VERDI- OG LÅNETAKST KR KR Matrikkel: Gnr 99: Bnr 991 Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Adresse: Blådalsøya, 4780 BREKKESTØ

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 99: Bnr 991 Kommune: 0926 LILLESAND KOMMUNE Adresse: Blådalsøya, 4780 BREKKESTØ MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbolig: 74 m² 74 m² Uthus uisolert: 3 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1055 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Estax AS Lilleheia 6, 4790 LILLESAND Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Telefon: E-post: sveinung@estax.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Takstoppdraget består i å ansette normal markedsverdi for bebygd fritidseiendom. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Verdiansettelsen er foretatt med bakgrunn i sammenlignbare eiendomsoverdragelser i fritt salg. I tillegg er følgende vektlagt: -Eiendommen ligger i et attraktivt område for fritidsboliger. -Tomten er rommelig og gir mulighet for variert bruk og mange aktiviteter. -Eventuell utnyttelse av eiendommen for ytterligere bebyggelse vil være avhengig av dispensasjoner og vurderes som problematisk. Eiendommen størrelse er derfor ikke vektlagt utover som tomt for eskisterende hytte. Oppdr. nr: 1055 Befaringsdato: Side: 2 av 5

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Per Pålsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Ingeniør MNTF - DNV/GL. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen ligger nordøstvendt på Blådalsøya, innenfor Blindleia. Brekkestø ligger få minutter unna med båt, på utsiden av Blindleia. Brekkestø har sommeråpen butikk. Relativt usjenert og lun beliggenhet med ca 100 meter strandlinje mot nordøst. Gode solforhold. Adkomst sjøveien. I tillegg til arealet på Fjeldalsdøya omfatter eiendommen 1/3 (ideell del) av holmen på østsiden. Holmen er tilgjengelig for allmenn bruk og benyttes ofte mye av båtturister sommerstid. Bebyggelsen: Bebyggelsen på eiendommen består av en hytte bygget i 1981 samt et lite uthus/utedo. Det ble foretatt noe modernisering av hytten i Standard: Hyttens standard er normalt god for bruk som sommerbolig, men har ikke tekniske anlegg som er beregnet og dimensjonert for helårsbruk. Bygningsdeler som vinduer og dører har vedlikeholds- evt utskiftingsbehov. Fundamenter under bygning og terrasser har setninger og det har oppstått noe skjevheter. Om tomten: Tomten er rommelig og gir plass for variert bruk. Strandlinjen består av i hovedsak av fjellknauser. En ca 20 m2 stor brygge har mulighet for fortøyning av mindre fritidsbåter, men det er relativt grunt ved bryggen. Fjellknausene nord for bryggen har større dybde og gir mulighet for tillegging med større båter. Fra bryggen og opp til hytten er det en gangsti, delvis med terrengtrapper av tre. Tomten har noe opparbeidelse med grassletter syd og vest for hytten og består forøvrig i hovedsak av skog og fjellknauser. Konsesjonsplikt: Nei Kommuneplan: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Matrikkeldata LNF område i kommuneplan. Adkomst sjøveien få minutter med båt fra Blåstrand eller annen landfast brygge. Offentlig. Nei. Matrikkel: Kommune: 0926 LILLESAND Gnr: 99 Bnr: 991 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Kilder/vedlegg Eiet m² Arealkilde: Eiendomverdi Per Pålsen Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Norges Eiendommer Eiendomsinformasjon fra Oppdr. nr: 1055 Befaringsdato: Side: 3 av 5

4 Andre forhold Forsikring: Forsikringspolise er ikke fremlagt. Skattetakst: Kr År: 2015 Årlig eiendomsskatt kr 5934 Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 1981 Kilde: Eier Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Stue/kjøkken, bad, gang, do, 3 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Utvendig: Innvendig: Tekniske installasjoner: Uthus uisolert Bygningsdata Byggeår: Arealer Hytte bygget av tre. Punktfundamentert med Lecablokker. Taktekking av asfaltshingel, fornyet i Takrenner av plast. Vinduer og dører er i hovedsak fra opprinnelig byggeår. Utvendig kledning av tre. Store terrasser av tre. Utepeis på terrassen mot sjøen. Innvendige overflater i hovedsak av tre. Faste innredninger og senger i soverommene. Kjøkkeninnredning og bad med dusj, nytt i El. anlegg med skrusikringer, fra byggeåret. Innlagt vann fra sjøledning. Ikke kloakkavløp. Snurredass. Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 1055 Befaringsdato: Side: 4 av 5

5 Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Utedo/bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Enkel uisolert uthusbygning. Beregninger Årlige kostnader Anslått ca kostnad for off.avg., eiend.skatt og forsikring Kr Vedlikeholdskostnader, anslått Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig Kr Uthus uisolert Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Uthus uisolert Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr LILLESAND, Ingeniør MNTF - DNV/GL Telefon: Oppdr. nr: 1055 Befaringsdato: Side: 5 av 5