32 m Bruksareal primærdel 2 30 m (P-ROM): Bruksareal: 96,9 m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Johnny T Pedersen Tretthammeren 11, 866 MO I RANA Tlf: E-post: johped@gmailcom VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Mofjellet, 86 Mo i Rana Matrikkelnr Gnr 0 Bnr 4 Fnr 1611 Kommune Hjemmelshaver(e) Eiendommen er utskilt fra: til Sivilforsvaret, Mo i Rana Dato for befaring Bruksareal: 3 m Bruksareal primærdel 30 m (P-ROM): Tomteareal: 96,9 m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Mofjellet Postnr Poststed Kommune Område/bydel 86 Mo i Rana Rekvirent Skifte Eiendom Nord Hjemmelshaver(e) Eiendommen er utskilt fra: til Sivilforsvaret, Mo i Rana Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato foruten takstmann Premisser - Generelle opplysninger Taksten er utført som visuell besiktelse Sammendrag Bygget er en antennehytte ved Decca maste på Mofjellet eid av: Direktoratet for sikkerhet og beredskap Utvendig trenger hytta vedlikehold Kledning på sør og vestvegg er sprukket, og angrepet av råte enkelte steder Innvendig ser hytta bra ut Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Hytta ligger pent til på Mofjellet ved Decca maste med fin utsikt til Båsmoen, Ytteren, Selfors, og til deler av byen og Gruben Det er ca 15 timers gangavstand fra bilvei Man går opp Finnsethveien ved Fageråsen Den første kilometeren er det grusvei, deretter sti som enkelte steder er steinete og kuppert De siste 0-30 minuttene å gå er det ingen sti På vinteren er det fint å gå på ski opp fra anleggshammeren og følge fjellet vestover Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i uregulert strøk Gnr: 0 Bnr: 4 Fnr: Side 1 av 6 Johnny T Pedersen

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 96,9 Festet utløpsår Kommentarer vedrørende festekontrakt Vurdering av festekontrakten av Advokatfirmaet Harris: Festekontrakten krever bortfesters samtykke ved overføring Slik samtykke vil i utgangspunktet bli gitt med mindre det er sakelig grunn til å nekte overføring Typisk kan dette være at ny fester ikke aksepterer hele eller deler av festeavtalen, eller at det er utestående festeavgift Festeavgiften vil ikke bli regulert ved overføring Ved overføring av festeretten vil det påløpe et administrasjonsgebyr som for tiden er kr 850- Videre er festekontrakten basert på takstmannens egen forståelse av festekontrakten og festeforholdet, uten juridisk bistand 1 Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomta for inntill 3 års forfalt festeavgift Festekontrakten ble inngått i Tidspunkt for siste regulering av festeavgift var Neste regulering av festeavgift er 018 Ved eventuell regulering av festeavgiften er det konsumprisindeksten som legges til grunn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten er slett der hvor hytta står, og kuppert på nord og vestsiden av hytta på utsiden av tomten Det er ikke innlagt vann eller avløp for kloakk Vann hentes fra tjern meter fra hytte Terrengforhold Tomten er slett På utsiden av tomten ca 3 meter fra hytta heller den bratt ned ca meter mot nord og vest, videre heller terenget svakt og er kuppert Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Hytte 1985 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Direktoratet for sikkerhet og beredskap er Selvassurandør selvassurandør Gnr: 0 Bnr: 4 Fnr: Side av 6 Johnny T Pedersen

4 Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Jernbjelker opplagt på fundamenter av istøpte plastrør Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bjelkelag av trebjelker, og etter snitt- tegning isolert med mineralull Vegger er 98 mm bindingsverk, og etter snitt- tegning isolert med mineralull Bygget er kledd med liggende kledning Dører og vinduer lags koblede vinduer med hele ruter på innsiden Det ytterste glasset har sprosser Det er låsbare skodder til vinduer Innerdører er malte fyllingsdører Ytterdør er av tre Takkonstruksjon med yttertak Taksperrer opplagt på drager i midten og etter snitt- tegning isolert med minaralull Taket har taktro tekket med papp Det er skrå himling innvendig kledd med panel Piper, ildsteder og oppvarming Pipe er isolert stålrørselement 1 vedovn Oppvarming Oppvarming er ved, og elektrisk med panelovner Kjøkken Kjøkken og stue er i ett rom og har belegg på gulv, og panel i himling og på vegger Kjøkkeninnredning har dører av finer i over- og underskap, og respatex benkplate Kjøkkenbenk har et dobbelt skap og 1 skuffeseksjon, og det er 1 overskap med dører Innvendige overflater Kjøkken og stue har belegg på gulv, faspanel i himling og rustikk panel på vegger Soverom har belegg på gulv, faspanel i himling og rustikk panel på vegger I gang og på toalett er det golvbord til golv, og rustikk panel i himling og på vegger Elektrisk anlegg Åpent anlegg med løse automatsikringer 1 kurs til lys og stikkontakter er vanlige løse sikringer Annet Det er toalett med inngang fra gang med elektrisk tørrklosett Gnr: 0 Bnr: 4 Fnr: Side 3 av 6 Johnny T Pedersen

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Hytte - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Hytte - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Stue/kjøkken, 1 soverom, gang og toalett 3 små boder i yttergang Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til planløsningen Hytta har en grei planløsning med god ytnyttelse av arealet Gnr: 0 Bnr: 4 Fnr: Side 4 av 6 Johnny T Pedersen

6 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Konsesjon: Sameie: Ikke Forkjøpsrett: Eiendomsbrøk: Heftelser: Staten v/ Forsvarsdepartementet garanterer at eiendommen er fri for heftelser, og videre at samtlige forfalte avgifter som berører eiendommen er betalt Servitutter: ingen Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) forhold som påvirker verdiene på eiendommen Kostnader / andel fellesutgifter: Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 4 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Nedenstående salgsverdi gir et utrykk for hva som kan forventes i pris for hytta i dagens marked, størrelse og beliggenhet tatt i betraktning Hytta ligger vanskelig til og har ikke feks fiskevann og annet som kan påvirke verdien For tiden må man gå ca meter for vannhenting Det possitive er at den ligger pent til med pen utsikt, og det er fint turtereng og fint skitereng om vinteren Gnr: 0 Bnr: 4 Fnr: Side 5 av 6 Johnny T Pedersen

7 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Mo i Rana Dokumentkontroll Johnny T Pedersen Fremlagt: Tegninger Festekontrakt Kontrakt ved overtagelse av Sivilforsvaret Vurdering av advokatfirma ved overføring av festerett Vedlagt: Gnr: 0 Bnr: 4 Fnr: Side 6 av 6 Johnny T Pedersen