Rondane Fjellgrend, 2642 KVAM Matrikkelnr. Gnr. 324 Bnr. 94

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Olav Brattbakk pb 95 Vangshaug, 7341 OPPDAL Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Rondane Fjellgrend, 64 KVAM Matrikkelnr Gnr 34 Bnr 94 Kommune Nord-Fron Hjemmelshaver(e) TELLUS EIENDOM AS/Opplysningsvesnets fond på tomt Dato for befaring Bruksareal: 88 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 88 m Tomteareal: 07 m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Rondane Fjellgrend Postnr Poststed Kommune Område/bydel 64 KVAM Nord-Fron Rondane kvamsfjellet Rekvirent Brødrene Strand Ingeniørfirma AS Hjemmelshaver(e) TELLUS EIENDOM AS/Opplysningsvesnets fond på tomt Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Thore Olav Strand, Knut Steiar Strand Premisser - Generelle opplysninger Taksten er utført som visuell besiktigelse og ved hjelp av enkle målingeringen heftelser som påvirker taksten er opplyst eller hensyntatttaksten er utført etter NITO Takst sine instrukser og etter NS 3940 Sammendrag Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Ligger i et godt etablert hytteområde med høy standard i Rondane Fjellgrend på Kvamsfjellet i Nord-Fron kommune midt i Gudbrandsdalen For å komme hit tar du av i Kvam sentrum og følger fylkesveien mot Kvamsfjellet Nærhet til turterreng både sommer og vinter Fiskemuligheter Reguleringsmessige forhold Regulert til fritidsformål Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 07 Eiet utløpsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tilkoblet kommunalt vann og kloakkanlegg Vannrør med varmekabel Bilvei inn til hytteveggen Terrengforhold De plasser på tomten der det er foretatt gravearbeid er tomten pent opparbeidet Resten av den store tomten er naturtomt Rondane Fjellgrend, 64 KVAM Befaringsdato: Initialer: Gnr: 34 Bnr: Side 1 av 5 Olav Brattbakk

3 Eiendommens bygninger VERDI- OG LÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidseiendom 01 B Anneks 01 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Gjensidige Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Utgravd tomt og pålagt komprimert og drenerende steinfylling Markisolasjon mm Armert betong lavmur 00mm x 300 mm påsatt leca 500 mm pillarblokker Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader 8" handlaftet tømmer Luftet tak med 00 mm isolasjon Papp og platon Torvtak Dører og vinduer Hvitmalte innerdører med 3 speil og rødmalte ytterdører Takkonstruksjon med yttertak Vanlig luftet tak med 00mm isolasjon Fjelltaktorv fra Oppdal Relativt stor innvendig takhøyde Piper, ildsteder og oppvarming Hytten har montert Contur peisovn med glassvegger og isolert stålpipe Bad og vaskerom Innredet bad med wc,dusjkabinett,baderomsinnredning med servant 00 l varmtvannstank og flislagt gulv med varme Kjøkken Avløp,vann og strøm er forberedt på kjøkkenet, slik at dette kan en montere selv uten ytterligere el-/rørarbeide Innvendige overflater Moelven ferdigbehandlet og bruksklart 5mm furugulv, type Cognac på alle rom utenom badet Badet har flislagt gulv Elektrisk anlegg Moderne anlegg uten levert utstyr utenom kjøkken VVS-installasjoner Moderne anleggforberedt utenom kjøkkenbad har flislagt badegulv med varme wc og dusjkabinett,baderomsmøbler 00 lier bereder Anneks har vaskerom med wc og og innlagt vann og kloakk Annet Stor terrasse Generelt om andre bygg Anneks med soverom, vaskerom m/wc og innlagt vann og avløp Rondane Fjellgrend, 64 KVAM Befaringsdato: Initialer: Gnr: 34 Bnr: Side av 5 Olav Brattbakk

4 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Bygg B: Anneks - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Anneks - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til planløsningen Selv om bruksarealet ikke er mere enn 73 km på hytta, egner eiendommen seg fint for husholdninger Rondane Fjellgrend, 64 KVAM Befaringsdato: Initialer: Gnr: 34 Bnr: Side 3 av 5 Olav Brattbakk

5 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Ingen Konsesjon: bare som fritidsbolig Sameie: ingen Forkjøpsrett: ingen Heftelser: Ingen heftelser Servitutter: ingen Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 0 % kr 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 0 % kr 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Ligger fint i terrenget Populært område i Rondane,1 mål eiendomstomt Enormt flott turterreng både sommer og vinter Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Rondane Fjellgrend, 64 KVAM Befaringsdato: Initialer: Gnr: 34 Bnr: Side 4 av 5 Olav Brattbakk

6 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Oppdal 0601 Dokumentkontroll Olav Brattbakk Fremlagt: Vedlagt: Rondane Fjellgrend, 64 KVAM Befaringsdato: Initialer: Gnr: 34 Bnr: Side 5 av 5 Olav Brattbakk