TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Telefon: E-post: johan@tjrh.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Utover våtrom og kjøkken er leilighetens standard ellers kun enkelt kommentert. Rapporten vurdere kun boligens omtalte våtrom, kjøkken og arealmåling Konklusjon tilstand Leilighet i boligblokk fra 1966, blokken fremstår i normal teknisk stand sett i forhold til alder bolig. Blokken er bygget i betongkonstruksjoner, flatt tak antatt tekket med papp/belegg. Leiligheten fremstår periodisk modernisert med en normalt god standard. Merknader i rapporten gjelder i hovedsak "alder" og utførelse. Se ellers vurderinger av de enkelte bygningskonstruksjoner i rapporten. KNARREVIK, Takstmann/Byggmester Telefon: Side: 2 av 5

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Steffen Albrigtsen Larsen Takstmann: Befaring/tilstede:. - Steffen Albrigtsen Larsen. Tlf Takstmann/Byggmester. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Hesjaholten Borettslag har en landlig og god beliggenhet i et barnevennlig område med gode lekemuligheter og fint turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei til skole, barnehage, handlesenter og bussforbindelse i hovedvei. Lekeplass i område. Ca. 4 minutters kjøring til Oasen senter, ca. 7-8 minutter til Bergen sentrum. Om tomten: Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, bed, prydbusker, etc. Det kan søkes om fast parkering og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, dette tildeles etter ansenitet. Fellesarealer i borettslaget er vaske/tørkerom, trappegang, heis, sykkelbod og utearealer Matrikkeldata 1201 BERGEN Gnr: 22 Bnr: 175 Eiet/festet: Eiet Areal: ,9 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no Kommentar: Felles eiet tomt i borettslaget. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Tegninger Tegninger ikke fremvist, bruken av boligen er vurdert slik den fremstod på befaringsdagen. Eiendomsdata.no Informasjon om eiendommen hentet fra Eier Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Status Sider Vedlagt Side: 3 av 5

4 Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1966 Kilde: Eiendomsdata.no Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Leilighet (3.etg) 57 Sum bygning: 57 Sekundær S-ROM Kommentar P-rom: Stue, soverom, bad, kjøkken og gang. 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal 2 stk. medfølgende boder i 2. etasje på til sammen 3,5 m², en bod i kjeller på 1 m². Arealene er oppmålt på stedet iht. NS BTA er skjønnsmessig beregnet. Side: 4 av 5

5 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Boligblokk Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Boligblokk Vannrør i kobber og avløp i støpejern. Varmtvannsbereder på 120 liter for badet er plassert i skap i gang. (det er ikke sluk i rommet) Originalt røropplegg i boligen. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: -Kobberrør: år -Avløpsledning av støpejern: år. -Sluk av Støpejern: år. -Tappeamaturer: år -Vasker, servanter, klosett: år -Varmtvannbereder: år Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. Vurderes til TG2 pga. alder. Bygning, generelt - Boligblokk / Leilighet (3.etg) / Bad Bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Avtrekk via felles ventilasjonssjakt. Downlights i himling. Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusj, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulv og vegger. Det er antatt at badet også har membran på gulv og vegger. Det er derfor ikke utført kontroll med fuktindikator siden baderommets konstruksjon er slik at det vil ligge fuktighet mellom fliser og membran. En fuktindikator kan ikke avgjøre om fuktigheten ligger på riktig eller gal side av membranen. Badet er derfor kontrollert visuelt. Badet er av ukjent alder og utførelse. Badet har eldre støpejernsluk, ved eldre støpejernsluk er det fare for lekkasje rundt sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av bad. Badet vurderes til TG2 pga. manglende dokumentasjon på utførelse, samt at det er brukt støpejernsluk. Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser på gulv/ vegger en levetid på år. Kjøkkeninnredning - Boligblokk / Leilighet (3.etg) / Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate. Profilerte hvite fronter. Ventilator med mekanisk avtrekk. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 30 liter fra 2015 er plassert i kjøkkenbenk. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv på befaringsdagen. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, har en normal bruksslitasje iht. alder, vurderes dermed til TG1. Side: 5 av 5