VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Stordalsveien 75, 8230 SULITJELMA Matrikkelnr. Gnr. 119 Bnr. 1 Fnr Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Kenneth Johansen Kenneth Johansen Nermoveien 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Stordalsveien 75, 8230 SULITJELMA Matrikkelnr Gnr 119 Bnr 1 Fnr 277 Kommune Fauske Hjemmelshaver(e) Annfrid og Kristen Jakobsen Dato for befaring Bruksareal: 72 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 50 m 2 Tomteareal: m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Stordalsveien 75 Postnr Poststed 8230 SULITJELMA Rekvirent Annfrid og Kristen Jakobsen Hjemmelshaver(e) Annfrid og Kristen Jakobsen Tilstede/opplysninger gitt av Annfrid Jakobsen, Kenneth Johansen VERDI-OGLÅNETAKST Gnr 119 Kommune Fauske Premisser - Generelle opplysninger Bnr 1 Festenr 277 Seksjnr Bolignummer Område/bydel Området Saakikrysset/Balvannsveien Besiktigelsesdato Befaringen er utført som en visuell besiktigelse uten målinger eller inngrep i konstruksjonen For å avdekke eventuelle skjulte feil og mangler anbefales tilstandsrapport Under befaringen var bakre vegg, og taket tildekt med betydelige menger snø Det tas derfor forbehold om eventuelle negative avvik Det må derfor gjøres nærmere undersøkelser når snøen er borte Sammendrag Hytta er med en eldre del, og en nyere del bygd i 2003 Gammeldelen er med enkel fundamentering og gulvet har synlige setninger Kryperommet bør undersøkes nærmere Pipen i stua er ikke pusset, og det gjenstår ellers mindre bygningsmessige arbeider Synlig svekkelse på nedre del av undertaket på gammelhytta Ellers er det ikke montert spillblekk ved takfoten Det medfører at undertaket vil være utsatt for snø og vanndrev Istapper på taket på gammeldelen Dette indikerer varmetap på grunn av manglende isolering De eldste vinduene er noe medtatt, og må påregnes skiftet ut Vinduet på soverommet er ikke stort nok iht forskriftskravet til rømningsvei Kravet i forskriftene er at bredde skal være minimum 50 cm og høyde 60 cm - og bredde + høyde skal være minimum 1,5 m til sammen Soveromsvinduet er med bredde 90 cm som er ok, men høyden er 47 cm, og skal være minimum 60 cm Det må påregnes noe utbedringer, reparasjoner, og oppgraderinger etterhvert Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Hytta ligger ca 300 m gangavstand fra parkeringsplass ved Saakikrysset/Balvannsveien Nærområdet består av spredt hyttebebyggelse og store friområder Småskog, myr, og variert småkupert terreng Hytta ligger på en forhøyning i terrenget og er med utsikt nordøstover Reguleringsmessige forhold Eiendommen er i arealdelplanen avsatt til hyttebebyggelse Gnr:119Bnr:1Fnr:277 Side1av

