Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Aasmund Vinjesvei SKJETTEN Gnr. 75 Bnr. 644 Snr. 2 Skedsmo kommune Benevnelse Enebolig BRA 158 m² Tomteareal 375 m² Markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Akershus Takst AS Takstingeniør: Tommy Strøm Brånåshagen 39, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf.: E-post: post@akershus-takst.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Aasmund Vinjesvei 24 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 2013 SKJETTEN Område/bydel Kommune Skedsmo Rekvirent Conrad Daniel Lindholm og Marianne Lindholm Hjemmelshaver(e) Conrad Daniel Lindholm og Marianne Lindholm Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Hjemelshavere Premisser - generelle opplysninger Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for Nito Takst. Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke vurdert. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene. Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk på befaringstidspunktet. Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de som er mulig å observere ved en normal besiktigelse. Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt. Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer. Arealer er angitt etter målereglene i NS3940:2007, med endringer etter retningslinjene til Nito Takst. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreresenkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det erviktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler/byggemåter som var gjeldende vedoppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø mv. er strengere enn de som var gjeldende dabygningen ble oppført. Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen slik det er opplyst eller påvist vedbefaring. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi. Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Sammendrag Enebolig oppført i Boligen fremstår som ny. Det er oppdaget knirk i gulvet ett sted i 1 etg, og dette er meldt som reklamasjon til Älvsbyhus. Det er gelender på halve trappen til 2 etg. Tilluft i 2 etg. er fra ventil over vindu i soverom (brukerstyrt avtrekk i bad og stue) Side2av5

3 Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Beliggende i meget barnevennlig, rolig, solrikt og attraktivt område på Gamle Skjetten Området består hovedsaklig av eneboliger og småhusbebyggelse. I umiddelbar nærhet finnes barnehager, barneskoler og ungdomsskole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Kort vei til Skjetten Nærsenter med et bredt spekter av helsetilbud og diverse butikker. Forøvrig kort kjørevei og sikret gang- og sykkelvei til bymessige områder som Lillestrøm og Strømmen (10 min. gangvei) med stort utvalg av butikker, kjøpesenter, restauranter, etc. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder (Haneborgåsen og Skjettenåsen med Svarttjern og tilliggende store turområder) som man kan benytte seg av sommer som vinter. Det er flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet tur-/skiterreng og lysløype på Bråtejordet. Fra Skjetten er det ca 20 min. med bil til Oslo S og ca. 25 min. til Oslo lufthavn. Nærmeste bussholdeplass (ca. 400 m.) er ved svømmehallen. Busser som stopper her er bussnr. 321, 409, 421, 3172, Nærmeste togstasjon er Strømmen (ca. 10 min. gange), med direktetog til Oslo S. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål. Det ingenting i reguleringsplanen som skal ha betydning for eiendommens beliggenhet. Eiendommens tomt Tomteareal 374,7 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Offentlig vei, vann og avløp. Terrengforhold Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, terrasse og singlet innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 2017 Likningsverdi (år) Kjøpsår Forsikringsselskap Ikke fremlagt Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Ringmur fundamentert på faste masser. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 20 cm min-ull, plateslått innvendig og utvendig stående panel. Dører og vinduer Innvendige dører i malt profil utførelse, og malt ytterdør. Vinduer i 3 lags isolerglass med malte trerammer. Takkonstruksjon med yttertak Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater, taket er inspisert fra bakkeplan. Piper, ildsteder og oppvarming Stål pipe som er ført over tak. Vedovn i stue. Side3av5

4 Bad og vaskerom Badet i 1. etg er bygget opp med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger med varmekabler i gulvet, på badet er det dusj med glassdører, toalett og innredning med servant. Badet i 2. etg er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet, på badet er det dusj med glassdører, toalett og innredning med servant. Kjøkken Kjøkkeninnredning i malt profil utførelse med integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate. Innvendige overflater Boligen fremstår i lyse og trivelige farger, gulvene er belagt med parkett, tynnparkett, vinylbelegg på bad i 1. etg. og vaskerom og fliser på bad i 2 etg. Vegger er belagt med malte flater og fliser på bad i 2 etg. Alle himlinger i 1. etg. er belagt med takess, alle himlinger i 2. etg. er belagt med mdf. plater. Elektrisk anlegg 230 v IT anlegg med jordfeil automater. Det elektriske anlegget er ikke vurdert, da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. VVS-installasjoner Kobber trykkvannsrør og plast avløpsrør. Annet Avtrekksvarmepumpe. Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen større feil eller mangler ble observert på befaringen. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etg Stue, kjøkken, vaskerom, trappegang, 2 soverom, bad og garderobe. 2 etg Stue, soverom og bad. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet. Kommentarer til planløsningen Boligen har en god planløsning. Side4av5

5 Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon 0% - 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Skedsmokorset, Markedsverdi ,- Dokumentkontroll Tommy Strøm Side5av5