FORHÅNDSTAKST. Kr Kr Enebolig 191,0 m² 175,0 m² Garasje 64,0 m²

Transkript

1 FORHÅNDSTAKST Matrikkel: Gnr. 777 Bnr. 77 Kommune: 0926 LILLESAND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr LÅNEVERDI: Kr Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig 191,0 m² 175,0 m² Garasje 64,0 m² Dato befaring: Rapportdato: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann Sveinung Nordal

2 1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Generelle forutsetninger: Forhåndstaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er en forhåndsvurdering av eiendommen og gjelder som regel ikke før eiendommen er bebygget og opparbeidet til komplett ferdigstillelse, med offentlig brukstillatelse, og utført slik som beskrevet i takstdokumentet. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En forhåndstakst er ingen tilstandsrapport. De oppførte verdier er forhåndsvurderte og intet endelig takstresultat. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Anbefalt låneverdi: Kr Markedsvurdering Det er ikke fremlagt eller innhentet grunnboksutskrift eller målebrev for eiendommen. For taksten forutsettes at disse ikke inneholder forhold som takstmannen ikke kjenner til, som kan ha betydning for verdiansettelsen. Eiendommen består av ny enebolig på selveiertomt, og har beliggenhet i nytt boligfelt på Strandnes, like ved Blåsund vest for Lillesand. Området er regulert for i alt 28 nye eneboliger og to terrasseblokker med tilsammen 32 leiligheter. Avstand til Lillesand sentrum er ca 4 kilometer og Kristiansand sentrum er ca 24 km. Oppdr. nr: 6196 Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Eiendommen ligger nederst i det nye boligfeltet og skråner mot syd. Solforholdene er gode, men kveldssol begrenses endel av vegetasjonen og en fjellknause mot vest. Mot syd og øst er det sjøutsikt mot havet og Blindleia Tomten grenser foruten til naboeiendommer til lekeplass mot nord og veg mot vest. Hagen og terrasser ligger i hovedsak mot syd og vest. Tomten er forutsatt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og hage. Nærmeste skole er Borkedalen. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Boligen er er planlagt ferdigstilt våren 2013 etter byggeforskrift av 2010, med tekniske anlegg av høy standard. Boligens standard og utførelse forøvrig vurderes til å være normalt god. Ved befaring var huset reist, og det pågikk både innvendige og utvendige arbeider. 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Ole Kunde Besiktigelse, tilstede Dato: Sveinung Nordal - Ole Kunde Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Igangsettingstillatelse er gitt iflg Norges Eiendommer. Tegninger Udatert Byggekontrakter Dato EDR Dato Utskrift Norsk Eiendomsinformasjon Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 777 Bnr. 77 Hjemmelshaver: Ole Kunde Tomt: Eiet tomt. Areal 743,3 m² Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kjøpesum: Forsikringsforhold Offentlig. Offentlig. Offentlig. Premiebeløp: Kr Kommentar: Eiendommen ligger i område regulert til boligformål Kr År/dato: Fritt salg. Gjelder tomten. Forsikringspolise er ikke fremlagt. Premiebeøp stipulert av takstmann. Oppdr. nr: 6196 Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 4. Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Enebolig Utvendig Iflg byggebeskrivelse: Byggegrunn av steinfylling. Ringmur av isolerte elementer med kjerne av betong. Isolerte gulv av betong på grunnen. Forøvrig trekonstruksjon med utvendig kledning av tre. Isolerglassvinduer med rammer av tre. Taktekking med betongstein. Terrasseplattinger av betong. Innvendig Iflg byggebeskrivelse: Gulvoverflater av parkett og fliser. Veggoverflater i hovedask av malte plater. Himlinger delvis malte plater og delvis ferdigbehandlede panelplater. 2 flislagte bad. Kjøkken med malte fronter og integrerte hvitevarer av god kvalitet. 1 pipe. Ingen ildsteder montert ved befaring. Oppvarming med vannbåren varme. Ventilasjon med balansert anlegg. Påkostede anlegg for sterk- og svakstrøm. Belysning i stor grad med integerte armaturer i himlinger. Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Gang, kjøkken/stue, soverom, bad, vaskerom, bod 2. etasje Gang/stue, 3 soverom, bad, loftsbod Sum bygning Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, kjøkken/stue, soverom, bad, vaskerom Bod 2. etasje Gang/stue, 3 soverom, bad Loftsbod Garasje Bygningsdata Byggeår: Oppdr. nr: 6196 Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Garasje Utvendig Iflg byggebeskrivelse: Garasjebygning med garasjerom i 1. etasje og oppbevaringsrom i 2. etasje. Isolert takkonstruksjon. Støpt gulv. Tak med tekking av betongstein. Innvendig Iflg Byggebeskrivelse: Loftsrommet med malte overflater. Garasjen får enkle, ubehandlede overflater. Innlagt strøm. Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Garasje med plass for 2 biler 2. etasje Loftsrom Sum bygning Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Garasje med plass for 2 biler 2. etasje Bod Oppdr. nr: 6196 Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kostnader er anslått av takstmann. Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er beregnet som normale byggekostnader for bygningsmassen, slik den er beskrevet og forutsatt utført i forhåndstaksten. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Enebolig Garasje Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Underskrift Lillesand, Sveinung Nordal Takstmann MNTF Oppdr. nr: 6196 Befaringsdato: Side: 6 av 6