TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 38: Bnr 2693 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Sandalssvingen 5, 4022 Stavanger Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 118 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Byggmester B.P. Andersen Randabergveien 59A, 4025 STAVANGER Telefon: Sertifisert takstmann: Bernt Petter Andersen Telefon: E-post: bpa@lyse.net Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995- utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon tilstand Leiligheten har normal standard med normal slitasje. Våt rom fremstår i god stand uten tegn på lekkasjer eller forringelse. Badet er restaurert med egeninnsats utført av tidligere eier. STAVANGER, Bernt Petter Andersen Telefon: Oppdr. nr: 118 Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Kristian Blindheim. Tlf Takstmann: Bernt Petter Andersen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Kristian Blindheim. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Matrikkeldata Leilighet Matrikkel: Kommune: 1103 STAVANGER Gnr: 38 Bnr: 2693 Areal: Arealkilde: Tomten eies av borettslaget. Sameiets navn: Hjemmelshaver: Sandal BRL Kristian Blindheim Adresse: Sandalssvingen Stavanger Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Tegninger Fremvist Egenerklæring Innhentet Ja Eiendomsdata.no Innhentet Oppdr. nr: 118 Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1980 Kilde: Eiendomsdata.no Bolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Etasje Vindfang,kjøkken,stue,bad/WC/ vaskerom. 2 soverom. BTA er anslått. Bod i trappegang oppmålt til 2 m2. Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 118 Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / Etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning i god stand med hvitlakkerte fronter. Kjøkken er av nyere dato en på bolig. Dato er ukjent. Blandebatteri og vannlås funnet i orden. Opplegg for vaskemaskin. Det ble ikke registrert tegn til fuktighet i benkeskarp, foran vask eller foran oppvaskmaskin. Luftbehandling, generelt - Leilighet / Etasje / Kjøkken Mekanisk Effekt ikke kontrollert. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / Etasje / Bad/vaskerom/WC Baderom er oppusset av tidligere eier i Fliser er montert på ny påstøp med varmekabler oppå opprinnelig gulvbelegg/membran. Overgang mellom belegg og sluk er tildekket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. I baderom med dusjing direkte på flisegulv/vegger vil man få et fuktoppsug i fliser/ limesjikt.omfanget av fukten vil variere i forhold til hvor porøse flisene er. Det vil derfor være normalt med utslag på fuktmåler i denne type konstruksjon, og det vil derfor i hovedsak være rissdannelser i flisefuger som vil kunne gi indikasjoner på eventuelle skadelig fukt i konstruksjonen. Det er ikke oppservert rissdannelser i flisefuger. Tilstandgraden er satt ut fra alder på belegget. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / Etasje / Bad/vaskerom/WC Fliser. Vegger på bad er fliselagt i Normal slitasje iht alder. I baderom med dusjing direkte på flisegulv/vegger vil man få et fuktoppsug i fliser/ limesjikt.omfanget av fukten vil variere i forhold til hvor porøse flisene er. Det vil derfor være normalt med utslag på fuktmåler i denne type konstruksjon, og det vil derfor i hovedsak være rissdannelser i flisefuger som vil kunne gi indikasjoner på eventuelle skadelig fukt i konstruksjonen. Det er ikke oppservert rissdannelser i flisefuger. Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet / Etasje / Bad/vaskerom/WC Nyere bereder, alder ikke kjent. Bygningens vann og avløpsystem fra byggeåret. Vaskekum, blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert dusj/glassvegger,wc og servantskarp med speil. Garnityr funnet i god stand med normal slitasje. Alle synlige koblinger og garnityr er visuelt kontrollert uten tegn til lekkasje eller annen forringelse. Oppdr. nr: 118 Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Luftbehandling, generelt - Leilighet / Etasje / Bad/vaskerom/WC Mekanisk Systemet er ikke kontrollert. Elkraft, generelt - Leilighet / Etasje / Bad/vaskerom/WC Elkraftinstallasjoner er tilpasset byggets funksjoner. I forbindelse med oppussing av baderom ble det montert nye varmekabler. Det foreligger ikke samesvarerklæring for utført arbeid. Anlegget er ikke nærmere kontrollert. På generelt grunnlag anbefales elektrisk kontrollert ved eierskifte. Faren for skader/defekter på el. anlegget øker med årene. Oppdr. nr: 118 Befaringsdato: Side: 6 av 6