e NITO VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Matrikkelnr. Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring

Transkript

1 FAST EIENDOM e NITO tryggere RAPPORTANSVARLIG: Veiskifte 32, 9050 STORSTEINNES Tlf: E-post: sigbjorn@sftakst.no _ Adresse Matrikkelnr. Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring, 9050 STORSTEINNES Gnr. 36 Bnr. 7 BALSFJORD SELJEVOLL JAN Bruksareal: 304 m2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 186 m2 Tomteareal: ,5 m2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 NITOTakst - tryggere bolighandel Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Feste.nr. Seksj.nr. Bolignummer 36 7 Postnr. Poststed Kommune Område/bydel 9050 STORSTEINNES BALSFJORD Stormoen Rekvirent Steinat Lyngmo Hjemmelshaver(e) SELJEVOLL JAN Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Rekvirent og hjemmelshaver Premisser - Generelle opplysninger Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integriter, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på V erditaksten er utfort iht NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det bemerkes hruk kan være i strid med byg oeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. laksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktaking,er eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det freinsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjermom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bor takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Ved markedsforing av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærromog sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. Det er foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde. slitasje og utidsmessighet. I fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forovrig ingen spesielle forhold takstmannen ble Kjort kjent med på befaringsdagen. Sammendrag Den takserte eiendommen består av en landbrukseiendorn med enebolig i 1 etg pluss sokkel etasje med integrert garasje og frittstående garasje og en hytte. Det er bo og driveplikt på eiendom, men det er ikke drift pri eiendom pr i dag, og dyrket mark leies ut. Eiendom fremstår som normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje, men noe påkostninger kan I påregnes S-TORSTEINNESIbetaringsdato InrtIaler Gr r 36 Bnr Side 1 av 6 Sigbjarn Fagertun

3 - tryggere bolighandel Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger ca 500 meter fra E6 ved Stormoen i Balsfjord og ca 7 km. fra Storsteinnes sentrum med tilhørende fasiliteter. Området rundt består hovedsaklig av eneboliger og jordbruk. Noe nyere næringer er etablert. Reguleringsmessige forhold Eiendom er regulert som landbrukseiendom med bo og driveplikt. Eiendommens tomt Tomteareal (m2) Type tomt ,5 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Bolig er tilknyttet privat vannverk og privat avløp. Lett adkomst fra offentlig vei med gruset av kjørser og oppstillingsplass for kjøretøy. Terrengforhold Lett skrnede med dekis opparbeidet plen og uteareal 13,ken snodekt under betarmgen sa beskri elsen baserer seg p opplysninger og antakelser. Eiendommens bygninger j Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd år IA Bolig 1982 B Garasje 1990 C Hytte 1996 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Nemi forsikring Fullverdi 9050 STORSTEINNESfBefaringsdatofInitialerl Gn, 36 Bnr Side 2 av 6

