VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Tanatorget, 9845 TANA Tlf: Faks: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Skaidiveien 1, 9845 TANA Matrikkelnr Gnr 13 Bnr 95 Kommune Deatnu Tana Hjemmelshaver(e) Tana kommune Dato for befaring Bruksareal: 57,5 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 56,1 m Tomteareal: m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Skaidiveien Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9845 TANA Deatnu Tana Tana bru Rekvirent Tana Kommune Hjemmelshaver(e) Tana kommune Tilstede/opplysninger gitt av Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Besiktigelsesdato Besiktigelsen er foretatt med snødekt tomt og yttertak, tilstanden ikke kontrollerbar og er basert på eiers opplysninger Kaldloft er ikke kontrollert på grunn av tilgjengelighet på befaringsdagen Eiendommens markedsverdi er fastsatt med forbehold om omregulering fra offformål til boligformål Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Beliggenhet i veletablert boligfelt ved Tanabru sentrum Gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg Gangavstand til sentrum Kort vei til rekreasjonsområde og turløyper Kringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger bygd på 70-tallet Reguleringsmessige forhold I følge opplysninger fra kommunen er eiendommen regulert for offentlige formål Det kreves derfor omregulering av eiendommen for salg til boligformål Gnr: 13 Bnr: Side 1 av 6

3 Eiendommens tomt VERDI- OG LÅNETAKST Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Skrånet opparbeidet tomt med stor biloppstillingsplass Avkjørsel fra asfaltert kommunal vei Tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg Terrengforhold Grunnen består av sand og morenemasser Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Familiesenter 1973 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentering på antatt støpt såle Undertetasje i Leca, utvendig pusset og malt Golv i underetasje av betong Deler er oppforet tregulv Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Golvbjelkelag i tre Vegger i bindingsverk i tre Kledning av trepanel Dører og vinduer Dørene består hovedsakelig av glatte lette innerdører Inngangsdør til underretasje og hovedetasje er av nyere dato Vinduene består stort sett av /3 lags isolerglass Takkonstruksjon med yttertak Takstoler i tre Tekking med shingel Takrenner i stål Gnr: 13 Bnr: Side av 6

4 Piper og ildsteder Elementpipe, pusset Murt peis i stue Oppvarming Elektriske panelovner og vedfyring Bad og vaskerom Vaskerommene innholder vaskekum i rustfritt stål Sanitærommene inneholder toalett og vaskeservant WC i underetasje er tilrettelagt for handikappede Kjøkken HOVEDETASJE - Moderne kjøkkeninnredning med takhøye overskap- og underskap med glatte fronter - Nedfelt oppvaskkum i benkeplate - Oppvaskmakin under benk - Avtrekk over komfyr UNDERETASJE - Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvitt med glatte fronter - Vaskekum i rustfritt stål - Avtrekk over komfyr - Oppvaskmaskin - I stue/møterom er det en liten kjøkkenkrok med underskap og oppvaskummer Innvendige overflater GULV - På begge plan er det vinylbelegg - Våtromsbelegg på vaskerom hovedetasje VEGGER - Består av malte plater og noe strie bortsett fra underetasje hvor det er en kombinasjon av malte plater og pusset Leca - Baderomspla på vaskerom i hovedetasje HIMLING - Malte plater i himlinhg Elektrisk anlegg Elektrisk inntak med luftspenn til gavl Automatsikringer i underetasje og manuelle sikringer i hovedetasje Sikringsskap i begge etasjer Åpen kabelføring Lysarmaturer montert i himling underetasje Annet Underetasje er tilrettelagt for funksjonshemmedeog rullestolbrukere Nedgravd oljetank sannsynligvis fra opprinnelsen Fuktskade i himling på kontor/datarom i hovedetasje Setningskader på veranda Ikke opparbeidet uteareal Ikke inngjerdet eiendom Gnr: 13 Bnr: Side 3 av 6

5 "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Omsorgtjensten/helsestasjon - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Underetasje Hovedpl Sum bygning Bygg A: Omsorgtjensten/helsestasjon - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Underetasje VF, vask, gang, entre/venterom`, -WC, kontor, Mopperom TV-stue, kjøkken, mellomrom, stue/møterom, arbeidsrom Hovedpl Kjøkken, vask, entre`,vf, Stue, Vask/garderobe, gang, 4-kontorer Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 77,3 57,5 56,1 1,4 Kommentarer til planløsningen Oprinnelig tannlegeklinikk i underetasje og bolig på hovedplan Hvert plan har egen inngang, og det er ikke trappeløsning mellom underetasje og hovedetasje Bygningen er senere ombygd av Tana kommune hvor familiesenteret holder til i underetasjen og helsestasjonen i hovedetasjen Bygningen er påbygd med VF på 19 m BRA i tiknytning til underetasjen Fra kontor i hovedetasjen er det utgang til vestvendt veranda Gnr: 13 Bnr: Side 4 av 6

6 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter som har innvirkning på taksverdiene Eiendomsopplysninger er hentet fra wwwinfotorgno og er ubekreftede opplysninger Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Eiendommen består av to etasjer hvor det er utleiemuligheter Med en husleieinntekt på kr 6000,- pr mnd for leiligheten, vil dette gi brutto årsinntekt på kr 7000,- pr leilighet/etasje Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 8 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Eiendommen har sentral beliggenhet og benyttes i dag av offentlige institusjoner Takstobjektet ligger ved kommunesenteret Tanabru som har hatt positiv vekst i senere år Prisene på eiendommer har også vært stigende i samme periode Det må påregnes oppgradering/renovering av takstobjektet Det er Ikke opparbeidede utearealer Eiendommen vurderes som et kurant pantobjekt Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Gnr: 13 Bnr: Side 5 av 6

7 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Tana den Dokumentkontroll Hermod Biti Fremlagt: Tegninger Målebrev Vedlagt: Utskrift av grunnboksblad Gnr: 13 Bnr: Side 6 av 6