VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

Transkript

1 Ing Svein J Guttormsen Grønnegata Tromsø RAPPORTANSVARLIG: Ing Svein J Guttormsen Svein J Guttormsen Grønnegata 8, 9008 TROMSØ Tlf: E-post: guttormsen@ingenioreneno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse PEDER HANSENS GATE 3 A, 9008 TROMSØ Matrikkelnr Gnr 00 Bnr 990 Snr 5 Kommune TROMSØ Hjemmelshaver(e) CHRISTENSEN BENTE, SANDVIK ARILD Dato for befaring Bruksareal: 1 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 1 m Tomteareal: 199,5 m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer PEDER HANSENS GATE 3 A Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9008 TROMSØ TROMSØ Sentrum sør Rekvirent Privat Hjemmelshaver(e) CHRISTENSEN BENTE, SANDVIK ARILD Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato SANDVIK ARILD Premisser - Generelle opplysninger Rapporten er kun basert på takstmannens egne observasjoner Under befaringen vurderes boligen visuelt, det foretas enkle funksjonstester og indikasjonsmålinger Det foretas ikke tekniske inngrep i konstruksjonen, og det blir ikke flyttet på løst innventar Vurderingen er utført under hensyntagende til byggeår og den tids byggestandard, materialvalg, retthetskrav og øvrige rådende forhold Dette betyr at for mange brukte boliger må planhet på gulv, retthet på vegger, varm -og lydisolasjon ikke sammenlignes med dagens bygninger Sammendrag Bolig som opprinnelig er oppført i 193 Ombygd/renovert og seksjonert til leiligheter i 003 Leiligheten framstår med et positivt inntrykk Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen er orientert i søndre delen av bolig/næringskvartalet som grenses av Fiskegata-Prestenggata-Peder Hansensgate og Grønnegata Området består i hovedsak av boligbebyggelse Beliggenheten gir følgelig kort gange til byens fasiliteter og servicetilbud Sentrumsbebyggelse Utsikt/hovedfasade mot sør Reguleringsmessige forhold Boligformål Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt 199,5 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Oppbygd flat tomt i skrånende terreng, fallende mot øst Tilknyttet offentlig vann og avløp Gangadkomst fra fortau Tilkomst er belagt med betongsteinheller Støttemur i betong mot naboeiendom i øst Støpt betongplate m/overvbygg som bakrom/sykkelparkering mot nordvest Ing Svein J Guttormsen Gnr: 00 Bnr: 990 Snr: Side 1 av 5 Svein J Guttormsen

3 Eiendommens bygninger VERDI- OG LÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Eierleilighet Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt betong/gråsteinfundament på fast grunn Grunnmur av naturstein/bruddhellemur Kjellergulv i betongstøp Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Murverk av teglstein antatt utført som Bergenshullmur Utvendig puss Innvendig påforet og antatt isolert med 5 cm minull Etasjeskillere som trebjelkelag/stubbloft med sandfyll + isolert himling på lydbøyler med 7 cm minull Dører og vinduer Vinduer av -lags energiglass Innvendig glatt dører Ytterdør av type teak Takkonstruksjon med yttertak Saltakform, åstakkonstruksjon antatt isolert med 5 cm minull Tekket med skifer Renner og nedløp av type stål/silver Piper, ildsteder og oppvarming Elektrisitet som oppvarming Gulvvarme på bad Bad og vaskerom Dusj/wc: 1 dusj, 1 servant m/skap, 1 wc Flislagt gulv m/sokkelflis, fliser og glassfibervev på vegger Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet Kjøkken Innredning med glatte fronter, fliser over benk, ventilator, opplegg til oppvaskmaskin Benkmontert bereder på 30 ltr Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser Vegg: Glassfibervev og fliser i dusjnisje Himling: Malte flater Ing Svein J Guttormsen Gnr: 00 Bnr: 990 Snr: Side av 5 Svein J Guttormsen

4 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Eierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Eierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Entre, dusj/wc, stue/kjøkken Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealet er målt på stedet med laser Kommentarer til planløsningen Felles vaskerom i byggets kjeller Felles takterrasse Nettingbod (1,3 m²) på fellesareal Ing Svein J Guttormsen Gnr: 00 Bnr: 990 Snr: Side 3 av 5 Svein J Guttormsen

5 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Nei Sameie: Ja Bestående av 10 boligseksjoner Forkjøpsrett: Nei Eiendomsbrøk: Sameiebrøk 1/63 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter Gjelder seksjon nr -10 Heftelser: Kontrolleres ikke av takstmann Servitutter: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr: IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN Servitutter i grunn: ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Nei Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 9 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Ing Svein J Guttormsen Gnr: 00 Bnr: 990 Snr: Side 4 av 5 Svein J Guttormsen

6 Markedsanalyse Leilighet i sentrumsbolig Nedadstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd for eiendommen på dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Tromsø, Dokumentkontroll Svein J Guttormsen Fremlagt: Innhentet EDR print av servitutter, eiendom og hjemmel Vedlagt: Ingen Ing Svein J Guttormsen Gnr: 00 Bnr: 990 Snr: Side 5 av 5 Svein J Guttormsen