvendig opplegg. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Det er gulvvarme på begge bad. Nymontere takspotter utvendig som innvendig. Annet Stedstilpassede garderober på enkelte rom. Det er noe plassbygde hyller i enkelte rom. Åpen trapp mellom etasjer med håndrekker. Det er montert sentralstøvsuger. Stor delvis overbygget balkong med adkomst fra stue. Luftebalkong fra ett soverom. Side3av5

4 Generelt om andre bygg Garasje i sokkel har støpt gulv på grunn, og med Leca yttervegger. Det er trebjelkelag over garasje. Ikke kontrollert for brannkrav. Elektrisk vippeport til garasjen og innvendig adkomst via bod/vaskerom, usikker på godkjennelse på denne adkomst. Enklere overflateistandsetting i garasjen. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Sokkeletasje Vindfang, entre/trapperom, Garasje og to små boder. vaskerom, soverom og dusjplass og badstue. Hovedplan Oppgang til stue, kjøkken, gang, bad/wc og to soverom. Utgang fra stue til delvis overbygget balkong. Utgang fra ett soverom til luftebalkong. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Alle areal etter fremlagt tegning og enkelte kontrollmål. Kommentarer til planløsningen Enebolig med hovedinngang i sokkeletasje og med kjeller på dette plan. Grei planløsning for de flestes ønsker. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser Ingen. Servitutter Ingen opplyst ved befaring. Eierforhold er dokumentert med innsyn i grunnboka. Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter Kommunale avgifter etter gjeldende satser. Side4av5

5 Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 30% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse Koselig og godt etablert boligområde med akseptabel avstand til sentrum, men det er stor forskjell mellom teknisk verdi og salgsverdi i området. Det er i tabellen trukket for slitasje, utidsmessighet og standard sammenlignet med TEK Før budgivning skal en kjøper samarbeide med bygningskyndig. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Kirkenær Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Fremlagt Kartverk. Forsikringspolise. Tegning. Takst fra forrige omsetning. Vedlagt Ingen. Øystein Opås Spesielle forhold Intet å bemerke utover det som taksten omtaler, men takstmann anbefaler en kjøper, at han/hun skal samarbeide med bygningskyndig for vurdering før budgivning. Dette for å forstå at byggeårets krav ikke var det samme som dagens krav og dette er det trukket for i tabellen foran. Side5av5