3 VERDI-OGLÅNETAKST Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Festetidens utløpsår 2074 Årlig festeavgift 1485 Type tomt Festet Bortfesters navn Statskog Kommentarer vedrørende festekontrakt Festekontrakten ble ikke fremlagt under befaringen Opplysninger om festeforholdet er gitt av eier Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp Tomten fremstår som naturtomt med skiferheller på øvre side opp mot uthuset Terrengforhold Småkupert og variert terreng Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Hytte B Anneks 2006 C Uthus Restaureringsobjekt Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikke oppgitt Forsikringsselskap Ikke oppgitt Polisenummer Type forsikring Ikke oppgitt Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Hytta er med en gammel del og en nyere del Den gamle delen er med enkel fundamentering på naturstein direkte på grunnen Denne delen er utsatt for setninger, noe som merkes med horisontal/skjevheter på gulvet Kryperommet under gammeldelen var ikke tilgjengelig for inspeksjon Det tas derfor forbehold om tilstanden her Blant annet bør svillen kontrolleres for eventuell råte Den nye delen er fundamentert på betongsøyler Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon Stubbloftsplater under den nye delen, og bord under den gamle delen Vegger med bindingsverk med utvendig kledning lagt i 2003, og innvendig med trepanel Den nye delen er isolert både i golv, vegger, og tak Gammeldelen er uisolert Dører og vinduer Ytterdør med glass i panelt utførelse Innvendige dører er i furu fylling Dør til sovealkove er skyvedør av gammel dato Gammeldelen har vinduer med 1 og 2 lags kobla vanlig glass Stuedelen er med 2 - lags kobla vinduer hvor det ytterste glasset er med gjennomgående sprosser På soverommet er det vindu med 2 - lags energiglass Synlig fukt mellom glassen i gangen og på kjøkken En del av de eldste vinduene må påregnes skiftet ut Takkonstruksjon med yttertak Sperretak med dobbelt bordtak som undertak på gammeldelen, og papp som undertak på den nye delen På den nye delen er det taktekke med rettprofilerte stålplater Det er ikke montert spillblekk mot takrenna Den gamle delen er med papp som taktekke Synlig råte i nedkant av taktroen Under befaringen var det istapper nede på takfoten på "gammelhytta" Dette indikerer varmetap på grunn av manglende isolering Takrenner og nedløp i stål på den nye delen Gammeldelen er uten takrenner Piper, ildsteder og oppvarming Elementpipe med ovn i stua Pipa er ikke pusset, og det gjenstår mindre arbeider med den flisbelagte "kassen" som ovnen står på I gangen er det vedovn med uisolert rørpipe av eldre dato Panelovn på kjøkkenet Kjøkken Kjøkkeninnredning med fronter i furu som er malt i ettertid Oppvaskbenk med 2 kummer og armatur 4 underskap, og en skuffeseksjon Hyller og et lite overskap Furulaminat benkeplate Innvendige overflater Gulvet er med pløyde bord i furu/gran Golvet i gammelhytta har en del skjevheter på gulvet Trepanel på vegger og i taket i de fleste rom Boden er med malestrie på veggene, og sovealkoven er med malte plater i himling Gnr:119Bnr:1Fnr:277 Side2av

4 VERDI-OGLÅNETAKST Elektrisk anlegg Innlagt volts strømforsyning 1 stk 10 ampers, og 2 stk 16 - ampers kurser 40 - ampers hovedsikring Bra utstyrt med strøm og lysuttak VVS-installasjoner I annekset er det montert såkalt snurredo - Norgesdassen Tanke med flere kammer under hytta Muligheter for å koble til varmekabel i tanken Eier kan gi nærmere informasjon om dette Annet Balkong med adkomst fra stue med delvis takoverbygg Flott utsikt utover nærområdet Gjenstående arbeider, hovedbygg Mindre bygningsmessige arbeider gjenstår Generelt om andre bygg Anneks bygd i 2006 med innlagt volts strøm Enkel fundamentering som kan være utsatt for setninger Annekset er med tregulv, og vegger av maskinlaftet plank Uisolert Bordtak som undertak, og papp som taktekke Innvendige hjørner har noen synlige fuktsjateringer som kan skyldes kondens, eller snødrev Uthuset som er av eldre dato fungerer for enkel lagring, men er å anse som et restaureringsobjekt Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Hytte - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Hytte - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Yttergang, mellomgang, sovealkove, kjøkken, bod, spisestue, stue, og ett soverom Bygg B: Anneks - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Gnr:119Bnr:1Fnr:277 Side3av

5 Bygg B: Anneks - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Toalettrom, og oppholdsrom Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av bolige Der det kan være tvil om hva som er primærrom og sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Eiendommen er ikke kontrollert for heftelser Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 26 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 8 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg C kr Verdireduksjon -Bygg C 60 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Hytta er lett tilgjengelig, og med utsikt mot nord og delvis mot øst Eiendommen ligger i et attraktivt område med store friomområder med mange muligheter for friluftsliv både sommer og vinter Etterspørselen etter hytter i området er relativt stor Markedsverdi er satt ut fra en helhetlig vurdering av tomt, beliggenhet, standard, etterspørselen, og markedssituasjonen på takstdagen Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Gnr:119Bnr:1Fnr:277 Side4av

6 VERDI-OGLÅNETAKST Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Fauske 25 mars 2015 Dokumentkontroll Kenneth Johansen Fremlagt: Vedlagt: Gnr:119Bnr:1Fnr:277 Side5av