TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 35: Bnr 442 Kommune: 1124 SOLA KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Myklabergbakken 44, 4052 RØYNEBERG Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 965 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Byggmester B.P. Andersen Randabergveien 59A, 4025 STAVANGER Telefon: Sertifisert takstmann: Telefon: E-post: bpa@lyse.net Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon tilstand Leilighet i første etasje av boligbygg tatt i bruk Våtrom fremstår som nye uten tegn på lekkasjer, og med minimal slitasje. Konstruksjonene i rapporten er gitt TG0. TG0 angis ikke i rapporten,dvs, tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. STAVANGER, Telefon: Oppdr. nr: 965 Befaringsdato: Side: 2 av 5

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Harpa Haldorsdottir Tveteraas Befaring/tilstede: Befaringsdato: Harpa Haldorsdottir Tveteraas. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Leilighet Matrikkel: Kommune: 1124 SOLA Gnr: 35 Bnr: 442 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet Kommentar: Andels nummer 7. Kilder/vedlegg MYKLABERGTOPPEN BORETTSLAG Myklabergbakken 44, 4052 RØYNEBERG Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Ja Eiendomsdata.no Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2012 Kilde: (tatt i bruk) Bolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Etasje Entre/gang, bad/vaskerom,bod, 2 soverom, stue/kjøkken. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: 965 Befaringsdato: Side: 3 av 5

4 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet VVS-installasjoner, generelt - Leilighet Vannrør og avløpsrør med standard utførelse fra byggeåret. Ingen indikasjon på forringelse. Utover det visuelle er ikke anlegget kontrollert. Luftbehandling, generelt - Leilighet Balansert luftbehandlings system fra byggeåret. Systemet er ikke kontrollert. Tilstandsvurderingen er satt ut fra alder. Elkraft, generelt - Leilighet El. installasjon tilpasset byggets funksjoner. Varmekalbler på bad. Anlegget er ikke nærmere kontrollert utover det visuelle. Overflater på innvendige gulv - Leilighet Gulv er flisebelagt på bad. I baderom med dusjing direkte på flisegulv/vegger vil man få et fuktoppsug i fliser/ limesjikt.omfanget av fukten vil variere i forhold til hvor porøse flisene er. Det vil derfor være normalt med utslag på fuktmåler i denne type konstruksjon, og det vil derfor i hovedsak være rissdannelser i flisefuger som vil kunne gi indikasjoner på eventuelle skadelig fukt i konstruksjonen. Det er ikke observert rissdannelser i flisefuger. Overflater på innvendige vegger - Leilighet Veggene er flisebelagt på bad. I baderom med dusjing direkte på flisegulv/vegger vil man få et fuktoppsug i fliser/ limesjikt.omfanget av fukten vil variere i forhold til hvor porøse flisene er. Det vil derfor være normalt med utslag på fuktmåler i denne type konstruksjon, og det vil derfor i hovedsak være rissdannelser i flisefuger som vil kunne gi indikasjoner på eventuelle skadelig fukt i konstruksjonen. Det er ikke observert rissdannelser i flisefuger. Overflater på innvendig himling - Leilighet Malte takflater. Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet / Etasje / Bad/vaskerom Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med stoppekrane. Varmekabler. Alle synlige koblinger og garnityr er visuelt kontrollert uten tegn til lekkasjer eller annen forringelse. Sluk er visuelt kontrollert. Oppdr. nr: 965 Befaringsdato: Side: 4 av 5

5 Kjøkkeninnredning - Leilighet / Etasje / Stue/kjøkken Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Integrert platetopp, stekeovn og mikro ovn. Det ble ikke påvist fukt eller skader foran eller rundt oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle synlige koblinger og garnityr er visuelt kontrollert uten tegn til lekkasjer eller annen forringelse. Kjøkken fremstår som nytt med minimal slitasje. Oppdr. nr: 965 Befaringsdato: Side: 5 av 5