TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 137: Bnr 562 (snr: 1) Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Drotningsvikveien 90 E, 5179 GODVIK Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1049 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: Sertifisert takstmann: Rune Løseth Telefon: E-post: rune@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er forutsatt i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfylt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysing registeret, byggesak, ferdigattest, ol. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er innredet/utstyrt. Denne rapporten er ingen tilstandsrapport utover våtrommene, det er ikke gjort tilstandsvurderinger av bygningens konstruksjoner annet enn i våtrommene. Det er ikke gjort inngrep eller åpnet bygningsdeler, og tilstand blir ikke vurdert utover å beskrive hva konstruksjonene i resten av bygningen antas å bestå av. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Rapporten omtaler bygninger utover hovedbolig kun i generelle vendinger. Konklusjon tilstand Leiligheten har vanlig standard og normal slitasje på overflater og utstyr. Baderom er i bra stand med utførelse fra bygge år. Det er ikke registret feil og mangler utover det som er bemerket under baderom. FYLLINGSDALEN, Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: Oppdr. nr: 1049 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Jan Ove Sandnes Sandal Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf Jan Ove Sandnes Sandal. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet i Drotningsvik med utsyn over nærområde. Bussforbindelse i hovedvei. Kort vei til handlesenter i på Vestkanten og Straume. Lite handlesenter like ved. Fast parkering på felles parkeringsplass samt gjesteparkering. Kort vei til skole og barnehage. Lett adkomst. Bebyggelsen: Leiligheten har en praktisk planløsning og holder normal god standard. Bebyggelsen består av rekkehus som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, grunnmur i betong og yttervegger med bindingsverk som er kledd med panel, etasjeskillere av tre, saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betongstein. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom; Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Frittstående utebod. Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Leiligheten har moderne kjøkkeninnredning og helfliset bad. Belegningsstein ved inngangsparti og tre gjerde. Regulert område. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Offentlig gate Tilknyttet offentlig vann. Tilknyttet offentlig ledningsnett. Fellesarealer er trappegang, vaskekjeller, tørkeloft, sykkelbod og utearealer. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 137 Bnr: 562 Seksjon: 1 Eiet/festet: Areal: Eiet Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 56/628 Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg 1 649,9 m² Arealkilde: Eiendomsdata KUVEN REBECCA SANDAL JAN OVE SANDNES Drotningsvikveien 90 E, 5179 GODVIK Tomten eies av sameie. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Eier Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Eiendomsdata.no Ikke fremvist Innhentet Oppdr. nr: 1049 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Type: Fullverdi. Fellesforsikring i sameiet. Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1959 Kilde: Eiendomsdata Eget bruk Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Oppdr. nr: 1049 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Grunn og fundamenter, generelt - Leilighet / 1. etasje Betongfundamenter på antatt fast grunn. Gulv på grunn - Leilighet / 1. etasje Støpt isolert plate mot grunn. Yttervegger - Leilighet / 1. etasje Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med trekonstruksjoner med trepanel. Vinduer - Leilighet / 1. etasje Vinduer med isolerglass i tre karmer. Ytterdører og porter - Leilighet / 1. etasje Ytterdører i malt utførelse med glassfelt. Innvendige dører - Leilighet / 1. etasje Innerdører er formpressede samt dør med glassfelt og skyvedør. Takkonstruksjoner - Leilighet / 1. etasje Saltak som er oppført med takstoler og sutaksplater. Taktekking og membraner - Leilighet / 1. etasje Taket er tekket med betongstein. Balkonger, terrasser ol. - Leilighet / 1. etasje Stor ute plass som er belagt med beleggningsstein. Gjerde. Piper, plassbygde ildsteder m.v. - Leilighet / 1. etasje Element pipe som er pusset. Frittbærende dekker - Leilighet / 1. etasje Bygningen har etasjeskille i tre. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1. etasje Gulvene har laminat Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1. etasje Overflater på innvendige vegger har malte plater. Oppdr. nr: 1049 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Overflater på innvendig himling - Leilighet / 1. etasje Himlingene har malte gipsplater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1. etasje Tilstandsvurdering: Vannrør i "rør i rør" og avløp i plast. Utvendig vannkran. Fordeling skap for vannrør i bod. Varme, generelt - Leilighet / 1. etasje Tilstandsvurdering: Det ble ikke registrert lekkasjer under befaring. Elektrisk oppvarming og muligheter for fast brensel. Termostatstyrte varmekabler i bad, stue, kjøkken, vindfang. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Luftbehandling, generelt - Leilighet / 1. etasje Tilstandsvurdering: Elkraft, generelt - Leilighet / 1. etasje Belysningsutstyr - Leilighet / 1. etasje Mekanisk avtrekk fra kjøkken forøvrig naturlig ventilasjon, styres fra kjøkken vifte. Ventilasjonsanlegg er ikke funksjonstestet og kontrollert av takstmann, da dette er et eget fagområde. El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Downlights på bad, gang, stue og kjøkken. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1. etasje / Bad Baderom har fliser på støpt gulv. Sluk i plast. Sår i en flis.ikke tilkomst til klemring i sluk. Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1. etasje / Bad Fliser på vegger Ingen synlige tegn på skader på fliser. Overflater på innvendig himling - Leilighet / 1. etasje / Bad Malte plater Alminnelig bruksslitasje på overflater. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1. etasje / Bad Sanitærutstyr på bad er veggfestet toalett, innredning med servant, dusjvegg. Plass for vaskemaskin. Bereder på 200 liter. Gjennomsnitts forventet levetid for en bereder er ca. 15 år. Ingen tegn på lekkasjer i rør. Utstyr med normal slitasje. Oppdr. nr: 1049 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Luftbehandling, generelt - Leilighet / 1. etasje / Bad Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken forøvrig naturlig ventilasjon. Ventilasjonsanlegg er ikke funksjonstestet og kontrollert av takstmann, da dette er et eget fagområde. Kjøkkeninnredning - Leilighet / 1. etasje / Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Benkeplate i laminat. Glass plate over benk. Overskap til tak. Oppdr. nr: 1049 Befaringsdato: Side: 7 av 7