VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Hordvikneset 31, 5108 HORDVIK Matrikkelnr. Gnr. 174 Bnr. 37 med flere, se side 2 for komplett liste.

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør / Byggmester Byggmester Knut Farestvedt Kloppedalsveien 37, 5221 NESTTUN Tlf: E-post: bmkf@broadparkno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Hordvikneset 31, 5108 HORDVIK Matrikkelnr Gnr 174 Bnr 37 med flere, se side 2 for komplett liste Kommune Bergen Hjemmelshaver(e) Kirsten Charlotte Krogsæther Dato for befaring Bruksareal: 88 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 72 m 2 Tomteareal: m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Hordvikneset 31 Postnr Poststed 5108 HORDVIK Rekvirent Kirsten Charlotte Krogsæther Hjemmelshaver(e) Kirsten Charlotte Krogsæther Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshaver Premisser - Generelle opplysninger Gnr Bnr Gnr Bnr Kommune Bergen Festenr Seksjnr Bolignummer Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Hordvik Besiktigelsesdato Dette er en verdi og lånetakst, ikke en tilstandsrapport som sjekker objektets tekniske tilstand spesielt Det er ikke flyttet på innbo/løsøre Skjulte feil/ mangler kan forekomme Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapport og straks melde fra hvis noen av opplysningene ikke er korrekte, el relevante opplysninger eier har kjennskap til som burde vært opplyst Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2014 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Generell informasjon til kunde (er) Er det behov for oppgradering av takst ved senere anledning (eks ved refinansiering/ salg etc) kan underskrevne takstmann kontaktes på nytt da alle utførte takstoppdrag er lagret i database Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiver av takstrapport og eventuelle nye eier (e) som besitter takst etter et kjøp/ salg Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport Sammendrag Aktuell eiendom: Mindre enebolig over 1 plan Blindkjeller underside, samt "bodareal" Bygget i 1965 Tilhørende enkelt uthus på 14 m2 + bod på 2 m2 Parkering på eiendommen Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen har en fin beliggenhet på Hordvik Utsikt over nærområde Gode solforhold på eiendommen Ca 10 minutters kjøring til Åsane senter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter Mange fine turmuligheter i nærområdet med bla Sætegården, Tellevikfjellet og den gamle postveien Barkarhamn badeplass ligger i umiddelbar nærhet Gnr: Bnr: Side1av Takstingeniør/Byggmester

3 Reguleringsmessige forhold VERDI-OGLÅNETAKST Reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert For detaljert reguleringsplan se wwwbergenskartno/braplan/ eller kontakt Bergen kommune Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten er opparbeidet med belegningstein, terrassedekke, bed, plen og diverse prydbusker Frittliggende uthus (14 m2) + bod (2 m2) på tomten Enkel redskapsbod nedside bolig + enkelt tørkeskjul Elv på del av tomten, med bro over (mellom Gnr 174 og 175) Tilknyttet kommunalt vann/avløp via private stikkledninger Tomteareal er hentet fra EDR (eiendomsregister) Oppgitt areal på tomt er: Gnr 174 & Bnr 37 = 995,3 m2 + Gnr 175 & Bnr 216 = 169,9 m2, totalt 1165 m2 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1965 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikke opplyst 1987 Forsikringsselskap Gjensidige Polisenummer Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Grunnmur av betong/ sparstein + leca og gråstein Blindkjeller under hovedplan Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner Vindtettet, lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning Dører og vinduer Vinduer: Isolerglass i trekarmer Innerdører: Malt fylling dørblad Ytterdør: Formpresset huntonitt dørblad Takkonstruksjon med yttertak Saltak Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein og deler med asfaltpapp Renner og nedløp av plast Mrk: - Slitasje på taktekking, samt defekt renne etc - Presenning på del av tak, lekkasje ved mye nedbør - Taktekking må skiftes Gnr: Bnr: Side2av Takstingeniør/Byggmester

4 Piper, ildsteder og oppvarming Murt/ pusset tegl pipe Vedovn med glassdør plassert i stue Bad og vaskerom Bad/ vaskerom: Keramiske fliser på gulv/ vegger Varmekabler i gulv Lufteventil Spotlights i himling Inneholder: Wc, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning Røropplegg for vaskemaskin Kjøkken Profilerte fronter Laminat benkeplate med stål vaskebeslag Røropplegg for oppvaskmaskin Innvendige overflater Gulv: Laminat, korkbelegg på kjøkken Vegger: Malt panel, malte overflater Himling: Huntonitt hvite takplater Våtrommene er beskrevet i egen rubrikk Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i gang Skrusikringer 35 amp hovedsikring + 7 stk kurser Det elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Annet Bereder plassert i blindkjeller Generelt om andre bygg Frittliggende uthus (14 m2) + bod (2 m2): Eldre/ enkel bygning i dårlig forfatning Gnr: Bnr: Side3av Takstingeniør/Byggmester

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Entre/ gang, 2 stk soverom, kjøkken, bad/ vaskerom og stue Bygg B: Frittliggende uthus + bod - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Frittliggende uthus + bod - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Frittliggende enkelt uthus (14 m2) + bod (2 m2) Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet Gnr: Bnr: Side4av Takstingeniør/Byggmester

6 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Grunnbok er ikke kontrollert Ved et eventuelt salg/ kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag Servitutter: Grunnbok er ikke kontrollert Ved et eventuelt salg/ kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle servitutter på generelt grunnlag Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Ingen felles kostnader Kommunale avgifter og forsikring regnes som faste kostnader for aktuell eiendom Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 55 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Gnr: Bnr: Side5av Takstingeniør/Byggmester

7 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Bergen Dokumentkontroll Byggmester Knut Farestvedt Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshavere, samt EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr: Bnr: Side6av Takstingeniør/Byggmester