VERDI- OG LÅNETAKST KR KR

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 119: Bnr 868 (snr: 36) Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Rådalslien 117, 5239 RÅDAL MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 103 m² 100 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takst Team Hordaland AS Damsgårdsveien 208, 5160 LAKSEVÅG Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Knut-Anders Aase Telefon: E-post: knut-anders@taksthordaland.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Gunnlaug Aarlie Knut-Anders Aase Befaring/tilstede: Befaringsdato: Grunnlaug Aarlie. Eier. - Knut-Anders Aase. Byggmester/takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen har en sentral og god beliggenhet, like ved Lagunen Storsenter. Kort vei til barnesole, buss og butikk, samt til næringsområdene på Kokstad og Sandsli, Flesland, mm. Utsikt til nærområdet. Eiendommen er bebygget med seksjonerte boligblokker, med tilsammen 70 eierseksjoner. Bygget er oppført i 2014 og fremstår som nytt. Pent opparbeidet og beplantet fellesanlegg. Parkeringsplasser og interne veier er asfaltert. Plass for en bil i felles garasjeanlegg under blokken. Plassen er 3,75 meter bred. Egen gitterbod ved garasjeplassen. Heis fra garasjeanlegget. Offentlig. Offentlig. Offentlig. Felles treningsrom og møterom i naboblokken. Byggesak, om bygget er i samsvar med kommunen sine dokumenter, er ikke kontrollert. Heftelser, servitutter er ikke kontrollert. Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 119 Bnr: 868 Seksjon: 36 Eiet/festet: Areal: Eiet 4 769,5 m² Arealkilde: Infoland.no Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 102/6061 Sameiets navn: Forretningsfører: Andel fellesgjeld: 0 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Crescendo Bergen Eiendomsforvaltning AS Grunnlag Aarlie Rådalslien 117, 5235 RÅDAL Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Tegninger Eier Infoland.no Fremvist Innhentet Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg Forsikring. Avtalenr: Felles bygningsforsikring i sameiet. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2014 Kilde: Opplyst av eier. Leiligheten er bebodd av eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 6. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealer er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 6. etasje Bad, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, wc Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Grunn og fundamenter, generelt - 6. etasje Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Gulv på grunn - 6. etasje Asfaltert dekke i garasje. Yttervegger - 6. etasje Ytterveggene er oppført i isolerte betongkonstruksjoner. Vinduer - 6. etasje Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Ytterdører og porter - 6. etasje Glatt finert B-30/40 db entredør. Gulvsystemer - 6. etasje Etasjeskiller i betong. Innvendige dører - 6. etasje Formpressede fyllingsdører. Overflater på innvendige gulv - 6. etasje Parkett. Fliser i bad og i toalettrommet. Overflater på innvendige vegger - 6. etasje Platet og malt. Fliser i bad. Overflater på innvendig himling - 6. etasje Malt pusset betong, platet og malt. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Trapper og ramper - 6. etasje Fellestrapp i betong, med fliser i trinn. Balkonger, terrasser ol etasje Innglasset balkong på 12 m², med utgang fra stue. Kjøkkeninnredning - 6. etasje Høyglanspolerte hvite fronter, med integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og overskap til tak. Åpen løsning mot stue. Innredning og garnityr for våtrom - 6. etasje Bad med dusjvegg, veggmontert wc, to servanter, samt stålkum og opplegg for vaskemaskin bak speilskyvedører Skap og reoler - 6. etasje Speilskyvedørsgarderobe, med kurver og hyller, i to av soverommene. Varme, generelt - 6. etasje Vannbåren gulvvarme i bad, gang og i stue/kjøkken Installasjon for brannslukking med sprinkler - 6. etasje Sprinkelalegg i leiligheten, med sprinkelhoder i alle rom. Luftbehandling, generelt - 6. etasje Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft til oppholdsrom. Anlegget er plassert i badet. Ventilator i kjøkken. Elkraft, generelt - 6. etasje 63 A hovedsikring. Automatsikringer med jordfeilautomater. 10 kurser. Overspenningsvern. Systemer for porttelefoner - 6. etasje Porttelefonanlegg med fjernstyrt betjening av hovedinngangsdør. Alarm- og signalsystemer, generelt - 6. etasje Brannvarslinganlegg for hele huset. Sentral i 1. etasje. Heiser - 6. etasje Bygget har personheis. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader, til vedlikehold av fellesarealer, kabeltv, internett, felles strøm, mm kr Vedlikeholdskostnader Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Leilighet kr Sum teknisk verdi bygninger kr LAKSEVÅG, Knut-Anders Aase Byggmester/takstmann Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6