TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 52: Bnr 7 Andre oppl.: Leil.nr: 14 Andelsnr: 14 Kommune: 1243 OS (HORDALAND) KOMMUNE Adresse: Brugata 50, 5200 OS Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: Sertifisert takstmann: Nils Sæther Mathisen Telefon: E-post: nils@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er forutsatt i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfylt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysingsregisteret, byggesak, ferdigattest, ol. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er innredet/utstyrt. Denne rapporten er ingen tilstandsrapport utover våtrommene, det er ikke gjort tilstandsvurderinger av bygningens konstruksjoner annet enn i våtrommene. Det er ikke gjort inngrep eller åpnet bygningsdeler, og tilstand blir ikke vurdert utover å beskrive hva konstruksjonene i resten av bygningen antas å bestå av. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Rapporten omtaler bygninger utover hovedbolig kun i generelle vendinger. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 8

3 Konklusjon tilstand Andelsleilighet i 3. etasje. Boligen ble pusset opp i 2005 i hht. tidligere takst. FORUTSETNINGER Eier har rekvirert Tilstandsrapport våtrom på boligen. Eier har gitt opplysninger om eiendommen under befaringen. REFERANSENIVÅ - SVIKT (BYGGEFEIL) Boligen ble pusset opp i Baderommet skal derfor være pusset opp i henhold til byggeforskrifter av 1997 og byggeskikk og fagmessig utførelse i 2005 (referansenivået for baderommet). EGENSKAPER Baderommet holder moderne gode egenskaper. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING Baderommet har normal bruksslitasje utfra alder. Det ble ikke registrert svikt under befaringen. FYLLINGSDALEN, Nils Sæther Mathisen Takstmann/Byggmester Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 8

4 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: George Daniel Gheorghiu Nils Sæther Mathisen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Nils Sæther Mathisen. Takstmann/Byggmester. Tlf George Daniel. Eier. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen ligger i sentrum av Os. Eiendommen er solrik og har fin utsikt utover Oselven, Os havnebasseng og ut i Bjørnafjorden. Bebyggelsen: Standard: Fra eiendommen er det kort gangavstand til alle de butikker, service-, serverings- og kulturtilbud Os sentrum har å by på. Det er gangavstand til barnehager og skoler, samt kort vei til badestrand i Haugsnesfjøro, og muligheter for sjøliv på eiendommen. Bebyggelsen består av boligblokk som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, yttervegger av betong som er pusset, etasjeskillere av betong, og flate takkonstruksjoner av betong som er tekket med papp/membran. Boligen ble pusset opp i 2005 og holder normalt god standard. Stuen har åpent kjøkken med fastmontert spiseplass på en del av benken, og plass til sofagruppe. Kjøkkenet har glatte malte fronter, fliser over kjøkkenbenk, og enkelte integrerte hvitevarer som nylig er skiftet ut. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusj i dusjhjørne, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin. Boligen består av entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Overflater i boligen er laminat og belegg på gulvene, på veggene er det malte plater og malt betong, i himlingene er det malte plater. Om tomten: Konsesjonsplikt: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Boligen har godt med lagringsplass i bod på 5,6 m² i felles bodareal. Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte fortau og biloppstillingsplasser, kaianlegg og bed. Boligen er unntatt konsesjonsplikten. I hht. Kommuneplanen er området avsatt til Kombinert Bebyggelse og anleggsformål. Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann. Tilknyttet offentlig avløpssystem. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1243 OS (HORDALAND) Gnr: 52 Bnr: 7 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Eiet m² Arealkilde: Os Kommune sine opplysningsdata på nett Bjørnegården Burettslag George Daniel Gheorghiu Brugata 50, 5200 OS Eiendommen består av flere eierseksjoner. Burettslaget går over flere eierseksjoner på eiendommen. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 8

5 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egne observasjoner Situasjonskart Kart fra Os kommune sine kartdata på internett er lagt til grunn for vurderinger. Årsoppgave fra borettslaget Fremvist for takstmannen. Eiendomsdata.no Dok.kilde lagt inn fra Eier Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Megler Megler har bidratt med opplysninger om eiendommen. Andre forhold Forsikring: Fellesforsikring av bygningsmassen i borettslaget. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1983 Kilde: Eiendomsdata.no Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Leilighet Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 8

6 Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Direkte fundamentering - Leilighet Fundamenter av betong på antatt faste masser. Yttervegger - Leilighet Yttervegger er oppført i betong. Vinduer - Leilighet Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumsbelagt utvendig. Ytterdører og porter - Leilighet Innvendige dører - Leilighet Takkonstruksjoner - Leilighet Brann- og lyddør mot felles trappegang. Glatte malte innvendige dører. Taktekking og membraner - Leilighet Trapper og ramper - Leilighet Flatt tak som er oppført i betongkonstruksjoner. Taket er tekket med papp/membran. Felles trappegang. Frittbærende dekker - Leilighet Kjøkkeninnredning - Leilighet Bygningen har etasjeskiller i betong. Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter, laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, enkelte integrerte hvitevarer, utslagsvask og ventilator. Overflater på innvendige gulv - Leilighet Overflater på gulv består av laminat og belegg. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 8

7 Overflater på innvendige vegger - Leilighet Overflater på innvendige vegger har malte plater. Overflater på innvendig himling - Leilighet Overflater i himlingene har malte plater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Leilighet Vannrør i kobber og plast, avløp i plast. V.v.bereder på 120 liter står i kjøkkenbenk. Det rørtekniske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Varme, generelt - Leilighet Luftbehandling, generelt - Leilighet Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i baderom, ellers el. ovner. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, forøvrig naturlig ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Elkraft, generelt - Leilighet El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Systemer for porttelefoner - Leilighet Dørtelefon med døråpner. Skap og reoler - Leilighet Garderobeskap i soverom. Heiser - Leilighet Annet - Leilighet Heis i felles trapperom. Tilknyttet kabeltv og bredbånd gjennom fiberkabel fra Telenor/Canal Digital. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 8

8 Bygning, generelt - Leilighet Boligen ble ombygget, og overflater og innredninger ble renovert i De integrerte hvitevarene i kjøkkenet er skiftet i Overflater på innvendige gulv - Leilighet / Leilighet / Bad/vaskerom Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på gulv består av fliser. Overflater på gulv har alminnelig bruksslitasje. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i gulvet under befaring. Det er ikke vurdert fall på gulvet under befaringen. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / Leilighet / Bad/vaskerom Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendige vegger har fliser. Innvendige overflater har normal bruksslitasje utfra alder. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i veggene under befaring. Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet / Leilighet / Bad/vaskerom Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Sanitærinstallasjoner består av toalett, dusj i dusjhjørne, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin. Sanitærinstallajonene har normal bruksslitasje utfra alder. Det ble registrert at det ikke er åpning for avrenning av spillvann under kant i dusjhjørnet, dette bør etableres. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / Leilighet / Bad/vaskerom Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Sluk av plast. Sluket virker å være i god stand. Det ble registrert at membran ligger under klemring i sluk under befaringen. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 8 av 8