VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Aspervegen 147, 2040 KLØFTA Matrikkelnr. Gnr. 5 Bnr. 47. Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Tommy Strøm, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Aspervegen 147, 2040 KLØFTA Matrikkelnr Gnr 5 Bnr 47 Kommune ULLENSAKER Hjemmelshaver(e) John Fayen Dato for befaring Bruksareal: 296 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 221 m 2 Tomteareal: 1 342,6 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Aspervegen 147 Postnr Poststed 2040 KLØFTA Rekvirent John Fayen Hjemmelshaver(e) John Fayen Tilstede/opplysninger gitt av Hjemelshaver Premisser - Generelle opplysninger Gnr Bnr 5 47 Kommune ULLENSAKER Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Besiktigelsesdato Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for Nito Takst Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke vurdert Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk på befaringstidspunktet Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de som er mulig å observere ved en normal besiktigelse Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer Arealer er angitt etter målereglene i NS3940:2007, med endringer etter retningslinjene til Nito Takst Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige Sammendrag Enebolig som er bygget om til genrasjonsbolig i senere tid, boligen er oppført i 1974 Store deler av 1 etg er oppgradert/restaurert i 2012, samt store deler av sokkel etg er oppgradert/restaurert i 2012 I sokkel etg er 2 stk glass i vinduer skiftet i senere tid samt 2 stk vinduer nye i 2011 Vinduer i 1 er fra perioden Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Enebolig beliggende i landlige omgivelser i Ullensaker kommune Sentral og barnevennlig beliggenhet mellom Kløfta og Jessheim med kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn, samt til Kløfta sentrum hvor det er bla buss/togstasjon, forretningssenter og hvor man finner de fleste servicetilbud, samt Jessheim sentrum med storsenter og alle servicetilbud Området har fine tur og friluftsmuligheter med kort vei til bla skiløyper og turstier Det er ca 10 min kjøring til Jessheim, ca 15 min kjøring til Gardermoen og ca 25 min til Oslo Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål og LNF området Det er ingenting i reguleringsplanen som skal ha betydning for boligens beliggenhet Gnr:5Bnr:47 Side1av

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 1 342,6 Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, gjerde, og singlet innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom Nedgravd septiktank med kommunal tømming iflg eier Vallac anlegg fra 2006 Nedgravd oljetank i glassfiber Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1974 B Garasje 2004 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Ikke fremlagt Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt plate fundamentert på antatt faste masser Grunnmur er oppført i leca som er pusset på utvendig side samt delevis utforet og plateslått på innvendig side samt pussede flater Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 10 cm min-ull, plateslått innvendig og utvendig liggende panel som er overflatebehandlet Utvendig panel er skiftet i senere tid Dører og vinduer Innvendige dører malt utførelse, og malte ytterdører med glassfelt Vinduer 2 lags glass med malte trerammer fra Takkonstruksjon med yttertak Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater Loftet er tileggsisolert i senere tid Piper, ildsteder og oppvarming Teglsteinspipe med mulighet for ildsted Oppvarming med sentralvarme, radiatorer i alle oppholdsrom Vannborengulvvarme i store deler av boligen iflg eier Bad og vaskerom Badet i sokkel etg er bygget opp med flislagte gulv med gulvvarme og delevis flislagte vegger i dusjsonen, samt malt strie, på badet er det dusj med glassdører, toalett og innredning med servant Vaskerom/fyrrom i sokkel etg er begget opp med malt støpt gulv, og malte vegger Badet i 1 etg er bygget opp med flislagte gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger, på badet er det badekar med glassvegg, og innredning med servant Separat wc i 1 etg som er bygget opp med laminat på gulv og malt strie på vegger, på wc er det toalett, og innredning med servant Vaskerom i sokkel etg med adkomst fra leilighet i 1 etg er begget opp med flislagt gulv og delevis flislagte vegger samt panel Kjøkken Kjøkkeninnredning i sokkel etg med malte profilerte fronter og laminat benkeplate Kjøkkeninnredning i 1 etg i malt høyglans med integrert komfyr og platetopp, samt oppvaskmaskin Laminat benkeplate Innredningen er fra 2012 Gnr:5Bnr:47 Side2av

4 Innvendige overflater Boligen fremstår i lyse og trivelige farger, i sokkel etg er gulvene er belagt med laminat, og fliser Vegger er belagt med malt strie, panel, malte flater og dlevis fliser på bad, samt fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken Alle himlinger er i malt utførelse, takess og panel I 1 etg er gulvene lagt med fliser, og laminat Vegger er belagt med panel, malt strie, våtromsplater, og delevis fliser på vaskerom, samt fliser mellom overskap og benkeplate på kjøkken Alle himlinger er belagt med takess og panel Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer i sokkel etg samt skrusikringer i 1 etg Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde VVS-installasjoner Kobber trykkvannsrør og plast avløpsrør fra byggeperiode Annet Terrasse utenfor sokkel etg på 46 kvm Terrasse utenfor stue i 1 etg på 23 kvm samt terrasse foran inngangspart i 1 etg på 61 kvm Tinglyst veirett for tyngere ting ogver naboeiendommen Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen større feil eller mangler ble observert på befaringen Generelt om andre bygg Dobbel garasje med hems oppført i 2004 med støpt plate på faste masser, yttervegger er oppført i leca og bindingsverk med liggende panel, saltak tekket med profilerte aluminiumsplater 2 stk porter som er sidehengslet Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Ganerasjonsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sokkel etg Sokkel etg etg Sum bygning Gnr:5Bnr:47 Side3av

5 Bygg A: Ganerasjonsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sokkel etg Stue, kjøkken, hall, gang, bad, 2 soverom, og vaskerom/fyrrom Sokkel etg Vaskerom 1 etg Hall, gang, wc, bad, kjøkken, stue, og 4 soverom Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Dobbel garasje 2 etg Hems over garasjen Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet Vaskrom/fyrrom i sokkel etg er definert som P rom da vaskerom er deffinert som P rom, mens fyrrom er S rom Kommentarer til planløsningen Boligen har en god planløsning VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til Grunnboksbladet mm Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 18 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 10 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Gnr:5Bnr:47 Side4av

6 Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Skedsmokorset, Dokumentkontroll Tommy Strøm Fremlagt: Vedlagt: Gnr:5Bnr:47 Side5av