4 Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST - tryggere bolighandel Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundament på innfylte masser. Betongplate på mark med side og bakvegger i betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger i front med bindingsverk utlektet og kledt med med stående panel. Yttervegger over etasjeplan i bindingsverk. Etasjeskiller av bjelkelag i tre fylt med mineralull Dører og vinduer innerdører i glatt og speilpreg utførelse, fabrikkmalt ytterdør i glatt utførelse med flere små glassfelt. Malte vinduer i 3-lags glass fra byggår.malt verandadør. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med selvbærende w-takstoler yttertak belagt med stålplater. Piper, ildsteder og oppvarming Pipe murt i lecaelement pusset og forblendet med teglfliser. Vedovn montert i gang sokkeletasje.varmekabler i gulv i yttergang. Ellers oppvarming med strøm og panelovner Bad og vaskerom Sokkeletasje: gulymontert wc og servant. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. gul med epoxybelegg og vegger med våtromstapet. I.etg: Gulvmontert wc, badekar, nedfelt servant og innredning med underskap og et enkelt overskap. speilhy Ile med Kjokken Innredning med over og underskap med fronter i heltre med speilutførelse, benkbeslag i rustfritt stål. Enkel innredning med hybelkjøkken i sokkeletasje, over og underskap med glatte fronter i laminert utførelse. Innvendige overflater Himling i malte plater. Vegger med furupanl, malt furupanel og fabrikkmalt MDF, malte plater og tapetserte plater. Gulv med vinyl, laminat og keramikkfliser. Elektrisk anlegg Skjult fra byggår VVS-installasjoner Vannror i kobber, skjult fra byggår. 200 liters varmtvannsbereder Annet Kaldloft er ikke inspisert. montert i vaskerom. Generelt om andre bygg flytte pa 55 m2 oppført i bindingsverk, fundarnentert pa peler, innvendig kledt med furupanel, saltakkonstruksjon med yttetak i stålplater, rominndeling med 2 soverom, kjøkken/stue gang, bad, bod og to he[nser. hems er ikke tatt med i bruksareal pga lav takhøyde. Kjøkken innredning med over og underskap med glatte fronter. Vedovn i stue montert på pipe murt i leca element. Fyllingsdører i heltre med speil preg, ytterdør i glatt utførelse. Gulvbord i lakkert gran. Arealer m.m STORSTEINNESIBefaringsdato I Initialer: Gm 36 Bnr Side 3 av 6

5 NITOTakst tryggere bolighandel AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og -Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal twra) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal BRA) er bruttoarealet (13TA) minus arealet som opplas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med hyggeforskriftene selv om de er måleverdige. NIARKEDSFØRING Ved markedsløring as boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En hruksendring a et rom kan ha betydning for hvilken kategon rommet tilhører For beregning as bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne maleregler. BN gg Bolig - arealer Etasje Bruttoareal I BTA I m" Bruksareal (BRA) m2 Totalt P-ROM S-ROM L I Sum bygning Bygg A: Bolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 boder og garasje Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 DIsp. Bygg C: Hytte - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m" Bruksareal (BRA) m" S-ROM 4 4 Etasje Primære rom (P-ROM ) Sekundære rom (S-ROM I I 2 soverom kjøkken/que, bad. 2an2 Bod 9050 STORSTEINNES Betanngsdatol Gnr 36 Bnr 7 : Side 4 av 6

6 tryggere bolighandel Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BRA) m2 Sum alle bygninger 356 Totalt P-ROM S-ROM 118 Kommentarer til arealbere nin en Areal er målt med laser. Kommentarer til planløsnin en Grei og oversiktlig planløsning med lett adkomst til alle rom. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Konsesjon: Bo og drive-plikt. Dyrket mark er utleid. Forkjøpsrett: Ikke opplyst Hettelser: Kontrolleres ikke av takstmann Okonorni Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr V erdired u k sj on -Hovedbygg 24 % kr Beregnede byggekostnader Beregnede byggekostnader etter fradrag, Bygg B = kr kr Verdireduksjon -Bygg B 20 % kr Beregnede byggekostnader Beregnede byggekostnader, etter fradrag Bygg C = kr kr Verdireduksjon -Bygg C 11 kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Nedadstående takstverdi gir uttykk for hva som kan forventes oppnådd for eiendommen p dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. 1Det er også tatt hensyn til konsesjon i ansettelse av verdi STOHSTEINNESI-Befanngsdato-Htialer Gnr 36 Bnr Side 5 av 6

7 tryggere bolighandel V erdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Storsteinnes Sig jørn Fagertun Dokumentkontroll Fremlagt: N edlagt: Spesielle forhold Pi grunn at dette er en landbrukseiendorn omsetningsverdien. med bo og driveplikt trekkes det en skjønnsmessig satt sum av, 9050 STORSTENNES,Gni 36 Bnr 7 Befanngsdato naier Side 6 av 6