Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Marmorveien 4A 9800 VADSØ Gnr. 8 Bnr Fnr. 0 Snr. 2 Vadsø kommune Benevnelse BRA Leilighet i tomannsbolig 69 m² Tomteareal 592 m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Navaren Analyse AS Takstingeniør: Ingulf Niskavara Tollbugata 1 Postboks 354, 9811 VADSØ Tlf.: E-post: ingulf.niskavara@navaren.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Marmorveien 4A Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9800 VADSØ Område/bydel Prestelv Vest Kommune Vadsø Rekvirent Kjetil Sønvisen Hjemmelshaver(e) Kjetil Sønvisen Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Kjetil Sønvisen Premisser - generelle opplysninger Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi, og forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Dersom denne taksten er eldre enn 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Takstoppdraget er utført som uavhengig takstmann. Inspeksjonen ble begrenset på grunn av snø på mark og tak. Sammendrag Den takserte boligen er en selveierleilighet i en tomannsbolig. Boenheten deler tomtearealet med seksjonen i øst. Badet er renovert ca 2003, kjøkken ominnredet med nytt Drømmekjøkken i 2013, og leiligheten forøvrig oppusset i perioden Boligen fremstår som velholdt. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger i Prestelv vest, nord for Marmorveien. Fra boligen er det utsikt mot sydøst over byen samt Varangerfjorden i sør. Nærhet til barnehage, gangavstand langs gang- og sykkelstier til skolesenter og offentlige arbeidsplasser, kort vei til holdeplass for kollektivtransport og ca 3,0 km til bysentrum. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål. Eiendommens tomt Tomteareal 591,5 m2 Type tomt Festet Festetidens utløpsår 2030 Årlig festeavgift Bortfesters navn Vadsø kommune. Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei. Opparbeidet plen mot syd. Biloppstilling mot nord. Terrengforhold Skrånende terreng med fall mot syd. Grunnen antas å bestå av løsmasseavsetninger/morene. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Leilighet i tomannsbolig , Side2av5

3 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2000 Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap If Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt frostsikret ringmur av Leca eller tilsvarende reist på såle. Krypkjeller under huset er ikke inspisert. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader 150 mm bindingsverk antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med panel, innvendig generelt platekledd. Dører og vinduer Vinduer består av 2 lag isolérglass, i hovedsak fra byggetidspunktet. Takkonstruksjon med yttertak Takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler kledd med taktro og tekket med shingel. Loft har adkomst via takluke i bod. Piper, ildsteder og oppvarming Stålrørspipe, merke Selkirk, montert på peisovn i stue. Disse pipene, som ble forhandlet av Jøtul før 1999, kan ha svakheter mht varmeisolasjonen og anbefales kontrollert av brannmyndighetene, evt byttet. Forøvrig veggmonterte panelovner. Bad og vaskerom Badet ble i flg eier renovert ca 2003 med nye overflater og innredninger. Dusjkabinettet er fra Vinylbelegg på golv med oppbrett langs vegger som er kledd med våtromplater. Baderomsinnredning med helstøpt servant montert på skuffeseksjon, overskap med speiloverflater samt vegghengt høyskap. Dusjkabinett og vannklosett samt plass for vaskemaskin. Naturlig ventilert via takventil med kanalføring over tak. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med stue, innredet med moderne skapløsninger av merket Drømmekjøkken. Innredningen har avsatt plass for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt keramisk koketopp i benkeplata samt innbygningsskap med kombinert kjøl og frys. Moderne designet ventilator med vaskbare filtre. Innvendige overflater Himling kledd med malte himlingsplater. Vegger enten malte plater - dels med malt brystningspanel - eller tapetsert og malt. Gulv i stue/kjøkken har laminat. Gulv for øvrig har vinylbelegg. Elektrisk anlegg Generelt skjult anlegg sikret med krussikringer i elskap plassert i bod. VVS-installasjoner Bereder på ca 120 liter er plassert i boden. Berederen er sannsynligvis fra byggetidspunktet. Annet I følge målebrev er eiendommen ikke seksjonert mht utvendige arealer. Tomtearealet på 592 m² eies av leilighetene i fellesskap. Det foreligger ingen avtale mellom leilighetenes eiere om felles plikter/ansvar mht eiendomsdrifta. Side3av5

4 Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Leilighet i tomannsbolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etasje Yttergang, entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Bod. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Innvendige arealer er oppmålt. Utvendig areal (BTA) er beregnet. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Eiendomsbrøk 72/144-deler Heftelser Se grunnbokutskrift. Servitutter Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Teknisk verdiberegning Bygg A: Leilighet i tomannsbolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 25% Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse Vadsø har i løpet av 2018 opplevd en markant nedgang i omsetningshastighet på eiendommer. Dette tror jeg i stor grad skyldes usikkerhet forbundet med regionsreformen. Om dette er tilfelle antar jeg markedet vil komme tilbake etter at reformen nå er avklart og det skapes forventninger til at byen skal spille en rolle i den nye regionsadministrasjonen, både på stats- og fylkesnivå. Det kan likevel ta noe tid før markedet er oppe på nivå med Eiendommen har lyse arealer og et uteareal i sør som er skjermet for trafikk og innsyn, noe som innbyr til uteaktivitet hele året. Området ligger med gangavstand til bymarka med turstier og lysløypeanlegg. Kort vei til barnehager. Side4av5

5 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Vadsø den 22/ Markedsverdi ,- Ingulf Niskavara Dokumentkontroll Fremlagt Boligeiers egenerklæring Tilsynsrapport Varanger Kraftnett as Utskrift fra Norges eiendommer Utskrift av grunnbok Vedlagt Boligeiers egenerklæring Tilsynsrapport Varanger Kraftnett as Utskrift fra Norges eiendommer Utskrift av grunnbok Side5av5